Тема: Вопросы купли-продажи недвижимости.

Закрытая тема
Страница 6 из 23 ПерваяПервая ... 4 5 6 7 8 16 ... ПоследняяПоследняя
Показано с 101 по 120 из 456
  1. Вверх #101
    Не покидает форум Аватар для ВВК_
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    11,134
    Репутация
    2659
    Цитата Сообщение от hekz21 Посмотреть сообщение
    Да дом полностью сдан люди живут... все есть газ, свет, вода...
    Если дом сдан, то надежней всего требовать оформления права собственности, а потом покупку. Но, в принципе, если застройщик нормальный, известный то и варианты 1 или 2 нормальны


  2. Вверх #102
    юрист
    Аватар для мыслитель
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    37,423
    Репутация
    10517
    Цитата Сообщение от AndreyC Посмотреть сообщение
    Возник вопрос, что нужно улучшить свои жилищные условия. Много искали, пересмотрели массу вариантов. И вот понравилась одна квартира, но при авансировании выплыл факт, что она продается по доверенности. Прежние хозяева давно уехали на ПМЖ в Израиль, у тех кто ее продает доверенность от них на право заключать сделки купли-продажи, заверенна эта доверенность израильским нотариусом. Текст ее на украинском языке, и нотариус в заверенной копии прописала, что она владеет украинским и ивритом. Стоит ли доверять таким документам, имеют ли они силу на Украине?
    очень рисковано. кроме того, порядочные нотариусы вообще не принимают доверености иностранных государств, потому что наши включены в единый реестр, а иностранные нет. эта доверенность может быть подделана, доверитель может уже умер, много случаев, когда собственник или его наследники подают иски в суд о признании договоров недействительными, и покупателя на улицу с мифическим правом взыскания суммы сделки, указанной в договоре. если уж очень хочется, то найди хозяина и убедись, что он существует и выдавал доверенность. как ты это сделаешь, если он в Израиле, не знаю
    Всё что в этой жизни доставляет удовольствие - или незаконно, или аморально, или приводит к ожирению!:(

  3. Вверх #103
    User banned
    Пол
    Мужской
    Возраст
    48
    Сообщений
    151
    Репутация
    60

    По умолчанию продажа по доверенности

    Цитата Сообщение от Demmi Посмотреть сообщение
    Имеют силу, нормальное дело. Остальное проверить у нотариуса.
    А то что у одного из владельцев нет украинского индентификационного кода ничего? Доверенность кстати не на гербовой бумаге, а на обыкновенной только там ленточкой сшито и печать стоит.

  4. Вверх #104
    User banned
    Пол
    Мужской
    Возраст
    48
    Сообщений
    151
    Репутация
    60
    Цитата Сообщение от мыслитель Посмотреть сообщение
    очень рисковано. кроме того, порядочные нотариусы вообще не принимают доверености иностранных государств, потому что наши включены в единый реестр, а иностранные нет. эта доверенность может быть подделана, доверитель может уже умер, много случаев, когда собственник или его наследники подают иски в суд о признании договоров недействительными, и покупателя на улицу с мифическим правом взыскания суммы сделки, указанной в договоре. если уж очень хочется, то найди хозяина и убедись, что он существует и выдавал доверенность. как ты это сделаешь, если он в Израиле, не знаю
    Спасибо, за аргументированный ответ. Буду думать, связываться или нет.

  5. Вверх #105
    Частый гость Аватар для Demmi
    Пол
    Женский
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    697
    Репутация
    130
    Цитата Сообщение от AndreyC Посмотреть сообщение
    А то что у одного из владельцев нет украинского индентификационного кода ничего? Доверенность кстати не на гербовой бумаге, а на обыкновенной только там ленточкой сшито и печать стоит.
    Лучше всего подойти к нотариусу с этими документами, что бы он просмотрел. Он Вам точно скажет, что подходит, а что нет. Там много мелочей, но очень важных. Возьмите ручку, лист бумаги и идите к хорошему, сведущему нотариусу на беседу. Я не вижу Ваших документов и говорить на авось....
    Последний раз редактировалось Demmi; 24.09.2007 в 23:19.

