Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Серж]

обязательно нужно прописываить! иначе чревато! мне как мне а вот дочку из-за этого только что забрали на сохранение началось кровотечение !!!! ЛЮДИ ПРОПИСЫВАЙТЕ ЭТО В ДОГОВОРЕ ДЛЯ ИЗБЕЖАНИЯ НЕПРИЯТНОСТЕЙ! Люди разные поверьте!

Валя, ну чё-то там у вас ? С хозяйкой мирно не решили ?

[Валя1955]

Валя, ну чё-то там у вас ? С хозяйкой мирно не решили ?

Увы, нет(( она как под гипнозом хочет побыстрее сделать ремонты, а мы как крысы в этом доме - мешаем

[ВВК_]

Увы, нет(( она как под гипнозом хочет побыстрее сделать ремонты, а мы как крысы в этом доме - мешаем

вы без агентства сделку проводили?

[T1m]

значит нужно в договорах прописывать: "продавец имеет право проживать в квартире (доме) в течение .... с дня заключения договора. в указанный период покупатель не имеет право приступать к началу ремонтных работ и заселять иных лиц" - это так, экспромт...

вопрос - а момент передачи квартиры не имеет значения?

[Жона]

Добрый день! 1 августа дали задаток за квартиру и прописали в договоре срок оплаты - до 30 августа, выселение до 9 сентября.
Мы бы рассчитаться рады, да только продавец до сих пор не уладил свои проблемы и квартира не числится в реестре недвижимости. Мы тут несильны и нам рассказывает агентсво о каких-то проблемах с этим реестром.
У нас сроки поджимают и сейчас просто в растерянности,что делать.
Во-первых, завтра первое сентября , до которого мы хотели все купить и уладить. Риелтор продавца устраивала сцену из-за того,что мы в договоре хотим реальную стоимость прописать. Бог с ним, заплатим мы эти 100 долларов лишние.Ну или сколько там будет. А кто нам теперь покроет расходы , которые мы понесем в связи с оплатой через банк? Агенство рассказывало про какую-то схему мужу.
Если честно, уже желание пропадает все это продолжать. Нам ремонт там еще капитальный делать надо , а это время, которого у нас мало ввиду моего интересного положения.
Муж пока не нервничает, а я кипячусь безумно.
Скажите, знающие люди,действительно ли занести квартиру в реестр за месяц нельзя было?

[Jeep]

при нормальных документах и желании($) реально и за день
правда, при нормальных документах в большинстве случаев это можно сделать и у нотариуса на сделке
так что либо: (1) проблемы с квартирой (2) проблемы с документами (3) неурегулированные вопросы с сособственниками или другими лицами, имеющими права на квартиру (4) у продавца слишком большая жаба или нет желания этим заниматься...
что в Вашем случа - никто не угадает, а можно ли было решить проблемы (если они были) и внести в реестр Вам смогут сказать только, изучив документы на квартиру

[T1m]

я тоже не понимаю, зачем при нормальных документах, продавцу напрягаться и самостоятельно вносить в новый реестр право собственности, а не на сделке, темболее что в 90% за все платит покупатель, а если он сам вносит то уже за свой кошт наверно )

зы по поводу безнала - вроде пока никого не напрягли контролировать, что расчет прошел по безналу )

[Жона]

То, что я знаю,что у них долг по квартире большой. Вступала барышня в наследство по решению суда. Может что-то с этим связано. Надо точно искать юриста и идти)
Сегодня поедем в агенство, послушаем их. Они хотят договор продлить , что-то видать совсем неладно((

[мыслитель]

вопрос - а момент передачи квартиры не имеет значения?

момент передачи квартиры и порядок передачи можно (а теперь вижу и нужно) оговорить в договоре

[T1m]

момент передачи квартиры и порядок передачи можно (а теперь вижу и нужно) оговорить в договоре

ну так это обязательный пункт, о том что передача квартиры состоится например 01.10.13 (или в срок до 01.10.13)... и все, джамшуты заехать не могут )

[мыслитель]

ну так это обязательный пункт, о том что передача квартиры состоится например 01.10.13 (или в срок до 01.10.13)... и все, джамшуты заехать не могут )

не видел такого пункта. пишут что продавец обязуется освободить квартиру от личных вещей и передать ключи до.... числа. но в такой редакции ничто не мешает покупателю вселить строителей и начинать ремонт. потому что иное не указано в договоре. право собственности то перешло к покупателю и он может делать все, кроме того, что написано в договоре

[Серж]

То, что я знаю,что у них долг по квартире большой. Вступала барышня в наследство по решению суда. Может что-то с этим связано. Надо точно искать юриста и идти)
Сегодня поедем в агенство, послушаем их. Они хотят договор продлить , что-то видать совсем неладно((

У продавца СПС--решение суда ? ?

