Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Duke_Vito]

т.е. закладывать не перевод из Нежилого в жилой фонд минимум 2 тыс.у.е.???

Смотря как делать, если через ГАСК, то больше. Бросьте в личку площадь и район, отпишусь что получится по цифрам.

[Игорь Николаевич]

Зачем в личку, при ссылке в заявлении на договор об отчуждении имущества полученного в наследство, при условии что цена покупаемого объекта равна или меньше, нотариусы согласились составить такое заявление, 2 из 2, при этом сказали, что есть и такие которым привязка к ранее продранному не нужна, таких я не искал.

ну допустим... осталось самое малое - заставить супруга такое заявление подписать.

[Duke_Vito]

ну допустим... осталось самое малое - заставить супруга такое заявление подписать.

а это уже отмазка

[Новое БТИ]

добрый день всем!!
такой вопрос-рассматриваю покупку квартиры уже с ремонтом и со всеми коммуникациями!!Предложили вариант квартиры на тех этаже...(она еще как нежилой фонд) и не переведена в жилой фонд!!!
продавец типа говорит:что пару недель и около 1 тыс.у.е. можно перевести в жилой без проблем...

хочу спросить у знатоков...
реально ли легко перевести из нежилого фонда в жилой???или могут потом возникнуть трудности???и по времени 1-2 недели кто то делал???
и последствия-если уже будет жилой фонд-оспорить потом это будет невозможно???

Если речь идет о процедуре перевода техэтажа в квартиру по декларации (самый легальный путь), то официально срок переоформления правоустанавливающих документов составит примерно полтора месяца, т.к. только получение и регистрация свидетельства о праве собственности в регистрационной службе происходит в течении 14 рабочих дней (почти три недели), не говоря уже о присвоении нового адреса объекту, изготовлении техпаспорта и подаче деклараций в ГАСК.

[Beladonnochka]

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, при покупке дома какие должны быть документы на дом и если придомовая территория меньше 3 соток земли нужен ли кадастровый номер?

[T1m]

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, при покупке дома какие должны быть документы на дом и если придомовая территория меньше 3 соток земли нужен ли кадастровый номер?

правовстановлюючі
так, потрібен

[Duke_Vito]

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, при покупке дома какие должны быть документы на дом и если придомовая территория меньше 3 соток земли нужен ли кадастровый номер?

размер придомовой территории не влияет на необходимость наличия кадастрового номера, он должен быть в любом случае при отчуждении жилого дома, равно как и, в идеале, должен быть гос акт (свидетельство о праве собственности, если оформлялось недавно).
Документы должны быть правоустанавливающие (они бывают разные, подробно объяснять на форуме нецелесообразно) на дом и, в идеале, на землю (похоже не Ваш случай).

[nemakler123]

что это за нововведения придумали сегодня оценщики? вместо одной платежки на 300 гривен они планируют выдавать две платежки.Причем вторая платежка неизвестно на какую сумму.Подскажите спецы, на какую нормативную базу опираются оценщики выдавая непонятно какую ВТорую платежку?

[Duke_Vito]

что это за нововведения придумали сегодня оценщики? вместо одной платежки на 300 гривен они планируют выдавать две платежки.Причем вторая платежка неизвестно на какую сумму.Подскажите спецы, на какую нормативную базу опираются оценщики выдавая непонятно какую ВТорую платежку?

могу предположить что они не хотят "париться" с перечислением "мзды", вот и "предлагают" Вам это сделать, с точки зрения юриста маразм.

[Vilevit]

ввести дом в эксплуатацию в Червоном хуторе,сколько стоит??кто сталкивался??

[Duke_Vito]

ввести дом в эксплуатацию в Червоном хуторе,сколько стоит??кто сталкивался??

что с землей и какая площадь, повыдомлення про початок было ?? можно в личку

[nemakler123]

могу предположить что они не хотят "париться" с перечислением "мзды", вот и "предлагают" Вам это сделать, с точки зрения юриста маразм.

То что это бред-это понятно.вторая платежка называется за консультацию.не понятно за какую?гинекологическая мне пока не надо.на сайте держмайна ничего подобного не нашел.может кто ссылку даст?

[Duke_Vito]

То что это бред-это понятно.вторая платежка называется за консультацию.не понятно за какую?гинекологическая мне пока не надо.на сайте держмайна ничего подобного не нашел.может кто ссылку даст?

тогда это попытка обойти "вказивку" сверху о фиксированной цене оценки, с учетом того как работает система они работают меньше чем за 100 грн., вот и стараются выдавить что-то с покупателя услуги, четкое нарушение закона о защите прав потребителей.

[nemakler123]

вы не поняли так работают сегодня ВсЕ оценщики г.Одессы....

[Duke_Vito]

вы не поняли так работают сегодня ВсЕ оценщики г.Одессы....

а у них вариантов, либо пахать как папа карло на дядю, либо пытаться нагнуть клиента, вполне логично что они выбрали второе.

[nemakler123]

а у них вариантов, либо пахать как папа карло на дядю, либо пытаться нагнуть клиента, вполне логично что они выбрали второе.

откровенно говоря не понятно, в чем заключается паханина.60 гривен-вполне достойная оплата с трехсот гривен за оценку.При этом оценщик не несет НИкакой ответственности и даже не может предварительно гарантировать объективный результат предварительно оплаченной оценки.Почему то, тот же самый объем работ в Закарпатской области стоит 200 гривен(40 гривен оценщику) и там все довольны.моразм полный.

[Duke_Vito]

откровенно говоря не понятно, в чем заключается паханина.60 гривен-вполне достойная оплата с трехсот гривен за оценку.При этом оценщик не несет НИкакой ответственности и даже не может предварительно гарантировать объективный результат предварительно оплаченной оценки.Почему то, тот же самый объем работ в Закарпатской области стоит 200 гривен(40 гривен оценщику) и там все довольны.моразм полный.

Говорят что есть уже варианты, по крайней мере реальной оценки, в лучшем случае с занижением на 20%.

[[barin]]

получаю в подарок дачный участок со строением (строение/дом никак никак не оформлен, так как там нельзя строить дома, только временные постройки)
Откуда я должен брать % для уплаты налога? Даритель должен делать оценку, до дарения и как оценщики будут оценивать - только участок ?

[Игорь Николаевич]

получаю в подарок дачный участок со строением (строение/дом никак никак не оформлен, так как там нельзя строить дома, только временные постройки)
Откуда я должен брать % для уплаты налога? Даритель должен делать оценку, до дарения и как оценщики будут оценивать - только участок ?

если участок в собственности более 3-х лет имеет смысл оформить куплю-продажу

[Duke_Vito]

получаю в подарок дачный участок со строением (строение/дом никак никак не оформлен, так как там нельзя строить дома, только временные постройки)
Откуда я должен брать % для уплаты налога? Даритель должен делать оценку, до дарения и как оценщики будут оценивать - только участок ?

размер налога рассчитывается исходя из суммы в которую стороны оценят дар, но не менее определенного (0, 5, 15(17) процента указанного в оценке. Оценку заказывает даритель, по крайней мере по документам, оценивают, то на что есть документы, т.е. участок, если на него есть документы.

Действительно, купля продажа может быть дешевле.