Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Любушка-голубушка]

Прописать ребенка, взять кредит на 100 гр в банке под залог квартиры, как можно обезопасить себя?

как можно дольше "не светить" свою квартиру в новом реестре!

[ursus]

как можно дольше "не светить" свою квартиру в новом реестре!

Сделка была в прошлом году.

[T1m]

а можно питання - чим кардинально новий реєстр відрізняється від реєстру бті? з реєстру бті неможливо було отримати інформацію чи що?)

[AlexQ]

Добрый день.
Интересует один вопрос по оплате 1% налога оценочной стоимости квартиры.
Один мой знакомый сказал, что если покупать недвижимость первый раз ( помоему в году) - то 1% налога не оплачивается. Это правда?

[Любушка-голубушка]

а можно питання - чим кардинально новий реєстр відрізняється від реєстру бті? з реєстру бті неможливо було отримати інформацію чи що?)

а разве натариусы имеют доступ к реесту БТИ (старому)?

[T1m]

Добрый день.
Интересует один вопрос по оплате 1% налога оценочной стоимости квартиры.
Один мой знакомый сказал, что если покупать недвижимость первый раз ( помоему в году) - то 1% налога не оплачивается. Это правда?

це не податок, а пенсійний збір... якщо вам видадуть довідку, що ви придбаваєте житло вперше (взагалі) або придбаваєте житло перебуваючи у черзі на його отримання - то так, ви звільняєтесь від цього збору

а разве натариусы имеют доступ к реесту БТИ (старому)?

а яка різниця?)

[Натена]

Подскажите, пожалуйста, о покупке залогового имущества, все подводные камни...Стоит ли брать?

[Duke_Vito]

а разве нОтариусы имеют доступ к реесту БТИ (старому)?

доступ к информации имеют, но поменять там ничего не могут - реестр закрыт

[Duke_Vito]

Подскажите, пожалуйста, о покупке залогового имущества, все подводные камни...Стоит ли брать?

Все подводные камни в покупке залогового Вам не скажет никто, все ситуации индивидуальны, без нормального дисконта к рыночной цене и смотреть в сторону такой квартиры не стоит (покупка с торгов в процессе исполнительного производства).

[Натена]

Все подводные камни в покупке залогового Вам не скажет никто, все ситуации индивидуальны, без нормального дисконта к рыночной цене и смотреть в сторону такой квартиры не стоит (покупка с торгов в процессе исполнительного производства).

Спасибо, в данной ситуации банк предлагает на условиях добровольной реализации...цена очень даже неплохая, но стремная...не захочет ли хазяин потом отсудить имущество?

[881953]

це не податок, а пенсійний збір... якщо вам видадуть довідку, що ви придбаваєте житло вперше (взагалі) або придбаваєте житло перебуваючи у черзі на його отримання - то так, ви звільняєтесь від цього збору

А кто выдает такую справку (где получить), что жилье приобретается впервые?

[Duke_Vito]

Спасибо, в данной ситуации банк предлагает на условиях добровольной реализации...цена очень даже неплохая, но стремная...не захочет ли хазяин потом отсудить имущество?

Добровольная продажа менее опасна, но все равно возможны нюансы, о добровольной кто говорил риэлторы или банковские??

[Натена]

Добровольная продажа менее опасна, но все равно возможны нюансы, о добровольной кто говорил риэлторы или банковские??

на сайте банка, скорее всего менеджеры банка

[Игорь Николаевич]

Спасибо, в данной ситуации банк предлагает на условиях добровольной реализации...цена очень даже неплохая, но стремная...не захочет ли хазяин потом отсудить имущество?

банк предлагает, а что думает собственник квартиры?

[Натена]

банк предлагает, а что думает собственник квартиры?

Пытаюсь с ним найти связь...а какие нюансы могут быть?

[Duke_Vito]

Пытаюсь с ним найти связь...а какие нюансы могут быть?

собственник может передумать:
- до сделки. не проблема
- во время сделки. проблема если Вы за него погасите задолженность в счет платежей по кредиту (обычно этот вариант работает Вы гасите кредит, банк снимает заборону, нотариус проводит сделку). временной разрыв может быть достаточно значительным, в последний раз сделка заняла около 10 часов.
- после сделки, как минимум одно из оснований для признания сделки недействительной есть.

Еще, как вариант, кроме договоренностей с банком и собственником может быть и исполнительное производство, а там свои коврижки и тоже могут помешать сделке.

[Duke_Vito]

А кто выдает такую справку (где получить), что жилье приобретается впервые?

Никто (разве что предоставить справку о поиске в реестре правочинов, о том что вами правочины не проводились, механизм ее получения еще одна головоломка), в этой игре есть только один вариант (сделка с нормальным нотариусом) сначала платите, потом в судебном порядке забираете, занятие муторное и не факт что в нашем суде просто так все получится, а "финансировать субъективное мнение судьи" - для этого квартира должна стоить не меньше 500 тыс. "не гривен"

[Натена]

собственник может передумать:
- до сделки. не проблема
- во время сделки. проблема если Вы за него погасите задолженность в счет платежей по кредиту (обычно этот вариант работает Вы гасите кредит, банк снимает заборону, нотариус проводит сделку). временной разрыв может быть достаточно значительным, в последний раз сделка заняла около 10 часов.
- после сделки, как минимум одно из оснований для признания сделки недействительной есть.

Еще, как вариант, кроме договоренностей с банком и собственником может быть и исполнительное производство, а там свои коврижки и тоже могут помешать сделке.

А как можно сделать так чтобы не было проблем с этим имуществом?

[Duke_Vito]

А как можно сделать так чтобы не было проблем с этим имуществом?

сначала получить полную информацию об объекте и условиях отчуждения, а потом думать есть ли смысл с ним связываться.

П.С. юридическое сопровождение приветствуется здравым смыслом .

[Натена]

сначала получить полную информацию об объекте и условиях отчуждения, а потом думать есть ли смысл с ним связываться.

П.С. юридическое сопровождение приветствуется здравым смыслом .

Спасибо!!!