Будет ли дешеветь недвижимость?

[Профессионал]

В "Альфе" эффективная выходит порядка 14% на 20 лет.
В "Укрсибе" - 15% на 25 лет.
Сюда включены все расходы и комиссии. В рекламе звучит, конечно, 11% голдовых

[Rain R]

А в каком банке если не секрет?

Кредитпромбанк А это не реклама?

[realt]

Кредитпромбанк А это не реклама?

Не реклама, пусть народ знает где можно взять нормальный кредит

[Kirax]

Смеетесь? За 30 тыс. очень многие могут позволить купить жилье (посмотрите на продажи авто). На всех желающих квартир по такой цене точно не хватит. Я первая буду стоять в очереди и не за одной. Я не отношу себя к элите города, даже не особо к классическому среднему классу.

В том-то и дело что не многие. Те кто могли уже купили авто, а выплачивать сразу по двум кредитам им не по силам. Зачем вот вам "не одна" квартира? Как инвестиционный инструмент? Так какой в этом смысл если цена будет или падать или стоять? Только потеряете деньги. Сдавать? Тоже сомнительно, это не покроет выплаты по кредиту. (А если покроет, то никто у вас её снимать не будет, лучше сами купят!) А сколько вам нужно квадратных метров для жилья? 100? 200? 300? Не забудьте только отсчитать деньги на квартплату и приходящую уборщицу.

[FrogQueen]

А что смешного в том, что товар стоит себестоимость+20-30% ? Будет много желающих такие квартиры купить - так прекрасно, будет много строительства, это в свою очередь рабочие места. что плохого в том, что будет много желающих?

В услових дефицита? Кто знает, сколько метров жилья сдается в Одессе ежегодно? Боюсь, что в пересчете на квартиры не более 1-2% от числа жителей. Очень грубая прикидка: для полного обновления фонда жилья без погашения имеющегося дефицита потребуется 50-100 лет. Цифры взяла с потолка, если есть реальные цифры по сданным квартирам и численности населения можно подсчитать точнее.
Для строительства жилья для всех желающих надо иметь места под строительство, а это очень ограниченный ресурс.

[FrogQueen]

Не думаю. Очень НЕмногие (как и сейчас, владеют 5-6-ю квартирами, реально проживая в одной). Точно также и авто - бОльшинству по прежнему доступны автомобиль 5-7-ми летней давности, ценой 5-6 тысяч максимум.
30 000 долларов - зарплата среднего одесского менеджера за 5 лет. А если откладывать половину, и жить в проголодь - за 10 лет. Очень и очень дорого.

Ага, поэтому на новый Ниссан (кашкай?) уже даже записи нет А он порядка 25 тыс. в минимуме.
Зарплаты менеджеров (не путаем с торговыми представителями, клерками, секретарями и т.д.) в среднем составляют 15- 20 тыс. годового дохода.

[Профессионал]

в среднем составляют 15- 20 тыс. годового дохода.

Т.е. у нас массово люди зарабатывают 1500-1600 долларов в месяц?! В хорошем банке начальник отдела получает максимум 1000, и это очень приличная з/п считается.
В каких отраслях и на каких должностях, позволь спросить?
А в очереди на авто стоят не по причине спроса, а по причине слабого предложения (ибо квоты на разные страны разные).

[napTu3aH]

Ага, поэтому на новый Ниссан (кашкай?) уже даже записи нет А он порядка 25 тыс. в минимуме.
Зарплаты менеджеров (не путаем с торговыми представителями, клерками, секретарями и т.д.) в среднем составляют 15- 20 тыс. годового дохода.

Машина в большинстве случаев берётся в кредит.
Кто вам даст второй кредит, пока вы не выплатите первый ?

[job2001]

В услових дефицита? Кто знает, сколько метров жилья сдается в Одессе ежегодно? Боюсь, что в пересчете на квартиры не более 1-2% от числа жителей. Очень грубая прикидка: для полного обновления фонда жилья без погашения имеющегося дефицита потребуется 50-100 лет. Цифры взяла с потолка, если есть реальные цифры по сданным квартирам и численности населения можно подсчитать точнее.
Для строительства жилья для всех желающих надо иметь места под строительство, а это очень ограниченный ресурс.

А вы уверены что есть дефицит? Вот например в своем подъезде я знаю что в порядка 30% квартир или вообще никто не живет, или сдаются, т.к. имеют несколько квартир. Если брать новострои там думаю картина еще более красочная. Тем более если учесть что население Одессы за последние 15 лет не увеличилось, а квартиры хоть и как вы говорите по 1-2% в год сдаются. Плюс еще дома. Скорее просто неравномерно распределна жилплощадь Но это к высшей справедливости вопросы
По поводу обновления жилого фонда - я может и соглашусь, но мы все таки немного другой вопрос обсуждаем.
Насчет места под строительство - ну конечно в центральной части очень ограничено, но окраины...мы все таки не на острове живем

[Буджак]

20 годового дохода - это 1700 примерно в месяц. Это считается очень хорошей зарплатой по одесским меркам. увы...

