Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[semen semenovich]

Яне в помощь: https://forumodua.com/showthread.php?t=1341093

[Melana]

подскажите пожалуйста, нотариус не хочет выдавать свидетельство о наследстве, требует справку с налоговой (не догоняю какую). Муж не резидент Украины, есть справка из погран службы что он в течении года не пересекал границу (справку требовал нотариус для того что бы был налог в 0%), сейчас он мутит с налоговой. Что делать и в какую налоговую если что обращаться?

[de facto]

подскажите пожалуйста, нотариус не хочет выдавать свидетельство о наследстве, требует справку с налоговой (не догоняю какую). Муж не резидент Украины, есть справка из погран службы что он в течении года не пересекал границу (справку требовал нотариус для того что бы был налог в 0%), сейчас он мутит с налоговой. Что делать и в какую налоговую если что обращаться?

Идти неизвестно куда и просить неизвестно что - вообще не вариант.
Уточняйте информацию у нотариуса, просите письменный отказ.

[Melana]

Идти неизвестно куда и просить неизвестно что - вообще не вариант.
Уточняйте информацию у нотариуса, просите письменный отказ.

Он мативирует что мол если он даст св-о то нам придётся платить налог не 0% а 15

[T1m]

Он мативирует что мол если он даст св-о то нам придётся платить налог не 0% а 15

думаю вам необхідно звернутися за цим до Головного управління Міндоходів в Одеській області вул. Семінарська, 5

довідка я так розумію, потрібна щодо підтвердження статусу резидента

[881953]

Здравствуйте, уважаемые юристы. Подскажите пожалуйста на счет следующего момента. Хотим приобрести квартиру, но возникли несколько нюансов. Квартира покупалась в 98 году и сделка прошла через биржу (нотариусом не заверялась). Можно ли на основании биржевого договора сейчас совершить сделку купли-продажи? Так же продавцы утверждают, что у них отсутствует технический паспорт на квартиру, могу ли я требовать, что бы до сделки купли-продажи они сделали и предоставили мне новый тех. паспорт на квартиру? И последний вопрос - продавец предоставил мне справку из БТИ о том что квартира принадлежит ему на основании биржевого договора купли продажи. Но вот что меня смущает - ответ на запрос выдан 08,11,2013, а в ответе написано, что на 31,12,2012 квартира принадлежит продавцу. Какие еще документы мне надо потребовать от продавца в данном случае?
Спасибо.

[Новое БТИ]

Здравствуйте, уважаемые юристы. Подскажите пожалуйста на счет следующего момента. Хотим приобрести квартиру, но возникли несколько нюансов. Квартира покупалась в 98 году и сделка прошла через биржу (нотариусом не заверялась). Можно ли на основании биржевого договора сейчас совершить сделку купли-продажи? Так же продавцы утверждают, что у них отсутствует технический паспорт на квартиру, могу ли я требовать, что бы до сделки купли-продажи они сделали и предоставили мне новый тех. паспорт на квартиру? И последний вопрос - продавец предоставил мне справку из БТИ о том что квартира принадлежит ему на основании биржевого договора купли продажи. Но вот что меня смущает - ответ на запрос выдан 08,11,2013, а в ответе написано, что на 31,12,2012 квартира принадлежит продавцу. Какие еще документы мне надо потребовать от продавца в данном случае?
Спасибо.

Требовать от продавца предоставить свежий техпаспорт на квартиру конечно можно и нужно, чтобы убедиться в отсутствии незаконных перепланировок. Но по закону он не обязан его делать, т.к . для совершения сделки купли-продажи квартиры наличие техпаспорта не обязательно.

[Аришка]

также интересуте вопрос по поводу биржевого Договора, в котором был несовершеннолетний ребенок (бывшие владельцы). Сейчас нужно подготовить квартиру к вступлению в наследство (части). Мне говорят, что нужно нанимать юриста, чтобы он через суд признал биржевой Договор настоящим (или действенным), но для этого юрист должен делать запрос в адресное бюро, чтобы найти бывших хозяев. Для чего нужно искать бывших хозяев? Чтобы спросить у бывшего несовершеннолетнего ребенка согласен ли он со сделкой? Не нарушили ли тогда его права? А если тот бывший ребенок скажет, что нарушили? и что теперь эта квартира не продастца? И что же этот уже взрослый ребенок может как-то воспрользоваться этой ситуацией для своих целей? И вообще что-то много вопросов возникает. Как долго это нужно через суд доказывать (месяц, два, три) , что квартира именно тех, кто когда-то ее купил?
Что-то не понятно, для чего это сделали?

[Angelll]

Здравствуйте, уважаемые юристы. Подскажите пожалуйста на счет следующего момента. Хотим приобрести квартиру, но возникли несколько нюансов. Квартира покупалась в 98 году и сделка прошла через биржу (нотариусом не заверялась). Можно ли на основании биржевого договора сейчас совершить сделку купли-продажи? Так же продавцы утверждают, что у них отсутствует технический паспорт на квартиру, могу ли я требовать, что бы до сделки купли-продажи они сделали и предоставили мне новый тех. паспорт на квартиру? И последний вопрос - продавец предоставил мне справку из БТИ о том что квартира принадлежит ему на основании биржевого договора купли продажи. Но вот что меня смущает - ответ на запрос выдан 08,11,2013, а в ответе написано, что на 31,12,2012 квартира принадлежит продавцу. Какие еще документы мне надо потребовать от продавца в данном случае?
Спасибо.

