Вопрос к юристу (или нотариусу)

[T1m]

Здравствуйте, вопрос в следующем. Моя тетя оформила свою квартиру на свою маму (мою бабушку). Бабушка умерла больше 10 лет назад. В наследство вступили моя мама и моя тетя. Т.к. от части наследства отказаться нельзя, среди унаследованного моей мамой имущества была и квартира. Но мама никаких документов на нее не оформляла. Квартира находится в другом городе, ездить мама не могла. А тетя живет в другой стране, поэтому её этот вопрос тоже мало интересовал. Моя мама умерла в прошлом году. Сейчас тетя мне позвонила, сказала, что хочет переехать в Одессу, но для этого нужно продать ту квартиру. Подскажите, с чего нам начинать? Как оформить квартиру на тетю, чтоб она ее продала? Можно ли это сделать не выезжая из Одессы, т.к. это 700 км, а у меня двое маленьких детей?

тете придется оформлять наследство у нотариуса, где открыто наследственное дело после смерти бабушки (если она тоже его не оформила раньше).
часть вашей мамы - зависит от того, где проживала ваша мама на момент смерти, если в Одессе, то да, оформлять у нотариуса в Одессе, но много второстепенных вопросов (принимали ли вы наследство после смерти мамы, если нет, сколько прошло времени, есть ли у мамы другие наследники)... вам проще с имеющимися документами подойти к нотариусу и проконсультироваться

[T1m]

Мошенничество и раньше могло быть в том случае, если был "свой" нотариус. Договоры в письменной форме никто не отменял, поэтому подтвердить переход права собственности в случае кражи ЭЦП нотариуса новый владелец не сможет без правоустанавливающих документов.

если есть регистрация, то достаточно ее, но если договор свежий и уже т.с. "утерян", то у меня бы точно возникли вопросы )

[vladimir2007]

Как-то великовато агенты берут, поищите агентство с более скромным аппетитом или оформите сделку вообще без агентства. Привлеките для оформления юристов, это обойдется намного дешевле и юрист проверит чистоту сделки. А агентство берет деньги только за показ, документы они не проверяют и подвохи не ищут (как бы они вас об обратном не заверяли).
Выкупить комнаты можете и разделить л/с, но есть риск потом продать комнату по цене ниже, чем купили. Рынок недвижимости не стабилен - цены могут как подняться, так и упасть (в валюте)

К сожалению не покупатель выбирает агентство. Удалось уменьшить " агентские" до 10%. Понятно, что за год стоимость жилья может и упасть. Чем грозит продажа , покупка, продажа и опять покупка недвижимости в течении года?

[T1m]

налогом в 5%

[tinydancer]

Вам необходимо оформить право собственности на долю в квартире на себя как наследство после смерти мамы. Для этого обратитесь к нотариусу, если не пропущены сроки на принятие наследства. Потом можете оформить на тетю доверенность и она сама продаст всю квартиру.

Спасибо. Сроки не пропущенны. Наследство после мамы принималось как то упрощенно, по совместному проживанию. Заявление было написано на все движимое и недвижимое имущество. Наследник я одна. Но эта тетина квартира нигде не фигурировала, соответственно никаких документов и нет. Каковы мои действия - щас прийти к нотариусу и назвать адрес или как?

[Игорь Николаевич]

Спасибо. Сроки не пропущенны. Наследство после мамы принималось как то упрощенно, по совместному проживанию. Заявление было написано на все движимое и недвижимое имущество. Наследник я одна. Но эта тетина квартира нигде не фигурировала, соответственно никаких документов и нет. Каковы мои действия - щас прийти к нотариусу и назвать адрес или как?

Вы обращались к нотариусу с заявлением о принятии наследства после матери?

[tinydancer]

Вы обращались к нотариусу с заявлением о принятии наследства после матери?

Да, конечно, но в этом заявлении та квартира не фигурировала.

[T1m]

тетя получила свидетельство о праве на наследство после смерти бабушки?

