Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[nova_u]

но при этом земля отдельно от домика не продается((

само собой

[MODNIKA]

а почему нотариусы утверждают,что юрист отдельно для проверки квартиры и всех вытекающих последсвий и рисков не нуженн,что нотариус все эта тоже делает, что нотариус это тот же юрист и дополнительный юрист в этом деле только трита денег и одна и та же информация ,что от нотариуса проверяющего квартиру ,документы и все последствия ,что у юриста. как сказал нотариус- мы же всю информацию берем из одних и тех же источников,что тот юрист может узнать другого и больше чем я.

[Игорь Николаевич]

а почему нотариусы утверждают,что юрист отдельно для проверки квартиры и всех вытекающих последсвий и рисков не нуженн,что нотариус все эта тоже делает, что нотариус это тот же юрист и дополнительный юрист в этом деле только трита денег и одна и та же информация ,что от нотариуса проверяющего квартиру ,документы и все последствия ,что у юриста. как сказал нотариус- мы же всю информацию берем из одних и тех же источников,что тот юрист может узнать другого и больше чем я.

чаще так утверждают работники АН.
почитайте ---этот пост--- - поймете почему.

[serpantin]

дайте, пожалуйста, толковую ссылку, чтобы разобраться какие документы, что сейчас надо сделать для продажи квартиры...
как правильно пройти этот путь от начала до конца?...

[Duke_Vito]

дайте, пожалуйста, толковую ссылку, чтобы разобраться какие документы, что сейчас надо сделать для продажи квартиры...
как правильно пройти этот путь от начала до конца?...

Оценка и форма № 1 - вот и все что надо, если все остальное в порядке (зарегистрировано в старом реестре).

[алина80]

Дайте пожалуйста ответ на вопрос- Хочу купить дом на 3 сотках земли, есть кодастровый номер, госакта нет, стоит ли связываться? На сколько тяжело получить гоакт на землю? Сколько мне это будет стоить? И если я его в ближайшее время не сделаю, не скажут ли мне в один "прекрасный" день - Забирай свой дом и вали с земли. Заранее спасибо за ответы!

[nova_u]

в городе или за чертой?

[nemakler123]

предложили купить идеальную долю в квартире.как ее, долю, оценивают?

[алина80]

в городе или за чертой?

в городе

[nova_u]

в городе

тогда это долго и мутарно

[nova_u]

предложили купить идеальную долю в квартире.как ее, долю, оценивают?

с выделением в натуре?

[ВАШЕ ПРАВО]

с выделением в натуре?

В квартире практически нельзя выделить в натуре. Даже если есть техническая возможность (что редкость ) - нужна будет реконструкция, которую нужно делать до покупки и продается тогда уже отдельный объект, а не доля.

[ВАШЕ ПРАВО]

предложили купить идеальную долю в квартире.как ее, долю, оценивают?

Думаю, что оценивают всю квартиру и определяют математически, сколько стоит доля.

[Duke_Vito]

предложили купить идеальную долю в квартире.как ее, долю, оценивают?

неделю назад проводил сделку с долей, оценку делал на весь объект, но в договоре оценочная стоимость указывалась пропорционально доле которая продавалась.

[nova_u]

В квартире практически нельзя выделить в натуре. Даже если есть техническая возможность (что редкость ) - нужна будет реконструкция, которую нужно делать до покупки и продается тогда уже отдельный объект, а не доля.

а в коммунах? ))) выделяют же.
вопрос о выделении - тогда оценивается ОТДЕЛЬНО доля. Если прост одоля по документам БЕЗ выделения, то оценивается вся квартира и из нее согласно доле стоимость самой доли.

[nemakler123]

неделю назад проводил сделку с долей, оценку делал на весь объект, но в договоре оценочная стоимость указывалась пропорционально доле которая продавалась.

спасибо, я примерно так и думал.оценивается вся квартира, а в договоре прописывается пропорция.шо ж счас буду думать про оценку в сентябре

[nemakler123]

с выделением в натуре?

с выделением процесс пойдет попозже.если соседи не пойдут на нормальные договоренности, после кап.ремонта всех коммуникаций, замены дверей и окон, с их демонтажем...

[алина80]

Скажите, сколько примерно мне будет стоить сделать госакт на землю в городе ( 1,6 соток)

[ВАШЕ ПРАВО]

а в коммунах? ))) выделяют же.
вопрос о выделении - тогда оценивается ОТДЕЛЬНО доля. Если прост одоля по документам БЕЗ выделения, то оценивается вся квартира и из нее согласно доле стоимость самой доли.

В коммунах определяют порядок пользования и все. Право собственности все равно остается в долях ( посмотрите документы на любую комнату в коммунальной квартире - там указана доля, а не 1). Выдел доли в натуре - выдел в единицу, в отдельный объект со своим входом и коммуникациями. По документам в этом случае - отсутствуют сособственники и имеет место право на объект в целом. Чаще возможно в домах, а не в квартирах. То, что Вы имеете в виду, это та же идеальная доля, только с определенным порядком пользования ( закреплена конкретная комната на праве пользования за собственником идеальной доли ), иногда ее называют "реальной долей" (но законодательно такого определения нет ).

[nova_u]

с выделением процесс пойдет попозже.если соседи не пойдут на нормальные договоренности, после кап.ремонта всех коммуникаций, замены дверей и окон, с их демонтажем...

вы что покупаете "реально"? комнату в коммуне? тогда ее оценят как комнату в коммуне.

предложили купить идеальную долю в квартире.как ее, долю, оценивают?

это коммуна у вас и оценят ее как комнату в коммуне, а не как долю от квартиры.

В коммунах определяют порядок пользования и все. Право собственности все равно остается в долях ( посмотрите документы на любую комнату в коммунальной квартире - там указана доля, а не 1). Выдел доли в натуре - выдел в единицу, в отдельный объект со своим входом и коммуникациями. По документам в этом случае - отсутствуют сособственники и имеет место право на объект в целом. Чаще возможно в домах, а не в квартирах. То, что Вы имеете в виду, это та же идеальная доля, только с определенным порядком пользования ( закреплена конкретная комната на праве пользования за собственником идеальной доли ), иногда ее называют "реальной долей" (но законодательно такого определения нет ).

так тут чел идеальную долю и покупает...т.е я так понимаю коммуну.

предложили купить идеальную долю в квартире.как ее, долю, оценивают?

это коммуна у вас и оценят ее как комнату в коммуне