Вопрос к юристу (или нотариусу)

[Красный Чебурашка]

Добрый день. Подскажите пожалуйста по вопросу возникшему в связи с налогом на частную огромную дворцовую недвижимость свыше аж 120 м.кв.

Есть дом площадью 160 м.кв. Оформлен только на меня. (Сейчас вроде как этот налог не сильно велик на "лишние" 40 м.кв., но завтра он может начать расти в геометрической прогрессии). Так вот хочу подарить часть дома своей супруге. Причем большую часть т.к. у меня еще есть доля в родительском доме. Как я понимаю сам факт дарения никакими налогами/сборами и т.д. не облагается.

Собственно интересует последовательность моих действий. Куда идти, какие документы составлять, где это все регистрировать и т.д., потому как в таких вопросах я совершенно не разбираюсь.

Еще интересует вопрос о перезаключении договоров с свет/газ/вода. Если я остаюсь собственником допустим 50 м.кв. я могу их не перезаключать вообще или нужно перезаключать договоры на 2-х собственников или на того у кого больше часть?

Спасибо.

[T1m]

Добрый день. Подскажите пожалуйста по вопросу возникшему в связи с налогом на частную огромную дворцовую недвижимость свыше аж 120 м.кв.

Есть дом площадью 160 м.кв. Оформлен только на меня. (Сейчас вроде как этот налог не сильно велик на "лишние" 40 м.кв., но завтра он может начать расти в геометрической прогрессии). Так вот хочу подарить часть дома своей супруге. Причем большую часть т.к. у меня еще есть доля в родительском доме. Как я понимаю сам факт дарения никакими налогами/сборами и т.д. не облагается.

Собственно интересует последовательность моих действий. Куда идти, какие документы составлять, где это все регистрировать и т.д., потому как в таких вопросах я совершенно не разбираюсь.

Еще интересует вопрос о перезаключении договоров с свет/газ/вода. Если я остаюсь собственником допустим 50 м.кв. я могу их не перезаключать вообще или нужно перезаключать договоры на 2-х собственников или на того у кого больше часть?

Спасибо.

дом приобретен в браке?

[Красный Чебурашка]

дом приобретен в браке?

Да приобретен в браке, но в дог. купли-продажи покупатель только я.

[T1m]

то что договор только на вас это не имеет значения, супруге и так принадлежит пол дома, поэтому подарить не выйдет...

да и в целом, сомнительная экономия выйдет...

[Nik_Son]

обязательная ж доля есть ? )

Есть, она составит от 1/4 всего наследства или меньше.

[T1m]

Есть, она составит от 1/4 всего наследства или меньше.

я так понял, 1/8 или меньше, в зависимости от того сколько совершеннолетних (судя по множественному числу их как минимум 2) детей от первого брака

[Красный Чебурашка]

то что договор только на вас это не имеет значения, супруге и так принадлежит пол дома, поэтому подарить не выйдет...

да и в целом, сомнительная экономия выйдет...

Звонил в налоговую, там сказали что если договор на меня и доли не распределены то льгота только 120 м.кв. и не имеет значения что супруга тоже является собственником. Льгота в 120 м.кв. на каждого будет если разделить дом "в натуре".
Как это делается?

Спасибо.

[Nik_Son]

Звонил в налоговую, там сказали что если договор на меня и доли не распределены то льгота только 120 м.кв. и не имеет значения что супруга тоже является собственником. Льгота в 120 м.кв. на каждого будет если разделить дом "в натуре".
Как это делается?

Спасибо.

При общей долевой налог платит каждый владелец доли.
При общей совместной налог платит один из совладельцев

Раздел супружесткого имущества вам выйдет дороже платежей за несколько лет. И потом надо будет все вопросы решать вместе.

[Givi2008]

Какой пакет документов необходим для оформления дарственной на квартиру?

Какие налоги оплачиваются при оформлении дарственной на квартиру?

Сколько стоят услуги нотариуса?

В какие сроки это все делается?

[Duke_Vito]

Какой пакет документов необходим для оформления дарственной на квартиру?

Какие налоги оплачиваются при оформлении дарственной на квартиру?

Сколько стоят услуги нотариуса?

В какие сроки это все делается?

для кого для одариваемого или дарителя??
налогов никаких (одариваемый заплатит их по результатам налогового года в след. году), остальные сборы зависят от того кто вы одариваемый или даритель
как договоритесь
при наличии готового пакета документов, 1-2 часа, если пакет не готов, то многое (разница во времени подготовки) зависит от того какие документы у дарителя?

[Moneymaker]

Может ли заниженная рыночной стоимость квартиры стать причиной признания договора купли-продажи или договора дарения недействительными.

[мыслитель]

Может ли заниженная рыночной стоимость квартиры стать причиной признания договора купли-продажи или договора дарения недействительными.