[Игорь Николаевич]

и мама получила свидетельство о праве на наследство после смерти бабушки?

[tinydancer]

Получили свидетельство только на бабушкин дом. На квартиру ни у кого свидетельства нет.
Просто хотели сразу переоформить квартиру на тетю, чтоб не делать кучу документов, но то мама поехать туда не могла, то тете отпуск не давали. Так и прошли годы...

[T1m]

в общем, сначала к тому нотариусу у которого открыто наследственное дело после смерти бабушки (должна обратиться тетя и заодно объяснить ситуацию), с документами на квартиру

[tinydancer]

Ясно, спасибо. Так что я пока к нашему нотариусу с этим приставать не буду.

[T1m]

Ясно, спасибо. Так что я пока к нашему нотариусу с этим приставать не буду.

не, вы можете поставить в известность, что вам нужно будет еще одно свидетельство выдавать, лишним не будет... возможно нотариус даст вам запрос на руки, хотя обычно нотариусы между собой по почте пересылают запросы

[T1m]

Добрый день! Подскажите пожалуйста, могу ли я наложить арест на квартиру полностью, если квартира оформлена на меня и папу в равных долях? Или нет смысла, т.к. он на таких же правах может снять арест?

арест за что?) т.е. на основании чего?

[Чечель]

Добрый день.Подскажите пожалуйста - если земля (пай) находится в одном районе, умерший пайщик (мать в данном случае)жил в другом районе, а унаследовавший (сын) живёт в Одессе , может ли он , при наличии всех документов подать на унаследование земли в Одессе.Или только в Херсонской области, где и была прописана мама? Ведь по идее на подачу документов всё равно где подавать, это переоформлять надо по месту нахождению земельного пая. Или всё же прийдётся ехать по месту прописки матери?

[Cтоик]

Подскажите пожалуйста - если земля (пай) находится в одном районе, умерший пайщик (мать в данном случае)жил в другом районе, а унаследовавший (сын) живёт в Одессе , может ли он , при наличии всех документов подать на унаследование земли в Одессе. Или только в Херсонской области, где и была прописана мама? Или всё же прийдётся ехать по месту прописки матери?

Заявление (с нотариально удостоверенной подписью наследника) можно направить нотариусу по почте.

  Показать скрытый текст

Место открытия наследства:

Стаття 1221. Місце відкриття спадщини
1. Місцем відкриття спадщини є останнє місце проживання спадкодавця.
2. Якщо місце проживання спадкодавця невідоме, місцем відкриття спадщини є місцезнаходження нерухомого майна або основної його частини, а за відсутності нерухомого майна - місцезнаходження основної частини рухомого майна.
3. В особливих випадках місце відкриття спадщини встановлюється законом.

[Игорь Николаевич]

Добрый день.Подскажите пожалуйста - если земля (пай) находится в одном районе, умерший пайщик (мать в данном случае)жил в другом районе, а унаследовавший (сын) живёт в Одессе , может ли он , при наличии всех документов подать на унаследование земли в Одессе.Или только в Херсонской области, где и была прописана мама? Ведь по идее на подачу документов всё равно где подавать, это переоформлять надо по месту нахождению земельного пая. Или всё же прийдётся ехать по месту прописки матери?

оформить заявление у любого нотариуса (в Одессе) и отправить почтой нотариусу по месту открытия наследства (херс. обл.), либо ехать оформлять заявление там...

[Чечель]

Стоик и Игорь Николаевич огромнейшее Вам спасибо за ответы!

[vladimir2007]

Привлеките для оформления юристов, это обойдется намного дешевле и юрист проверит чистоту сделки. А агентство берет деньги только за показ, документы они не проверяют и подвохи не ищут (как бы они вас об обратном не заверяли).

Подскажите пожалуйста, что входит в проверку юристом "чистоты сделки" ?

[Nik_Son]

Подскажите пожалуйста, что входит в проверку юристом "чистоты сделки" ?

Проверка на риски при заключении сделки. проверка условий договора.