[Скрытик]

Ну давайте считать: 12% - заявленная ставка + 1%-1,5% - комиссия за выдачу + 1000 грн. за РКО + 0,3% - страховка + 0,1% Нотариус + Оплата различных реестров - 100 грн. Цифры приблизительные. 20% - ну никак не получается!
Может Вы имели ввиду не ипотеку?

За выдачу сразу минусуем - сейчас многие первичку продают только по безналу - наоборот, погонят в сберкассу если наликом принесешь

[FrogQueen]

В том-то и дело что не многие. Те кто могли уже купили авто, а выплачивать сразу по двум кредитам им не по силам. Зачем вот вам "не одна" квартира? Как инвестиционный инструмент? Так какой в этом смысл если цена будет или падать или стоять? Только потеряете деньги. Сдавать? Тоже сомнительно, это не покроет выплаты по кредиту. (А если покроет, то никто у вас её снимать не будет, лучше сами купят!) А сколько вам нужно квадратных метров для жилья? 100? 200? 300? Не забудьте только отсчитать деньги на квартплату и приходящую уборщицу.

Даже с учетом квартплаты и уборщицы аренда в курортном городе будет приносить прибыль Уж поверьте мне на слово
Выплаты по кредиту покрываются не только арендой, но и из других источников.
И заметьте, я говорю о смысле такого мероприятия при заявленной цене в 30 тыс.

[Буджак]

За выдачу сразу минусуем

Эту комиссию могут взят налом типа за рассмотрение заявки на Кредитном.

[Rain R]

Ага, поэтому на новый Ниссан (кашкай?) уже даже записи нет А он порядка 25 тыс. в минимуме.
Зарплаты менеджеров (не путаем с торговыми представителями, клерками, секретарями и т.д.) в среднем составляют 15- 20 тыс. годового дохода.

Между стоимостью машины на которой ездит человек и возможностью этого человека купить квартиру в нашей стране почти нет зависимости. в моем доме есть люди которые снимают квартиры, поняли что с этими ценами на недвижку им ничего не светит и купили себе иномарки в кредит по 20-25К, чтобы , по их словам хоть от чего-то удовольствие получать

[Буджак]

Вообще, я удивлен тем, как люди с зарплатой около штуки берут в кредит приличные машины. Я бы не рискнул...

[FrogQueen]

Т.е. у нас массово люди зарабатывают 1500-1600 долларов в месяц?! В хорошем банке начальник отдела получает максимум 1000, и это очень приличная з/п считается.
В каких отраслях и на каких должностях, позволь спросить?
А в очереди на авто стоят не по причине спроса, а по причине слабого предложения (ибо квоты на разные страны разные).

Мы говорим о людях или менеджерах? Менеджеры среднего звена (топов не рассматриваю) в приличных компаниях за меньшую зарплату даже просыпаться не станут
Простые люди в Евросоюзе жилья в собственности тоже не имеют, слишком дорогое удовольствие, не только по стоимости , но и по налогам и содержанию.

[Gloomy Wolf]

Простые люди в Евросоюзе жилья в собственности тоже не имеют, слишком дорогое удовольствие, не только по стоимости , но и по налогам и содержанию.

Я слышу уже в который раз на этой ветке. Простые люди в Евросоюзе могут себе позволить кредит на квартиру или дом. Не менеджеры, тем более топ, а программисты, учителя, преподаватели, служащие. Непросто, но реально.

[Kirax]

Даже с учетом квартплаты и уборщицы аренда в курортном городе будет приносить прибыль Уж поверьте мне на слово
Выплаты по кредиту покрываются не только арендой, но и из других источников.
И заметьте, я говорю о смысле такого мероприятия при заявленной цене в 30 тыс.

Да я вам верю, только вы посчитайте. Сколько будет стоить аренда квартиры с такой ценой? И готовы ли вы много лет выплачивать кредит, заплатив стоимость еще одной такой квартиры в виде процентов, чтобы получать потом такой доход?

[FrogQueen]

Между стоимостью машины на которой ездит человек и возможностью этого человека купить квартиру в нашей стране почти нет зависимости. в моем доме есть люди которые снимают квартиры, поняли что с этими ценами на недвижку им ничего не светит и купили себе иномарки в кредит по 20-25К, чтобы , по их словам хоть от чего-то удовольствие получать

А если бы квартира стоила 30? Что бы они купили?

[Буджак]

Если брать Германию, то в особенности приехавшие из бывшего СССР. Коренные немцы говорят про них. что они готовы питаться хлебом и луком, все остальное откладывая на квартиру (дом). Сам это видел и слышал...