если продавец не действовал через представителя по доверенности, то нет. но при признании сделки недействительной по другим основаниям, покупателю вернут сумму, указанную в договоре. при дарении ничего не вернут... есть потенциальный риск оспаривания сделки налоговой, потому что при занижении цены уменьшается база налогообложения, но пока о такой практике не слышал

[Лилия3]

если продавец не действовал через представителя по доверенности, то нет. но при признании сделки недействительной по другим основаниям, покупателю вернут сумму, указанную в договоре. при дарении ничего не вернут... есть потенциальный риск оспаривания сделки налоговой, потому что при занижении цены уменьшается база налогообложения, но пока о такой практике не слышал

в таком случае, если сделка признана не действительна и покупателю вернут сумму, указанную в Договоре, то сумма в Договоре указана в грн. , но привязанная к курсу доллара на тот момент. А если сделка не признается, и доллар вырос, то возвращают гривневую массу, указанную в Договоре или все-таки покупатель возвращает сумму в пересчете на новый период, сколько стал стоить доллар?

[pahaniche]

Доброго времени.
Ситуация. Мой отец (не одессит) несколько лет назад вышел на пенсию (уволен из ВСУ по выслуге лет).
В свете последних событий пошел на контрактную, т.к. специалистов его профиля мало. но не в этом дело.
А дело в другом. Вызывают его в налоговую, или как щас называется - фискальную службу, и вручают писульку о том что, он якобы в налоговой декларации за 2014г. не указал ДВЕ квартиры в Одессе!!! O_O !!!
И типа такие говорят: "либо пишите отказ от этой недвижимости, либо мы вас затаскаем по судам за неуказание недвижимости в налоговой декларации" .
И что самое интересное, в этой писульке не указан точный адресс этих проклятых квартир.

Вот что делать в такой ситуации? Как можно узнать где конкретно находятся эти квартиры?

  Показать скрытый текст

Большой картинка

[мыслитель]

в таком случае, если сделка признана не действительна и покупателю вернут сумму, указанную в Договоре, то сумма в Договоре указана в грн. , но привязанная к курсу доллара на тот момент. А если сделка не признается, и доллар вырос, то возвращают гривневую массу, указанную в Договоре или все-таки покупатель возвращает сумму в пересчете на новый период, сколько стал стоить доллар?

в любом случае вернут сумму в гривнах без перерасчета по курсу доллара, потому что для этого нет правовых оснований

Доброго времени.
Ситуация. Мой отец (не одессит) несколько лет назад вышел на пенсию (уволен из ВСУ по выслуге лет).
В свете последних событий пошел на контрактную, т.к. специалистов его профиля мало. но не в этом дело.
А дело в другом. Вызывают его в налоговую, или как щас называется - фискальную службу, и вручают писульку о том что, он якобы в налоговой декларации за 2014г. не указал ДВЕ квартиры в Одессе!!! O_O !!!
И типа такие говорят: "либо пишите отказ от этой недвижимости, либо мы вас затаскаем по судам за неуказание недвижимости в налоговой декларации" .
И что самое интересное, в этой писульке не указан точный адресс этих проклятых квартир.

Вот что делать в такой ситуации? Как можно узнать где конкретно находятся эти квартиры?

пошлите их подальше. что значит "затаскают по судам" и "пишите отказ от недвижимости"? если отец получил эти квартиры в собственность по договору дарения, то обязан был заплатить налог на доходы до 1 августа следующего (после сделки) года. если по договору купли - продажи, то не должен платить налог. сам факт не указания в декларации наличия квартир может быть основанием для административной ответственности - штрафа, не более

[pahaniche]

пошлите их подальше. что значит "затаскают по судам" и "пишите отказ от недвижимости"? если отец получил эти квартиры в собственность по договору дарения, то обязан был заплатить налог на доходы до 1 августа следующего (после сделки) года. если по договору купли - продажи, то не должен платить налог. сам факт не указания в декларации наличия квартир может быть основанием для административной ответственности - штрафа, не более

дело в том что у него НИКАКИХ квартир НЕТ! скорее всего какая-то афера, прокрученная руководством части.
а какой может быть штраф?

[мыслитель]

дело в том что у него НИКАКИХ квартир НЕТ! скорее всего какая-то афера, прокрученная руководством части.
а какой может быть штраф?

распечатайте им выписку из реестра прав на недвижимое имущество (стоит 20 грн с банковской карты), и если по реестру нет квартир, то отстанут. штраф вроде 510 грн., щас пишу с планшета, не могу посмотреть точно

[pahaniche]

распечатайте им выписку из реестра прав на недвижимое имущество (стоит 20 грн с банковской карты), и если по реестру нет квартир, то отстанут. штраф вроде 510 грн., щас пишу с планшета, не могу посмотреть точно

можно ссылку на реестр?
и как там что делать?

[мыслитель]

можно ссылку на реестр?
и как там что делать?

https://kap.minjust.gov.ua/login/index/

зарегистрируйтесь, дальше просто. нужно иметь банковскую карту, подключенную к оплате в интернете

[pahaniche]

https://kap.minjust.gov.ua/login/index/

зарегистрируйтесь, дальше просто. нужно иметь банковскую карту, подключенную к оплате в интернете

вобщем зарегестрировался,
начал искать, по ИНН и серии-номер паспорта - ничего нет !
а вот по ФИО - отправляет на платеж,
НО, я знаю что у моего бати человек 10 полных однофамильцев!
платить за не свою информацию?
или это глюк?