Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Jonka]

Рассматриваем вариант покупки "домика рыбака-любителя" (название прикольное, из техпаспорта ) в кооперативе Отрада (напротив Совиньона-3). Госакта нет, более того - у кооператива договор аренды земли до, кажется, 2030 года. Но место очень нравится, и цена адекватная. Каковы перспективы оформить госакт на себя, без участия кооператива? Каковы вообще перспективы у этого кооператива, может кто-то знает и поделится инфой? Может статься так, что договор аренды земли не продлят? И что тогда будет? И еще: вопросы достройки/перестройки решаются в правлении? Извините, вопросов много, кому не сложно - я буду признательна за мнения

[nova_u]

земля возле воды не полежит приватизации (ну кроме домов сильных мира сего), ну и дальше договор могут не продлить- все х на кислород с компенсацией затрат на домостроение ,если оно оформлено (т.е есть тех.паспорт и право устанавливающие), до стройка- как правило у домиков- рыбака ,есть определенные параметры, например не выше 2х этажей и не больше 60 кв.м. (точно не знаю, надо уточнять, думаю, тут как с дачными домиками, у них тоже есть определенные размеры). И последнее, при наличии денежных средств в неограниченно количестве, вы кончено можете узаконить практически все что хотите, вопрос только в цене.

[Скрытик]

Рассматриваем вариант покупки "домика рыбака-любителя" (название прикольное, из техпаспорта ) в кооперативе Отрада (напротив Совиньона-1). Госакта нет, более того - у кооператива договор аренды земли до, кажется, 2030 года. Но место очень нравится, и цена адекватная. Каковы перспективы оформить госакт на себя, без участия кооператива? Каковы вообще перспективы у этого кооператива, может кто-то знает и поделится инфой? Может статься так, что договор аренды земли не продлят? И что тогда будет? И еще: вопросы достройки/перестройки решаются в правлении? Извините, вопросов много, кому не сложно - я буду признательна за мнения

У нас дача в Румбе, тоже с книжкой, только не рыбака, а "обслуживающего кооператива". На дом есть документы, на землю получить практически нереально. Овидиополь не дает. Прошли кучу судов, даже есть решение, а они не принимают его к исполнению. Эпопея длится много лет.
Раньше у Совиньона были виды на наши кооперативы, но сейчас вроде утихли.
Вопросы достройки, как и везде, решаются через председателя. Правление только подписывает то, что он решит Думаю Вы видели какие дома отгрохали на верхней улице. А если снизу строить, то там сложнее - нужно с соседями утрясать вопросы, начнется - вы перекрыли нам вид на море и т.д.

[Скрытик]

земля возле воды не полежит приватизации (ну кроме домов сильных мира сего)

Что интересно, в 500 метрах от этих кооперативов есть кооператив "Посейдон". Так там 90% земли в частной собственности, по карте смотрел. Весь фокус в том, что он относится к Ильичевску, а там более сговорчивые люди. Овидиополь нереально зажрался!

[Jeep]

Что интересно, в 500 метрах от этих кооперативов есть кооператив "Посейдон". Так там 90% земли в частной собственности, по карте смотрел. Весь фокус в том, что он относится к Ильичевску, а там более сговорчивые люди. Овидиополь нереально зажрался!

только на карту полагаться не стоит. арендовання земля там частенько в "частной собственности" значится...

[Скрытик]

Да не только, я точно знаю, что там есть госакты на руках у людей.

