Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[MODNIKA]

если в квартире прописан маленький ребенок с мамой, но их могут прописать у бабушки - это на долго затянется? есть ли проблемы с этим? или простая ситуация??

[Игорь Николаевич]

если в квартире прописан маленький ребенок с мамой, но их могут прописать у бабушки - это на долго затянется? есть ли проблемы с этим? или простая ситуация??

это зависит от мобильности продавца

[НеземнаЯ]

Продается место в паркинге, застройщик Берега, которые ликвидировались с ноября месяца этого года. Продавец паркоместа предлагает оформить договор переуступления, и потом оформлять все документы на право собственности покупателю. Нет ли тут какого подвоха?
Оформим переуступление, даем деньги продавцу, и что потом?

[audit_n]

Продается место в паркинге, застройщик Берега, которые ликвидировались с ноября месяца этого года. Продавец паркоместа предлагает оформить договор переуступления, и потом оформлять все документы на право собственности покупателю. Нет ли тут какого подвоха?
Оформим переуступление, даем деньги продавцу, и что потом?

А потім, якщо:
1) будинок здасться в експлуатацію,
2) Ваше паркомісце не продано декілька разів різним людям,
3) забудовник надасть Вам беззаперечний пакет документів,
то Ви отримаєте бонус: матимете можливість зареєструвати своє право власності в Реєстраційній службі.

[Серж]

Продается место в паркинге, застройщик Берега, которые ликвидировались с ноября месяца этого года. Продавец паркоместа предлагает оформить договор переуступления, и потом оформлять все документы на право собственности покупателю. Нет ли тут какого подвоха?
Оформим переуступление, даем деньги продавцу, и что потом?

Блин,прочитал как "оформим ПРЕступление" ! ) )

[НеземнаЯ]

Дом сдан давно, паркинг эксплуатируется уже несколько лет.
Как узнать, что место не имеет нескольких владельцев, и какие безупречные документы мне должен дать застройщик?
Спасибо.

[audit_n]

Дом сдан давно, паркинг эксплуатируется уже несколько лет.
Как узнать, что место не имеет нескольких владельцев, и какие безупречные документы мне должен дать застройщик?
Спасибо.

перелік. але, якщо будинок давно зданий, то відсутність документа на право власності в продавця може свідчити про проблеми...

[Anna Aleks]

Здравствуйте. Я хотела бы уточнить такие вопросы.
Смотрели квартиру. В принципе понравилось, но есть несколько но.
Во-первых два собственника - мать и взрослый сын. Они должны оба присутствовать на сделке? И еще какие нюансы стоит учесть? И второе, что меня беспокоит больше - причина продажи - это задолженность хозяйки перед какой-то другой женщиной. Не попадает ли это под случай, когда оспаривается продажа, что человек был вынужден продать по заведомо низкой стоимости (как в случае с продажей квартиры из-за денег на лечение). К слову стоимость не низкая - нормальная для этого района, на нижней границе разброса по району.

[de facto]

Здравствуйте. Я хотела бы уточнить такие вопросы.
Смотрели квартиру. В принципе понравилось, но есть несколько но.
Во-первых два собственника - мать и взрослый сын. Они должны оба присутствовать на сделке? И еще какие нюансы стоит учесть? И второе, что меня беспокоит больше - причина продажи - это задолженность хозяйки перед какой-то другой женщиной. Не попадает ли это под случай, когда оспаривается продажа, что человек был вынужден продать по заведомо низкой стоимости (как в случае с продажей квартиры из-за денег на лечение). К слову стоимость не низкая - нормальная для этого района, на нижней границе разброса по району.

1. На сделке должны быть оба собственника. Сделка по доверенности возможна только в исключительных случаях после полной проверки.
2. Нюансов и подводных камней - очень много. Особенно по вторичному рынку.
3. Статья 233 Гражданского кодекса предусматривает признание недействительной сделки, совершенной на невыгодных условиях и под воздействием тяжелых обстоятельств.
Нужно разбираться с объектом.

[Anna Aleks]

Спасибо за ответ. Может ли просто долг рассматриваться как тяжелые обстоятельства? И что тогда по непризнанной действительной сделке - деньги по договору возвращаются покупателям?

[Улитка]

Доброе время суток! Может кто подскажет что делать - родственники продают квартиу и тут вдруг нотариус говорит, что на владельца квартиры наложен арест совершенно в другом городе. Какой арест нотариус не знает, и говорит, что в базе отображается только ФИО (без даты рождения и пр. данных), т.е. это может быть просто совпадение. Что в таких ситуациях делать вообще? И что это за база такая, где и-за совпадения ФИО может тупо сорваться сделка?

