Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[ВВК_]

Доброго дня всем=)
Очень нужна помощь по некоторым вопросам , с меня +++++
У меня знакомый иностранец хочет купить квартиру в Одессе, что ему для этого надо?
1) Я знаю код, как долго его делать? И может ли он его получить находясь не в Украине?
2) Напомните плиз, что еще оплачивается при покупке квартиры и в каких размерах? ( налоги, нотариусы, % агенствам и тд)
Заранее спасибо

нужен ид. код он делается в течении 3-4 дней + перевод паспорта нотариально заверенный (делается в течении часа)
Покупатель на сделке обычно оплачивает 1% налогов + услуги нотариуса (в районе 400у.е.)
Проценты АН от 3-5% в зависимости от суммы покупки.
Да если покупатель не говорит по русски может понадобиться переводчик на сделку.

[Серж]

Здравствуйте! у меня вопрос по техпаспорту на квартиру!
квартира готовиться к продаже - тех. паспорта на нее нет и никогда не было, хотя в 1995 году была зарегистрирована в БТИ
Кому нужен тех. паспорт при продаже и нужен ли вообще?
1. гос. регистраторам - требуют при регистрации правав собственности в реестре? хотя законом не предусмотрено предоставление тех. паспорта и это не является обяз. документом при регистрации недвижимости?
2. покупателю? зачем?
перепланировок, пристроек и т.п. в квартире не было

ТП нотариус может потребовать и оставить в деле,если речь идёт о первоначальном СПС (в этом случае ТП явл-ся неотъемлемой его частью).
А покупатель может попросить посмотреть--соответствует ли официальная планировка кв-ры реальной.

[мамс]

Доброго всем дня. Может уже обсуждался вопрос "мена", тогда ткните носом, а по существу , чем рискую и какие сложности и последствия данной процедуры.Какой будет на руках документ после сделки.Может ли потребовать новый жилец "вернуть все в зад" если ему что то в будущем не подойдет.Заранее благодарна за ответ(ы).

[Duke_Vito]

Доброго всем дня. Может уже обсуждался вопрос "мена", тогда ткните носом, а по существу , чем рискую и какие сложности и последствия данной процедуры.Какой будет на руках документ после сделки.Может ли потребовать новый жилец "вернуть все в зад" если ему что то в будущем не подойдет.Заранее благодарна за ответ(ы).

договор мены у Вас будет, попробовать оспорить договор и попытаться добиться двусторонней реституции можно в судебном порядке, с таким же удовольствием можно оспаривать любой договор. Рисков в принципе не больше чем при любой сделке, даже скорее меньше, хотя выдумщиков в этой стране много.

[FrogQueen]

договор мены у Вас будет, попробовать оспорить договор и попытаться добиться двусторонней реституции можно в судебном порядке, с таким же удовольствием можно оспаривать любой договор. Рисков в принципе не больше чем при любой сделке, даже скорее меньше, хотя выдумщиков в этой стране много.

А какие налоги платятся при договоре мены, если квартиры примерно равнозначны и в собственности более 3 лет?

[мамс]

Извините за непонятливость ,т.е. у меня будет тольго договор мены, в котором будет указано на что я поменялась и сколько мне доплатили, а договора купли -продажи не будет?

[Яна123]

ТП нотариус может потребовать и оставить в деле,если речь идёт о первоначальном СПС (в этом случае ТП явл-ся неотъемлемой его частью).
А покупатель может попросить посмотреть--соответствует ли официальная планировка кв-ры реальной.

спасибо, а на основании чего нотариус требует?

[Duke_Vito]

спасибо, а на основании чего нотариус требует?

в документах "после приватизации" четко указано, что техпаспорт является неотъемлемой частью "свидоцтва", без техпаспорта пакет правоустанавливающих будет неполным, так исторически сложилось.

[Duke_Vito]

А какие налоги платятся при договоре мены, если квартиры примерно равнозначны и в собственности более 3 лет?

172.1. Дохід, отриманий платником податку від продажу (обміну) не частіше одного разу протягом звітного податкового року житлового будинку, квартири або їх частини, кімнати, садового (дачного) будинку (включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об'єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці), а також земельної ділянки, що не перевищує норми безоплатної передачі, визначеної статтею 121 Земельного кодексу України залежно від її призначення, та за умови перебування такого майна у власності платника податку понад три роки, не оподатковується.

[Т.С.]

Здравствуйте! у меня вопрос по техпаспорту на квартиру!
квартира готовиться к продаже - тех. паспорта на нее нет и никогда не было, хотя в 1995 году была зарегистрирована в БТИ
Кому нужен тех. паспорт при продаже и нужен ли вообще?
1. гос. регистраторам - требуют при регистрации правав собственности в реестре? хотя законом не предусмотрено предоставление тех. паспорта и это не является обяз. документом при регистрации недвижимости?
2. покупателю? зачем?
перепланировок, пристроек и т.п. в квартире не было

А откуда Вы знаете,что перепланировок, пристроек и т.п. в квартире не было?
Вот для этого и нужен он,чтобы убедиться.