[Jeep]

я не спорю с тем, есть или нет. всего лишь говорю о том, что в нынешнем состоянии карта недостоверна

[Скрытик]

Кстати, наличие госакта еще ничего не гарантирует (в нашей стране). Его могут отменить через суд или изъять землю для нужд государства. (((

[Jeep]

да, это довольно частое явление в прибрежных кооперативах

[Jonka]

У нас дача в Румбе, тоже с книжкой, только не рыбака, а "обслуживающего кооператива". На дом есть документы, на землю получить практически нереально. Овидиополь не дает. Прошли кучу судов, даже есть решение, а они не принимают его к исполнению. Эпопея длится много лет.
Раньше у Совиньона были виды на наши кооперативы, но сейчас вроде утихли.
Вопросы достройки, как и везде, решаются через председателя. Правление только подписывает то, что он решит Думаю Вы видели какие дома отгрохали на верхней улице. А если снизу строить, то там сложнее - нужно с соседями утрясать вопросы, начнется - вы перекрыли нам вид на море и т.д.

Спасибо! Мы на верхней улице смотрим.
В Овидиополе долгое время был зажравшийся Стадник, который абсолютно не стеснялся приезжать на свою чиновничью работу на новехонькой Ауди Q7. Сейчас другой человек, вроде порядок наводит. По крайней мере все вытяги-довидки можно получить во вменяемые сроки по "гос. цене". Ну это я так, надеюсь ...
Виды Совиньона пугают больше (может, это они пока утихли?) Методы Сачкова знаем , он у нас на Бугазе лихо оттяпал кусок пляжа под кооператив. С одной стороны соседство хорошее - приличные люди, ухоженные дома, а с другой... Как кышнут, блин. А к боевым действиям лично я не готова.
У меня еще к Вам вопрос, там труба газовая идет, но ни одной врезки не видно! Не знаете, почему? Может, в ней газа нет ?

[Скрытик]

Ее только что проложили (весной), как раз через нас тянули. Газ уже должен быть, просто не все хотят, многие как дачу используют. У нас прямо возле дома проходит, тоже никак не надумаем.
Да нет, там сейчас реально никьо не копает, сведения 100%. "Отрада" вообще имеет совиньоновские пропуска для заезда в арку, это нам приходится объезжать со стороны рыбпорта.

[MODNIKA]

я шукала квартиру і один із варіантів був кращий за інші... і через ріелтора довго ми торгувалися... потім довго обгоорювали час звільненя квартири... потім ще по комуналці..по речах, які залишаютья... і коли вже витріпали один одному всі нерви і нарешті домовились про завдаток і про день розрахунку... Ріелтор ніби фігня якась, говорить, що квартира в кредиті і звісно порядок розрахунку міняється... вона спеціально спочатку цього не говорила... і як ріелторів після цього назвати?

оч похожая ситуация.и вы отказались от квартиры? нам предложили схему -сначала мы даем деньги,хозяйка погашает кредит ,а потом переписывает на нас квартиру. но оч стремно,она можент непонятно куда внести наши деньги или передумать переписывать на нас квартиру. пообщались с юристом-решили не рисковать и не ввязываться в такие дела. а риэлторы ,кот.продают эту же квартиру так уверяют что нет рисков и не слушайте юриста, юрист это крест на любой сделке и тут нет никаких рисков ....

[ВВК_]

оч похожая ситуация.и вы отказались от квартиры? нам предложили схему -сначала мы даем деньги,хозяйка погашает кредит ,а потом переписывает на нас квартиру. но оч стремно,она можент непонятно куда внести наши деньги или передумать переписывать на нас квартиру. пообщались с юристом-решили не рисковать и не ввязываться в такие дела. а риэлторы ,кот.продают эту же квартиру так уверяют что нет рисков и не слушайте юриста, юрист это крест на любой сделке и тут нет никаких рисков ....

так же само возможно при подсчете денег у нотариуса продавец убежит и ничего не подпишет. Гоните юриста такого, запросто можно реализовать безопасную схему при участии банка.

[Мерседес-Бенц]

так же само возможно при подсчете денег у нотариуса продавец убежит и ничего не подпишет. Гоните юриста такого, запросто можно реализовать безопасную схему при участии банка.

маклерская солидарность ...
вот если бы еще маклера чем то отвечали за такие свои слова...

