Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[ark_od]

Можете скинуть ссылочку на постанову?
Получается,что нет запрета проведения сделок с расчетом налом и что нет наказаний за расплату налом? Так?

Приводил выше (пост #10865).

Еще раз - тыць

2. Фізичні особи мають право здійснювати розрахунки на суму,
яка перевищує 150 000 гривень, шляхом перерахування коштів з
поточного рахунку на поточний рахунок, внесення та/або
перерахування коштів на поточні рахунки (у тому числі у депозит
нотаріуса на окремий поточний рахунок у національній валюті).

Трактуется, видимо, как всегда;

физ.лицо (член ПРавильной партии) - має право
физ.лицо (нечлен) - зобов’язано

[T1m]

трактуется так )

1. Установити граничну суму розрахунків готівкою:
підприємств (підприємців) між собою протягом одного дня в
розмірі 10 000 (десяти тисяч) гривень;
фізичної особи з підприємством (підприємцем) протягом одного
дня за товари (роботи, послуги) у розмірі 150 000 (ста п'ятдесяти
тисяч) гривень;
фізичних осіб між собою за договорами купівлі-продажу, які
підлягають нотаріальному посвідченню, у розмірі 150 000 (ста
п'ятдесяти тисяч) гривень.

кстати, автомобили они не учли (б/у, которые приобретаются у физ. лиц)

[мыслитель]

"вход был строго по пропускам. но у кого не было пропуска, впускали и так" (С)

[Jeep]

кстати, автомобили они не учли (б/у, которые приобретаются у физ. лиц)

и я о том же (в другой ветке)
Применение п.2 спорно: то ли он является логическим продложение п.1 в рамках полномочий по ст.1087 ГК (+ЗУ об НБУ), то ли это незаивисимо от п.1 попытка по ЗУ о НБУ определить порядок всез расчетов (но в последнем случае формулировка п.1 должна была быть другой, в такой редакции она бессмысленна)
поэтому я придерживаюсь первого варианта: п.2 относится только к расчетам по договорам, указанным в абз.4 п.1, т.е. подлежащим нот заверению

[ark_od]

Найближчим часом ліміт на готівкові платежі може в Україні бути понижений зі 150 тис. грн до 100 тис грн.

Нынешняя редакция Постановы уже не спасает покращенный бюджет.

[Штирлиц]

Вот прочитал:
http://news.finance.ua/ru/~/2/0/all/2013/09/03/308358
Позволю небольшую цитату:
Простая схема: даже при продаже недвижимого имущества вы заключаете два договора с «вашим покупателем»: купли-продажи недвижимого имущества (Вы продаете – он покупает) и, например, займа (не требует нотариального заверения, а просто составляется в письменной форме) на ту же сумму (он занимает Вам ту же сумму денег) и, конечно же, наличными.

В договоре купли-продажи недвижимого имущества вы прописываете систему оплаты безналичную но, например, через 15 дней после подписания договора. После нотариального удостоверения договора, составляете акт зачета встречных однородных требований.
А что, договор займа уже не требует нот. заверения?

[мыслитель]

А что, договор займа уже не требует нот. заверения?

последние лет 50 не требует

[Jeep]

В договоре купли-продажи недвижимого имущества вы прописываете систему оплаты безналичную но, например, через 15 дней после подписания договора. После нотариального удостоверения договора, составляете акт зачета встречных однородных требований[/I].

и потом еще раз идете к нотариусу подписывать доп о расчете и регистрировать ПС?

[Zalia]

Вот прочитал:
http://news.finance.ua/ru/~/2/0/all/2013/09/03/308358
Позволю небольшую цитату:
Простая схема: даже при продаже недвижимого имущества вы заключаете два договора с «вашим покупателем»: купли-продажи недвижимого имущества (Вы продаете – он покупает) и, например, займа (не требует нотариального заверения, а просто составляется в письменной форме) на ту же сумму (он занимает Вам ту же сумму денег) и, конечно же, наличными.

В договоре купли-продажи недвижимого имущества вы прописываете систему оплаты безналичную но, например, через 15 дней после подписания договора. После нотариального удостоверения договора, составляете акт зачета встречных однородных требований.
А что, договор займа уже не требует нот. заверения?

