Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Яна123]

а кто вам мешает обратиться в отдел продаж Радужного

отдел продаж Радужного говорит, что не продают квартиры от инвесторов

[Duke_Vito]

отдел продаж Радужного говорит, что не продают квартиры от инвесторов

торгуйтесь, до 1.5 тыс цену собьете точно, а если повезет - еще больше.

[алина80]

Свекровь надумала купить квартиру в Радужном в несданном доме - продают такие квартиры от инвесторов какие-то непонятные маклера! Вчера заявили, что за свои услуги они берут 5%
я так понимаю, что они сошли с ума и максимум на что могут претендовать - это какие-то суммы вознаграждения (которые могут быть заложены инвестром в стоимость квартиры), а не 5%, которые обычно берут маклера при сделка с вторичкой, сделках с квартирами в новостроях, где уже оформленны документы на собственность
или это я отстала от жизни?
бывалые подскажите цена за 1-ком. кв. в Радужном (дом сдается в феврале) 37,35 м кв. - 39 500 тыс. у.е. адекватная?

Я свою квартиру в Радужном с таким же метражом продала за 36, 500 с моей переуступкой пая, покупатели мое объявление на форуме нашли, так что маклярам ничего не платили, как по мне цена завышена

[Яна123]

торгуйтесь, до 1.5 тыс цену собьете точно, а если повезет - еще больше.

я тоже считаю, что красная цена этой квартиры 38 000 тыс. у.е.

Я свою квартиру в Радужном с таким же метражом продала за 36, 500 с моей переуступкой пая, покупатели мое объявление на форуме нашли, так что маклярам ничего не платили, как по мне цена завышена

спасибо)

[T1m]

Легко обходится (необходимость открывать счет не резиденту), либо перечислением через кассу на счет продавца, либо через счет поверенного, гражданина Украины.

не підходить )
через касу - це не безготівковий розрахунок,
через рахунок повіреного - повірений може проводити розрахунок від імені покупця, в безготівковій формі це перевести гроші з рахунку покупця на рахунок продавця, якщо ж він проводить розрахунок від свого імені, тобто зі свого рахунку, то відповідно він вже діє від свого імені та в своїх інтересах ) як на мене )

[nemakler123]

не підходить )
через касу - це не безготівковий розрахунок,
через рахунок повіреного - повірений може проводити розрахунок від імені покупця, в безготівковій формі це перевести гроші з рахунку покупця на рахунок продавця, якщо ж він проводить розрахунок від свого імені, тобто зі свого рахунку, то відповідно він вже діє від свого імені та в своїх інтересах ) як на мене )

поясните, почему вы считаете, что расчет через кассу банка, это НЕ безналичный способ оплаты.Например, если я ложу деньги на счет продавца, нотариус не примет такой расчет?.
зы.я знаю, счас модно на украинском писать и говорить.но, некоторые процессы остались на русском, например уголовный.ответьте по русски, я знаю, у вас родной русский, судя по орфографии.спасибо.

[Duke_Vito]

не підходить )
через касу - це не безготівковий розрахунок,
через рахунок повіреного - повірений може проводити розрахунок від імені покупця, в безготівковій формі це перевести гроші з рахунку покупця на рахунок продавця, якщо ж він проводить розрахунок від свого імені, тобто зі свого рахунку, то відповідно він вже діє від свого імені та в своїх інтересах ) як на мене )

перед тем как писать переспросил у нотариуса, оба варианта рабочие и предложены банками.
Относительно безналичного, не думаю что ВЫ правы, покупатель получает от банка средства в безналичной форме, при этом банк отдает свои безналичные со своего счета, фактически действуя по поручению плательщика. Идя от обратного, назвать подобный платеж наличным вряд ли получится.

[T1m]

перед тем как писать переспросил у нотариуса, оба варианта рабочие и предложены банками.
Относительно безналичного, не думаю что ВЫ правы, покупатель получает от банка средства в безналичной форме, при этом банк отдает свои безналичные со своего счета, фактически действуя по поручению плательщика. Идя от обратного, назвать подобный платеж наличным вряд ли получится.

пардон, так, нбу, відніс перерахування через касу до безготівкових розрахунків
ну деяким нотаріусам взагалі не цікаво, як сторони там розрахувались )

поясните, почему вы считаете, что расчет через кассу банка, это НЕ безналичный способ оплаты.Например, если я ложу деньги на счет продавца, нотариус не примет такой расчет?.
зы.я знаю, счас модно на украинском писать и говорить.но, некоторые процессы остались на русском, например уголовный.ответьте по русски, я знаю, у вас родной русский, судя по орфографии.спасибо.

