Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[мыслитель]

все покупают такие зем.уч. такого плана в садовых кооперативах без учета строения. пока оно не узаконено-это куча кирпича. пройдитесь по соседним участкам и поговорите кто как покупал.

да, все так покупают на удачу, на основании "левой" справки об отсутствии строения

[nova_u]

да, все так покупают на удачу, на основании "левой" справки об отсутствии строения

есть статистика "пойманых"?

[Скрытик]

Мне казалось, что в садовых кооперативах как раз проблема доки на землю получить. А тут вон оно как! Везет же людям, мелочи какие узаконить сарайчик...

[o_ch]

уффф.....
хочу купить дачу в садово-огородническом товариществе. Там куча участков с домиками, но эти домики не узаконены((достаточное количество предложений, люди покупают. но как они покупают с домиками без документов???доки на землю есть, а вот домики(((
сунулся я в это дело. Атланта обещела за полторы штуки зелени все порешать.Думаю- дорого. Пошел в местное АН. Вроде все нормально, за 600 уе все обещают сделать. Ну, дал аванс продавцу и пошел за помощью к последнему АН. Все было хорошо, сказали взять справку с печатями от Садового Товарищества что здания нет - взял. Пришел с ней с риелтору типа договор оформлять и говорю что аванс дам, но основной расчет сделаю когда нотариус примет их доки и скажет что согласен оформить сделку на их основаниях. Тут же оказалось что их нотариус на конец месяца суперзанят и что проще вам оформить у вас в Одессе - типа они порекомендуют к кому обратиться..
я понял, что это развод
КАК же другие оформляют такие сделки?неужели нет вариантов? сам тот участок не настолько дорогой и шикарный чтобы платить Атланте полторы штуки. тем более от них требуется только нотариус, который оформит сделку на основании оценки, госакта с кадастровым, вытяга ( но на нем, блин, есть второй листик, на котором нарисовано место под застройку)и справки об отсутствии строения с садового товарищества
ну могло же быть такое что здание снесли
жена бредит именно этим участком..что делать?

не знаю кто так покупал-продавал. у нас в кооперативе все кто продал (может конечно и не все...), делал документы на дом. Там не на один день процедура, и оформляется это решением местной сессии сельсовета. Дома старой постройки простовводились в эксплуатацию по процедуре, которая действовала вроде до 2012 года, как потом не знаю, это к юристам, может что изменилось или продлилось. Но тогда дома именно вводились в эксплуатацию на имя того собственника, который получал разрешение на строительство, план дома и др. документы 90х годов.
А вот купите вы "пустой" участок, и по такой процедуре узаконить уже не сможете. Он же типа на дату покупки был незастроен, нужно признавать нахалстрой. Как-то так, пусть юристы поправят)
ИМХО, лучше не макаться, если хозяева хотят продать, то сами пусть сделают документы. Сейчас этих домов бери - не хочу, найдите себе нормальный дом с документами

[Скрытик]

если поможете с этими "мелочами", отблагодарю в денежном выражении - альтернатива плюсику в репке

Не, я не по этим делам. Просто проблема у мня с точностью до наоборот

[Ники]

.... это долгое оформление? вроде здания 90х по каким-то упрощенным идет процедурам?

ДетТо так и упрощенная продлена до конца 2013 года

...для проведення державної реєстрації прав з видачею свідоцтва про право власності на нерухоме майно, збудоване до 05.08.1992, документом, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта, є технічний паспорт на об’єкт нерухомого майна

.
Щодо державної реєстрації прав з видачею свідоцтва про право власності на нерухоме майно, збудоване до 1992 року

http://www.drsu.gov.ua/show/10694

[мыслитель]

есть статистика "пойманых"?

Нет! Неоднократно писал, что для того, кто потерял недвижимость на рисковой сделке, не имеет значения, он один на сто или на десять тысяч случаев. Задача юристами объяснить в чем риск, и пусть решает, а не убаюкивать - та не бойтесь, все будет хорошо, лично я работаю риэлтором 20 лет и ни одного такого случая не знаю...
А я представлял интересы истцов, которые отняли у покупателей дачи в ДСК часть строения, примыкающего к их на соседнем участке, именно потому что в договоре купли- продаже земли было указано, что на купленном участке отсутствуют какие-либо строения. Не знаю, насколько распространены такие иски

[мыслитель]

кто-то платил бешенные деньги, но там участок-дом крутой
другие шифруются
у третьих.. короче, не нашел никого, кто бы рассказал нормально ( или сдал нотариуса )

где же и как они оформляют???