Вот интересно, как в договоре купли- продажи можно прописать безналичную форму оплаты в будующем времени, ведь он подписывается тогда, когда стороны уже рассчитались....и нотариус как бы это всегда уточняет....

[Jeep]

Вот интересно, как в договоре купли- продажи можно прописать безналичную форму оплаты в будующем времени, ведь он подписывается тогда, когда стороны уже рассчитались....и нотариус как бы это всегда уточняет....

обычно он это прописывает, как всегда и везде прописывают порядок расчета
нотариус спрашивает о том, прошел ли расчет, чтобы понимать: 1) как описать расчет в договоре 2) будет ли он проводить регистрацию

[Zalia]

обычно он это прописывает, как всегда и везде прописывают порядок расчета
нотариус спрашивает о том, прошел ли расчет, чтобы понимать: 1) как описать расчет в договоре 2) будет ли он проводить регистрацию

А разве не будет тогда он называться предварительным договором купли- продажи? Если мы только планируем рассчитаться до какого- либо срока?

[Jeep]

А разве не будет тогда он называться предварительным договором купли- продажи? Если мы только планируем рассчитаться до какого- либо срока?

он бы был предварительным, если бы вы только планировали заключать договор купли-продажи, а так вы уже его заключете

[Zalia]

он бы был предварительным, если бы вы только планировали заключать договор купли-продажи, а так вы уже его заключете

А уплату налогов мы тоже на будущее перенесем?))

[Jeep]

А уплату налогов мы тоже на будущее перенесем?))

на форуме есть ответы на все вопросы по предварительным договорам и по договорам купли-продажи, в т.ч. по порядку расчетов, необходимым документам, налогообложению и другим платежам. ищите и обрящете

[Zalia]

он бы был предварительным, если бы вы только планировали заключать договор купли-продажи, а так вы уже его заключете

Если я уже заключаю договор, то в течении этого же дня нотариус должен зарегистрировать право собственности на меня ( если я являюсь покупателем), но я не думаю, что продавец пойдёт на это до того, пока я с ним не рассчитаюсь......слишком велики риски.....

[Jeep]

Если я уже заключаю договор, то в течении этого же дня нотариус должен зарегистрировать право собственности на меня ( если я являюсь покупателем)

давно ли Вам должен нотариус и всегда ли? прежде чем отвечать, советую сначала внимательно ознакомиться с законодательством

но я не думаю, что продавец пойдёт на это до того, пока я с ним не рассчитаюсь......слишком велики риски.....

а зарегистрирует ли нотариус за Вами право собственности до полного расчета?
отношения между продавцом и покупателем индивидуальны. и количество договоров с оплатой и/или регистрацией не в день заключения договора отнюдь немаленькое

[мыслитель]

а зарегистрирует ли нотариус за Вами право собственности до полного расчета?

смотря как прописать в договоре, когда переходит право собственности. можно написать что после полного расчета (рисковано для покупателя), а можно и без этого, тогда сразу в день сделки

[мыслитель]

но я не думаю, что продавец пойдёт на это до того, пока я с ним не рассчитаюсь......слишком велики риски.....

лучшая гарантия от таких рисков - регистрация права за покупателем и ипотека до полного расчета. но это лишние расходы

[Jeep]

смотря как прописать в договоре, когда переходит право собственности. можно написать что после полного расчета (рисковано для покупателя), а можно и без этого, тогда сразу в день сделки

зарегистрировать до полного расчета получится не у каждого нотариуса, но дело не в этом, а в том, что цель Zalia, судя по ее репликам, вовсе не в поиске ответов на насущные для нее вопросы

[Zalia]

давно ли Вам должен нотариус и всегда ли? прежде чем отвечать, советую сначала внимательно ознакомиться с законодательством

а

спасибо за милое хамство

но законодательство не мешало бы Вам в первую очередь, хотя бы почитать, прежде чем отвечать в такой резкой форме......например ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень "

9. Державна реєстрація прав, їх обтяжень у результаті
вчинення нотаріальної дії (надання відмови в ній) проводиться
одночасно з вчиненням такої дії. Говоря по русски - до 24,00 тех же суток.