Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Игорь Николаевич]

Вы ж не договаривались с ней о том, что она не будет никого заселять?

или договаривались? А???
думаю что в договоре купли-продажи нет подробного описания условий месячного проживания продавца в квартире после заключения договора...

[мыслитель]

или договаривались? А???

Если в договоре это прописали, то договорились. А устно....

[Новое БТИ]

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, при оформлении договора купли-продажи квартиры, какие будут НОТАРИАЛЬНЫЕ расходы у продавца - в денежном эквиваленте (без учёта налогов и пошлины)?

В денежном эквиваленте продавец платит примерно 3500-4000 грн. за услуги нотариуса, если с покупателем не договорится.

[Olya-lyashka]

В денежном эквиваленте продавец платит примерно 3500-4000 грн. за услуги нотариуса, если с покупателем не договорится.

Спасибо.
Сделка осуществляется через агентство и покупатель будет нести расходы, но точно агентство не сообщило, сколько и какие будут понесены расходы - то 300грн. за вытяг напополам с покупателем, то ещё 750грн. за что-то, в интернете чётких сумм также не нашла, указано, что необходимы будут: справка об отсутствии ареста и запрета на квартиру (берет нотариус в момент сделки), справки об отсутствии налогового залога на каждого Продавца (берет нотариус в момент сделки) - а сколько они стоят непонятно....

[Штирлиц]

Ни фига продавец не платит, это общеизвестно, его задача - подготовить предпродажный пакет документов. Но есть частные случаи.

[Olya-lyashka]

В денежном эквиваленте продавец платит примерно 3500-4000 грн. за услуги нотариуса, если с покупателем не договорится.

Спасибо.
Сделка осуществляется через агентство и покупатель будет нести расходы, но точно агентство не сообщило, сколько и какие будут понесены расходы - то 300грн. за вытяг напополам с покупателем, то ещё 750грн. за что-то, в интернете чётких сумм также не нашла, указано, что необходимы будут: справка об отсутствии ареста и запрета на квартиру (берет нотариус в момент сделки), справки об отсутствии налогового залога на каждого Продавца (берет нотариус в момент сделки) - а сколько они стоят непонятно....

[ВАШЕ ПРАВО]

Хозяйка ничего не нарушила, Вы имеете право жить месяц, а она имеет право заселить в свою квартиру кого хочет. Вы ж не договаривались с ней о том, что она не будет никого заселять?

У меня есть решение ВСУ, которым отказали сособственнику 1/2 во вселении в квартиру, т.к. это противоречит моральным устоям общества - мужчина к одинокой женщине. Что можно в таком контексте говорить о строителях? В любом случае считаю, что вселение должно происходить с согласия законно проживающих лиц, поэтому действия хозяйки неправомерные.

[Валя1955]

У меня есть решение ВСУ, которым отказали сособственнику 1/2 во вселении в квартиру, т.к. это противоречит моральным устоям общества - мужчина к одинокой женщине. Что можно в таком контексте говорить о строителях? В любом случае считаю, что вселение должно происходить с согласия законно проживающих лиц, поэтому действия хозяйки неправомерные.

А можно ссылочку на это решение? Да, но есть законная собственница которая крутит у милиции Договором купли-продажи, и сделала проходняк из квартиры, т.е. кто хочет тот лазит в холодильнике в личных вещах и некуда жаловаться - я как бомж на улице с вещами

[Валя1955]

или договаривались? А???
думаю что в договоре купли-продажи нет подробного описания условий месячного проживания продавца в квартире после заключения договора...

похоже что моя жизнь и жизнь моих детей превратилась в круглосуточный ад...

[Серж]

А можно ссылочку на это решение? Да, но есть законная собственница которая крутит у милиции Договором купли-продажи, и сделала проходняк из квартиры, т.е. кто хочет тот лазит в холодильнике в личных вещах и некуда жаловаться - я как бомж на улице с вещами

В ДКП есть пункт,что вы там можете находится месяц ?

[Валя1955]

В ДКП есть пункт,что вы там можете находится месяц ?

