Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Duke_Vito]

День добрый.
Знакомые попросили узнать кое что.
У них есть 1/2 часть частного дома в Одессе. Из документов дом.книга, купчия 50-х годов и решение суда о присвоении им этой части. Насколько я знаю, первоначальных хозяев уже давным давно нет, решение выписывалось уже на внуков. Суды длились больше 17 лет.
Собственно вопрос, с чего начинать оформление дома. В какие инстанции нужно бежать первоначально и какие документы нужно иметь и собирать.

надо видеть документы, по возможности все, возможно кроме как сбегать в БТИ за справкой ничего делать не надо, а возможно куча работы, им проще либо подробно описать ситуацию тут или что быстрее созвониться, договориться о встрече и получить полноценную консультацию.

[Duke_Vito]

вроде порешали, что ПОКа нотариусы могут самостоятельно заносить данные в реестр.как будет через месяц-неизвестно.Полный бред, когда собственник, однажды заплативший за регистрацию, должен повторно платить за нее. и при этом потерять пару рабочих дней...это к разговору о всякого рода узаконениях.Сегодно оно вроде в законе, а завтра придумают еще чтл нибудь...

был в сельском районе под Николаевом, два нотариуса, частный и гос, они там уже всех приучили бегать к регистраторам до сделки, и это было в прошлом году. Был в шоке когда увидел у людей пакет документов с новыми регистрациями. Одна страна, одни законы, а местные обычаи разные. На этом собственно шок не закончился, общение с местными регистраторами было вершиной человеческой тупости в одной отдельно взятой чиновничьей голове.

[nemakler123]

Да в районе, нотариус и царь и бог.Помню, продавал землю в Санжейке.тогда там тоже, было два нотариуса-гос.и частный.Пришлось в Харьков ездить.Брать определение суда с МОкрой печатью, что продавец не верблюд..слава богу в Одессе, ПОКа достаточно нотариусов.И фантазии одного легко перекрываются четкой работой другого..

[Натена]

Здравствуйте! Агентство недвижимости отказывается показывать документы продавца, копии дать на руки покупателю для проверки юристом и рекомендует только своего юриста (хочу привлечь независимого юриста при покупке недвижимости), требует сначала аванс...Правильно ли это, стоит ли идти на поводу?

[Duke_Vito]

Здравствуйте! Агентство недвижимости отказывается показывать документы продавца, копии дать на руки покупателю для проверки юристом и рекомендует только своего юриста (хочу привлечь независимого юриста при покупке недвижимости), требует сначала аванс...Правильно ли это, стоит ли идти на поводу?

это наглое вымогательство со стороны агенства, хотя мне достаточно как минимум адреса объекта, в идеале еще и коды продавцов. копии в принципе не нужны, достаточно показать оригиналы в их присутствии.

[ПВВ]

Здравствуйте! Агентство недвижимости отказывается показывать документы продавца, копии дать на руки покупателю для проверки юристом и рекомендует только своего юриста (хочу привлечь независимого юриста при покупке недвижимости), требует сначала аванс...Правильно ли это, стоит ли идти на поводу?

Если Вам отказываются показать оригиналы и сделать копии с правоустанавливающих документов на недвижимость, то не то что аванс, а вообще дело дальше иметь не стоит. Что с агентством, что с тем, кто назвал себя собственником.

[seryi volk]

Здравствуйте ! У меня такой вопрос : есть оценка квартиры, сделанная "задним числом", т.е. 30 октября. Там указано, что акт оценки действителен в течение полугода. Но правильно ли я поняла, что сейчас уже, т.е. в феврале, этот акт недействителен ? Сделка намечалась, поэтому были приготовлены справки и акт, но сорвалась. Теперь нужно оценивать заново ? Заранее спасибо.

[Игорь Николаевич]

Здравствуйте ! У меня такой вопрос : есть оценка квартиры, сделанная "задним числом", т.е. 30 октября. Там указано, что акт оценки действителен в течение полугода. Но правильно ли я поняла, что сейчас уже, т.е. в феврале, этот акт недействителен ? Сделка намечалась, поэтому были приготовлены справки и акт, но сорвалась. Теперь нужно оценивать заново ? Заранее спасибо.

с 1 февраля не действительна

[Натена]

Если Вам отказываются показать оригиналы и сделать копии с правоустанавливающих документов на недвижимость, то не то что аванс, а вообще дело дальше иметь не стоит. Что с агентством, что с тем, кто назвал себя собственником.

Спасибо!

[seryi volk]

с 1 февраля не действительна

Спасибо большое

[скоринка]

Здраствуйте. Хочу продать наследство-дом и купить другую недвижимость.Можно ли указать что куплено на личные деньги с наследства(так как состою в браке) и проводить сделки в разное время.Спасибо

[Игорь Николаевич]

Здраствуйте. Хочу продать наследство-дом и купить другую недвижимость.Можно ли указать что куплено на личные деньги с наследства(так как состою в браке) и проводить сделки в разное время.Спасибо

есть возможность пребывая в браке приобрести недвижимость в вашу личную собственность, подробнее о сопровождении в моей теме

[Duke_Vito]

Здраствуйте. Хочу продать наследство-дом и купить другую недвижимость.Можно ли указать что куплено на личные деньги с наследства(так как состою в браке) и проводить сделки в разное время.Спасибо

нотариальное заявление от супруга при покупке другого (-их) объекта(-ов), но при значительном улучшении объекта, в судебном порядке, он может стать объектом общей совместной собственности супругов

[Игорь Николаевич]

нотариальное заявление от супруга при покупке другого (-их) объекта(-ов), но при значительном улучшении объекта, в судебном порядке, он может стать объектом общей совместной собственности супругов

вопрос был в приобретении недвижимого имущества в личную собственность одного из супругов, нотариально заверенное согласие супруга - не выход

[Duke_Vito]

вопрос был в приобретении недвижимого имущества в личную собственность одного из супругов, нотариально заверенное согласие супруга - не выход

читайте внимательнее речь не о согласии

[Игорь Николаевич]

читайте внимательнее речь не о согласии

у какого нотариуса можно оформить такое заявление, подписав которое супруг (-га) соглашается с тем что "объект" приобретается в личную собственность другого (-ой) супруга (-ги)?

[Duke_Vito]

у какого нотариуса можно оформить такое заявление, подписав которое супруг (-га) соглашается с тем что "объект" приобретается в личную собственность другого (-ой) супруга (-ги)?

а о том что он приобретается за личные средства нельзя разве написать ??

[nemakler123]

у какого нотариуса можно оформить такое заявление, подписав которое супруг (-га) соглашается с тем что "объект" приобретается в личную собственность другого (-ой) супруга (-ги)?

может имеет смысл покупать на общих основаниях, одноврнменно после сделки один из супругов дарит(продает) свою долю? но это дорого.

[Игорь Николаевич]

а о том что он приобретается за личные средства средства нельзя разве написать ??

так подскажите нотариуса, который распечатает подобное заявление и даст супругу (-ге) на подпись, - буду премного благодарен

[Игорь Николаевич]

может имеет смысл покупать на общих основаниях, одноврнменно после сделки один из супругов дарит(продает) свою долю? но это дорого.

это лишнее, вопрос скоринки, учитывая продажу личного унаследованного ею дома, элементарно решит юрист сопровождающий сделку