Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Матрена]

http://www.domik.net/novosti/novi-pravila-ocinki-afera-fondu-derzhmajna-n211569.html

[Т.С.]

Уважаемые форумчане!Задам свой вопрос еще в этой темке.Какие налоги платятся при дарении квартиры не резидентом резиденту?Не могу найти истину.
Спасибо всем.

[audit_n]

Уважаемые форумчане!Задам свой вопрос еще в этой темке.Какие налоги платятся при дарении квартиры не резидентом резиденту?Не могу найти истину.
Спасибо всем.

Стаття 174. Оподаткування доходу, отриманого платником податку в результаті прийняття ним у спадщину чи дарунок коштів, майна, майнових чи немайнових прав

174.2.3. за ставками, визначеними в пункті 167.1 статті 167 цього Кодексу, для будь-якого об'єкта спадщини, що успадковується спадкоємцем від спадкодавця-нерезидента, та для будь-якого об'єкта спадщини, що успадковується спадкоємцем-нерезидентом від спадкодавця-резидента.

167.1. Ставка податку становить 15 відсотків бази оподаткування щодо доходів, нарахованих (виплачених, наданих) (крім випадків, визначених у пунктах 167.2 - 167.5 цієї статті), у тому числі, але не виключно у формі заробітної плати, інших заохочувальних та компенсаційних виплат або інших виплат і винагород, які нараховуються (виплачуються, надаються) платнику у зв'язку з трудовими відносинами та за цивільно-правовими договорами; виграшу в державну та недержавну грошову лотерею, виграш гравця (учасника), отриманий від організатора азартної гри.
Якщо база оподаткування, яка визначена з урахуванням норм пункту 164.6 статті 164 цього розділу щодо доходів, зазначених в абзаці першому цього пункту, в календарному місяці перевищує десятикратний розмір мінімальної заробітної плати, встановленої законом на 1 січня звітного податкового року, до суми такого перевищення застосовується ставка 17 відсотків.
Платники податку, які подають податкові декларації за податковий (звітний) рік згідно з статтями 177 і 178 цього розділу, застосовують ставку податку 17 відсотків до частини середньомісячного річного оподатковуваного доходу, що перевищує десятикратний розмір мінімальної заробітної плати, встановленої законом на 1 січня податкового (звітного) року. Розмір середньомісячного річного оподатковуваного доходу розраховується як сума загальних місячних оподатковуваних доходів, зазначених в абзаці першому цього пункту, поділена на кількість календарних місяців, протягом яких платником податку було одержано такі доходи у податковому (звітному) році, за який здійснюється декларування.
Встановлені у абзацах першому та другому цього пункту ставки податків не застосовуються до доходів, визначених у пунктах 167.2 - 167.4 цієї статті.

[Т.С.]

Честно пыталась понять,но....Или время позднее,или...

[Серж]

Честно пыталась понять,но....Или время позднее,или...

Утро вечера мудренее ! )

[алина80]

Напишите пожалуйста координаты натариуса, хотим купить дом , надо этот объект проверить.

[Серж]

Напишите пожалуйста координаты натариуса, хотим купить дом , надо этот объект проверить.

Велкам ту Гугл ! )

[maxx™]

Здравствуйте! Посоветуйте,пожалуйста, как быть при покупке квартиры в такой ситуации...
Продавцы квартиры (квартира в Одессе) проживают в США, но совершеннолетняя дочь владельца (кот. тоже в штатах) прописана в этой квартире и оказывается, что выписаться ей не так просто -необходимо время около месяца. Прилетела жена владельца, чтобы собрать все документы и улетает обратно за остальными бумагами... Покупателям предлагают заавансировать квартиру и ждать...,пока владельцы выпишут дочь, а потом - сделка.
P.S. Владелец на сделку не прилетает - от него доверенность
Стоит ли вообще в это ввязываться или риск очень велик?
Заранее спасибо за консультацию)))

Вам не кажется странным - жена может летать туда-сюда, а продавец не может. А где и когда выдана доверенность? Если уж решитесь - пусть владелец выписывает доверенность что разрешает продать именно вам, за указанную сумму. Заверяет это все у американского нотариуса, переводит, ставит апостиль и т.д.

[Mityaj]

Вам не кажется странным - жена может летать туда-сюда, а продавец не может. А где и когда выдана доверенность? Если уж решитесь - пусть владелец выписывает доверенность что разрешает продать именно вам, за указанную сумму. Заверяет это все у американского нотариуса, переводит, ставит апостиль и т.д.

до кризиса знаю точно, что были такие "командировочные", которые прилетали для продажи квартиры по доверенности, а через месяц\другой объявлялся сам хозяин и аннулировал сделку.
т.к. сделку проводили не по полной стоимости, то новый горе-покупатель получал значительно меньше денег, чем отдал при покупке.

[T1m]

а чому дівчині потрібно "около месяца", щоб знятися з реєстрації???

пс імхо, дружина може не працювати, наприклад...

[Kolu4ka_mk]

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, можно ли оформить покупку новой квартиры одновременно на двоих если пара не находится в браке? Или можно ли оформить договор купли на одного, а потом оформить совместную собственность?

[T1m]

можна хоч на десятьох )

[Т.С.]

И еще такой вопрос.Есть ли какие-то дополнительные требования к оформлению у нотариуса сделки с нерезидентом?Например:перевод паспорта на украинский язык или переводчик сертифицированный на сделке).Узнавала у двух нотариусов.Один затребовал первый пункт,второй затребовал второй пункт.
Где истина.
Спасибо всем.

[22r]

И еще такой вопрос.Есть ли какие-то дополнительные требования к оформлению у нотариуса сделки с нерезидентом?Например:перевод паспорта на украинский язык или переводчик сертифицированный на сделке).Узнавала у двух нотариусов.Один затребовал первый пункт,второй затребовал второй пункт.
Где истина.
Спасибо всем.

для открытия счета -все равно понадобиться нотариальный перевод паспорта,а нотариусу достаточно копии будет

пысы ИНН еще надо будет получать(там тоже нужен нотариальный перевод)-неделя времени
у меня так было

[T1m]

И еще такой вопрос.Есть ли какие-то дополнительные требования к оформлению у нотариуса сделки с нерезидентом?Например:перевод паспорта на украинский язык или переводчик сертифицированный на сделке).Узнавала у двух нотариусов.Один затребовал первый пункт,второй затребовал второй пункт.
Где истина.
Спасибо всем.

нерезидент громадянин якої країни і якою мовою володіє?

[Т.С.]

Греция.Должен приехать с женщиной,бывшей одесситкой.С ней я сейчас общаюсь на русском.Ее он берет сюда,наверное,чтобы она ему все переводила.Он говорит на английском.
Спасибо.

[Т.С.]

Да,сейчас позвонила в банк.Сказали,что от него еще будет нужен чек или квитанция о проживании в гостинице.Перевода паспорта не нужно.

[Матрица]

вопросик к бывалым ..
примерно во сколько оценивают обычную двухкомнатную чешку ??
убитую
с меня плюсики

[VShef]

Если платите 100 у.е то оценивают в 400 у.е метр.

[T1m]

Греция.Должен приехать с женщиной,бывшей одесситкой.С ней я сейчас общаюсь на русском.Ее он берет сюда,наверное,чтобы она ему все переводила.Он говорит на английском.
Спасибо.

вам потрібен нотаріус який працює з перекладачем, або він сам повинен знати грецьку мову + переклад паспорту потрібен 100% + треба буде одержати реєстраційний номер облікової картки платника податків (екс ідентифікаційний номер)