Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Новое БТИ]

Подскажите пожалуйста, как узаконить перепланировку в квартире уже после перепланировки?речь идет о хрущевке.. Были увеличены кухня и ванная за счет коридора и увеличен балкон. Как долго это происходит? Сколько стоит сделать это самостоятельно и с помощью( не знаю кто этим занимается)? Заранее спасибо.

Здравствуйте, LifeIsLove.

Чтобы узаконить уже произведенную перепланировку необходимо:
1. Разработать проект перепланировки.
2. Заключить договора на авторский и тех.надзор.
3. Подать и зарегистрировать декларацию о начале строительных работ в Инспекцию государственного архитектурно-строительного контроля (даже если строительные работы Вам выполнять не надо, все равно этот этап, пускай и формально, но обязательно фиксируется).
5. Изготовить технический паспорт на квартиру.
6. Подать и зарегистрировать декларацию о готовности объекта к эксплуатации в инспекцию ГАСК.
7. Получить и зарегистрировать свидетельство о праве собственности в Государственной регистрационной службе.

[leon32]

Здравствуйте. Вопрос, покупатель собирается брать ипотеку. Как можно узнать алгоритм проведения сделки купли-продажи. сказали что оценка квартиры производится банковским оценщиком и сделку оформляет банковский нотариус. Покупатель является работником банка который будет выдавать ипотечный кредит. Деньги переводятся на какие-то счета. В общем хотелось бы обменять документы на реальные деньги (в ин.валюте) заплатив все налоги (реальные). Есть ли какие-то подводные камни в данном варианте покупки-продажи для продавца?
спс

[Duke_Vito]

Здравствуйте. Вопрос, покупатель собирается брать ипотеку. Как можно узнать алгоритм проведения сделки купли-продажи. сказали что оценка квартиры производится банковским оценщиком и сделку оформляет банковский нотариус. Покупатель является работником банка который будет выдавать ипотечный кредит. Деньги переводятся на какие-то счета. В общем хотелось бы обменять документы на реальные деньги (в ин.валюте) заплатив все налоги (реальные). Есть ли какие-то подводные камни в данном варианте покупки-продажи для продавца?
спс

ответил в своей теме

[Mrs Superman]

Надеюсь, вопрос по теме. Ну да, по теме - я же чувствую себя чайником в этой ситуации.
Суть: присмотрели дом, фото-цена-место устраивает.
Позвонила по номеру, посредник. А он почему-то не особо горит желанием показать нам дом, типа, погода, дороги плохие (это за городом). ок, говорю, вот я вам отправляю вопросы, которые хо в первую очередь прояснить, ответьте онлайн, чтобы мы знали вообще такой этот дом как нам нужен, или нет.
Два дня прошло, ни слуху ни духу.
И вообще - в начале разговора, спросил из какого я агентства (втф, ему покупатели вообще не звонят? зачем одному посреднику звонить другому посреднику?)

Это что вообще? Так все работают, или я попала на катастрофического бездельника?
Расстроилась поиск по картинкам в гугле говорит, что кроме него этот дом никто не продает.

Вот и что делать?

[Яна123]

попробуйте найти покупателя которому все равно, тех паспорт на сделку сейчас не нужен, лучше сделать скидку в 1000 долл., чем морочиться с узаконением подобного

Здравствуйте, LifeIsLove.

Чтобы узаконить уже произведенную перепланировку необходимо:
1. Разработать проект перепланировки.
2. Заключить договора на авторский и тех.надзор.
3. Подать и зарегистрировать декларацию о начале строительных работ в Инспекцию государственного архитектурно-строительного контроля (даже если строительные работы Вам выполнять не надо, все равно этот этап, пускай и формально, но обязательно фиксируется).
5. Изготовить технический паспорт на квартиру.
6. Подать и зарегистрировать декларацию о готовности объекта к эксплуатации в инспекцию ГАСК.
7. Получить и зарегистрировать свидетельство о праве собственности в Государственной регистрационной службе.

два абсолютно разных пути)))) первый абсолютно простой
второй очень сложный, только беготни сколько)

[мыслитель]

два абсолютно разных пути)))) первый абсолютно простой
второй очень сложный, только беготни сколько)

первый способ - это продать с неузаконкой, а покупатель будет действовать по второму варианту

[nemakler123]

первый способ - это продать с неузаконкой, а покупатель будет действовать по второму варианту

зачем покупателю вообще что то узаканивать? Вон я лет десять назад продал хрущ с пристроенным большим балконом(инженер МБТИ его не заметил) люди живут и всем довольны.И никто ничего при продаже не уступал, наоборот, это лишние метры.А сейчас вообше с этим проблем нет, инженера мбти отдыхают, и техпаспорт вообще на сделке не нужен, ну если не приватизация первичная.