также интересуте вопрос по поводу биржевого Договора, в котором был несовершеннолетний ребенок (бывшие владельцы). Сейчас нужно подготовить квартиру к вступлению в наследство (части). Мне говорят, что нужно нанимать юриста, чтобы он через суд признал биржевой Договор настоящим (или действенным), но для этого юрист должен делать запрос в адресное бюро, чтобы найти бывших хозяев. Для чего нужно искать бывших хозяев? Чтобы спросить у бывшего несовершеннолетнего ребенка согласен ли он со сделкой? Не нарушили ли тогда его права? А если тот бывший ребенок скажет, что нарушили? и что теперь эта квартира не продастца? И что же этот уже взрослый ребенок может как-то воспрользоваться этой ситуацией для своих целей? И вообще что-то много вопросов возникает. Как долго это нужно через суд доказывать (месяц, два, три) , что квартира именно тех, кто когда-то ее купил?
Что-то не понятно, для чего это сделали?

законность биржевых сделок действительно сейчас признается только через суд, до получения решения суда, сделки с недвижимостью невозможно будет осуществить

[ursus]

Такое имеет место быть в Одессе? Как легко защитить свою недвижимость?

[de facto]

Такое имеет место быть в Одессе? Как легко защитить свою недвижимость?

Имеет. Лично знаю нотариусов, которые проводили подобные сомнительные сделки, до сих пор работают.
Документы о праве собсвтенности на квартиру никому не давайте без повода.

[T1m]

Имеет. Лично знаю нотариусов, которые проводили подобные сомнительные сделки, до сих пор работают.
Документы о праве собсвтенности на квартиру никому не давайте без повода.

якщо вони здійснювали подібні дії то це не "сумнівні", а кримінальні )

[ursus]

Имеет. Лично знаю нотариусов, которые проводили подобные сомнительные сделки, до сих пор работают.
Документы о праве собсвтенности на квартиру никому не давайте без повода.

Прописать ребенка, взять кредит на 100 гр в банке под залог квартиры, как можно обезопасить себя?

[tjuliy]

Добрый день, форумчане, кто недавно продавал квартиру, подскажите перечень документов необходимый для продажи.
Заранее спасибо!

[IgorAG]

Хочу купить квартиру.
Есть такой вариант.
Какие могут быть опасные места в этом случае:
Квартира 2 комнатная. Первая приватизация в 1998 года на троих собственников. Отец мать и сын, в равных долях. В 2004году умерла мать и долю матери оформили на сына. А в 2007 умер отец и сын вступил в наследство на долю отца только в 2013 году. На сегодняшний день сын единственный наследник. Доля его родителей в 2013 году оформлена только на него так как он единственный сын. Теперь далее Хозяин-сын имеет двое детей но они в квартире не прописаны. Сын был женат в 2003 году. Сейчас разведён.

[Duke_Vito]

Добрый день, форумчане, кто недавно продавал квартиру, подскажите перечень документов необходимый для продажи.
Заранее спасибо!

оценка, форма № 1 и то что у Вас уже есть. В некоторых случаях может понадобиться справка из БТИ "о том что квартира Ваша".

[Duke_Vito]

Хочу купить квартиру.
Есть такой вариант.
Какие могут быть опасные места в этом случае:
Квартира 2 комнатная. Первая приватизация в 1998 года на троих собственников. Отец мать и сын, в равных долях. В 2004году умерла мать и долю матери оформили на сына. А в 2007 умер отец и сын вступил в наследство на долю отца только в 2013 году. На сегодняшний день сын единственный наследник. Доля его родителей в 2013 году оформлена только на него так как он единственный сын. Теперь далее Хозяин-сын имеет двое детей но они в квартире не прописаны. Сын был женат в 2003 году. Сейчас разведён.

Исходя из Ваших слов, проблем нет, ни приватизация ни наследование, по общему правилу, не являются основанием для возникновения общей совместной собственности супругов.
Налогов (НДФЛ) тоже не должно быть. Для того что бы ответить однозначно надо видеть документы и неплохо бы и человека посмотреть. Для подстраховки до передачи аванса хорошо бы проверить и хозяина и квартиру по реестрам на предмет проблем. "Прописанные" в квартире есть?

Если Вы хотите большей уверенности, то в лучше воспользоваться услугой сопровождения сделки.

[de facto]

якщо вони здійснювали подібні дії то це не "сумнівні", а кримінальні )

согласен

[de facto]

Прописать ребенка, взять кредит на 100 гр в банке под залог квартиры, как можно обезопасить себя?

Прописка ребенка ситуацию не изменит.
С банком играться - себе лишних дел создадите.
Просто документы не "светите" лишний раз.
Просто так у людей квартиры не забирают

[Любушка-голубушка]

Имеет. Лично знаю нотариусов, которые проводили подобные сомнительные сделки, до сих пор работают.
Документы о праве собсвтенности на квартиру никому не давайте без повода.

И я таких знаю!