"счас" дуууже модно ) ну і ми не про кримінальний процес розмовляємо. На мовознавця не претендую, тому можете виправляти мої помилки, якщо так бажаєте )

[nemakler123]

пардон, так, нбу, відніс перерахування через касу до безготівкових розрахунків
ну деяким нотаріусам взагалі не цікаво, як сторони там розрахувались )

"счас" дуууже модно ) ну і ми не про кримінальний процес розмовляємо. На мовознавця не претендую, тому можете виправляти мої помилки, якщо так бажаєте )

ну вот в переводе-это обозначает-расчет через кассу банка-является безналичным.спасибо не надо)
это открывает массу разных возможностей, минимизировать и обезопасить расходы Поэтому, это положение принципиально.

[IgorAG]

не зовсім так, відповідно до "Інструкції про порядок відкриття, використання і закриття рахунків у національній та іноземних валютах", для нерезидентів - готівкові кошти зараховуються на рахунок за наявності підтвердження джерел їх походження (копії підтвердних документів залишаються в документах дня банку)... ось таке...

А если мне их подарили, уже в Украине? Как вообще, обойти этот момент.
Можно сделку провести так, Резидент платит, а право собственности оформляется на меня, Не резидента?

[T1m]

А если мне их подарили, уже в Украине? Как вообще, обойти этот момент.
Можно сделку провести так, Резидент платит, а право собственности оформляется на меня, Не резидента?

тоді у вас повинні бути підтверджуючі це документи )
як на мене - ні, але є нотаріуси які проведуть:

через счет поверенного, гражданина Украины.

перед тем как писать переспросил у нотариуса, оба варианта рабочие и предложены банками.

та і думаю можна знайти нотаріуса, який взагалі не перевіряє факт безготівкового розрахунку )

[Игорь Николаевич]

отдел продаж Радужного говорит, что не продают квартиры от инвесторов

а вы поинтересуйтесь у АН что именно они вам хотят продать квартиру или имущественные права, за что берут такой высокий процент, и каким образом переуступка имущ. прав будет оформлена, каким образом будут уплачены вами деньги и т. д. и т. п.

[Sandros]

Не могу сориентировать по комиссии. Давайте вместе подумаем. Какие обязательства берёт на себя агентство недвижимости по договору эксклюзива? Прописаны ли какие-то платные рекламы, телереклама?

Да, АН берет на себя всю рекламу, в том числе и ТВ. На мне остается оценщик, гос. налог с продажи и сама комиссия за работу АН (5%).

[IgorAG]

Да, АН берет на себя всю рекламу, в том числе и ТВ. На мне остается оценщик, гос. налог с продажи и сама комиссия за работу АН (5%).

5 процентов-это много, сколько я не разговаривал с представителя АН, почти все после минутного торга соглашаются на 3-3,5 процента.
После просмотра некоторых квартир и нахождения нестыковок между словами продавца и риелтора я и на 2.5 процента уговаривал.
Просто пока вариант покупки жилья ещё не нашёл.
Но точ то нужно торговаться-это факт!

[Яна123]

может кто-то что-то знает о домах на (Дача Ковалевского/Амундсена 3-Й пер.)
http://alexander-n.com/kvartiri/6-2904/
вроде интересное предложение, в чем подвох, часть домовладения?

[Duke_Vito]

может кто-то что-то знает о домах на (Дача Ковалевского/Амундсена 3-Й пер.)
http://alexander-n.com/kvartiri/6-2904/
вроде интересное предложение, в чем подвох, часть домовладения?

Таунхаус, окно в окно, вид на море под углом. Сначала посмотрите по месту, а потом уже думайте есть ли смысл просить документы.
Что-то мне кажется что это деленный пополам (поэтажно) таунхаус.

[Амазонка]

Господа! Нужна оценка комнаты в коммуне для оформления дог. дарения. В личку, плиз.

[Новое БТИ]

Господа! Нужна оценка комнаты в коммуне для оформления дог. дарения. В личку, плиз.

Ответили

[pantera56]

может кто-то что-то знает о домах на (Дача Ковалевского/Амундсена 3-Й пер.)
http://alexander-n.com/kvartiri/6-2904/
вроде интересное предложение, в чем подвох, часть домовладения?

Это таунхаус на самом деле. Два длинных здания, стоящих перпендикулярно улице и берегу. Действительно, вид на море под углом, окна дома напротив тоже слишком близко, да еще и мало места во дворе - имею в виду, что машинам там будет очень тесно. Специально ездили летом посмотреть . На мой взгляд, из плюсов - только свежий воздух и близость пляжа.

[Яна123]

Это таунхаус на самом деле. Два длинных здания, стоящих перпендикулярно улице и берегу. Действительно, вид на море под углом, окна дома напротив тоже слишком близко, да еще и мало места во дворе - имею в виду, что машинам там будет очень тесно. Специально ездили летом посмотреть . На мой взгляд, из плюсов - только свежий воздух и близость пляжа.

спасибо) и на чем в итоге остановились?