[LINARA]

Подскажите, пожалуйста, а что это за изменения в законе с января, что, якобы перед продажей недвижимости необходимо переоформить договор купли-продажи на новый?

[Duke_Vito]

Подскажите, пожалуйста, а что это за изменения в законе с января, что, якобы перед продажей недвижимости необходимо переоформить договор купли-продажи на новый?

не переоформить, а внести данные в новый реестр, это еще с января 2013 года, просто раньше это делал нотариус до сделки, но с 10 февраля, вступили в силу изменения в подзаконные нормативные акты касательно этого момента, поговаривали, что надо будет теперь ходить на Старицкого (что само по себе и время и деньги), сегодня должно было быть собрание нотариусов, завтра информация уже должна быть более точная

[Alenyshka86]

подпишусь.Расскажите процедуру покупки стандартной квартирки.насколько безопасна сделка без привлечения риэлторов с АН? С меня ++++

[Игорь Николаевич]

подпишусь.Расскажите процедуру покупки стандартной квартирки.насколько безопасна сделка без привлечения риэлторов с АН? С меня ++++

настолько же насколько с привлечением риэлтеров АН. читайте ТуТ

[LINARA]

не переоформить, а внести данные в новый реестр, это еще с января 2013 года, просто раньше это делал нотариус до сделки, но с 10 февраля, вступили в силу изменения в подзаконные нормативные акты касательно этого момента, поговаривали, что надо будет теперь ходить на Старицкого (что само по себе и время и деньги), сегодня должно было быть собрание нотариусов, завтра информация уже должна быть более точная

Спасибо за ответ.
Если не сложно, подскажите, пожалуйста, куда нужно обращаться, что для этого иметь и сколько это стоит?

[LifeIsLove]

Шоб морально подготовить к возможным тратам

Ох, уж эти траты... Еще ничего не продал и не купил, а тратишься- тратишься...

попробуйте найти покупателя которому все равно, тех паспорт на сделку сейчас не нужен, лучше сделать скидку в 1000 долл., чем морочиться с узаконением подобного

Мне говорили скидка побольше должна быть... Вообще реально в 1000 у е обойтись? У нас сейчас каждый доллар на счету... Но реально влазить в эти переоформления очень не хочется..,

Здравствуйте, LifeIsLove.

Чтобы узаконить уже произведенную перепланировку необходимо:
1. Разработать проект перепланировки.
2. Заключить договора на авторский и тех.надзор.
3. Подать и зарегистрировать декларацию о начале строительных работ в Инспекцию государственного архитектурно-строительного контроля (даже если строительные работы Вам выполнять не надо, все равно этот этап, пускай и формально, но обязательно фиксируется).
5. Изготовить технический паспорт на квартиру.
6. Подать и зарегистрировать декларацию о готовности объекта к эксплуатации в инспекцию ГАСК.
7. Получить и зарегистрировать свидетельство о праве собственности в Государственной регистрационной службе.

Спасибо



И еще такой вопрос беспокоит, в квартире которую собираемся продавать прописаны я ( мама ребенка) и несовершеннолетний ребенок, можно ли обойтись без органов опеки при выписки, если воспользоваться одним из вариантов
1 вариант . Ребенка прописать по месту прописки его отца, квартира находиться в Одессе только в другом районе.
2 вариант . Выписаться мне вместе с ребенком и прописаться в квартире моего отца, квартира тоже в Одессе.
Если можно какой порядок действий и если нельзя и нужно решать вопрос только с органами опеки, какой там порядок действий.
Перечитала много информации, а разобраться сама не могу.

[Duke_Vito]

Ох, уж эти траты... Еще ничего не продал и не купил, а тратишься- тратишься...
Мне говорили скидка побольше должна быть... Вообще реально в 1000 у е обойтись? У нас сейчас каждый доллар на счету... Но реально влазить в эти переоформления очень не хочется..,
Спасибо
И еще такой вопрос беспокоит, в квартире которую собираемся продавать прописаны я ( мама ребенка) и несовершеннолетний ребенок, можно ли обойтись без органов опеки при выписки, если воспользоваться одним из вариантов
1 вариант . Ребенка прописать по месту прописки его отца, квартира находиться в Одессе только в другом районе.
2 вариант . Выписаться мне вместе с ребенком и прописаться в квартире моего отца, квартира тоже в Одессе.
Если можно какой порядок действий и если нельзя и нужно решать вопрос только с органами опеки, какой там порядок действий.
Перечитала много информации, а разобраться сама не могу.

Если повезет, то можно и без скидок, но это к талантам риэлтора.
Проще выписаться к Вашему отцу вместе с ребенком, но сделайте это заранее, если действовать абсолютно по закону, то и в этом случае нужно согласие опеки, но на такие "переезды" смотрят сквозь пальцы. Опеку можно обойти в том случае, если ребенок не является совладельцем квартиры.

