Тема: 
Хотелось бы узнать мнение присутствующих о возможной следственной связи
смены городского руководства или не смены последнего ,
и сдачи дома в эксплуатацию,
на носу выборы как ни как, или это не играет ни какой роли???....
| ||
Хотелось бы узнать мнение присутствующих о возможной следственной связи
смены городского руководства или не смены последнего ,
и сдачи дома в эксплуатацию,
на носу выборы как ни как, или это не играет ни какой роли???....
Последний раз редактировалось муняша; 27.10.2010 в 21:15.
на счёт ограждения территории
https://forumodua.com/showthread.php?t=653378
Вариант первый. Городское руководство не меняется.
На сегодня, не смотря на обращения председателя правления кооператива к Кучуку, вопрос не решен. И не решится пока руководство города не "отожмет" с Акапулько-1 обещанные Радковским квартиры или эквивалент денег. Но квартиры Радковским уже распроданы, денег он, удавится, но не даст. Обещания Радковского дать квартиры городу с Акапулько-2 пустые т.к. даже Кучуку понятно что это очень долгий долгострой.
Можно было-бы попробовать "продавить" руководство города через СМИ во время предвыборной компании мэра - ведь положение Гурвица шаткое. Но уже поздно.
Вариант второй. Городское руководство меняется.
На смену руководства и части чиновников уйдет месяц-два. Будет не до нас. Затем новогодние праздники. В лучшем случае в марте-апреле можно будет с кем-то говорить. Однако, учитывая тенденции в политике Регионов, выраженные в изыскании всех возможностей наполнения бюджета и, по возможности, снижения напряжения в народе от увеличения налогов, можно прогнозировать, что "отжимать" с Радковского будут или деньги (в бюджет), или квартиры (для очередников). И это Регионам тоже нужно срочно. Тем более что Радковский не из их команды и рассчитывать на компромиссы или отсрочку не приходится.
Выводы:
1. Пока Радковский не решит созданную им же проблему взаимоотношений с городом дело не сдвинется с места при любой власти. И в этом вопросе кооператив своими силами ничего сделать не сможет.
2. Судя по политике Радковского сдача дома затянется на неопределенное время, т.к. решать он ничего не хочет не только с чужими (Регионы), но и со своими (оранжевые).
3. Нет резона прислушиваться к безосновательным обещаниям о скорой сдаче дома, а нужно готовиться к длительной эксплуатации дома в условиях отсутствия прав собственности. Примеры в Одессе есть.
4. В связи с этим, как в других не сданных домах, ОБЩЕМУ СОБРАНИЮ ИНВЕСТОРОВ нужно выстроить политику взаимоотношений со ВСЕМИ инвесторами на ЗАКОННЫХ основаниях, стимулирующих всех к общей эксплуатации дома. Такие решения есть. Не законные же решения "не пускать", "отбирать" ни к чему кроме судебных решений не в пользу всех инвесторов и драк не приведут.
5. Не нужно обольщаться тем, что Радковский когда либо вернет сумму залога. Не дожидаясь срока исковой давности (увы все делается медленно) уже сейчас необходимо предпринять активные действия по его возврату, так как объект залога безусловно не ликвиден. Продажа Радковским или кооперативом всех или части "офисных помещений" юридическим лицам без права собственности не возможна. На договор инвестиций юридические лица в данное время уже не идут (тем более в компанию с долгами).
Последний раз редактировалось Валера 48; 29.10.2010 в 11:43.
как не прискорбно но голосовать наверно придётся за регионы.......
и кстати говорят первый этаж купили....может тот кто купил и крышу там починит?
Поскольку на собрании мне не дали возможности ответить до конца на вопрос продажи Берегами нежилых помещений в нашем доме, то отвечу на его здесь.
На сегодня у желающих купить часть техэтажа или место на лестничной площадке под кладовку есть 2 варианта.
Первый.
Купить у Берегов.
