Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[AndreyN]

Не переживайте, стандартная схема. Единственное что я бы на вашем месте потребовал это вызов нотариуса в банк, т.е. вы гасите кредит, снимают арест и сразу проводите сделку.

абсолютно исчерпывающий ответ , мы тоже так покупали, ничего стрёмного нет.

[luckyalex]

есть ли какие-то особенности при покупки гостинки в кооперативном доме?

[Sinderela]

Действительно, зачем кому-то портить нервы. Цивилизованно, снимите комнату в банке, для проведения сделки, привезите туда нотариуса, который накладывал арест, сегодня нотариусы не загружены, так что от лишней сделки никто не откажется. Перед подписанием договора еще раз вычитайте: адреса, фамилии, условия, если в чем-то не уверены, возьмите дополнительную расписку, например, что в квартире не было перепланировки (не узаконенной), наши друзья так попали где-то на 5к, а все остальное будет красиво. Сами, или кто будет с вами, пойдете в кассу, убедитесь, что все оплачено, ну и т.д.

[Duke_Vito]

Действительно, зачем кому-то портить нервы. Цивилизованно, снимите комнату в банке, для проведения сделки, привезите туда нотариуса, который накладывал арест, сегодня нотариусы не загружены, так что от лишней сделки никто не откажется. Перед подписанием договора еще раз вычитайте: адреса, фамилии, условия, если в чем-то не уверены, возьмите дополнительную расписку, например, что в квартире не было перепланировки (не узаконенной), наши друзья так попали где-то на 5к, а все остальное будет красиво. Сами, или кто будет с вами, пойдете в кассу, убедитесь, что все оплачено, ну и т.д.

снимите комнату в банке, это улыбнуло, банк сам будет прыгать до потолка чтоб проблемный кредит закрыть, а кредит скорее всего проблемный.

[Commander]

Здравствуйте! Добросовестнейшим образом перечитал все сообщения данной ветки, но полезной информации для себя не нашел. Речь идет о возможных рисках при покупке дома в деревне. Пожалуйста, если возможно, по-подробнее (знаю только, что нужен госакт на землю, свидетельство оправе собственности и техпаспорт).

[Штуша-Кутуша]

Здравствуйте! Добросовестнейшим образом перечитал все сообщения данной ветки, но полезной информации для себя не нашел. Речь идет о возможных рисках при покупке дома в деревне. Пожалуйста, если возможно, по-подробнее (знаю только, что нужен госакт на землю, свидетельство оправе собственности и техпаспорт).

Земля:
- правовстановлювальний документ;
- висновок про експертну грошову оцінку земельної ділянки
- рецензія на звіт про експертну грошову оцінку земельної ділянки;
- довідка про наявність/відсутність обмежень (сервітутів) на використання земельної ділянки;
- довідка про те, що відчужувана земельна ділянка для ведення особистого селянського господарства не є земельною часткою (паєм);
- копію ліцензії,
- копію сертифікату,
- копію кваліфікаційного свідоцтва оцінювача,

Будинок:
- документи, які підтверджують право власності на майно.
- витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно;
- витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно;
- рішення органу місцевого самоврядування про дозвіл здійснити перебудову, прибудову, перепланування чи звести господарські, побутові будівлі та споруди. (якщо вони є!)
- довідка про состав сім’ї та зареєстрованих осіб.

Крім того, можливо ще:
- довіреність представника (у разі дії через представника);
- заяви подружжя; (у разі необхідності)
- свідоцтво про укладення/розірвання шлюбу;
- заяви батьків; (як що у дітей э право власності або право користування майном)
- свідоцтва про народження дітей;
- рішення органів опіки та піклування (розпорядження райадміністрації);


Десь так!

[Sinderela]

снимите комнату в банке, это улыбнуло, банк сам будет прыгать до потолка чтоб проблемный кредит закрыть, а кредит скорее всего проблемный.

не так уж сильно, они и прыгают, т.е. банки, когда мы погашали, кассирша сначала устроила себе перерыв на обед, а потом еще каждую купюру под микроскопом рассматривала. Просто кино можно было снять о бдительности, пока не пришел, кто-то из руководства и не помог "усердному кассиру". Сделка прошла за 30минут, а деньги в кассе считали 2,5 часа (всего 200к).