[alinaz8]

оч похожая ситуация.и вы отказались от квартиры? нам предложили схему -сначала мы даем деньги,хозяйка погашает кредит ,а потом переписывает на нас квартиру. но оч стремно,она можент непонятно куда внести наши деньги или передумать переписывать на нас квартиру. пообщались с юристом-решили не рисковать и не ввязываться в такие дела. а риэлторы ,кот.продают эту же квартиру так уверяют что нет рисков и не слушайте юриста, юрист это крест на любой сделке и тут нет никаких рисков ....

ми відмовилися від купівлі цієї квартири ... не можливо було домовитись про одномоментну угоду... у будь якому випадку спочатку платиш гроші, а банк проводить свої операції і це займе пів дня у кращому випадку... а нотаріуси відмовились їхати до банку і виходить так, що продавця потрібно під конвоїм потім вести до офісу нотаріуса... це палєвно...

так же само возможно при подсчете денег у нотариуса продавец убежит и ничего не подпишет. Гоните юриста такого, запросто можно реализовать безопасную схему при участии банка.

ага.. мені ріелтора також кричали, що не морочьте голову... ми тисячі разів таке робили... а як починаєш розпитувати про деталі, то починають плутатись у свідченнях...брешуть, аж гай шумить))... кажу.."якщо буде одномоментно, то куплю..тільки так...пропонуйте як це зробити"... а вони ж не тямлять... тільки і чути, що все буде ок)...То може ви розкажете, як це зробити одномоментно?).... Від нотаріуса продавець не має змоги втікти, бо за пазухою у нього купа моїх грошей...я просто фізично не дам йому цього зробити... ну не я , а чоловік мій)

[Mityaj]

оч похожая ситуация.и вы отказались от квартиры? нам предложили схему -сначала мы даем деньги,хозяйка погашает кредит ,а потом переписывает на нас квартиру. но оч стремно,она можент непонятно куда внести наши деньги или передумать переписывать на нас квартиру. пообщались с юристом-решили не рисковать и не ввязываться в такие дела. а риэлторы ,кот.продают эту же квартиру так уверяют что нет рисков и не слушайте юриста, юрист это крест на любой сделке и тут нет никаких рисков ....

в таких сделках должны участвовать 3 стороны: продавец, банк, покупатель. без переговоров с банком не стоит даже заморачиваться, т.к. пока банк не снимет "заборону" ни один нотариус не оформит сделку.

[pandochca]

Доброго времени суток! Возможно этот вопрос уже поднимался, но я не смогла найти.... Вопрос заключается в том, что приобрели дом, по договору купли-продажи, прошло 4 месяца, возможно, есть "сроки риска", когда продавец может передумать и захочет повернуть всё вспять, то каковы эти сроки, полгода, год, 3 года? Заранее спасибо всем откликнувшимся. PS: Подоплёка такова, что от продавца можно ожидать чего угодно...

[Серж]

Доброго времени суток! Возможно этот вопрос уже поднимался, но я не смогла найти.... Вопрос заключается в том, что приобрели дом, по договору купли-продажи, прошло 4 месяца, возможно, есть "сроки риска", когда продавец может передумать и захочет повернуть всё вспять, то каковы эти сроки, полгода, год, 3 года? Заранее спасибо всем откликнувшимся. PS: Подоплёка такова, что от продавца можно ожидать чего угодно...

Срок исковой давности--3 года с того момента,когда лицо узнало о нарушении своего права (в теории--любой срок)

[pandochca]

Срок исковой давности--3 года с того момента,когда лицо узнало о нарушении своего права (в теории--любой срок)

Спасибо!!! Но каковы могут быть причины для расторжения договора купли-продажи продавцом?

[мыслитель]

Спасибо!!! Но каковы могут быть причины для расторжения договора купли-продажи продавцом?

рассторгнуть он не может. может признать недействительным. основания изложены в ГК. что ему может прийти в голову, предвидеть тяжело