Преимущества:
1. Площадь выделяется БТИ за счет Берегов. Пока дом не сдан в эксплуатацию эти изменения делаются легко (и дешево).
2. При сдаче дома выдается свидетельство на право собственности.
Недостатки:
1. Деньги уходят безвозвратно Берегам за продажу части нашего же дома.
Второй.
Взять в аренду у ОСМД. (Продать ОСМД плорщади в доме не может. Кооператив вообще на это прав не имеет).
Преимущества:
1. Деньги идут в ОСМД на наши нужды.
Недостатки:
1. Только аренда. Прав собственности нет.
2. Получить можно только после сдачи дома и создания ОСМД.
3. Достаточно дорогие работы по выделению площади и оформление БТИ.
Поэтому понятно почему инвесторы и члены кооператива покупают у Берегов, не смотря на призыв на собрании этого не делать.
В начале года мной был предложен правлению третий вариант.
Необходимо провести замену объекта залога в подписанном правлением договоре залога. Вместо неликвидных метров "офисов" взять метры техэтажей (лестничных площадок). Деньги будут вносится в кооператив в виде увеличения пая, а Берега будут оформлять площади. На сегодня мы бы уже вернули залог.
Понятно что Берегам это не выгодно т.к. эти метры - живые деньги и они предложили правлению мертвые стоянки на Греческой. Почему-то правлению понравились стоянки. И с Берегами не нужно ругаться. Наверно это очередное "не тупиковое решение".
Жаль что конструктивного диалога между членами кооператива,
которые ориентируются в обсуждаемых сдесь вопросах ,
не получается.
Остальные тупо плывут по течению........................................... .и ждут готовых и обязательно правильных решений, что делать будем ребята?
Подскажите когда планируется следущее собрание? спасибо
Голосовали на последнем собрании вроде за забор, а делают крыльцо.....
Голосовали за восстановление северо-восточного фасада (в сторону Тенистой) с устранением протекания, забор и крыльцо.Сообщение от муняша
Фасад отремонтирован, крыльцо делают. По забору Валера Полторацкий с Димой и Виталиком перебрали много вариантов и несколько подрядчиков, определились, дали задаток и в Сб 13.11 готовы были начать работы.
Пауза возникла по 2-м техническим причинам:
1) необходимость согласования (в инспекции по благоустройству) забора в целом и контура его установки в частности (заявка подана в БЖС 29.10.2010, контур ещё рождается)
2) выясняем истинное расположение подземных коммуникаций, чтобы столбами их не повредить.
Рассчитываем, что работы начнутся не позже Чт 19.11.
Детальные вопросы - см. объявление в холле и лифте об ответственных по группам.
Кроме этого, ставим замки (личинки) на все балконные двери всех этажей обеих секций.
Ключ будет у каждого члена кооператива от его этажа и резервный комплект у консьержей.
Алексей.
Пока собрания не планировалось. Но всё может измениться на днях. Слухи ходят о "движениях в сторону весны".
Если есть темы для собрания - вот он форум - предлагайте, а вон там - доска объявлений в парадном и телефоны.You are welcome.
А работа оказывается кипит, наш респект как говорится.......
А что значит (Слухи ходят о "движениях в сторону весны".)?
Какой заборчик выбрали? можно эскизик или фотку вылажить?
Пока молдавашки над крыльцом корячатся может самую простую хоть одну скамеечку соорудят?
Ёлку на новый год во дворе ставить будем?
Кто-нибудь из ответственных выложит здесь расчет стоимости обогрева?
Хотелось бы знать как он расчитывается. Если конечно это не секрет.
Забор - это хорошо. Только он не решает одну из главных проблем площадки - заезд, стоянку и выезд "чужих" машин с неоднократным повреждением шлакбаума в ночное время. Наверное дополнительно необходимо установить блокиратор под шлакбаумом, закрывающийся на ночь. Ключ выдать кому необходимо.
