Тема: 
ОК, ты только сильно не напивайся, с праздничкомСообщение от Erzulie
| ||
ОК, ты только сильно не напивайся, с праздничком
Счастье для всех, даром, и пусть никто не уйдёт обиженный! (С)
вразлет
Я думаю, что не очень ошибусь, если скажу, что за период с 2006 по 2008 год рост составил порядка 15% на 1ком кв среднего уровня. По поводу дешевого жилья я пас.
Тем не менее, разлет между арендной платой за серединку и ипотечной платой за нее же составляет 170%. Т.е., 300 в 2006, 340-350 в 2008м. За хорошую серединку - разница примерно в 100-120%. Т.е. 300-350 в 2006м, 400 в 2008м.
При том, что ипотечная плата составляет порядка 810-820 у.е. в месяц.
Ты мне лучше скажи, насколько быстро сближается уровень дохода населения Украины с возможностью купить либо снимать жилье хорошего уровня?
Последний раз редактировалось Erzulie; 21.07.2008 в 11:16.
Только привыкнешь к хорошей жизни, как она тут же становится лучше
Скрытик
Напивания будут на выходных, работы выше крыши
Оспди.. в какие только споры не ввяжется человек, чтобы не работать...
Только привыкнешь к хорошей жизни, как она тут же становится лучше
Ошибаешься, у меня есть своё жилье, в котором я сейчас и проживаю.kelvin, судя по всему, ты живешь в съемном жилье, без малейшей перспективы когда-либо приобрести свое? Просто ты очень пылко отстаиваешь точку зрения нереальности покупки жилья в кредит
Имею возможность купить в кредит, но по сегодняшним реалиям не имею желания
И вообще все больше засматриваюсь на дома в 20-30км от Одессы... Так чтобы с землей соток 20-30 минимум....
А в скворечники, пусть даже самые "элитные" уже не особо тянет....
Последний раз редактировалось kelvin; 21.07.2008 в 11:34.
К октябрю квартиры в Украине подешевеют на четверть
http://www.kp.ua/daily/210708/48838/
Похоже, то, о чем мечтали украинцы, не успевшие обзавестись собственной квартирой, таки началось. В стране грянул ипотечный кризис. Банки не выдают кредиты на жилье, покупатели затаились, а строители в панике начали писать письма руководителям страны, чтобы те повлияли на Нацбанк, с легкой руки которого и началось ограничение ипотечного кредитования. Эксперты признают: жилье сейчас практически не продается, но стоимость квартир не падает. Однако о том, что скоро Украину ждет обвал цен на жилье, говорят три убедительных факта.
ФАКТ № 1
Проценты уходят в небо
Еще в начале года многие банкиры в частных беседах признавали, что с ипотекой дело обстоит не ахти. Однако после того как НБУ решил бороться с инфляцией путем ограничения кредитования, банки заметно подняли ставки по ипотеке и увеличили размер первоначального взноса.
Если еще год назад некоторые финучреждения предлагали кредит без первого взноса, то сейчас потенциальный покупатель должен вначале найти минимум 25% от стоимости квартиры. Кроме того, теперь банкиры более тщательно проверяют доходы – и к рассмотрению принимаются только «белые» зарплаты. То есть все согласно букве закона. А у нас, как известно, «чистые» доходы показывают не все.
В конце концов некоторые банки уже свернули ипотечные программы, другие их значительно сократили. А заемщикам, которые имели задолженности по кредитам, начали приходить письма с уведомлением о повышении ставок, несмотря на подписанные ранее договора! И ставки продолжают расти.
За последние две недели кредиты под залог недвижимости в гривне хоть на доли процента, но снова подорожали (см. ТОЛЬКО ЦИФРЫ). При этом эксперты считают, что ставки по ипотеке будут расти и дальше. Покупать жилье при таких условиях кредитования украинцы, естественно, не спешат.
ТОЛЬКО ЦИФРЫ
По данным компании «Простобанк Консалтинг», средняя эффективная процентная ставка по кредитам под залог недвижимости сроком на 10 лет в июле составила:
в гривне - 21,03% (еще в июне было 20,42%),
в долларах - 15,18% (месяц назад - 15,01%),
в евро - 14,68% (было - 14,55%).
Таким образом, за месяц подорожание составило 0,61% в гривне, в долларах – 0,17%, в евро – 0,13%.
А за последние два месяца процентные ставки по ипотеке выросли на 1,91% в гривне, 0,33% в долларах и 0,44% в евро. Тенденция, однако.
ФАКТ № 2
В продаже появились «однушки»
Первым признаком надвигающегося коллапса стало то, что у застройщиков вдруг появились в свободной продаже однокомнатные квартиры, которые всегда считались дефицитом и пользовались наибольшим спросом. Именно такое жилье в первую очередь разметалось спекулянтами.
Раньше, когда в продажу поступал новый дом, то у дверей банков, занимающихся ипотекой, выстраивалась очередь желающих приобрести квартиру. «Однушки» уходили в течение дня. Теперь даже на сайте «Киевгорстроя» нам удалось обнаружить четыре объекта в столице, где есть в наличии однокомнатные квартиры. А вот покупателей что-то не видно.