Да нотариусу должно быть все равно, он же на место не выезжает, и не проверяет, есть ли на самом деле строение.

[Lutschia]

Хочу приобрести квартиру в новострое (сданом) по переуступке. Хочу и боюсь одновременно. Как мне правильнее поступить, чтобы не остаться в дальнейшем без жилья? На какие пункты договора следует максимально обращать внимание?

[мыслитель]

Хочу приобрести квартиру в новострое (сданом) по переуступке. Хочу и боюсь одновременно. Как мне правильнее поступить, чтобы не остаться в дальнейшем без жилья? На какие пункты договора следует максимально обращать внимание?

вначале хорошо изучите разделы ГК:
обязательства;
замена стороны в обязательстве;
ответственность за неисполнение обязательств;
отличие права собственности от имущественных прав.
иначе не поймете предмет договора и суть переуступке прав. потом обратите внимание на пункты договора, которые определяют порядок перехода имущественных прав.

[Ники]

Вот ещё почитайте здесь

http://inspektsia.kiev.ua/kak-uzakonit-samostroy-v-ukraine-v-2013-godu.html

пс проект "Инспекция" не является официальным сайтом Инспекции ГАСК, официальный сайт - http:// www. dabi. gov. ua/
Сайт создан при участии практикующих юристов, которые в судах выступают против ГАСКа.

[Sergey321]

Где можно посмотреть полный перечень трат, который сейчас несется при покупке/продаже недвижимости?

[Новое БТИ]

спасибо
читал-читал, но так и не понял для себя чем отличается процедура узаконки дома 90-92г от постройки 92-2011...
голова кругом ) вот писали бы языком попроще..

Для оформления самовольных построек, возведенных до 05.08.1992 г. ввод в эксплуатацию и уплата штрафа за самовольное строительство не требуется. Необходим лишь технический паспорт на объект недвижимого имущества, с указанной датой постройки дома, на основании которого выдается свидетельство о праве собственности на дом

[алина80]

Подскажите при покупке квартиры , покупатель оплачивает за квартиру все налоги или продавец

[22r]

Подскажите при покупке квартиры , покупатель оплачивает за квартиру все налоги или продавец

по договоренности сторон
50\50

[СтасюлЯ]

Для оформления самовольных построек, возведенных до 05.08.1992 г. ввод в эксплуатацию и уплата штрафа за самовольное строительство не требуется. Необходим лишь технический паспорт на объект недвижимого имущества, с указанной датой постройки дома, на основании которого выдается свидетельство о праве собственности на дом

А что, внесли изменения, и можно узаконить все, что после построено?

[Ludmila11-09]

Где можно посмотреть полный перечень трат, который сейчас несется при покупке/продаже недвижимости?

Ответ от чайника
мой перечень составился из:
-оценка:500-650грн
-услуга нотариуса: 2500-3500-...
-1% пф
-1% (5%, кому что) гос.пошлина
-услуги банка: 1000грн при зачислении на счет(покупатель), 0,05% при снятии(продавец), в разных банках по разному
-потери на обменной операции, если интересы сторон в условных единицах не совпадут(сумма может оказаться не шутошная)

[vimarster]

Ответ от чайника
мой перечень составился из:
-оценка:500-650грн
-услуга нотариуса: 2500-3500-...
-1% пф
-1% (5%, кому что) гос.пошлина
-услуги банка: 1000грн при зачислении на счет(покупатель), 0,05% при снятии(продавец), в разных банках по разному
-потери на обменной операции, если интересы сторон в условных единицах не совпадут(сумма может оказаться не шутошная)

знаю банк где можно без потерь оплатить за покупку/продажу квартиры

[22r]

какая ответственность покупателя и продавца при сделке купли-продажи, если "забить " на постанову по безнальные платежи и рассчитаться "по старинке"?

Продавец и покупатель-друзья- судиться друг с другом не будут

пысы как сказал Мыслитель-смелые нотариусы есть-надо искать

[Профессионал]

Ответ от чайника
мой перечень составился из:
-услуги банка: 1000грн при зачислении на счет(покупатель), 0,05% при снятии(продавец), в разных банках по разному

В каком банке такие дикие тарифы?! И что, есть люди, которые столько платят???