Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[nova_u]

нет, использовать нельзя при последующей сделке, собственник уже будет другой.
Задним потому, что оценку сделанную до 1 ноября проще (быстрее в разы) "получить", и цифры там проще "корректировать"

не в собственнике дело, хотя по Закону только он может быть заказчиком, на практике заказчик и плательщик, соответственно, всегда покупатель.
Должны быть соблюдены сроки и цель оценки. Сейчас эти налоговые оценки регистрируют в ФГИУ и каждой присваивают номер и вот тогда, как я понимаю, уже одну оценку два раза использовать не получится.....хотя кто там проверяет это дело- НИКТО )))))

Прошу прощения, что в не свой диалог лезу объясните, пож-та, почему лучше задним числом?
Спасибо.
P.S.
К примеру, есть приобретение по дарственной и даритель делал оценку, то ее можно будет использовать при продаже/дарении в дальнейшем?

делается обычная оценка, для купли-продажи "налоговая"....цифра в итоге теоретически в отчете одинаковая, но структуры делают разные и, с 1 февраля, не пересекающиеся.

[барба]

Подскажите, можно ли налоги при продаже (5% и 1 %) оплатить у нотариуса в день сделки? Выдает ли он какие-то чеки, расписки. Или лучше самостоятельно зайти в налоговую?

[Игорь Николаевич]

Подскажите, можно ли налоги при продаже (5% и 1 %) оплатить у нотариуса в день сделки? Выдает ли он какие-то чеки, расписки. Или лучше самостоятельно зайти в налоговую?

нужно

[Duke_Vito]

Подскажите, можно ли налоги при продаже (5% и 1 %) оплатить у нотариуса в день сделки? Выдает ли он какие-то чеки, расписки. Или лучше самостоятельно зайти в налоговую?

Нотариус расписок не выдает он либо берет нал и отправляет помощника в банк либо что сейчас чаще дает Вам уже заполненные платежки и объясняет где банк. Есть контора где банк находится в помещении и стоит еще и автомат самообслуживания. В любом случае на все что касается налогов у Вас останется квитанция банка (1 % "госпошлины" это не касается, хотя если попросить нотариус даст справку и на эту сумму).

[IgorAG]

Доброго дня. Хочу узнать, как сейчас происходит расчёт при покупки квартиры для не резидента Украины.
Если я хочу купить квартиру, примерно за 50 000 долларов. Какова процедура оплаты, какие сложности и какой процент суммы необходимо заложить для определения общих расходов при оплате на сделке?
Нужны ли какие-то бумаги для гражданина России, кроме ИНН?
Заранее спасибо за полные ответы.

[Игорь Николаевич]

Доброго дня. Хочу узнать, как сейчас происходит расчёт при покупки квартиры для не резидента Украины.
Если я хочу купить квартиру, примерно за 50 000 долларов. Какова процедура оплаты, какие сложности и какой процент суммы необходимо заложить для определения общих расходов при оплате на сделке?
Нужны ли какие-то бумаги для гражданина России, кроме ИНН?
Заранее спасибо за полные ответы.

никаких сложностей расходы - пару сотен гривен (банк), 1% (ПФ), плюс 3000 грн.(нотариус), достаточно ИНН и законного пребывания на территории нашей страны

[IgorAG]

никаких сложностей расходы - пару сотен гривен (банк), 1% (ПФ), плюс 3000 грн.(нотариус), достаточно ИНН и законного пребывания на территории нашей страны

Благодарю за скорый ответ. Меня во всю риэлторы пугают, мол нужно иметь бумаги на законный ввоз наличных денег, которыми я хочу расплатиться, так как я не резидент.
Говорят был бы я гражданин Украины, проблем бы не было. Правда ли это?
Просто ситуация такая, у меня счёта в банке нет, вся сумма наличкой. Хочу узнать какие проблемы могут возникнуть? Повторюсь, я гражданин России.

[lioha22]

Доброе время суток.
Такая ситуация:
Квартира приватизирована на двоих жителей, а третий только прописан. Есть два завещания от лиц участвовавших в приватизации в пользу третьего.
Вопрос в том : Необходимо ли переоформлять приватизацию после смерти каждого из владельцев или она автоматически перейдёт в собственность на основании завещаний?

[Серж]

Доброе время суток.
Такая ситуация:
Квартира приватизирована на двоих жителей, а третий только прописан. Есть два завещания от лиц участвовавших в приватизации в пользу третьего.
Вопрос в том : Необходимо ли переоформлять приватизацию после смерти каждого из владельцев или она автоматически перейдёт в собственность на основании завещаний?

Не нужно переоформлять.

[Duke_Vito]

Доброе время суток.
Такая ситуация:
Квартира приватизирована на двоих жителей, а третий только прописан. Есть два завещания от лиц участвовавших в приватизации в пользу третьего.
Вопрос в том : Необходимо ли переоформлять приватизацию после смерти каждого из владельцев или она автоматически перейдёт в собственность на основании завещаний?

Переоформлять приватизацию бессмысленно и невозможно после смерти одного из собственников можно только в судебном порядке отменять, квартира в собственности и соответственно будет унаследована, автоматически это не произойдет, но процедура оформления не так сложна, что бы придумывать себе проблемы на пустом месте.