ФАКТ № 3
Строители паникуют
После того как совет директоров Строительной палаты Украины, куда входят руководители крупнейших украинских застройщиков, направил президенту, премьер-министру и председателю Верховной Рады открытое письмо о кризисе, который сложился в строительной отрасли, все стало на свои места. В кои-то веки даже строители признались, что (цитируем): «рынок недвижимости падает ускоренными темпами, уменьшается количество соглашений на приобретение недвижимости, в некоторых регионах в несколько раз». Что это – паника?
В прессе стали звучать мнения, что многие строительные компании будут вынуждены остановить стройки. Появились прогнозы, что в ближайшее время по стране прокатится волна банкротств. Дело дошло до того, что пришлось успокаивать инвесторов, которые уже вложили свои средства в строительство.
Так, президент ХК «Киевгорстрой» Петр Шилюк заявил: «Наша компания не приостановила и не остановит строительство ни одного из объектов недвижимости, по которым заключены соглашения и договора с доверителями средств - как физическими, так и юридическими лицами». Однако смогут ли перенести кризис небольшие застройщики, остается под вопросом.
Цены снизятся на четверть
Один из старейших британских риелторов - компания Hamptons International, которая работает также и в нескольких странах Восточной Европы, в частности в Украине, - дал прогноз на развитие рынка недвижимости во второй половине 2008 года. Согласно их прогнозу рынок жилой недвижимости нашей страны ждет резкий обвал цен. Пик придется на октябрь.
Первым, как и подобает лидеру, обвалится Киев. По прогнозам экспертов, снижение цен составит как минимум 25-30%. То есть среднюю «однушку», которая сейчас стоит $100 000, к концу осени можно будет купить за $70-75 тысяч.
Донецк, Харьков, Одессу и Днепропетровск ждет та же участь. Только обвал произойдет более плавно - до конца 2008 года цены на жилье упадут в среднем на 20%.
В то же время коммерческая недвижимость (офисные помещения, склады и т.д.) будет дешеветь намного медленнее. До конца текущего года коммерческая «первичка» потеряет от 4 до 8%, а вторичный рынок опустится на 7-10%.
Реальная стоимость «квадрата» в Киеве - $1230
В последнем номере британского издания Real estate содержится целый раздел, посвященный рынку Украины, России и Казахстана.
Согласно информации издания реальная средняя стоимость однокомнатных квартир на вторичном рынке Киева составляет $50 тысяч. А настоящая рыночная цена квадратного метра в новостройках эконом-класса - не более $1230 (сейчас строители просят около $2300). По мнению издания, Украина придет к этим цифрам уже в 2008-м. До нового года цены упадут в среднем на 20-30%. А в 2009-м стоимость квадратного метра снизится еще больше.
Спрос превышает предложение
Строители даже не хотят говорить о снижении цен. Основной их аргумент - спрос превышает предложение, а объемы строительства не увеличиваются.
По мнению владельца компании «XXI век» Льва Парцхаладзе, цены на квартиры могут идти только вверх. Среди аргументов, которые он приводит в подтверждение своего мнения – это ежегодный рост спроса на 20-30%, увеличение себестоимости материалов, рост зарплат и цен на энергоресурсы. Кроме того, сейчас застройщики вынуждены отчислять в городской бюджет до 20% от стоимости квартиры. А еще строителям приходится тратить большие суммы на согласование проектов в различных инстанциях. На ценах скажется и то, что в крупных городах существует дефицит свободных площадок, выделяемых под застройку.
А КАК У НИХ?
Плохие времена для риелторов
Как известно, мировой экономический кризис начался год назад с того, что миллионы американцев, набрав ипотечные кредиты, оказались банкротами. При попытке продать залоговое имущество банки столкнулись с ситуацией, когда по таким ценам уже не было покупателей. Жилье стало дешеветь. А те, кто вложил в него свои средства, начал подсчитывать убытки.
Американский кризис задел Европу и даже страны СНГ. Первым пострадал Казахстан. Причем казахский сценарий очень напоминает сегодняшнюю Украину. Все началось с того, что казахские банки, как и сейчас наши, повысили минимальные процентные ставки по ипотечным кредитам с 13 до 16%. При этом были ужесточены требования к заемщикам и исчезли призывы к населению о покупке жилья. В результате в конце сентября 2007 года в Алматы средняя цена жилья упала более чем на 30%!
Плохи дела не только в Казахстане. В первом квартале этого года Латвия стала мировым лидером по падению цен на недвижимость. По сравнению с предыдущим годом стоимость жилья там снизилась почти на 40%.
Кроме того, сейчас крупный спад отмечается также в Ирландии - минус 13,24%, Литве - минус 7,5% и Эстонии - минус 6,5%.
