Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Баркас]

подскажите, пожалуйста, как оформить без участия агенства авансированние сделки.
Очень буду признателен за ответ.

[Любушка-голубушка]

И я бы хотела знать, что делать, если мы сами нашли продавца? Они хотят задаток? Как все это делать и после задатка что дальше должно происходить?

[andrew]

И я бы хотела знать, что делать, если мы сами нашли продавца? Они хотят задаток? Как все это делать и после задатка что дальше должно происходить?

Смотря что вы хотите получить в конце

Читайте эту тему - все написано.

[Duke_Vito]

ребята, подскажите, что известно за "Червоный хутор"? Как там квартиры?

Вы про новострой - "Ассоль", или старье, хрущ и 2-тажки??

[Duke_Vito]

подскажите, пожалуйста, как оформить без участия агенства авансированние сделки.
Очень буду признателен за ответ.

Договором естественно, либо у нотариуса (денег стоит определенных), или с юристом - несколько дешевле.

[ursus]

После покупки квартиры по балансовой стоимости в договоре и правильно оформленной распиской с реальной стоимостью, какой документ имеет большую юридическую силу в суде?

Иными словами, продавец: получил по договору, вот написано, покупатель: а вот расписка. Что скажет судья?

[Duke_Vito]

После покупки квартиры по балансовой стоимости в договоре и правильно оформленной распиской с реальной стоимостью, какой документ имеет большую юридическую силу в суде?

Иными словами, продавец: получил по договору, вот написано, покупатель: а вот расписка. Что скажет судья?

Нехорошо скажет, уклонялись от налогообложения, а дальше как карта ляжет, чьи ставки будут больше............. тем более, что правильно написанной расписки в подобной ситуации быть не может, это изначально не правильная схема.

[ursus]

Кроме сомнительного титульного страхования, какие гарантии честности сделки и выполнения ее условий?

Не улыбается получать по 100 грн с зарплаты продавца (после того как он якобы потратит все деньги за квартиру) на протяжении 100 лет.

Заранее сенкс.

[Duke_Vito]

Кроме сомнительного титульного страхования, какие гарантии честности сделки и выполнения ее условий?

Не улыбается получать по 100 грн с зарплаты продавца (после того как он якобы потратит все деньги за квартиру) на протяжении 100 лет.

Заранее сенкс.

титульное страхование, оно сомнительное только у одного "ответственного посредника", если самостоятельно выбрать компанию, и нормально вычитать договор страхования, естественно с юристом, то очень даже ничего страховка, единственное, что застрахуют на сумму сделки, кскорее всего, и вариант "балансовой" стоимости, как то к этой ситуации мало применим.

Можно попытаться придумать какой-нибудь громоздкий вариант с банками рассрочками и т.д., но это вряд ли кому-то понравиться (продавцу и нотариусу).

[Ferril]

Вы про новострой - "Ассоль", или старье, хрущ и 2-тажки??

Это новострой 10- этажный.

[Duke_Vito]

Это новострой 10- этажный.

Знаю кто продает (знакомые, так что если надо можно съэкономить на агенстве), облигационная схема (по меньшей мере была до кризиса), дом попал в список тех кому поможет государство (но не факт что поможет).
Особой активности на стройке не видно, решайте сами, но я бы подумал, если интереснее варианты в городе, от 850 долл. за метр, правда площадь от 110 кв., и планировка на "гурмана".

[мыслитель]

После покупки квартиры по балансовой стоимости в договоре и правильно оформленной распиской с реальной стоимостью, какой документ имеет большую юридическую силу в суде?

Иными словами, продавец: получил по договору, вот написано, покупатель: а вот расписка. Что скажет судья?

судья скажет: что же это вы государство обманули, налоги мало заплатили? сообщу ка я наверное в налоговую, что бы там вам доначислили налог на доходы, госпошлину и пенсионный с суммы указанной в расписке, если вы конечно на ней настаиваете, плюс штрафные санкции.

[мыслитель]

титульное страхование, оно сомнительное только у одного "ответственного посредника", если самостоятельно выбрать компанию, и нормально вычитать договор страхования, естественно с юристом, то очень даже ничего страховка, единственное, что застрахуют на сумму сделки, кскорее всего, и вариант "балансовой" стоимости, как то к этой ситуации мало применим.

