Будет ли дешеветь недвижимость?

[Ангелок]

В Москве та же ситуация. Просто средний класс "с нуля" купить квартиру не может - ни сразу, ни в кредит. Это общая проблема для Москвы, Одессы и... Луанды.



Надо было с "третьих" начать. Как раз в ЕС при всей дороговизне купить квартиру можно и на средную зарплату. Трудно, но реально.

Мы с Вами ходим по замкнутому кругу... ))) И мголо людей ЕС легально принимают? Такое впечатление, что они с радостью принимают каждого... )))

[Rain R]

неделю назад видел продавалась однокомнатная квартира на космонавтов
32 метра просили 60 000
сейчас смотрел по тв эта же квартира 64 000

Вот видите виртуально уже люди разбогатели на 4К, а кто и поболее, поэтому и продажи идут со скрипом, никак человек не может понять что если вчера ему давали 210. то сегодня чтоб продать 170 - красная цена этой квартиры, это реальный факт из того что я прсмотрел в последнее время.А как же эти ж 40К уже расписаны куда потратить, а тут на тебе - не дают сколько хочется. И таких сейчас 90% продавцов. Поэтому и стагнируем без продаж

[Профессионал]

Конечно, фиксировать убытки никто не хочет. А покупатели ждут, уловив наметившеюся тенденцию. Вот вам и коллапс рынка.

[Rain R]

Договорятся.
т.к. это выгодно и тем и другим.
А кредит на недвижимость помойму имеет самые минимальные риски т.к. в случае чего у банка остается квартира. В отличии от того же кредита на авто.

Ну хорошо . за счет чего будут банки снижать % ставку по ипотеке?

[Gloomy Wolf]

Мы с Вами ходим по замкнутому кругу... ))) И мголо людей ЕС легально принимают? Такое впечатление, что они с радостью принимают каждого... )))

Это вы по кругу, а я по ленте Мебиуса. Речь шла о доступности жилья относительно доходов. В конечном итоге мы прийдем к европейскому варианту, но не скоро. Просто надо понимать и видеть конечную цель. А трудно или не трудно попасть легально в ЕС мы здесь не обсуждаем.

[realt]

Ну хорошо . за счет чего будут банки снижать % ставку по ипотеке?

Что значит за счет чего?
Просто сами придут к тому что им это выгодно - или подскажут строительные компании с которыми они работают.
Помойму понятно, что сегоднящние проценты зывышены также как и цены на квартиры

[Rain R]

Безусловно проблемы есть всегда, я лишь говорю о том, что высокий процент кредита или низкий, проблем и рисков от этого у банка не меньше. Но то, что при сниженном проценте начнется новая волна по покупке недвижимости - это факт. И банк от этого только выиграет

Да это факт, если % ставка съедет с 12 до 5-6, а если к примеру до 10 то это для покупателя не будет слишком существенно при нынешних ценах

[Rain R]

Конечно, фиксировать убытки никто не хочет. А покупатели ждут, уловив наметившеюся тенденцию. Вот вам и коллапс рынка.

Фиксировать небольшие убытки при развороте рынка - первое правило успешного инвестора

[realt]

Да это факт, если % ставка съедет с 12 до 5-6, а если к примеру до 10 то это для покупателя не будет слишком существенно при нынешних ценах

Вы не смотрите на рекламные завлекухи - типа 12%
Реально договор у банка составлен так что процент составляет что-то около 20%

[Rain R]

Что значит за счет чего?
Просто сами придут к тому что им это выгодно - или подскажут строительные компании с которыми они работают.
Помойму понятно, что сегоднящние проценты зывышены также как и цены на квартиры

А то и значит что за счет чего. где им взять дешевые ресурсы. Любой банкир скажет что % ставка завышена относительно той же ставки в ЕС, но этот же банкир и скажет что в стране где власть меняется каждый год и страна живет по пол года без парламента низкие ставки из области фантастики

[Andriano]

уже до 7% местами, правда в редкой валюте (2-3 банка таких есть)

[Rain R]

Вы не смотрите на рекламные завлекухи - типа 12%
Реально договор у банка составлен так что процент составляет что-то около 20%

Если по гривне то да, по $ не соглашусь

[realt]

Если по гривне то да, по $ не соглашусь

Вы брали кредит? Или есть конкретные примеры что это нетак?

[Rain R]

уже до 7% местами, правда в редкой валюте (2-3 банка таких есть)

Эта редкая валюта называется швейцарский франк,отношение к доллару сейчас 1.22 шв.франка за 1$. Но эффективная % ставка все равно намного выше чем 7%

[Буджак]

А то и значит что за счет чего. где им взять дешевые ресурсы. Любой банкир скажет что % ставка завышена относительно той же ставки в ЕС, но этот же банкир и скажет что в стране где власть меняется каждый год и страна живет по пол года без парламента низкие ставки из области фантастики

Не совсем так. Я, конечно, не банкир, но могу утверждать, что наши банки не имеют дешевых ресурсов сопоставимой длительности с ипотечными ссудами. То есть они фондируют их за счет весьма дорогих и коротких пассивов. Добавьте к этому и процентный риск, и не ждите снижения ставок. По депозитам ониж не 2% годовых платят. А вот дочки инобанков могут привлекать под маленькие ставки на большие сроки, от мамочек зарубежных. Но не торопятся снижать ставки - пипл схавает.
Пусть банкиры поправят, если я не прав, но снижения ставок по ипотеке в обозримом будущем ждать не стоит!

[Rain R]

Вы брали кредит? Или есть конкретные примеры что это нетак?

Есть конкретный пример, мой товарищ брал, вместе с комисионными за открытие кредита, рассмотрение дела , страховкой и прочим, гдето 14.5% получилось у него

[rider13]

Вы брали кредит? Или есть конкретные примеры что это нетак?

Ну давайте считать: 12% - заявленная ставка + 1%-1,5% - комиссия за выдачу + 1000 грн. за РКО + 0,3% - страховка + 0,1% Нотариус + Оплата различных реестров - 100 грн. Цифры приблизительные. 20% - ну никак не получается!
Может Вы имели ввиду не ипотеку?

[Буджак]

Очень часто берут комиссию за ведение ссудного счета.

[realt]

Есть конкретный пример, мой товарищ брал, вместе с комисионными за открытие кредита, рассмотрение дела , страховкой и прочим, гдето 14.5% получилось у него

А в каком банке если не секрет?

[Rain R]

Не совсем так. Я, конечно, не банкир, но могу утверждать, что наши банки не имеют дешевых ресурсов сопоставимой длительности с ипотечными ссудами. То есть они фондируют их за счет весьма дорогих и коротких пассивов. Добавьте к этому и процентный риск, и не ждите снижения ставок. По депозитам ониж не 2% годовых платят. А вот дочки инобанков могут привлекать под маленькие ставки на большие сроки, от мамочек зарубежных. Но не торопятся снижать ставки - пипл схавает.
Пусть банкиры поправят, если я не прав, но снижения ставок по ипотеке в обозримом будущем ждать не стоит!

О чем и речь. даже если банк и привлек относительно недорогие ресурсы он же не будет здесь благотворительностью заниматься, а буржуины покупают задорого укр. банки не для того чтоб раздавать ресурсы задарма, цели у них совершенно меркантильные