[Т.С.]

нужен ид. код он делается в течении 3-4 дней + перевод паспорта нотариально заверенный (делается в течении часа)
Покупатель на сделке обычно оплачивает 1% налогов + услуги нотариуса (в районе 400у.е.)
Проценты АН от 3-5% в зависимости от суммы покупки.
Да если покупатель не говорит по русски может понадобиться переводчик на сделку.

Да,переводчик понадобится.С дипломом(если он действительно иностранец).

[Яна123]

в документах "после приватизации" четко указано, что техпаспорт является неотъемлемой частью "свидоцтва", без техпаспорта пакет правоустанавливающих будет неполным, так исторически сложилось.

ну а если это не приватизация - а правоустанавливающим документом будет решение суда???

А откуда Вы знаете,что перепланировок, пристроек и т.п. в квартире не было?
Вот для этого и нужен он,чтобы убедиться.

кому нужен?
вот не могу найти кому и в соответствии с чем он нужен?

[Серж]

ну а если это не приватизация - а правоустанавливающим документом будет решение суда???


кому нужен?
вот не могу найти кому и в соответствии с чем он нужен?

Девушка,решение суда--какое это по счёту СПС ?

[Яна123]

Девушка,решение суда--какое это по счёту СПС ?

не знаю, перед этим был договор дарения, что было еще раньше не знаю

[Серж]

не знаю, перед этим был договор дарения, что было еще раньше не знаю

Короче,расслабьтесь ! )
Не потребует нотариус ТП.

[Duke_Vito]

не знаю, перед этим был договор дарения, что было еще раньше не знаю

если решение суда, то в идеале понимать его суть, а потом думать о техпаспорте.

[СтасюлЯ]

Подскажите, что платит покупатель)))

1% налог
юристу, чтоб проверил
риэлтору

Что еще?

[Duke_Vito]

Подскажите, что платит покупатель)))

1% налог
юристу, чтоб проверил
риэлтору

Что еще?

все платежи предмет торга сторон.

из обязательного:
1% сбор в ПФ, это то что Вы понимаете под 1 % налог, законодательно определено платит покупатель.

по договоренности (законодательно не определено от кого должна быть платежка, чаще всего по этой строке расходов платежек не бывает)
нотариус 2500-3500 грн, за договор + 1 % "госпошлина"

платит продавец
НДФЛ - это платеж продавца предусмотренный налоговым кодексом, ставка 5 %.
не платится:
если объект в собственности более 3 лет
если унаследован, без привязки к срокам.
Но и тут бывают свои "но", например при указании полной стоимости продавца часто грузят на оплату разницы между оценкой и ценой договора.

Расходы по подготовке оценки логически продавца, но иногда за это платит агенство, иногда покупатель (если пытается занизить стоимость).

Сделка пройдет без сор и претензий если сразу оговорить кто что платит, потому что агенство (было пару раз) сначала "принимает аванс", а потом уже с "позиции силы" начинает укатывать на свои условия

[СтасюлЯ]

все платежи предмет торга сторон.

из обязательного:
1% сбор в ПФ, это то что Вы понимаете под 1 % налог, законодательно определено платит покупатель.

по договоренности (законодательно не определено от кого должна быть платежка, чаще всего по этой строке расходов платежек не бывает)
нотариус 2500-3500 грн, за договор + 1 % "госпошлина"

платит продавец
НДФЛ - это платеж продавца предусмотренный налоговым кодексом, ставка 5 %.
не платится:
если объект в собственности более 3 лет
если унаследован, без привязки к срокам.
Но и тут бывают свои "но", например при указании полной стоимости продавца часто грузят на оплату разницы между оценкой и ценой договора.

Расходы по подготовке оценки логически продавца, но иногда за это платит агенство, иногда покупатель (если пытается занизить стоимость).

Сделка пройдет без сор и претензий если сразу оговорить кто что платит, потому что агенство (было пару раз) сначала "принимает аванс", а потом уже с "позиции силы" начинает укатывать на свои условия

Извините еще раз. Например квартира 30 т.
300уе ПФ, 3000 грн нотариус-юрист, и 1% госпошлина - это еще 300 уе?

И + риэлтору? Все?

А если новострой покупать?

Там есть разница?

[Duke_Vito]

Извините еще раз. Например квартира 30 т.
300уе ПФ, 3000 грн нотариус-юрист, и 1% госпошлина - это еще 300 уе?

И + риэлтору? Все?

нотариус и юрист сопровождающий сделку это разные позиции, юрист привлекается исключительно по Вашей воле (стоимость услуг индивидуальна, ориентир 250-300 долл. ), привлекать его разумнее до передачи аванса, после этого события поменять мало что можно, хотя иногда удается.

дополнительно могут оплачиваться услуги банка, если сделка больше 150 000 грн. - от 250 грн.