Даже в благополучной Испании, где в свое время недвижимость разлеталась как горячие пирожки, риелторы осваивают новые профессии. За последнее время 60% агентств, работающих с куплей-продажей недвижимости в Испании, уже прекратили свое существование.
http://www.oligarh.net/?/news/35641/
УЕФА подыскала замену неподготовленной Украине
Руководство УЕФА выражает недовольство тем, как проходит подготовка Украины к Евро-2012, который страна должна провести вместе с Польшей. Также европейскую футбольную ассоциацию смущают проблемы с транспортной инфраструктурой и политическая обстановка в стране - в будущем году в Украине пройдут президентские выборы.
Поэтому, как сообщает издание Daily Telegraph, УЕФА ищет запасной вариант для проведения Евро-2012 на случай форс-мажорной ситуации. Выбор пал на Германию, которая в 2006 году на высоком уровне провела чемпионат мира. Руководство УЕФА на минувшей неделе уже обсуждало с немецким футбольным союзом возможность частичного участия Германии в проведении Евро-2012. Если помощь немецкой стороны всё же понадобится, то матчи Евро пройдут в Берлине и Лейпциге.
-------------
ждем конца сентября
Странно, а почему тогда продукты питания дорожают, топливо растет в цене?! А вот недвижимость упадет...
хрещатик по уши в киевской недвижкеБитва ссылок
http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2008/07/21/132444
Обвала цен на рынке недвижимости не будет по ряду объективных причин, считает председатель правления банка "Хрещатик" Дмитрий Гриджук.
чтоб они еще другое могли сказать
вот вы как раз назвали одну из причин по которой недвижимость может упасть.
доступность для потенциального покупателя уменьшается в связи с инфляцией
Вы такой непонятливый..... инвестор или риэлтор?
Arrive ее guilpourra
В огороде бузина, а в Киеве дядька. А почему плазменные телевизоры дешевеют, а недвижимость - нет?
Сон разума рождает чудовищ
http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2008/07/21/132474
Инвестиции в землю и недвижимость в Украине названы самыми рискованными
Компания MPP Consulting назвала топ-10 самых рискованных для инвестирования отраслей в Украине за последние два месяца, май и июнь 2008 года. Первые две позиции неизменно занимают земля и недвижимость.
Для рейтинга разработана 100-бальная шкала уровня риска инвестирования. Первые десять позиций выглядят так:
1. Земля - 99
2. Недвижимость - 98
3. Строительство - 97
4. Стройматериалы - 96
5. Банки - 93
6. Реклама - 85
7. Туризм - 81
8. Мебель и деревообработка - 78
9. Транспорт - 76
10. Бытовая техника - 75
Самые рискованные отрасли получают оценку от 80 до 100 баллов. Таких отраслей названо семь, хотя в прошлых двух месяцах таких было пять.
Не надо такой дом. Это я тебе по собсному опыту говорю.Ошибаешься, у меня есть своё жилье, в котором я сейчас и проживаю.
Имею возможность купить в кредит, но по сегодняшним реалиям не имею желания
И вообще все больше засматриваюсь на дома в 20-30км от Одессы... Так чтобы с землей соток 20-30 минимум....
А в скворечники, пусть даже самые "элитные" уже не особо тянет....
Только привыкнешь к хорошей жизни, как она тут же становится лучше
простой пример:
человек получал зарплату 1000 баксов, на жизнь уходило примерно половину
он мог в принцие взять однокомнатную в кредит
а при теперешних ценах и тойже зарплате в 1000 баксов, на жизнь уходит 800-1000 баксов, и естественно ни о какой покупке квартиры в кредит речи не может быть
ага, с голодными соседями, которые разнесут этот дом при малейшей возможности и бесполатно уберут весь урожай с 20-30 соток
Невисцятий на картонку Верховный Асфальтоукладчик всея Украины
наверное риэлтор - я видел такого по ящику, он ссылался на Привоз с его ценами в попытке оправдать рост
Невисцятий на картонку Верховный Асфальтоукладчик всея Украины
Похоже на то. Пустили в ход самые весомые аргументы...наверное риэлтор - я видел такого по ящику, он ссылался на Привоз с его ценами в попытке оправдать рост
Arrive ее guilpourra
Ну это еще более некорректное сравнение, чем предыдущее
ЖК телевизоры (как и плазма) дешевеют с развитием технологий и увеличением тиража, что в нашей недвижимости пока не наблюдается )))
Счастье для всех, даром, и пусть никто не уйдёт обиженный! (С)
Остался последний аргумент - большой спрос и маленькое предложение.Ну это еще более некорректное сравнение, чем предыдущее
ЖК телевизоры (как и плазма) дешевеют с развитием технологий и увеличением тиража, что в нашей недвижимости пока не наблюдается )))
Никто не знает, сколько сейчас в одессе сводобных и инвестиционных квартир. рано или поздно они попадут на рынок.
У многих моих знакомых по несколько квартир (которые они прикупили на волне ажиотажа но еще по приемлемым ценам).
Куда ТВ-Дом дели ? Кто посмел ? Как-же теперь жить !!!?
Им теперь можно удлинить название - "первое и последнее телевизионное агенство недвижимости"....
Бабло побеждает зло !!!
Ваши права
Социальные закладки