[T1m]

Доброе время суток! Может кто подскажет что делать - родственники продают квартиу и тут вдруг нотариус говорит, что на владельца квартиры наложен арест совершенно в другом городе. Какой арест нотариус не знает, и говорит, что в базе отображается только ФИО (без даты рождения и пр. данных), т.е. это может быть просто совпадение. Что в таких ситуациях делать вообще? И что это за база такая, где и-за совпадения ФИО может тупо сорваться сделка?

вам доведеться "спілкуватися" з органом який виніс постанову, щоб вони внесли якісь дані (дату чи рік народження, РНОКПП), або якщо ці дані у справі є, а їх не внес реєстратор - з реєстратором...
база - Державний реєстр речових прав

[Nikolauss_78]

Доброе время суток! Может кто подскажет что делать - родственники продают квартиу и тут вдруг нотариус говорит, что на владельца квартиры наложен арест совершенно в другом городе. Какой арест нотариус не знает, и говорит, что в базе отображается только ФИО (без даты рождения и пр. данных), т.е. это может быть просто совпадение. Что в таких ситуациях делать вообще? И что это за база такая, где и-за совпадения ФИО может тупо сорваться сделка?

Как посоветовали выше - сначала обратиться в орган, наложивший арест. Но скорее всего Вам таки придется обращаться в суд для снятия ареста.

[de facto]

Спасибо за ответ. Может ли просто долг рассматриваться как тяжелые обстоятельства? И что тогда по непризнанной действительной сделке - деньги по договору возвращаются покупателям?

Может и рассматриваться. По 233-й статье нужно два условия - тяжелые обстоятельства и заключение сделки на очень невыгодных условиях.
В идеальном варианта - возвращаются, но не все так просто как кажется
Проще и дешевле - предупредить, а не лечить.

[Anna Aleks]

Спасибо за ответ. Цену, которую хотят вряд ли можно назвать невыгодными условия, а уж тем более ОЧЕНЬ невыгодными. Хотя я прекрасно понимаю, что умелые юристы могут интерпретировать что угодно.

[Аришка]

Подскажите пожалйста! Если продавец должен одному человеку большую сумму. Пока на его квартиру арест не наложен и хозяин квартиры ее дарит своему родственнику. Может ли тот, кому продавец должен денег наложить арест на уже подаренную квартиру или признать сделку не действительной, чтобы через суд потом вернуть продавцу квартиру и потом взыскать с него долг в виде квартиры?

[ВАШЕ ПРАВО]

Может и рассматриваться.

Не может, так как "долг" - это обязательство, возникшее вследствие договорных отношений продавца с третьим лицом. Тяжелые обстоятельства - жизненные потребности, для удовлетворения которых необходимы средства, причем незамедлительно ( именно по этому и совершается сделка ), так как их отсутствие может повлечь тяжелые последствия.

[ВАШЕ ПРАВО]

Подскажите пожалйста! Если продавец должен одному человеку большую сумму. Пока на его квартиру арест не наложен и хозяин квартиры ее дарит своему рдственнику. Может ли тот, кому продавец должен денег наложить арест на уже подаренную квартиру или признать сделку не действительной, чтобы через суд вернуть продавцу квартиру и потом взыскать с него долг в виде квартиры?

У лица, не являющегося стороной договора, очень немного оснований для того, чтобы иметь право на оспаривание сделки ( даже при наличии оснований ее недействительности ). Для того, чтобы такое право появилось, необходимо обосновать, что оно является "заинтересованным лицом", но интерес должен быть связан с правом собственности на квартиру ( например, лицо-сособственник, который имеет преимущественное право покупки и т.п. ). В Вашем случае я не вижу возможности быть заинтересованным лицом, так как лицо Вам должно денежные средства и предметом спора квартира не является.

[de facto]

Не может, так как "долг" - это обязательство, возникшее вследствие договорных отношений продавца с третьим лицом. Тяжелые обстоятельства - жизненные потребности, для удовлетворения которых необходимы средства, причем незамедлительно ( именно по этому и совершается сделка ), так как их отсутствие может повлечь тяжелые последствия.

На мой взгляд, наличие задолженности по договору не должно расцениваться как тяжелое обстоятельство. Но в некоторых судебных решениях можно увидеть другое мнение
Вопрос какой был? - "Может ли просто долг рассматриваться как тяжелые обстоятельства?"
Ответ: может, так как есть решения судов, в которых указано, что плохое материальное положение, необходимость погашать задолженность могут расцениваться как тяжелое обстоятельство.

[ВАШЕ ПРАВО]

На мой взгляд, наличие задолженности по договору не должно расцениваться как тяжелое обстоятельство. Но в некоторых судебных решениях можно увидеть другое мнение
Вопрос какой был? - "Может ли просто долг рассматриваться как тяжелые обстоятельства?"
Ответ: может, так как есть решения судов, в которых указано, что плохое материальное положение, необходимость погашать задолженность могут расцениваться как тяжелое обстоятельство.

Ну, это уже софистика))) Даже не знаю, что ответить)))