Можно попытаться придумать какой-нибудь громоздкий вариант с банками рассрочками и т.д., но это вряд ли кому-то понравиться (продавцу и нотариусу).

а кто еще делает титульное страхование? я только у "альянса" читал полис, но там 80% возможных ситуаций, из-за которых суд может лишить квартиры, не являются страховыми случаями

[ВВК_]

судья скажет: что же это вы государство обманули, налоги мало заплатили? сообщу ка я наверное в налоговую, что бы там вам доначислили налог на доходы, госпошлину и пенсионный с суммы указанной в расписке, если вы конечно на ней настаиваете, плюс штрафные санкции.

скажет продавцу судья. Риски то у покупателя, если до суда дойдет то покупателю за продавца чего беспокоится то?

[Duke_Vito]

а кто еще делает титульное страхование? я только у "альянса" читал полис, но там 80% возможных ситуаций, из-за которых суд может лишить квартиры, не являются страховыми случаями

я не риэлторах, а о страховых компаниях, я не сторонник обращения к риэлторам.

[мыслитель]

я не риэлторах, а о страховых компаниях, я не сторонник обращения к риэлторам.

да я тоже. но у "Альянса" полис тоже какая то страховая выдает со словом в названии "Альянс"

[ursus]

Хорошо. Будем о плохом.

В договоре указана полная стоимость в долларовом эквиваленте.

Сделку признали недействительной. Постановление: сделка недействительна, вернуть деньги, вернуть объект недвижимости.

Покупатель возвращает квартиру в независимости от возврата денежных средств? Или только после полного возврата? Если нет, то покупатель ничем особо не защищен?

[мыслитель]

Хорошо. Будем о плохом.

В договоре указана полная стоимость в долларовом эквиваленте.

Сделку признали недействительной. Постановление: сделка недействительна, вернуть деньги, вернуть объект недвижимости.

Покупатель возвращает квартиру в независимости от возврата денежных средств? Или только после полного возврата? Если нет, то покупатель ничем особо не защищен?

если истец (продавец) правильно составил иск, то решение суда будет таким:
1. признать сделку недействительной
2. установить за продавцом право собственности на квартиру....
3. выселить покупателя из квартиры...
4. взыскать с продавца ... грн.
Исполнительные производства будут раздельными. т. е. один госисполнитель занимается взысканием денег, другой выселением, никак не связывая одно событие с другим. как понимаете, выселитть легче (для этого даже присутствие покупателя в квартире не обязательно, вывезли вещи, сменили дверь с замком и все).
теоретически проблем со взысканием денег быть не должно, суд восстановил прродавцу право собственности на квартиру, и если у него нет другого имущества, то исполнитель обратит взыскание на эту квартиру, продав ее с публичных торгов. но... право собственности на квартиру подтверждается выпиской из реестра прав собственности, выдаваемого БТИ. достаточно продавцу не регистрировать решение суда в БТИ, и у исполнителя не будет законного основания для ее продажи (квартира не является собственностью продавца). а сделать это он может в любой момент, срок подачи решения суда для регистрации в БТИ не установлен. В таком случае исполнитель будет взыскивать с продавца по 20% от его официальных доходов до полного погашения.
Опять же, можно рассуждать, что коль продавец не зарегистрировал за собой право собственности на квартиру, а у покупателя имеется на руках оригинал договора - купли продажи и она все еще зарегистрирована на нем в БТИ, то покупатель может продать ее другому. В принципе может, но в этом случае в действиях покупателя будут признаки преступления - мошенничество, а у лица, купившего квартиру ее опять же через суд отнимут, взыскав с продавца (бывшего покупателя) стоимость, указанную в договоре.
вобщем сложные эти дела и фантазии мошенников безграничны, которые тяжело лечатся судом

[ursus]

Спасибо за полный ответ.

В договорных обязательствах каким нибудь условием нельзя никак перестраховаться?

[мыслитель]

Спасибо за полный ответ.

В договорных обязательствах каким нибудь условием нельзя никак перестраховаться?

только титульным страхованием, но нужно внимательно вычитывать полис, какие иски являются страховыми случаями. полис "Альянса" практически не покрывает риски.