Закрытие дверей балконов этажей со сменой личинок в замках я так понимаю направлено против не членов. На форуме уже обсуждалось, что инвесторы, имеющие на то разрешение Берегов, могут посещать свои квартиры в удобное для них время (например после работы). Однако мы не ищем совместного с ними решения ситуации, а преднамеренно идем на резкое противостояние с частью инвесторов (около 60 квартир не членов). Где гарантии что однажды мы не обраружим сломанные двери. Будем восстанавливать за свой счет? Я уже не говорю что это грубейшее нарушение пожарной безопасности в части эвакуации людей.
Может все-таки дешевле поставить замок в лифте, блокирующий его запуск, и раздать ключи? Пусть потаскают мешки по лестнице.
Может все-таки достаточно отключить электроэнергию. Без электроинструмента ремонт не сделаешь. Пусть поработают молотком и зубилом.
Последний раз редактировалось Валера 48; 22.11.2010 в 11:27.
По тарифам на отопление Вам будет проще позвонить ответственным и узнать всю интересующую информацию. Насколько мне известно, они решили пока не менять те тарифы которые были расписаны в раздаточном материале на последнем собрании. Очевидно что предполагается серьезная экономия за октябрь/ноябрь, но тарифы будут начисляться те же. Главное чтоб все осознавали что сэкономленные средства останутся на нашем счете и никуда не денутся.
По личинкам на двери моё субъективное мнение которое не скрываю - я против, так как предполагаю что это не принесет эффекта, а лишь подвергнет опасности пластиковые двери. Но есть ответственные за которых проголосовало собрание и они принимают меры которые считают рациональными.
По шлагбауму есть реальная проблема - многие просто напросто его за собой не закрывают. Не приходится рассчитывать на то что эти люди ленясь приостановиться и нажать кнопочку будут выходить из машины и закрывать что-либо на ключ... Проблему решит будка охраны на въезде рядом с шлагбаумом, которая заменит вахтеров и будет контролировать въезд и вход на придомовую территорию. Но это вопрос далекого будущего, а пока просто приходится периодически ругаться с негодяями.
Есть ли еще какие-то предложения как мотивировать закрывать за собой шлагбаум?
Сегодня кстати наконец-то добился от Главстроя кран так что сейчас уберают бетономешалки, плиты и другие механизмы от секции Б.
Если кто-то не закрывает за собой шлакбаум, а кто-то его ломает не лучше ли вернуться к предложению об установке видеокамеры с записью. Не так уж дорого да и окупиться за 2-3 ремонта шлакбаума. Тогда обладателям брелков можно будет напоминать об их безответственности, а водителей, ломающих шлакбаум, привлечь к его ремонту.
Я предлагал на последнем собрании в перечне предполагаемых мероприятий по благоустройству дома установку видеонаблюдения. Однако было проголосована другая приоритетность (устранение течей в стенах, крыльцо, забор). После выполнения этих задач и в случае закрытия старых задолженностей членами кооператива буду опять настаивать на видеонаблюдении так как убежден что это решит многие вопросы и при этом не настолько дорого стоит. Есть правда одно но - наличие видеонаблюдения предполагает круглосуточное присутствие вахтеров/охраны (чтоб оборудование не оставлять без присмотра), а у нас пока вахтеры работают до 8часов.
А почему будка охраны на въезде -вопрос далёкого будущего?
Потому что 160тысяч гривен долга членов кооператива, а впереди отопительный сезон
Это не секрет для членов кооператива. Можно получить у меня либо ответственных за отопление (см. объявление в холле). А ещё лучше - ходите на собрания и принимайте участие во всех расчётах, решениях и их исполнении. Меньше будет вопросов.
В открытом доступе финансовые документы выкладывать не планируем.
Валентин Иванович куда то пропал, уж не захворал ли..............
Ваши права
Ответить с цитированием
Социальные закладки