Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Jeep]

насколько помню, для ЕСВ есть максимальная база в 17 прожиточных минимумов, поэтому по его поводу заморачиваются только те нотариусы, у которых каждый клиент на счету

[T1m]

насколько помню, для ЕСВ есть максимальная база в 17 прожиточных минимумов, поэтому по его поводу заморачиваются только те нотариусы, у которых каждый клиент на счету

поясни?)

[Jeep]

ЕСВ ограничен с низу минимальным взносом и сверху максимальным взносом. Максимальный взнос исчисляется от 17 прожиточным минимумов, т.е. если твой доход превышает эти 17 ПМ (составляет, скажем 100 тыс), то ЕСВ ты платишь только с 17 прожиточным минимуммов
НДФЛ же не ограничен

[Профессионал]

ну я про те саме ) а що вони роблять з 34%, які теж стягуються не нижче за 1% ціни договору?))))
все що нижче 1% це вже не зовсім предмет торгів, т.я. нотаріус який отримує нижче 1% свідомо порушує законодавство, хоча він присягав "виконувати обов'язки нотаріуса чесно і сумлінно, згідно з законом і совістю...... завжди берегти чистоту високого звання нотаріуса" )))))) все ж таки нотаріус не апельсинами торгує на ринку )

По документам он берет 1%, а сколько я наличных дал никого не интересует. Государство получило положенные 15%, все участники довольны. Про пенсионные отчисления нотариуса не знаю, и меня это вообще не интересует. На практике я дороже, чем 0,8% никогда не платил + бывало что собственно гонорар за операцию (в разумных пределах). С нотариусами можно и нужно торговаться, если он конечно не монополист по какой то сделке.

[T1m]

ЕСВ ограничен с низу минимальным взносом и сверху максимальным взносом. Максимальный взнос исчисляется от 17 прожиточным минимумов, т.е. если твой доход превышает эти 17 ПМ (составляет, скажем 100 тыс), то ЕСВ ты платишь только с 17 прожиточным минимуммов
НДФЛ же не ограничен

ну то так, чогось не зрозумів спочатку ) але в нотаріусів які скидують до 0.4% все може бути )

По документам он берет 1%, а сколько я наличных дал никого не интересует. Государство получило положенные 15%, все участники довольны. Про пенсионные отчисления нотариуса не знаю, и меня это вообще не интересует. На практике я дороже, чем 0,8% никогда не платил + бывало что собственно гонорар за операцию (в разумных пределах). С нотариусами можно и нужно торговаться, если он конечно не монополист по какой то сделке.

ще одне порушення )

імхо - ну не розумію я нотаріусів які поводять себе, як тільки що із-за прилавку...

[Профессионал]

ну то так, чогось не зрозумів спочатку ) але в нотаріусів які скидують до 0.4% все може бути )
ще одне порушення )
імхо - ну не розумію я нотаріусів які поводять себе, як тільки що із-за прилавку...

Объясни, в чем нарушение? Все налоги платятся исправно, а сколько денег фактически было передано - личное дело участников операции.

[Jeep]

это нарушение ЗУ о нотариате, согласно которого гонорар должен составлять не менее госпошлины (в данном случае 1%), а дальше - как фантазия развернется
вдруг кто-то решит счесть это подарком клиенту от нотариуса, не обложенным налогом

[T1m]

Объясни, в чем нарушение? Все налоги платятся исправно, а сколько денег фактически было передано - личное дело участников операции.

корупція ) ну і порушення зу про нотаріат та указу )

[Профессионал]

корупція ) ну і порушення зу про нотаріат та указу )

ОК, взял 1%, заплатил подоходный, а потом вернул клиенту 0,2% в качестве пожертвования. Это нарушение?

[T1m]

ОК, взял 1%, заплатил подоходный, а потом вернул клиенту 0,2% в качестве пожертвования. Это нарушение?

так

[Профессионал]

так

Ох, не гнучка ти людина, ох не гнучка!

[nova_u]

подождите...частный нотариус берет 1 % гос. пошлины СЕБЕ в карман + гонорар (!) в размере не МЕНЕЕ 1%... а вы тут высчитываете его налоги? какого хрена меня должно волновать сколько он платит налогов? он берет гонорар - вот с него пусть и платит, а не я должна ДОПОЛНИТЕЛЬНО оплачивать ЕГО налоги.