[Duke_Vito]

подпишусь.Расскажите процедуру покупки стандартной квартирки.насколько безопасна сделка без привлечения риэлторов с АН? С меня ++++

Агентство как правило дополнительной безопасности не дает, если все правильно определить до сделки, то проблем быть не должно, договор агентства, это простое доказательство передачи денег, не более, все штрафы это фикция, в суде их взыскать практически невозможно.
Если ранее не сталкивались с покупкой объекта воспользуйтесь услугой сопровождения сделки: Вам проверят объект и хозяина, помогут договориться об условиях проведения сделки, и помогут с проведением самой сделки, стоит это в разы дешевле услуг агентства, которое, как правило после оформления передачи аванса, нервно ждет расчета у дверей нотариуса.

[goldirena]

подпишусь.Расскажите процедуру покупки стандартной квартирки.насколько безопасна сделка без привлечения риэлторов с АН? С меня ++++

распишу личное приобретение 5-комнатной (чешки) квартиры в своем-же доме и в той же парадной в которой я живу, просто у знакомых (чужих)людей.
риски!!! не приватизированная!!! долгов на 40000 гривен!!!
два ареста от теплокоммунэнерго!!! и полный убой!!!

1)первое что вытворяли (генетические уроды) чмо маклеры и агентства, это саботировали реальную продажу+(кидок!!!)пытались вышвырнут людей по забитым деревням, и ка-кто раздербанить эту хату.

2)саботаж от чмошников заключался в цене!!! два года уроды утверждали что хата стоит 80000$ а за 75000$ аж улетит!!! но когда реально звонили и говорили ведите клиентов за 75-70 и даже 65 и 60 уроды резко пропадали и не отвечали на телефон!!!

мой муж реально ребятам достал 60000$ положил на стол и сказал,..
60000$ минус все ваши проблемы за ваш счет и это цена вашей квартиры,
и это пока хорошее настроение, и считайте что вам повезло что я живу в этом доме и в этой парадной и мне это надо!!!
люди согласились на наше предложение!!!

риски!!! хату еще не купили а долги уже погасили 40000 гривнами!!!

риски!!! быстрая приватизация от чмо уродов 2000$,..
реально 400$ на Богдана Хмельницкого один месяц!!!

риски!!! сняли аресты 1200 гривен!!!

риски!!! купили гостинку одному из ребят, а хату еще не купили!!!

и вот теперь только купля продажа у государственного нотариуса на Лузановке,..
цена вопроса 2400 гривен и 1% мы и они, (дебилы) маклера и агентства за эту сделку хотели минимум 3000$,.. но ни разу не могли ответить какой перечень услуг они предоставляют!!!

3) реально людям на руки упало 52000$ с учетом всех их расходов!!!
и все довольны!!!
поддерживаем нормальные человеческие отношения!!!
ну а в квартире полным ходом идет капитальный ремонт!!!
так что покупай сами без (чмо уродов)!!!
они вам не помогут а только максимально усложнят жизнь,..
и постараются максимально опустить на деньги!!!

[Новое БТИ]

два абсолютно разных пути)))) первый абсолютно простой
второй очень сложный, только беготни сколько)

зачем бегать, можно напрячь кого-то ))

[Melana]

День добрый.
Знакомые попросили узнать кое что.
У них есть 1/2 часть частного дома в Одессе. Из документов дом.книга, купчия 50-х годов и решение суда о присвоении им этой части. Насколько я знаю, первоначальных хозяев уже давным давно нет, решение выписывалось уже на внуков. Суды длились больше 17 лет.
Собственно вопрос, с чего начинать оформление дома. В какие инстанции нужно бежать первоначально и какие документы нужно иметь и собирать.

[Яна123]

первый способ - это продать с неузаконкой, а покупатель будет действовать по второму варианту

а зачем покупателю действовать по второму варианту??? он точно также потом продаст.....что кто-то придет проверять твою планировку и штрафовать?

зачем бегать, можно напрячь кого-то ))

но это стоет денюжек)) и япомоему абсолютно бесполезно!

[nemakler123]

не переоформить, а внести данные в новый реестр, это еще с января 2013 года, просто раньше это делал нотариус до сделки, но с 10 февраля, вступили в силу изменения в подзаконные нормативные акты касательно этого момента, поговаривали, что надо будет теперь ходить на Старицкого (что само по себе и время и деньги), сегодня должно было быть собрание нотариусов, завтра информация уже должна быть более точная

вроде порешали, что ПОКа нотариусы могут самостоятельно заносить данные в реестр.как будет через месяц-неизвестно.Полный бред, когда собственник, однажды заплативший за регистрацию, должен повторно платить за нее. и при этом потерять пару рабочих дней...это к разговору о всякого рода узаконениях.Сегодно оно вроде в законе, а завтра придумают еще чтл нибудь...