Вопрос к юристу (или нотариусу)

[Catharine]

Подскажите, пожалуйста, когда должны выселиться продавцы квартиры - до сделки купли-продажи или после? Выписываются они перед оформлением сделки у нотариуса, но на выселение просят дать им как минимум еще 2 недели или больше. Как по закону, они на это имеют право или нет?

[Игорь Николаевич]

Подскажите, пожалуйста, когда должны выселиться продавцы квартиры - до сделки купли-продажи или после? Выписываются они перед оформлением сделки у нотариуса, но на выселение просят дать им как минимум еще 2 недели или больше. Как по закону, они на это имеют право или нет?

как договоритесь, можете условия указать в договоре купли-продажи

[Catharine]

как договоритесь, можете условия указать в договоре купли-продажи

Понятно! Спасибо!

[Enivid]

Какие риски покупки ипотечной квартиры через Систему электронных торгов арестованным имуществом?

[Игорь Николаевич]

Какие риски покупки ипотечной квартиры через Систему электронных торгов арестованным имуществом?

двумя словами и не опишешь... не рекомендую покупать квартиру с торгов.

[Enivid]

двумя словами и не опишешь... не рекомендую покупать квартиру с торгов.

А почему не рекомендуете? Много сопряженных затрат? Или вообще пропадают заплаченные деньги?

[мыслитель]

А почему не рекомендуете? Много сопряженных затрат? Или вообще пропадают заплаченные деньги?

есть большая вероятность что торги признают недействительными

[Enivid]

есть большая вероятность что торги признают недействительными

Ну, в этом случае получается, что никто ничего не потеряет?

[мыслитель]

Ну, в этом случае получается, что никто ничего не потеряет?

кроме кучи затрат на организацию торгов

[pandochca]

Добрый день! Просветите, пожалуйста: планирую подарить половину дома (земля под домом не приватизирована, в собственности менее 3 лет) иностранцу с временным видом на жительство, какие налоги обязан оплатить одариваемый? С временным видом на жительство он резидент или нет?

[Enivid]

кроме кучи затрат на организацию торгов

Ну, торги ведь не я организовываю .

А есть какая-то статистика по отмене результатов? Результаты торгов вот в открытом доступе, а результаты судебных решений об отмене? Или там не через суд отмена?

[Duke_Vito]

Ну, торги ведь не я организовываю .

А есть какая-то статистика по отмене результатов? Результаты торгов вот в открытом доступе, а результаты судебных решений об отмене? Или там не через суд отмена?

сначала торги, потом отмена, при плохом раскладе могут попытаться судиться вечно, в нашей стране это возможно, с учетом уровня работы исполнителей оснований для этого может быть много.

[Игорь Николаевич]

Ну, торги ведь не я организовываю .

А есть какая-то статистика по отмене результатов? Результаты торгов вот в открытом доступе, а результаты судебных решений об отмене? Или там не через суд отмена?

можете отыскать решения в реестре
http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/36368993
http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/39100987

[Ирина Ирьевна]

Добрый день! Просветите, пожалуйста: планирую подарить половину дома (земля под домом не приватизирована, в собственности менее 3 лет) иностранцу с временным видом на жительство, какие налоги обязан оплатить одариваемый? С временным видом на жительство он резидент или нет?

Порядок определения резидентского статуса физического лица регулируется пп. в) п.14.1.213 статьи 14 Налогового кодекса Украины, согласно которому физическое лицо - резидент - физическое лицо , имеющее место жительства в Украине. Обязанность определения статуса резидента Украины возлагается на нотариуса , который удостоверяет договоры дарения, купли-продажи имущества.

1) Налог с продажи (обмена) объектов недвижимого имущества - в вашем случае 5 %
2) Плата в размере государственной пошлины -Ставка государственной пошлины за удостоверение договоров отчуждения недвижимого имущества составляет 1 процент суммы договора, но не менее одного необлагаемого минимума доходов граждан.
3) Расходы, связанные с нотариальным удостоверением договора
Частные нотариусы за совершение нотариальных действий взимают плату, размер которой определяется по договоренности между нотариусом и гражданином или юридическим лицом.
Оплата дополнительных услуг правового характера, предоставляемых частными нотариусами и не принадлежат к совершенному нотариальному действию, производится по договоренности сторон.

и военный сбор...1,5 %....)))

Также обратите внимание на то, что у земельного участка должен быть кадастровый номер, без этого сделки не получится

[KarmenIo]

Добрый день! Скажите,пожалуйста,слышала,что сейчас при продаже части домовладения,находящегося в коллективной собственности не требуется согласия соседей.Это правда?

[Игорь Николаевич]

Добрый день! Скажите,пожалуйста,слышала,что сейчас при продаже части домовладения,находящегося в коллективной собственности не требуется согласия соседей.Это правда?

соседей - не требуется
сособственников - требуется

[Ирина Ирьевна]

Добрый день! Скажите,пожалуйста,слышала,что сейчас при продаже части домовладения,находящегося в коллективной собственности не требуется согласия соседей.Это правда?

Уточните, пожалуйста свой вопрос. Вы владеете частью недвижимости или целым? вы называете соседями сособственников? Что вы называете домовладением?

[KarmenIo]

У меня в собственности,согласно документов," Такая-то часть домовладения по адресу...., домовладение состоит из дома,расположенного на стольки-то сотках...,хоз.построек,забора" Я и соседи владеем коллективно этим домом-мы коллективные собственники еще с времен СССР.Вопрос, нужно ли мне в какой-либо форме согласие соседей(мы не родственники,просто соседи-их много)?

[Ирина Ирьевна]

У меня в собственности,согласно документов," Такая-то часть домовладения по адресу...., домовладение состоит из дома,расположенного на стольки-то сотках...,хоз.построек,забора" Я и соседи владеем коллективно этим домом-мы коллективные собственники еще с времен СССР.Вопрос, нужно ли мне в какой-либо форме согласие соседей(мы не родственники,просто соседи-их много)?

Из того, что Вы описали, они не соседи, а сособственники... Следовательно - нужно их согласие, более того, они имеют преимущественное право на выкуп Вашей доли, если захотят, конечно)

[мыслитель]

Из того, что Вы описали, они не соседи, а сособственники... Следовательно - нужно их согласие, более того, они имеют преимущественное право на выкуп Вашей доли, если захотят, конечно)

их нужно не согласие, а уведомление о продажи с ценой, чтобы они смогли реализовать свое право преимущественного выкупа. если они им не воспользуются (активно или пассивно), то в дальнейшем их подписи при сделке не нужны