Кулуары раздела Недвижимость

[Reva]

Для новичков ветки:
Будет ли дешеветь недвижимость?
Доколе будет дешеветь недвижимость или "Богатые тоже плачут"
Недвижимость и цены - вперед или назад?
Недвижимость. Дно или...? Обсуждение. Весело, весело встретим 8-е марта !!!
Недвижимость. Дно или...? Обсуждение. Весело, весело встретим 1-е августа!!!
Недвижимость: Купить нельзя ждать (поставьте запятую)

[Mike-DH]

И как это все относится к "кулуарам сферы недвижимости" ? ))

[Малиновский]

И как это все относится к "кулуарам сферы недвижимости" ? ))

Все каким то невообразимыи образом взаимосвязано!))))

[Dave]

И как это все относится к "кулуарам сферы недвижимости" ? ))

крокодил не ловится, не растет какос.......процесс ожидания хруща по 5ть оказался несколько более длительным чем ожидало большинство, надо же как то развлекаться дабы со скуки не умереть в ожидании жопы на РН

[_A_l_]

крокодил не ловится, не растет какос.......процесс ожидания хруща по 5ть оказался несколько более длительным чем ожидало большинство, надо же как то развлекаться дабы со скуки не умереть в ожидании жопы на РН

На рынке недвижимости упомянутой в цитате части быть принципиально не может. Как, скажем, и на рынке золота, нефти, газа или, скажем, трусов или обуви.
Может, изредка, наблюдаться лишь легкий застой.

Многие не понимают ...

[Mike-DH]

надо же как то развлекаться дабы со скуки не умереть в ожидании жопы на РН

Я бы не был столь категоричен. За прошлый и этот год хоть домов стало здаваться больше. Да и новых объектов запустилось не мало. Плюс некоторые замороженные объекты перезапущены. Так что рынок понемногу ожил. Другое дело, что все это уже не тот раздутый спекулятивный рынок, на котором очень многим было комфортно. Теперь это рынок реального спроса (для себя, а не для быстрой перепродажи). А учитывая доходы населения и общее состояние экономики, то это рынок преимущественно малобюджетного жилья, отложенный спрос на которое накапливался около десятилетия, если не больше. Вот и работать на нем могут только те застройщики, которые обладают финансовой независимостью от продаж и понимают реальную себестоимость производства кв.м., при этом тщательно выбирают оптимальные площадки для конкретных проектов.
Вот так вот. Понимая это, можно работать, а не ждать у моря погоды - сейчас цена реализации недвижимости не сильно превышает ее себестоимость, которая просто не может уж уменьшиться

[Dave]

На рынке недвижимости упомянутой в цитате части быть принципиально не может. Как, скажем, и на рынке золота, нефти, газа или, скажем, трусов или обуви.
Может, изредка, наблюдаться лишь легкий застой.

Многие не понимают ...

Правда?
Напомнить год 97-98 когда барель нефти стоил около 10 баксов?
Или 99й когда за золото давали меньше 300 баксов?
Легкий застой? Подобный застой в ценах на нефть в 80х был одной из причин развала СССР

[Mike-DH]

Тогда цены на нефть специально США занижало, чтобы добиться упомянутого результата. Причем США для достижения этой цели значительно потратилось.

[kelvin]

А на каком языке заполняются документы?

напоминаю, на русском.

[RJK]

напоминаю, на русском.

Ого, надо будет жене сказать, а то она бедняжка корпит, на украинском составляет, говорит иначе не принимают. Обрадую ее

А то они недавно тоже расслабились, сделали оценку на русском, мол и на русском можно, а нотариус оказался засланцем бандеровским, зарубил всю оценку на корню, бо не на держмове видите ли

[Advoka]

В точку! Словесный блуд по поводу падения цен на недвижимость сразу пропадает, когда сам построишь хотя бы один дом (именно дом, а не кубик с двускатной крышей, курень, халабуду, и т.п)и пройдешь все этапы с покупкой участка, подводом коммуникаций, руганью с соседями, поиском строительной бригады, ловлей прораба за руку на мелких кражах. Но потом ни в какой кризис нормальный человек не продаст его ниже (!) себестоимости. А себестоимость "правильного" двухуровневого дома 150 кв. м. с отделкой, коммуникациями, на огороженном участке не более 5 соток в районе от Фонтанки до Черноморки и Сухого лимана (на Совиньон даже не замахиваюсь0 не может быть ниже 90000.

[Dave]

В точку! Словесный блуд по поводу падения цен на недвижимость сразу пропадает, когда сам построишь хотя бы один дом (именно дом, а не кубик с двускатной крышей, курень, халабуду, и т.п)и пройдешь все этапы с покупкой участка, подводом коммуникаций, руганью с соседями, поиском строительной бригады, ловлей прораба за руку на мелких кражах. Но потом ни в какой кризис нормальный человек не продаст его ниже (!) себестоимости. А себестоимость "правильного" двухуровневого дома 150 кв. м. с отделкой, коммуникациями, на огороженном участке не более 5 соток в районе от Фонтанки до Черноморки и Сухого лимана (на Совиньон даже не замахиваюсь0 не может быть ниже 90000.

ну вот это божеская цена
По поводу "не продаст" тоже можно поспорить - продаст если приспичит или прижмет "покращення"

[kelvin]

В точку! Словесный блуд по поводу падения цен на недвижимость сразу пропадает, когда сам построишь хотя бы один дом (именно дом, а не кубик с двускатной крышей, курень, халабуду, и т.п)и пройдешь все этапы с покупкой участка, подводом коммуникаций, руганью с соседями, поиском строительной бригады, ловлей прораба за руку на мелких кражах. Но потом ни в какой кризис нормальный человек не продаст его ниже (!) себестоимости. А себестоимость "правильного" двухуровневого дома 150 кв. м. с отделкой, коммуникациями, на огороженном участке не более 5 соток в районе от Фонтанки до Черноморки и Сухого лимана (на Совиньон даже не замахиваюсь0 не может быть ниже 90000.

