ЖК Одесские традиции

[Соседи]

Напишу отзыв о ЖЕКе в Жк 7 небо) может Вам поможет определиться .
Начнем с хорошего. На районе чистота , дворники это огромные трудяжки. Газоны стригутся часто газонокосилками, садят розы (очень много и очень красиво), садят деревья , все это поливается , подстригается , и.тд. в песочницы периодически досыпают новый песок, лампочки всегда меняются, на улице и в парадных . Если в парадной перегорела, звонок диспечеру и она заменена в течении дня . Плитка тротуарная перекладывается где просела, фасады домов подкрашиваются где облазят. Есть сантехник, которого сразу можно вызвать, а цену об оплате внесут в квитанцию об ежемес оплате. Зимой дороги чистит техника, дорожки дворники и посыпают песком. На новый год всегда устанавливаю и наряжают огромную Ёлку, дед мороз и праздник для детей.
Такой огромный комплекс не просто держать в порядке , но у них это получается. Знакомые когда приезжают на район всегда хвалят 7 скай за чистоту и красивые цветы .
Тарифы : вода 13.93 куб , эл.эн 1.68 кВт , вывоз мусора 0.47 м2. И квартплата 5.15 м2. 2шка 50м выходит в мес примерно 610 грн. Это без газа.
Теперь минусы ЖЕКа. Это то, что без него домофон не поставить, не двери помять в парадной , не провайдера инета не выбрать. Все через него, с его разрешения и одобрения. У нас провайдер только Сана и все . Больше никого на район не пустили. Если захотели домофон не от саны , то был целый скандал и жек не пускал рабочих с др компании проводить домофон.
Есть пеня за не уплату квартплаты. Если проштрафил и не заплатил до 10ого числа, начисляют пеню . И если не оплачивал 2 мес отключат свет, и подключение 300 грн вроде было.
Так что так)
Удачи Вам )))

[Condominium]

Не совсем так. Должно быть 50% собственников от оформленных квартир.

Не вводите в заблуждение!
Еще раз: законное право начинать процедуру создания ОСМД появляется тогда, когда в доме оформлено право собственности на >50% квартир.

[-=Elena=-]

Это ЖЭК от строительной компании, как в Жемчужинах? Тогда у нас выбора, практически, нет. Если комплекс кто то просто подобрал, то вопрос открыт. В Романовском СДПТ 3.44, а это почти на 2 грн меньше.

[Condominium]

Тарифы : вода 13.93 куб , эл.эн 1.68 кВт , вывоз мусора 0.47 м2

Все вышеперечисленные тарифы не имеют отношения к "ЖЭКу". Все они регулируются государством (городом).

И квартплата 5.15 м2.

В ОСМД это называется взнос на СДПТ. И я вам скажу - на эти деньги ОСМД могло бы неплохо жить! И даже формировать резервный (накопительный) фонд на будущие форсмажоры.

Теперь минусы ЖЕКа. Это то, что без него домофон не поставить, не двери помять в парадной , не провайдера инета не выбрать. Все через него, с его разрешения и одобрения. У нас провайдер только Сана и все . Больше никого на район не пустили. Если захотели домофон не от саны , то был целый скандал и жек не пускал рабочих с др компании проводить домофон.

1. Это дополнительный заработок "ЖЭКа", ничего здесь не поделаешь.
2. В нормальном ОСМД это невозможно по умолчанию. Наоборот - ОСМД старается предложить как можно больше вариантов для выбора интернет- и кабельных провайдеров.

Есть пеня за не уплату квартплаты. Если проштрафил и не заплатил до 10ого числа, начисляют пеню . И если не оплачивал 2 мес отключат свет, и подключение 300 грн вроде было.

Эти "извращения" абсолютно не законны.
Ни один "нормальный" и адекватный судья не станет на сторону беззакония.

Но для "испуга" тех, кто юридически не силен - часто применяется.

[-=Elena=-]

Не вводите в заблуждение!
Еще раз: законное право начинать процедуру создания ОСМД появляется тогда, когда в доме оформлено право собственности на >50% квартир.

http://www.osbb-inform.com.ua/ru/2015/10/06/63/
Возможно, вы правы. но если следовать всем пунктам, то процедура создания может очень затянуться. А строительной компании не выгодно так долго держать на балансе дом. Поэтому, ему выгодно отдать комплекс тому же Ренессансу или другой организации, у которой есть уже бухгалтер, главный инженер, котельщики, а главное деньги, которые надо будет заплатить хотя бы за газ. Не забываем, что первая очередь сдается перед зимой, а квартиры с ремонтом, которые надо обязательно отапливать. Поэтому и надо все продумать заранее. Опять таки, Романовский пошел немного другим путем. Если у нас появится инициативная группа, она может проконсультироваться у них по всем вопросам. Не думаю, что они будут против.

[Condominium]

http://www.osbb-inform.com.ua/ru/2015/10/06/63/
Возможно, вы правы. но если следовать всем пунктам, то процедура создания может очень затянуться. А строительной компании не выгодно так долго держать на балансе дом. Поэтому, ему выгодно отдать комплекс тому же Ренессансу или другой организации, у которой есть уже бухгалтер, главный инженер, котельщики, а главное деньги, которые надо будет заплатить хотя бы за газ. Не забываем, что первая очередь сдается перед зимой, а квартиры с ремонтом, которые надо обязательно отапливать. Поэтому и надо все продумать заранее. Опять таки, Романовский пошел немного другим путем. Если у нас появится инициативная группа, она может проконсультироваться у них по всем вопросам. Не думаю, что они будут против.