[T1m]

не видел такого пункта. пишут что продавец обязуется освободить квартиру от личных вещей и передать ключи до.... числа. но в такой редакции ничто не мешает покупателю вселить строителей и начинать ремонт. потому что иное не указано в договоре. право собственности то перешло к покупателю и он может делать все, кроме того, что написано в договоре

не, должно быть про освобождение отдельно, про передачу отдельно, иначе действительно покупателю ничего не мешает там устроить ремонт

[Жона]

У продавца СПС--решение суда ? ?

Да, оно. Мы советовались с нотариусом знакомым. Она сказала,что все в порядке,но нужен письменный отказ от тех, кто в этом решении указан(сестра и отец ).Сестра покойная ( я так понимаю, нужно попросить св-во о смерти) и папа.

[таньок]

Здравствуйте.1)На каком этапе лучше подарить ребенку(15 лет) будущую квартиру -как инвестиции ,или после получения документов у застройщика перед регистрацией собственности ,или после регистрации прав договором дарения?2) можно ли совершеннолетнему дарить инвестиции при этом указав определенную квартиру, или оформить как дарение просто денег , и будут ли при этом отличатся налоги, и являться в будущем эта квартира его личной собственностью?Всем заранее спасибо за ответы и разъяснения

[audit_n]

Здравствуйте.1)На каком этапе лучше подарить ребенку(15 лет) будущую квартиру -как инвестиции ,или после получения документов у застройщика перед регистрацией собственности ,или после регистрации прав договором дарения?2) можно ли совершеннолетнему дарить инвестиции при этом указав определенную квартиру, или оформить как дарение просто денег , и будут ли при этом отличатся налоги, и являться в будущем эта квартира его личной собственностью?Всем заранее спасибо за ответы и разъяснения

"як інвестиції" ніякого дарування Вам ніхто не оформить, з цього й виходьте.

[Jeep]

Да, оно. Мы советовались с нотариусом знакомым. Она сказала,что все в порядке,но нужен письменный отказ от тех, кто в этом решении указан(сестра и отец ).Сестра покойная ( я так понимаю, нужно попросить св-во о смерти) и папа.

если решением суда было признано ПС за продавцом, сестрой и папой, то перед продажей ее наследники (продавец, отец или кто-то еще) должны получить и зарегистрировать свидетельство о праве на наследство

Здравствуйте.1)На каком этапе лучше подарить ребенку(15 лет) будущую квартиру -как инвестиции ,или после получения документов у застройщика перед регистрацией собственности ,или после регистрации прав договором дарения?2) можно ли совершеннолетнему дарить инвестиции при этом указав определенную квартиру, или оформить как дарение просто денег , и будут ли при этом отличатся налоги, и являться в будущем эта квартира его личной собственностью?Всем заранее спасибо за ответы и разъяснения

имхо, лучше сразу оформить договор инвестирования на ребенка или после регистрации права собственности квартиры за родителем подарить ребенку (застройщики обычно берут плату за переоформление)
дарение родителем ребенку не облагается налогом

[nova_u]

если решением суда было признано ПС за продавцом, сестрой и папой, то перед продажей ее наследники (продавец, отец или кто-то еще) должны получить и зарегистрировать свидетельство о праве на наследство

имхо, лучше сразу оформить договор инвестирования на ребенка или после регистрации права собственности квартиры за родителем подарить ребенку (застройщики обычно берут плату за переоформление)
дарение родителем ребенку не облагается налогом

1% от рыночной ст-ти объекта гос. пошлина есть- при дарении.

при переуступке-переоформлении между родственникам застройщики ничего не берут.

[Jeep]

1% от рыночной ст-ти объекта гос. пошлина есть.

Это налог? Мне казалось, что госпошлина не входит в систему налогообложения
Еще придется в некоторых вариантах потратиться на нотариуса, оценщика и регистратора

[nova_u]

Это налог? Мне казалось, что госпошлина не входит в систему налогообложения
Еще придется в некоторых вариантах потратиться на нотариуса, оценщика и регистратора

налог-не налог, а платить надо и сумма от оценки "немаленькая"