но продавали же...

[Толстяк]

И как это все относится к "кулуарам сферы недвижимости" ? ))

2144-й

[Oksana9]

И как это все относится к "кулуарам сферы недвижимости" ? ))

ну, вот приблизительно вот так наше правительство отвлекает народ от более важных тем!

[ANTRAZIT]

В точку! не может быть ниже 90000.

Будет,будет,сейчас все кто не захочет жить в стране с двумя гос-языками начнут уезжать.Так что обвал цен неминуем.
Кстати там ещё по поводу принятия:татарского,венгерского,румынского....идут дискуссии.Так что много будет обиженных и ущемлённых,нужно просто подождать.

[Толстяк]

напоминаю, на русском.

Келв, ты написал программу, которая позволяет шастать в параллельную реальность?

[Толстяк]

В точку! Словесный блуд по поводу падения цен на недвижимость сразу пропадает, когда сам построишь хотя бы один дом (именно дом, а не кубик с двускатной крышей, курень, халабуду, и т.п)и пройдешь все этапы с покупкой участка, подводом коммуникаций, руганью с соседями, поиском строительной бригады, ловлей прораба за руку на мелких кражах. Но потом ни в какой кризис нормальный человек не продаст его ниже (!) себестоимости. А себестоимость "правильного" двухуровневого дома 150 кв. м. с отделкой, коммуникациями, на огороженном участке не более 5 соток в районе от Фонтанки до Черноморки и Сухого лимана (на Совиньон даже не замахиваюсь0 не может быть ниже 90000.

вы, часом, не военнослужащий?

[Oksana9]

Кабмин обнародовал требования к риелторам: сертификаты, страховка и образование
Коммерсантъ-Украина
04.07.2012
Эксперты говорят, что из-за новых правил качество услуг станет только хуже. Риелторам стоит подготовиться к вмешательству государства в их деятельность. Правительство подготовило законопроект, которым обяжет риелторов получать сертификаты и повышать свою квалификацию каждые три года. При этом их услуги не смогут стоить более 3% от стоимости подыскиваемой ими недвижимости. Эксперты опасаются, что введение сертификации спровоцирует коррупцию в сфере, что отразится на качестве услуг, пишет Коммерсант-Украина.


Вчера Минэкономразвития и торговли обнародовало законопроект "Об особенностях ведения риелторской деятельности", разработанный для законодательного урегулирования работы в данной сфере. Профильного закона у риелторского бизнеса пока нет, что, по мнению МЭРТа, привело к предоставлению услуг на полулегальных условиях и возникновению "черных" и "серых" маклеров, целью которых является мошенничество.

Чтобы легализировать бизнес, в правительстве предложили ввести сертификацию деятельности — документ будет выдаваться бессрочно, но каждые три года риелтор будет обязан пройти курсы повышения квалификации. Невыполнение данного требования станет основанием для аннулирования сертификата. Начать работу в данной сфере риелтор не сможет без высшего образования и стажа (минимум 1 год), а также регистрации в госреестре субъектов риелторской деятельности. Реестр будет вести Минэкономразвития, которое будет брать плату в три необлагаемых минимума (51 грн).

Будет запрещена работа риелторов без наличия договора страхования его гражданско-правовой ответственности — Кабмин будет устанавливать минимальное страховое покрытие. По словам заместителя председателя совета Лиги страховых организаций Украины Александра Залетова, это является практикой многих европейских стран, а поскольку в Украине риски невыполнения обязательств риелтора перед клиентов намного выше, то целесообразно ввести такой вид страхования.

"Этот вид граничит со страхованием титула, которое разрешает ситуации, когда клиент покупает квартиру, а хозяева, ее продавшие, возвращаются и говорят, что недвижимость их. До 2008 год этот вид страхования развивался, объем страховки привязывался к стоимости квартиры. Поэтому я не исключаю, что и в данном случае предметом договора станет цена недвижимости",— добавляет Залетов. Он считает, что этот вопрос должен регулировать не Кабмин, а риелтор и страховая компания, а еще логичней иметь выбор: страховка, банковский депозит или гарантия.

Среди прочего законопроектом предусмотрено тарифное госрегулирование стоимости риелторских услуг — не более 3% от цены недвижимости.

По словам главы Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Сергея Злыдня, сейчас стоимость услуг колеблется от 2,5% до 5%. Минэкономразвития отмечает, что доход европейского риелтора в среднем составляет 3,5% комиссионных от стоимости недвижимости, в США агент получает 3,5-10% в зависимости от законодательства штата.

"Порядок на рынке наводится не таким способом. Установление цены — это противоречие политике дерегуляции, заявленной государством. У предпринимателя должна быть свобода выбора",— уверен Злыдень. По словам специалиста по недвижимости в одном из киевских агентств, если сделка происходит в Киеве, то достаточно платы в 1,5%, но если продажа/покупка недвижимости и оформление документов проходит в области, то и 3% мало.

Относительно необходимости получать сертификат — участники рынка опасаются высокой стоимости обучения.

[Kilopovidla]

напоминаю, на русском.

В Пскове? Разумеется на русском.
В Одессе все официальные документы заполняются на украинском.

[devise]

Кабмин обнародовал требования к риелторам: сертификаты, страховка и образование
Коммерсантъ-Украина
04.07.2012




[/B]

Забыли самое главное требование указать для риэлторов - знание державной мовы.