Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[мамс]

У меня оценка была в октябре, но сделка сорвалась, могу ли я с этой оценкой продавать квартиру после нового указа 1 ноября

[T1m]

интересно этот вопрос каждую страницу будет появляться?

[мамс]

Извините, не видела ответа,буду искать, а можно было б и ответить.

[Игорь Николаевич]

У меня оценка была в октябре, но сделка сорвалась, могу ли я с этой оценкой продавать квартиру после нового указа 1 ноября

Извините, не видела ответа,буду искать, а можно было б и ответить.

действительна - на срок указанный в оценке, но не более 3-х месяцев

[мамс]

Спасибо.

[Яшечка]

По поводу нововведений по оценке:http://ru.tsn.ua/video/video-novini/ceny-na-nedvizhimost-budet-opredelyat-kompyuter.html?type=2

[Ники]

Те до 1 февраля можно применять оценку по старому

[kak_leto]

Есть квартира в "старом доме", т.е. в обычной 9-этажке ("чешка"), думаю продать и купить в новострое.
Новострой - это хорошо (все новенькое, чистенькое, хорошие планировки), но наслышана, что дома эти построены не очень качественно.
Что скажете, есть ли смысл менять шило на мыло?

[Jeep]

Есть квартира в "старом доме", т.е. в обычной 9-этажке ("чешка"), думаю продать и купить в новострое.
Новострой - это хорошо (все новенькое, чистенькое, хорошие планировки), но наслышана, что дома эти построены не очень качественно.
Что скажете, есть ли смысл менять шило на мыло?

эти - это какие?
дома разные бывают.... о качестве лучше спрашивать жильцов конкретного дома.
новенькое и чистенькое - зависит от жильцов и эксплуатирующей компании, а не от застройщика. смотрите на месте
а планировки в новостроях - на любителя, имхо. хорошие встречаются не очень часто, частенько бывает такой "мрак"...

[kak_leto]

эти - это какие?
дома разные бывают.... о качестве лучше спрашивать жильцов конкретного дома.
новенькое и чистенькое - зависит от жильцов и эксплуатирующей компании, а не от застройщика. смотрите на месте
а планировки в новостроях - на любителя, имхо. хорошие встречаются не очень часто, частенько бывает такой "мрак"...

"Эти" - очень в общем о новостроях.
Поэтому и вопрос такой.
Может кто-то поделится своим опытом.
Ходить по всем новостроям и углубляться в самую суть вряд ли у кого есть возможность.
А полагаться на рекламы...... вы же понимаете...

[Jeep]

ну, Вы ж понимаете, что в категории "новострои" довольно много домов, и вряд ли на форуме кто-то будет писать по ним роман - легче зайти в тематические ветки, раз лень ездить, или хотя бы сузить критерии поиска...
а если Вы подразумеваете не сданные дома, то кроме связанных со строителями лицами, Вам вряд ли кто-то даст объективную информацию

[kak_leto]

ну, Вы ж понимаете, что в категории "новострои" довольно много домов, и вряд ли на форуме кто-то будет писать по ним роман - легче зайти в тематические ветки, раз лень ездить, или хотя бы сузить критерии поиска...
а если Вы подразумеваете не сданные дома, то кроме связанных со строителями лицами, Вам вряд ли кто-то даст объективную информацию

Да я поняла, спасибо...
Собирая информацию (давненько), сделала вывод, что "старые" более надежные и *монументальные* будут. Простите кого обидела своими умозаключениями

[Игорь Николаевич]

а верно ли
что когда покупаешь землю с домиком у одного хозяина, оформлять нужно у нотариуса двумя договорами? иначе как сказал нотариус, будут проблемы при следующей продаже этой недвижимости при необходимости?
получается, и платить как за две сделки?

земля и дом оформляются отдельными договорами

[Игорь Николаевич]

а 5 % тоже нотариус себе берет?

нет себе не берет
нотариус является налоговым агентом, вы можете самостоятельно заплатить 5% НДФЛ и принести нотариусу квитанцию, но на мой взгляд лучше заранее не оплачивать а в процессе заключения сделки передать эту сумму нотариусу, вдруг сделка по какой-либо причине не состоится.
помощник нотариуса сам оплатит НДФЛ, копию квитанции продавцу рекомендую оставить у себя.

[VShef]

Те до 1 февраля можно применять оценку по старому

Есть ли новая информация по действию оценки сделанной до 31.10.2013 г.???

[nova_u]

Есть ли новая информация по действию оценки сделанной до 31.10.2013 г.???

нет. все как было. можно пользовать отчет сделанный ОБЫЧНЫМ оценщиком, но не более 3х месяцев.

[барба]

Вопрос. Есть домик, земля не приватизирована. Агенство заявляет, что когда земля не приватизирована, нельзя оформить покупку одним договором. Обязательно разделить дом и покупать полдома (это один договор), потом еще полдома с земельным участком (это второй договор). При заключении первого договора налог составит 1%, при оформлении второго договора уже 5%, т.к. это вторая сделка за год. Соответственно делаем две оценки. Подскажите, это правда?

[audit_n]

правда.

172.1. Дохід, отриманий платником податку від продажу (обміну) не частіше одного разу протягом звітного податкового року житлового будинку, квартири або їх частини, кімнати, садового (дачного) будинку (включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об'єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці), а також земельної ділянки, що не перевищує норми безоплатної передачі, визначеної статтею 121 Земельного кодексу України залежно від її призначення, та за умови перебування такого майна у власності платника податку понад три роки, не оподатковується.
Умова щодо перебування такого майна у власності платника податку понад три роки не розповсюджується на майно, отримане таким платником у спадщину.
Дохід від відчуження господарсько-побутових споруд, що розташовані на одній ділянці з житловим або садовим (дачним) будинком та продаються разом з ним, для цілей оподаткування окремо не визначається.

172.2. Дохід, отриманий платником податку від продажу протягом звітного податкового року більш як одного з об'єктів нерухомості, зазначених у пункті 172.1 цієї статті, або від продажу об'єкта нерухомості, не зазначеного в пункті 172.1 цієї статті, підлягає оподаткуванню за ставкою, визначеною пунктом 167.2 статті 167 цього Кодексу.
У такому самому порядку оподатковується дохід від продажу (обміну) об'єкта незавершеного будівництва.

[Jan497]

ето правда,если вторую половину покупает тот же покупатель, то 5%, а если его жена или сын, то 1%.

[audit_n]

ето правда,если вторую половину покупает тот же покупатель, то 5%, а если его жена или сын, то 1%.

податок продавець сплачує, для нього ця угода - друга протягом року, тому 5% податок; а якщо Ви удавану угоду дарування маєте на увазі, то попереджайте й про її наслідки