Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[andrew]

ребята что известно про АН "Ришелье"? Доверять им можно?

Нельзя доверять никому. Проверять - проверять - еще раз перепроверять.
Если есть малейшие сомнения - берите юриста и проверяйте обїект досконально.

[El-Elle]

отрицательный момент, то что это маловероятно, а если вероятно, то сроки и размер процентной ставки вряд ли Вас устроят.

Спасибо за ответ. Почему-то думала, что ставки как раз должны быть меньше, чем те, которые сейчас предлагают.

[Duke_Vito]

Спасибо за ответ. Почему-то думала, что ставки как раз должны быть меньше, чем те, которые сейчас предлагают.

То что Вы посчитали перекредитованием, скорее всего является заменой стороны в договоре, т.е. Вы берете на себя обязательства по оплате остатка чужого долга, правда теоретически Вам придется выкупить вещь, ее оплаченную часть (все зависит от договоренности, рассматриваем самый стандартный вариант).
Все возможно, но опять же на усмотрение банка, и в подобной ситуации надо иметь больше документов, что бы понять условия и выгодность подобного мероприятия

[El-Elle]

Теперь все ясно
еще раз спасибо!

[sol]

собираюсь купить квартиру. в АН выяснилось, что она в залоге в банке. в АН предлагают схему по которой я отплачиваю продвцу аванс в сумме долга а он погашает кредит. только после этого подписывается договор купли продажи и отдается остаток. Аванс составляет 20% стоимости квартиры. Рядовая ли это ситуация, или нет. К чему я должен быть готов, подскажите пож-та.

[andrew]

собираюсь купить квартиру. в АН выяснилось, что она в залоге в банке. в АН предлагают схему по которой я отплачиваю продвцу аванс в сумме долга а он погашает кредит. только после этого подписывается договор купли продажи и отдается остаток. Аванс составляет 20% стоимости квартиры. Рядовая ли это ситуация, или нет. К чему я должен быть готов, подскажите пож-та.

У меня так было. Но я настоял на том, что агентство даст свои деньги на это дело - а я выплатил всю сумму непосредственно в момент заключения договора.

Ситуация стандартная, но стремная.


Но тогда цены были не такие высокие

[ВВК_]

собираюсь купить квартиру. в АН выяснилось, что она в залоге в банке. в АН предлагают схему по которой я отплачиваю продвцу аванс в сумме долга а он погашает кредит. только после этого подписывается договор купли продажи и отдается остаток. Аванс составляет 20% стоимости квартиры. Рядовая ли это ситуация, или нет. К чему я должен быть готов, подскажите пож-та.

Не переживайте, стандартная схема. Единственное что я бы на вашем месте потребовал это вызов нотариуса в банк, т.е. вы гасите кредит, снимают арест и сразу проводите сделку.

[ВВК_]

У меня так было. Но я настоял на том, что агентство даст свои деньги на это дело - а я выплатил всю сумму непосредственно в момент заключения договора.

Ситуация стандартная, но стремная.


Но тогда цены были не такие высокие

сейчас никто на это не пойдет

[andrew]

сейчас никто на это не пойдет

Отстал я от жизни

[sol]

Не переживайте, стандартная схема. Единственное что я бы на вашем месте потребовал это вызов нотариуса в банк, т.е. вы гасите кредит, снимают арест и сразу проводите сделку.

Возможен вариант что арест снимут только через несколько дней после оплаты кредита, поскольку головной офис банка находится не в одессе.

[ВВК_]

Возможен вариант что арест снимут только через несколько дней после оплаты кредита, поскольку головной офис банка находится не в одессе.

Правекс банк?
Ерунда какая то.
Напишите в личку или здесь название банка.

[sol]

Правекс банк?
Ерунда какая то.
Напишите в личку или здесь название банка.

Приватбанк

[Duke_Vito]

Возможен вариант что арест снимут только через несколько дней после оплаты кредита, поскольку головной офис банка находится не в одессе.

Если договоритесь с тем же нотариусом который накладывал заборону, и вызовите его в офис (оплатите вызов), при этом у руководителя банка (местного филиала) есть полномочия подписать нужное (для нотариуса) заявление (с учетом того, что это приват, то в городе точно кто-то нужный есть, у нас их региональное управление), то может и получится провести все одновременно, т.е. без ГП Информационный центр, там действительно день-другой потерять можно, хотя обычно работают оперативно.

Просто "дрючьте" агенство, чтоб они все подготовили, они же деньги за это (организацию сделки) берут.

[sol]

Спасибо.
Несколько дней я допустим могу и подождать. Меня очень интересует какие риски при этом возникают и как себя обезопасить?

[Duke_Vito]

Спасибо.
Несколько дней я допустим могу и подождать. Меня очень интересует какие риски при этом возникают и как себя обезопасить?

заключать либо нот. договор с рассроченным вариантом оплаты, либо заключать предварительный договор в котором подробно все описать и предусмотреть штраф для продавца за невыполнение обязательств, при этом затруднить себя и проехать с продавцом до кассы банка, дабы убедится в погашении долга,

[sol]

заключать либо нот. договор с рассроченным вариантом оплаты, либо заключать предварительный договор в котором подробно все описать и предусмотреть штраф для продавца за невыполнение обязательств, при этом затруднить себя и проехать с продавцом до кассы банка, дабы убедится в погашении долга,

СПАСИБО. скорее всего второй вариант.

[Duke_Vito]

СПАСИБО. скорее всего второй вариант.

нужна будет помощь звоните,
Не давать "житть спокойно" контрагентам клиентов, наша работа .

[ВВК_]

нужна будет помощь звоните,
Не давать "житть спокойно" контрагентам киентов, наша работа .

мне кажется не правильный посыл у вас, уж извините за непрошенный совет. Лучше всего сотрудничать, а не портить жизнь

[Hightower]

мне кажется не правильный посыл у вас, уж извините за непрошенный совет. Лучше всего сотрудничать, а не портить жизнь

А это смотря какую задачу клиент ставит! Опять же - для юрисконсульта главная задача не допустить иска к своему предприятию, ну и с контрагентом по возможности способствовать полюбовному решению вопросов, бо быстрее так, а у адвокатов и частно практикующих юристов чаще напротив, поскольку обращается у нас народ в основном когда проблема созрела уже (((

[Duke_Vito]

мне кажется не правильный посыл у вас, уж извините за непрошенный совет. Лучше всего сотрудничать, а не портить жизнь

Никто не говорил портить, не давать жить спокойно, в том числе и требовать по максимуму то, что положено, особенно от агенств.