[Jeep]

подождите...частный нотариус берет 1 % гос. пошлины СЕБЕ в карман + гонорар (!) в размере не МЕНЕЕ 1%... а вы тут высчитываете его налоги? какого хрена меня должно волновать сколько он платит налогов? он берет гонорар - вот с него пусть и платит, а не я должна ДОПОЛНИТЕЛЬНО оплачивать ЕГО налоги.

что-то у Вас фантазия разыгралась
частник берет 1% + несколько сотен у.е. (количество сотен зависит от сделки)

[nova_u]

что-то у Вас фантазия разыгралась
частник берет 1% + несколько сотен у.е. (количество сотен зависит от сделки)

так какого лешего он берет 1%? на основании чего? еще и + ..

[MADLEN]

Подскажите пожалуйста,а если продажа вторая в текущем году,то продавец платит 5%+1%подоходного или только 5 %?

[Jeep]

так какого лешего он берет 1%? на основании чего? еще и + ..

так исторически сложилось
госнотариусы поступают не лучше

Подскажите пожалуйста,а если продажа вторая в текущем году,то продавец платит 5%+1%подоходного или только 5 %?

продавец - 5% подоходный
покупатель - 1% пенсионный
1%+ госпошлина/услуги - как договорятся

[мыслитель]

ОК, взял 1%, заплатил подоходный, а потом вернул клиенту 0,2% в качестве пожертвования. Это нарушение?

0,2% пожертвования клиенту тогда должны облагаться налогом на доходы

насчет новых правил оценки:

С 1 ноября в Украине вводится обязательная оценка имущества при совершении сделок по покупке-продаже недвижимости.

В Минюсте и Фонде госимущества подтвердили, что дополнительных отсрочек не принималось: напомним, что новые правила должны были вступить в силу еще с 1 августа 2013 г., но из-за нехватки сертифицированных оценщиков их перенесли на 1 ноября, передает newsoboz.org. со ссылкой на Вести .

Не изменилась и суть новаций: при покупке-продаже квадратных метров украинцы будут платить налоги не с суммы сделки, а с оценочной стоимости, указанной в заключении оценщика.

Как именно будет проводиться пресловутая оценка, до сих пор загадка. Все, что известно - это то, что она будет осуществляться не «вручную», а при помощи специальной компьютерной программы. (Чтобы получить к ней доступ, сертифицированный оценщик должен подписать соглашение с ее создателем). «Вестям» даже рассказали о ее разработчиках. «Создал и запатентовал программу Украинский институт управления качеством оценочной деятельности - общественная организация, созданная два года назад. За пользование своей программой она взымает не фиксированную плату, а 80% от комиссии, которую оценщик будет брать с клиента. То есть себе оценщик за свои услуги сможет оставлять лишь 20%», - сообщил нам вице-президент Лиги экспертов Украины Андрей Гусельников.

Обзвонив оценщиков, «Вести» вчера так и не смогли разыскать ни одной компании, установившей загадочную программу. Все, чем живятся сегодня оценщики - это слухи о мифической программе. Поговаривают, что она позволит совершать оценки за 5-7 минут, причем без выезда на место. И будет выдавать не только конкретную стоимость объекта, но и размер комиссии, которую оценщик может взыскать с клиента за свои услуги. «Такая автоматизация выльется в проблемы, ведь таким образом можно оценивать лишь типичные объекты. Но типичного жилья у нас не так уж и много. На одной и той же улице дома могут и не быть аналогами: один - хрущевка, другой - нет. И стоимость может отличаться в два раза», - прокомментировала «Вестям» директор оценочной фирмы Averti Татьяна Павлюк.

[audit_n]

зважаючи на нещодавні "програмні труднощі" з держреєстрами, та те, що відкрилося в результаті, неважко здогадатися, що й цього разу мова йде за банальну корупцію.

[Jeep]

а вдруг это коррупция в подвыподвертом?

[Новое БТИ]

Здравствуйте
подскажите, пожалуйста, каков срок действия справки об отсутствии строения на участке? так же как и у оценки - три месяца?а у вытяга с земресурсов?

Справка об отсутствии строений на земельном участке актуальна на момент ее получения для заключения сделки, ведь очевидно, что сегодня можно получить справку, а в течении месяца осуществить строительство.
У вытяга из земресурсов есть срок действия - 3 мес.