[Duke_Vito]

Благодарю за скорый ответ. Меня во всю риэлторы пугают, мол нужно иметь бумаги на законный ввоз наличных денег, которыми я хочу расплатиться, так как я не резидент.
Говорят был бы я гражданин Украины, проблем бы не было. Правда ли это?
Просто ситуация такая, у меня счёта в банке нет, вся сумма наличкой. Хочу узнать какие проблемы могут возникнуть? Повторюсь, я гражданин России.

Особых проблем быть не должно органы финконтроля у нас почти не работают, если спросят где взя ли деньги скажите что у друзей занял, с карточки снял, привозил с собой и оставлял у знакомых, у нас есть ограничение суммы налом которую можно провести через границу. Ничего смертельного нет просто надо себя вести адекватно, если кто-то будет задавать вопросы.

[IgorAG]

Особых проблем быть не должно органы финконтроля у нас почти не работают, если спросят где взя ли деньги скажите что у друзей занял, с карточки снял, привозил с собой и оставлял у знакомых, у нас есть ограничение суммы налом которую можно провести через границу. Ничего смертельного нет просто надо себя вести адекватно, если кто-то будет задавать вопросы.

А кто может спросить "где взял деньги"?

[IgorAG]

Слышал, что какие-то сложности могут появиться при покупке квартиры с 1 февраля? Слух или правда? Кто может разъяснить?

[Duke_Vito]

А кто может спросить "где взял деньги"?

органы финконтроля (точное название не помню), но это маловероятно

Слышал, что какие-то сложности могут появиться при покупке квартиры с 1 февраля? Слух или правда? Кто может разъяснить?

это не проблема, просто будут вопросы по оценке объектов, но уже сейчас делают оценки по новым правилам и ничего.

П.С. если что то не понимаете проще воспользоваться услугой сопровождения сделки тогда точно риэлторы не будут пытаться "навешать лишнего", да и спокойней будет.

[IgorAG]

органы финконтроля (точное название не помню), но это маловероятно



это не проблема, просто будут вопросы по оценке объектов, но уже сейчас делают оценки по новым правилам и ничего.

П.С. если что то не понимаете проще воспользоваться услугой сопровождения сделки тогда точно риэлторы не будут пытаться "навешать лишнего", да и спокойней будет.

Благодарю Вас за ответы.
Интересно, где именно я буду сталкиваться с этими органами финансового контроля? Я так понимаю, что это будет в банке в день сделки. Или я не прав?

[T1m]

Благодарю Вас за ответы.
Интересно, где именно я буду сталкиваться с этими органами финансового контроля? Я так понимаю, что это будет в банке в день сделки. Или я не прав?

Особых проблем быть не должно органы финконтроля у нас почти не работают, если спросят где взя ли деньги скажите что у друзей занял, с карточки снял, привозил с собой и оставлял у знакомых, у нас есть ограничение суммы налом которую можно провести через границу. Ничего смертельного нет просто надо себя вести адекватно, если кто-то будет задавать вопросы.

не зовсім так, відповідно до "Інструкції про порядок відкриття, використання і закриття рахунків у національній та іноземних валютах", для нерезидентів - готівкові кошти зараховуються на рахунок за наявності підтвердження джерел їх походження (копії підтвердних документів залишаються в документах дня банку)... ось таке...

[Яна123]

Свекровь надумала купить квартиру в Радужном в несданном доме - продают такие квартиры от инвесторов какие-то непонятные маклера! Вчера заявили, что за свои услуги они берут 5%
я так понимаю, что они сошли с ума и максимум на что могут претендовать - это какие-то суммы вознаграждения (которые могут быть заложены инвестром в стоимость квартиры), а не 5%, которые обычно берут маклера при сделка с вторичкой, сделках с квартирами в новостроях, где уже оформленны документы на собственность
или это я отстала от жизни?
бывалые подскажите цена за 1-ком. кв. в Радужном (дом сдается в феврале) 37,35 м кв. - 39 500 тыс. у.е. адекватная?

[Игорь Николаевич]

Свекровь надумала купить квартиру в Радужном в несданном доме - продают такие квартиры от инвесторов какие-то непонятные маклера! Вчера заявили, что за свои услуги они берут 5%
я так понимаю, что они сошли с ума и максимум на что могут претендовать - это какие-то суммы вознаграждения (которые могут быть заложены инвестром в стоимость квартиры), а не 5%, которые обычно берут маклера при сделка с вторичкой, сделках с квартирами в новостроях, где уже оформленны документы на собственность
или это я отстала от жизни?
бывалые подскажите цена за 1-ком. кв. в Радужном (дом сдается в феврале) 37,35 м кв. - 39 500 тыс. у.е. адекватная?

а кто вам мешает обратиться в отдел продаж Радужного

[T1m]

а кто вам мешает обратиться в отдел продаж Радужного

наскільки знаю, так це забудовник і бере 5% )

[Duke_Vito]

не зовсім так, відповідно до "Інструкції про порядок відкриття, використання і закриття рахунків у національній та іноземних валютах", для нерезидентів - готівкові кошти зараховуються на рахунок за наявності підтвердження джерел їх походження (копії підтвердних документів залишаються в документах дня банку)... ось таке...

Легко обходится (необходимость открывать счет не резиденту), либо перечислением через кассу на счет продавца, либо через счет поверенного, гражданина Украины.