Сорри - а кто такой Романовский? И какие консультации он может дать?

[-=Elena=-]

Сорри - а кто такой Романовский? И какие консультации он может дать?

Это не кто, а что. Это недавно построенный стиконовский комплекс по адресу Проценко, 50. Он находится немного дальше нашего комплекса. построенный из красного кирпича . В нем создали ОСМД своими силами, хотя кто то очень хотел прибрать его в свои руки.
ЖК "Романовский"
Condominium, скажите, пожалуйста, вы являетесь будущим владельцем квартиры в комплексе или помогаете разобраться с юридическими вопросами при создании ОСМД всем? Спрашиваю лишь для понимания того, можете ли вы входить в инициативную группу и не более. Вы разбираетесь в этих вопросах. Соседи решили свои вопросы с созданием ОСМД через создание Потребительского Общества членами ИГ, а уже после перевели в ОСМД. Это сокращает время и риск того, что кто то окажется быстрее.

[Соседи]

Спасибо большое за информацию!
...электроэнергия 1.68? Это как это?

Та нет за что) у Вас и 7ое небо один и тот же застройщик. По этому ЖЕК будет таким же от застройщика. Либо ОСМД сделаете, или от застройщика, полюбому плохо не будет.
Электроэнергия 1грн68коп за 1 кВт. Так пишется в книжке ) х.з наример 103 кВт накрутило по счетчику , 173,04 зарлатил.

[INOVATIO]

У меня тоже несколько знакомых живут в 7 небе, некоторые имеют по несколько квартир там.... И да, очень хорошо отзываются об обслуживающей его организации. Двор действительно весь в зелени, и садят постоянно.
+ У них, вроде, даже идёт сортировка мусора по разным контейнерам. Соседи, правда?

[Katy_sha]

За сортировку мусора не знаю,но то что чисто и зелено,это правда.Племяшка там квартиру купила,пока довольны

[Соседи]

У меня тоже несколько знакомых живут в 7 небе, некоторые имеют по несколько квартир там.... И да, очень хорошо отзываются об обслуживающей его организации. Двор действительно весь в зелени, и садят постоянно.
+ У них, вроде, даже идёт сортировка мусора по разным контейнерам. Соседи, правда?

Да. С не давних пор , поставили возле мусорных контейнеров, специальные ёмкости для пластика.

[Соседи]

у вас нет прямого договора с облэнерго? почему? и где тариф 90 коп за первые 100 кВт?

Нету прямых договров с обл эн. Жек выступает как посредник и закупает большой объем. От сюда и тариф. Все услуги оплачиваем в жеке. Кроме газа.

[-PalladiN-]

+ У них, вроде, даже идёт сортировка мусора по разным контейнерам. Соседи, правда?

Справедливости ради, от раздельных мусорных контейнеров жильцам только моральное удовольствие, а вот обслуживающей компании - копеечка. Кстати, на планировке в "Традициях" просматривается мусоропровод, или я не прав?
Мне кажется, в 21 веке дикостью таскать бытовые отходы пакетами во двор в любое время года.
Предвидя возмущения: живу в "чешке", проблем с мусоропроводом ноль - не воняет, крысы не замечены, забивался за почти 30 лет пару раз всего.

[essecne]

Нужно сразу готовится к передаче дома на баланс ОСМД от ЖЭКа. Так как самый вероятный сценарий развития это :
1. Начало сдачи секций
2. Постановка дома на баланс ЖЭКа связанной с застройщиком.
3. Начало процесса создание ОСМД и перевода дома на его баланс.

[Netrezvyium]

ОСМД будет выгоднее для жильцов! Думаю за него все-таки стоит побороться.

[essecne]

Я не совсем понял вашей риторики, вы против сортировки? Просто, как мне казалось, застройщики в городе уходят от такого рудимента как мусоропровод. А по поводу его состояния и безотказности , тут как в старом анекдоте "Больной, а у меня такая же нога и совсем не болит".

[Lila_Turanga]

Мусоропровод-гадость!

[panromario123]

Соледарен мусоропровод это просто ужас! Вонь на весь дом особенно в летний период в период арбузов! В него сыпят всё подряд начиная! Неужели трудно утричком по дороге на работу или на прогулку взять пакетик и выкинуть на улице в мусорку!

[-PalladiN-]

Я не совсем понял вашей риторики, вы против сортировки? Просто, как мне казалось, застройщики в городе уходят от такого рудимента как мусоропровод. А по поводу его состояния и безотказности , тут как в старом анекдоте "Больной, а у меня такая же нога и совсем не болит".

Сортировка рано или поздно совершиться, не сразу, так на других этапах путешествия отходов. И на этом кто-то заработает, но уж не тот кто выбросил мусор. Борьба за экологию? Не покупайте продукты в упаковке, сократительной потребление пакетов, и т.д.
Ну, как я и предполагал, на схему на сайте застройщика никто смотреть не стал, зато наперебой выразили свои впечатления от мусоропровода. А я выразил своё мнение, у нас в 16-этажке почти за 30 лет ни запаха, ни крыс.
По вашей логике, лифт тоже рудимент прошлого, неужели так трудно прогуляться по лестнице утречком вниз, вечерком вверх, и в середине дня ещё пару раз. Да, ещё в лифте застрять можно, или трос оборвётся, долой их!

[-=Elena=-]

Мусоропровода не будет. Эти помещения уже продают как кладовки на этаже.