Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[nova_u]

В каком банке такие дикие тарифы?! И что, есть люди, которые столько платят???

да-да...а то тут писали что банк обходится в 250 грн)))))

[Профессионал]

да-да...а то тут писали что банк обходится в 250 грн)))))

Так и есть во всех банках, за исключением вот того, что выше написали. Удивлен, что есть такие наглые тарифы. И еще более удивлен людям, которые готовы платить столько.

[Jonka]

Ответ от чайника
мой перечень составился из:
-оценка:500-650грн
...

Если земля есть, то оценка дороже раза эдак в 3-4, как повезет

[nova_u]

Если земля есть, то оценка дороже раза эдак в 3-4, как повезет

оценка земельного участка 800-1000 грн.

[22r]

если сын купил недвижимость и хочет подарит ее по дарственной отцу -налоги платятся(покупка была совершена около полугода назад) при таком дарении?

[Jeep]

если сын купил недвижимость и хочет подарит ее по дарственной отцу -налоги платятся(покупка была совершена около полугода назад) при таком дарении?

налог - нет, если оба резиденты
пенсионный - нет
только нотариальные и сопутствующие расходы

[Mr.Serg]

налог - нет, если оба резиденты
пенсионный - нет
только нотариальные и сопутствующие расходы

А гос пошлина? 1%?

[Jeep]

А гос пошлина? 1%?

госпошлина (а в случае частных нотариусов - их вознаграждение) - это не налог. это нотариальные расходы

[Mr.Serg]

госпошлина (а в случае частных нотариусов - их вознаграждение) - это не налог. это нотариальные расходы

Но без неё никак?) правильно?

[Mr.Serg]

госпошлина (а в случае частных нотариусов - их вознаграждение) - это не налог. это нотариальные расходы

И плюс к этому вознагрождению берут ещё за услуги нотариальные(

[Jeep]

Но без неё никак?) правильно?

И плюс к этому вознагрождению берут ещё за услуги нотариальные(

такова практика

[nova_u]

И плюс к этому вознагрождению берут ещё за услуги нотариальные(

суки...давно возмущаюсь по этому поводу!

возник вопрос, а что гос. пошлина при сделках с недвижимостью не обязательный платеж? если ее частный нотариус в карман кладет?

[Jeep]

суки...давно возмущаюсь по этому поводу!

возник вопрос, а что гос. пошлина при сделках с недвижимостью не обязательный платеж? если ее частный нотариус в карман кладет?

по закону, гонорар частного нотариуса не может быть меньше гос.пошлины
гос.пошлина - это плата за совершение нотариального действия гос. нотариусами

[Т.С.]

по закону, гонорар частного нотариуса не может быть меньше гос.пошлины
гос.пошлина - это плата за совершение нотариального действия гос. нотариусами

Ну так они же берут и госпошлину и услуги еще .И слушать ничего не хотят.

[Профессионал]

по закону, гонорар частного нотариуса не может быть меньше гос.пошлины
гос.пошлина - это плата за совершение нотариального действия гос. нотариусами

Один нюанс: со всего этого, частный нотариус платит в бюджет только подоходный налог с граждан, т.е. 15%. Сколько физически он получил денег, известно только нотариусу и клиенту. Посему все, что выше 0,15 от суммы "госпошлины" идет в карман нотариусу, а следовательно обсуждается сторонами Я еще ни разу в жизни 1% не платил, минимум было 0,4%, максимум 0,8%.
Я надеюсь, что не открыл великую тайну и не обидел нотариусов ))

[T1m]

Один нюанс: со всего этого, частный нотариус платит в бюджет только подоходный налог с граждан, т.е. 15%. Сколько физически он получил денег, известно только нотариусу и клиенту. Посему все, что выше 0,15 от суммы "госпошлины" идет в карман нотариусу, а следовательно обсуждается сторонами Я еще ни разу в жизни 1% не платил, минимум было 0,4%, максимум 0,8%.
Я надеюсь, что не открыл великую тайну и не обидел нотариусов ))

тіки забув про 34% пенсійного збіру та про те що нотаріус не може вказати отриману плату нижче 1% від ціни договору )

[Т.С.]

Один нюанс: со всего этого, частный нотариус платит в бюджет только подоходный налог с граждан, т.е. 15%. Сколько физически он получил денег, известно только нотариусу и клиенту. Посему все, что выше 0,15 от суммы "госпошлины" идет в карман нотариусу, а следовательно обсуждается сторонами Я еще ни разу в жизни 1% не платил, минимум было 0,4%, максимум 0,8%.
Я надеюсь, что не открыл великую тайну и не обидел нотариусов ))

Т.е. Вы платите только часть госпошлины,а за услуги нотариуса вообще не платите?

[Jeep]

Т.е. Вы платите только часть госпошлины,а за услуги нотариуса вообще не платите?

на это идут некоторые нотариусы только со "своими" и, как правило, по крупным сделкам. с чужими играться не будут
в любом случае, налогообложение нотариуса будет от суммы не менее госпошлины

[Профессионал]

тіки забув про 34% пенсійного збіру та про те що нотаріус не може вказати отриману плату нижче 1% від ціни договору )

Государству видно, что нотариус заплатил 15% от "госпошлины" в 1% от суммы сделки. Стало быть, его услуга не стоила меньше, чем 1% (поскольку налог был исчислен от этой суммы). А сколько реально денег взял нотариус - предмет торговли сторон, нотариусов очень много, и всем нужны деньги

Т.е. Вы платите только часть госпошлины,а за услуги нотариуса вообще не платите?

Ну это зависит от общей суммы. Меня интересует сколько итого денег я отдам нотариусу, и его это тоже интересует. Посему в каких пропорциях будет поделена "госпошлина" и собственно гонорар - вопрос дискуссионный.

[T1m]

Государству видно, что нотариус заплатил 15% от "госпошлины" в 1% от суммы сделки. Стало быть, его услуга не стоила меньше, чем 1% (поскольку налог был исчислен от этой суммы). А сколько реально денег взял нотариус - предмет торговли сторон, нотариусов очень много, и всем нужны деньги

ну я про те саме ) а що вони роблять з 34%, які теж стягуються не нижче за 1% ціни договору?))))

все що нижче 1% це вже не зовсім предмет торгів, т.я. нотаріус який отримує нижче 1% свідомо порушує законодавство, хоча він присягав "виконувати обов'язки нотаріуса чесно і сумлінно, згідно з законом і совістю...... завжди берегти чистоту високого звання нотаріуса" )))))) все ж таки нотаріус не апельсинами торгує на ринку )