да, сейчас позвонила ещё хозяйка и хочет завтра перевозить к нам вещи книги и шкафы

[TANgoTAN]

А можно ссылочку на это решение? Да, но есть законная собственница которая крутит у милиции Договором купли-продажи, и сделала проходняк из квартиры, т.е. кто хочет тот лазит в холодильнике в личных вещах и некуда жаловаться - я как бомж на улице с вещами

Если вы бомж...То не бедный. ведь Вы получили деньги за квартиру.
Законная хозяйка не отступит от своих прав (я так понимаю), тогда снимите квартиру и переедьте. Будет спокойно.

[Валя1955]

Если вы бомж...То не бедный. ведь Вы получили деньги за квартиру.
Законная хозяйка не отступит от своих прав (я так понимаю), тогда снимите квартиру и переедьте. Будет спокойно.

т.е. решение вопроса - одно съехать, несмотря на договор купли-продажи, я продала свою и купила новую с доплатой, т.к. стоимость моей очень мала, ещё и в долгах. Хотя думаю здесь не место обсуждать кто бедный кто богатый, суть не в этом. И я думаю не одна такая, кто продавая свою квартиру, сразу выгоняется новым хозияном без права подыскать чтото новое

[Carin]

т.е. решение вопроса - одно съехать, несмотря на договор купли-продажи

Получается. что в договоре (или доп. соглашении к нему) желательно прописывать не только, что бывшая владелица может жить еще какой-то период времени, но и при каких условиях жить (в данном случае, момент - без подселения)... Если такое возможно?

[TANgoTAN]

Судя по действиям собственницы квартиры отстрочить ваш переезд она не собирается. И у Вас 3 варианта:
1)ежедневно дежурить, воевать и выехать не сейчас, а через три недели (если повезёт);
2) предложить хозяйке квартиры финансовую компенсацию Вашего проживания (но оно того стоит?)
3) съехать в ближайшее время, сохранив свои нервы и время.
Это ИМХО.

[alinaz8]

да, сейчас позвонила ещё хозяйка и хочет завтра перевозить к нам вещи книги и шкафы

Навіщо ви їй ключи дали від квартири, якщо в договорі вам ще там місяць жити???!! Ключі власник віддає при виселенні!!!!!

[alinaz8]

Получается. что в договоре (или доп. соглашении к нему) желательно прописывать не только, что бывшая владелица может жить еще какой-то период времени, но и при каких условиях жить (в данном случае, момент - без подселения)... Если такое возможно?

можна її трохи налякати.... скажіть, що якщо вона поводить себе як свиня, то у вас розв"язані руки... і коли виїдете, то перед цим поперерізаєте електричну проводку і вона довго буде шукати це місце... переріжете водяні шланги..тощо... можна не казати такого, а просто зробити і з"їхати і радіти що помстилися)...

[nova_u]

да, сейчас позвонила ещё хозяйка и хочет завтра перевозить к нам вещи книги и шкафы

какая ст-ть указана в ДКП? скажите, что отзовете договор

[Серж]

какая ст-ть указана в ДКП? скажите, что отзовете договор

Э-э-э.. это как ? )

[мыслитель]

Получается. что в договоре (или доп. соглашении к нему) желательно прописывать не только, что бывшая владелица может жить еще какой-то период времени, но и при каких условиях жить (в данном случае, момент - без подселения)... Если такое возможно?

возможно. но как то в голову не приходило ранее. теперь нужно обсуждать

можна її трохи налякати.... скажіть, що якщо вона поводить себе як свиня, то у вас розв"язані руки... і коли виїдете, то перед цим поперерізаєте електричну проводку і вона довго буде шукати це місце... переріжете водяні шланги..тощо... можна не казати такого, а просто зробити і з"їхати і радіти що помстилися)...

во время ремонта меняют проводку и шланги. лучше неделю под дверью гадить и газетой накрывать

какая ст-ть указана в ДКП? скажите, что отзовете договор

ну да, а вдруг сэкономили на налогах, указав существенно заниженную оценочную стоимость?

Э-э-э.. это как ? )

позвать договор