[Duke_Vito]

не так уж сильно, они и прыгают, т.е. банки, когда мы погашали, кассирша сначала устроила себе перерыв на обед, а потом еще каждую купюру под микроскопом рассматривала. Просто кино можно было снять о бдительности, пока не пришел, кто-то из руководства и не помог "усердному кассиру". Сделка прошла за 30минут, а деньги в кассе считали 2,5 часа (всего 200к).

кассирша "шоколадку" хотела, иногда народ устает отворачивается и какой-то суммы "не хватит" и с таким сталкивался, если не было желания ждать это все сразу кого-то к начальнику отделения с легким скандалом.

[Скрытик]

У нас продавцы поленились сами считать, дали 5 баксов кассирше и она быстренько перебила 150К на машинке с проверкой купюр

[sol]

Не переживайте, стандартная схема. Единственное что я бы на вашем месте потребовал это вызов нотариуса в банк, т.е. вы гасите кредит, снимают арест и сразу проводите сделку.

В АН начинают парить мозг, что нотариусы не выездные (из-за баз данных, компа, интернета итд) + повлиять на руководство банка не в их компетенции.........
Что тут сказать?

[Duke_Vito]

В АН начинают парить мозг, что нотариусы не выездные (из-за баз данных, компа, интернета итд) + повлиять на руководство банка не в их компетенции.........
Что тут сказать?

Сказать ........... РАБОТАЙТЕ.......хотите кушать работайте, вот и все, в такой ситуации нерешаемых проблем не бывает.

[sol]

Сказать ........... РАБОТАЙТЕ.......хотите кушать работайте, вот и все, в такой ситьуации нерешаемых проблем не бывает.

Тоже самое и сказал......... Хотел выяснить ваше мнение на этот счет

[ВВК_]

В АН начинают парить мозг, что нотариусы не выездные (из-за баз данных, компа, интернета итд) + повлиять на руководство банка не в их компетенции.........
Что тут сказать?

сказать что есть ВВК на форуме и будете кочевряжиться пойдем к нему и сделку сделаем .
Что значит нотариусы не выездные!?! офигели блин.

[Commander]

Штуша-Кутуша, спасибо большое

[Молодая пешеход]

И снова здравствуйте
Есть возможность купить участок в дачном кооперативе таким вот странным образом: хозяйка (владелица книжки садовода) умерла несколько лет назад, участком никто не занимается и председатель хочет... не уверена в формулировке.. сделать отчуждение (?) в пользу кооператива, после чего, уплатив некоторую денежку председателю, можно будет оформить книжку садовода на себя, а затем предпринимать все остальные обычные шаги.

Спрашивается вопрос: передается ли по наследству эта книжка садовода, или как это называется? Участок не приватизирован.

Спасибо заранее.

[Duke_Vito]

И снова здравствуйте
Есть возможность купить участок в дачном кооперативе таким вот странным образом: хозяйка (владелица книжки садовода) умерла несколько лет назад, участком никто не занимается и председатель хочет... не уверена в формулировке.. сделать отчуждение (?) в пользу кооператива, после чего, уплатив некоторую денежку председателю, можно будет оформить книжку садовода на себя, а затем предпринимать все остальные обычные шаги.

Спрашивается вопрос: передается ли по наследству эта книжка садовода, или как это называется? Участок не приватизирован.

Спасибо заранее.

нет конечно, книжка, вернее права по ней не наследуются, если нет надлежащим образом оформленного права собственности на иное имущество типа домика. Надо смотреть устав коопа, что там написано о правах наследников.

[piv-21]

Здравствуйте!Подскажите пожалуйста,как лучше переоформить квартиру на маму,чтобы не было накладно при оформлении?Что выгодней купля-продажа или дарственная?
И ещё,надо ли выписываться из квартиры мне и жене,для переоформления?
Спасибо!

[Молодая пешеход]

Duke_Vito, спасибо!

[ВВК_]

Здравствуйте!Подскажите пожалуйста,как лучше переоформить квартиру на маму,чтобы не было накладно при оформлении?Что выгодней купля-продажа или дарственная?
И ещё,надо ли выписываться из квартиры мне и жене,для переоформления?
Спасибо!

выписываться не надо, лучше всего дарение, так как родственники ближайшие будут минимальные налоги.

[Ferril]

ребята, подскажите, что известно за "Червоный хутор"? Как там квартиры?