  6. Вверх #106
    Частый гость Аватар для Demmi
    Пол
    Женский
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    697
    Репутация
    130
    Цитата Сообщение от мыслитель Посмотреть сообщение
    очень рисковано. кроме того, порядочные нотариусы вообще не принимают доверености иностранных государств, потому что наши включены в единый реестр, а иностранные нет. эта доверенность может быть подделана, доверитель может уже умер, много случаев, когда собственник или его наследники подают иски в суд о признании договоров недействительными, и покупателя на улицу с мифическим правом взыскания суммы сделки, указанной в договоре. если уж очень хочется, то найди хозяина и убедись, что он существует и выдавал доверенность. как ты это сделаешь, если он в Израиле, не знаю
    Зачем напрасно пугаете. Я лично делала такие сделки на Ласточкина.
    Это не просто-да, нужно всё проверить, но эти документы заверяются посольствами, проверяются. Легче всего охаить.

  7. Вверх #107
    Не покидает форум Аватар для ВВК_
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    11,134
    Репутация
    2659
    Цитата Сообщение от Demmi Посмотреть сообщение
    Зачем напрасно пугаете. Я лично делала такие сделки на Ласточкина.
    Это не просто-да, нужно всё проверить, но эти документы заверяются посольствами, проверяются. Легче всего охаить.
    Не зря хает. Я сталкивался несколько раз с подобными прецендентами.
    Вы знаете что банки не кредитуют сделки с такого типа довереностями?

  8. Вверх #108
    Не покидает форум Аватар для Ники
    Пол
    Женский
    Сообщений
    12,625
    Репутация
    6452
    Цитата Сообщение от Demmi Посмотреть сообщение
    Зачем напрасно пугаете. Я лично делала такие сделки на Ласточкина.
    Это не просто-да, нужно всё проверить, но эти документы заверяются посольствами, проверяются. Легче всего охаить.
    Проверить подлинность документов,через посольство иностранного гос-ва, конечно можно ( но гембель ещё тот,и время )
    А вот, как проверить и адекватность человека и жив ли он ещё,и действующие ли документы на момент сделки???

    AndreyC. Оно вам надо???

  9. Вверх #109
    Новичок
    Пол
    Мужской
    Сообщений
    30
    Репутация
    13
    Цитата Сообщение от Tarkoff Посмотреть сообщение
    Скажите кто знает кому можно продать часть квартиры?
    И сколько может стоить 1/4 трехкомнатной квартиры на пос. Котовского?
    Я думаю продать можно только бандитам и за очень маленькие деньги.У меня этот фокус не получился,даже по суду.

  10. Вверх #110
    юрист
    Аватар для мыслитель
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    37,423
    Репутация
    10517
    Цитата Сообщение от Demmi Посмотреть сообщение
    Зачем напрасно пугаете. Я лично делала такие сделки на Ласточкина.
    Это не просто-да, нужно всё проверить, но эти документы заверяются посольствами, проверяются. Легче всего охаить.
    а вы хоть свои комиссионные покупателю вернете, если выяснится, что собственник квартиры умер за день до сделки, а наследники через суд признали сделку недействительной? деньги берем, отвечать не хотим.
    Всё что в этой жизни доставляет удовольствие - или незаконно, или аморально, или приводит к ожирению!:(

  11. Вверх #111
    Частый гость Аватар для Demmi
    Пол
    Женский
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    697
    Репутация
    130
    Цитата Сообщение от мыслитель Посмотреть сообщение
    а вы хоть свои комиссионные покупателю вернете, если выяснится, что собственник квартиры умер за день до сделки, а наследники через суд признали сделку недействительной? деньги берем, отвечать не хотим.
    Нет сделки нет коммисионных или найду другую

  12. Вверх #112
    юрист
    Аватар для мыслитель
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    37,423
    Репутация
    10517
    Цитата Сообщение от Demmi Посмотреть сообщение
    Нет сделки нет коммисионных или найду другую
    так сделка состоится под ваши обещания. и только потом, через годик, суд признает сделку недействительной. в этом случае вернете хоть комиссионные?
    Всё что в этой жизни доставляет удовольствие - или незаконно, или аморально, или приводит к ожирению!:(

  13. Вверх #113
    User banned
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса, Лондон
    Сообщений
    1,557
    Репутация
    142
    Цитата Сообщение от мыслитель Посмотреть сообщение
    так сделка состоится под ваши обещания. и только потом, через годик, суд признает сделку недействительной. в этом случае вернете хоть комиссионные?
    Вы что - сомневаетесь в ответе? Нет, конечно: "ведь агентство свою работу сделало"!

  14. Вверх #114
    юрист
    Аватар для мыслитель
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    37,423
    Репутация
    10517
    Цитата Сообщение от _Shao_ Посмотреть сообщение
    Вы что - сомневаетесь в ответе? Нет, конечно: "ведь агентство свою работу сделало"!
    я не сомневаюсь. но хотелось бы услышать "начальника транспортного цеха"
    пусть скажет кто нибудь из риэлтеров: мы отвечаем за результат, потому что за эти комиссиионные мы гарантируем юридическую чистоту сделки. поэтому если сделку признали недействительной, то вернем деньги.
    или - мы ничего не гарантируем, деньги не возвращаем, а не нравится, покупайте - продавайте сами, не через агентства.
    Всё что в этой жизни доставляет удовольствие - или незаконно, или аморально, или приводит к ожирению!:(

  15. Вверх #115
    Не покидает форум Аватар для napTu3aH
    Пол
    Мужской
    Сообщений
    13,906
    Репутация
    4687
    Цитата Сообщение от мыслитель Посмотреть сообщение
    я не сомневаюсь. но хотелось бы услышать "начальника транспортного цеха"
    пусть скажет кто нибудь из риэлтеров: мы отвечаем за результат, потому что за эти комиссиионные мы гарантируем юридическую чистоту сделки. поэтому если сделку признали недействительной, то вернем деньги.
    или - мы ничего не гарантируем, деньги не возвращаем, а не нравится, покупайте - продавайте сами, не через агентства.
    Уже не один раз риэлторы тут дали понять - Они не отвечают за результат ... бояться, что их при этом также могут кинуть ... зато проценты тянут с "чистой" совестью.
    There's nthng in the world that can stop us, you have to say it'll be done

  16. Вверх #116
    Не покидает форум Аватар для ВВК_
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    11,134
    Репутация
    2659
    Цитата Сообщение от мыслитель Посмотреть сообщение
    так сделка состоится под ваши обещания. и только потом, через годик, суд признает сделку недействительной. в этом случае вернете хоть комиссионные?
    Как вы думаете, брокер по ценным бумагам продавший бумаги предприятия которое оказалось пустышкой будет возвращать комиссионные?

  17. Вверх #117
    Не покидает форум Аватар для ВВК_
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    11,134
    Репутация
    2659
    Цитата Сообщение от napTu3aH Посмотреть сообщение
    Уже не один раз риэлторы тут дали понять - Они не отвечают за результат ... бояться, что их при этом также могут кинуть ... зато проценты тянут с "чистой" совестью.
    Почему не отвечают?
    Ну например ситуация:
    Человек приобрел через АН недвижимость доставшееся по наследству. Через 2 года объявляется другой наследник и суд присуждает наследство ему. Покупатель остался ни с чем практически.
    В чём виновато АН и что делать?

  18. Вверх #118
    Не покидает форум Аватар для napTu3aH
    Пол
    Мужской
    Сообщений
    13,906
    Репутация
    4687
    Цитата Сообщение от ВВК_ Посмотреть сообщение
    Почему не отвечают?
    Ну например ситуация:
    Человек приобрел через АН недвижимость доставшееся по наследству. Через 2 года объявляется другой наследник и суд присуждает наследство ему. Покупатель остался ни с чем практически.
    В чём виновато АН и что делать?

    Ни в чём ... поэтому и платить агенству только за оказанные услуги ... разве не ясно ?
    There's nthng in the world that can stop us, you have to say it'll be done

  19. Вверх #119
    Не покидает форум Аватар для ВВК_
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    11,134
    Репутация
    2659
    Цитата Сообщение от napTu3aH Посмотреть сообщение
    Ни в чём ... поэтому и платить агенству только за оказанные услуги ... разве не ясно ?
    Все ясно. А что вам не ясно?

  20. Вверх #120
    Не покидает форум Аватар для napTu3aH
    Пол
    Мужской
    Сообщений
    13,906
    Репутация
    4687
    Цитата Сообщение от ВВК_ Посмотреть сообщение
    Все ясно. А что вам не ясно?

    #8

    эти услуги и близко не тянут на 5%
    Последний раз редактировалось napTu3aH; 04.10.2007 в 18:06.
    There's nthng in the world that can stop us, you have to say it'll be done


Закрытая тема
Страница 6 из 23 ПерваяПервая ... 4 5 6 7 8 16 ... ПоследняяПоследняя

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения