Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Carin]

это вариант... но как вы думаете это будет делаться бесплатно)

Ой . Что у нас делается бесплатно, разве что нахамить или надурить .
Но если за такую банк будет взимать адекватную сумму, то это определенный вариант защиты.

UPD
Погуглила . Выяснилось, что все уже было придумано, это называется "банковский аккредитив", и украинские банки предоставляют эту услугу. Надо будет выяснить, какие банки, и что это будет. Скорее всего, спрос на эту слугу с сентября подрастет, и тарифы на нее тоже.

  Показать скрытый текст

Схема с сайта одного из рос. банков

[Ники]

Як цэ?

С 1 ноября украинцы смогут зарегистрировать недвижимость через отделения "Укрпочты".
Об этом рассказал глава Государственной регистрационной службы Украины Дмитрий Ворона

http://www.segodnya.ua/economics/rea...te-455793.html

[alinaz8]

влучний коментар

Реформы идут полным ходом. Создаются новые "площадки" для успешного произростания всё новых метастазов экономической преступности...

Як цэ?

http://www.segodnya.ua/economics/rea...te-455793.html

[мыслитель]

речь идет о единомоментной сделке... вынул деньги подошел к кассе и сделал перечисление.... деньги на счету у продавца и сразу все в специальной комнате оформляется... продавцу просто покупатели не позволят выйти с комнаты, не подписав договор.... а если все купой будут из банка ехать к нотариусу))) то продавец скажет, что у него прихватил живот и на данный момент есть поважнее дела чем подписание договора.... и вы будете его за руки хватать? или же все таки дойдет до нотариуса, но будет ставить условия... то есть шантажировать... в большинстве случаев меняют условия по дележке кто скольуо налогов будет платить....и тут покупатель в проигрышной ситуации...он УЖЕ ПЕРЕЧИСЛИЛ ДЕНЬГИ... не единомоментная сделка это всегда риск для покупателя.......

и что помешает такому продавцу уйти с прихваченым животом в присутствии нотариуса? охрана банка выставит всех на улицу что бы разбирались там. риск есть всегда и минимизировать его можно только сложными и затратными банковско-юридическими схемами, иногда дойдя до маразма, когда не могут договориться - что раньше, передача денег или подписание договора?

[xator]

http://www.interbuh.com.ua/ru/documents/onenews/6950
Я знаю, что в банках уже заключают договора с нотариусами на открытие спец.счетов

[alinaz8]

http://www.interbuh.com.ua/ru/documents/onenews/6950
В банках уже заключают договора с нотариусами на открытие спец.счетов

там нічого про це не написано

[xator]

та вы шо? читайте внимательно "внесения и/или перевода денежных средств на отдельный текущий счет нотариуса"; а Вы хотели, чтобы там были фамилии нотариусов, с которыми уже заключены договора? смешно

[Ники]

http://www.interbuh.com.ua/ru/documents/onenews/6950
В банках уже заключают договора с нотариусами на открытие спец.счетов

Хмм,
для чего нужен счет-посредник ? (нотариуса)Гарантия чего?

[alinaz8]

Хмм,
для чего нужен счет-посредник ? (нотариуса)Гарантия чего?

ого як все закручено....і нотаріус у себе на компі побачить проплату і тоді буде оформлювати... значить у кожного нотаріуса буде свій рахунок.... але він потім повинен перекинути ці гроші на рахунок продавця... а це знову банк візьме %!!!!! то врешті решт банк отримає стільки!!!! таке враження, що банківське лобі все це і зробило....

[22r]

ого як все закручено....і нотаріус у себе на компі побачить проплату і тоді буде оформлювати... значить у кожного нотаріуса буде свій рахунок.... але він потім повинен перекинути ці гроші на рахунок продавця... а це знову банк візьме %!!!!! то врешті решт банк отримає стільки!!!! таке враження, що банківське лобі все це і зробило....

переводы внутри одного банка переводы копеечные

пысы что мешает открыть покупателю и продавцу в том же банке счета?

[alinaz8]

переводы внутри одного банка переводы копеечные

пысы что мешает открыть покупателю и продавцу в том же банке счета?

скільки?

[alinaz8]

якось перераховувала гроші з кредобанку в кредобанк.. було 0. 5%... значить від ціни квартири в 50 000 доларів буде 250 доларів...це за одне перерахування... це копійки?)))

[Candyman Messiah]

Некоторые банки действительно в таких случаях будут делать послабления. Единственное, что может озадачивать - если продавец захочет обналичить деньги, то придется заплатить до процента денег. А внутри банков сделают 0%, если хотят привлечь клиентов, никуда не денутся.

[мыслитель]

Некоторые банки действительно в таких случаях будут делать послабления. Единственное, что может озадачивать - если продавец захочет обналичить деньги, то придется заплатить до процента денег. А внутри банков сделают 0%, если хотят привлечь клиентов, никуда не денутся.

они не хотят привлечь, НБУ обязывает привлекаться. поэтому как минимум, не снизят процент

[alinaz8]

Некоторые банки действительно в таких случаях будут делать послабления. Единственное, что может озадачивать - если продавец захочет обналичить деньги, то придется заплатить до процента денег. А внутри банков сделают 0%, если хотят привлечь клиентов, никуда не денутся.

)
з чого це ви взяли, що банки візьмуть 0%??? бо що? кліенти і так їх... може мобільні оператори беруть 0коп за розмови, щоб кліенти були їх? чи якийсь магазин поставив ціну на хліб 0грн, щоб мати кліентів?))) Ленін був правий у одному його вислові "у капиталистов мира не випросишь"... і це правда... в нашій країні це питання може врегулювати нацбанк, але нацбанк з іншими банками у з"язці...це одні і ті самі люди... так що ваші сподівання марні....

[Витерна]

скільки?

иногда бесплатно.

[Витерна]

)
з чого це ви взяли, що банки візьмуть 0%??? бо що? кліенти і так їх... може мобільні оператори беруть 0коп за розмови, щоб кліенти були їх? чи якийсь магазин поставив ціну на хліб 0грн, щоб мати кліентів?))) Ленін був правий у одному його вислові "у капиталистов мира не випросишь"... і це правда... в нашій країні це питання може врегулювати нацбанк, але нацбанк з іншими банками у з"язці...це одні і ті самі люди... так що ваші сподівання марні....

Ну берут, вот у мтс разговоры внутри сети бесплатны. А внутрибанк.платеж на самом деле наименее затратен - ни тебе свифта, ни СЭПа, ни банка-корреспондента, а всего три кнопки нажать.

[alinaz8]

иногда бесплатно.

такого не буває... бо з"явиться багато хитродупих, які відкриють рахунок саме у тому банку, у якому рахунок їхнього постачальника і роками будуть безкоштовно розраховуватись з постачальником безкоштовно....ви вірите у таке щастя? скажіть мені у якому банку таке є і я вже сьогодні буду там відкривати рахунок)

[Candyman Messiah]

)
з чого це ви взяли, що банки візьмуть 0%??? бо що? кліенти і так їх... може мобільні оператори беруть 0коп за розмови, щоб кліенти були їх? чи якийсь магазин поставив ціну на хліб 0грн, щоб мати кліентів?))) Ленін був правий у одному його вислові "у капиталистов мира не випросишь"... і це правда... в нашій країні це питання може врегулювати нацбанк, але нацбанк з іншими банками у з"язці...це одні і ті самі люди... так що ваші сподівання марні....

Зараз угоди посиплються як з рогу достатку. Які банки буде обирати клієнт? Ті, що дають мінімальні відсотки на переказ. Відкрив рахунок за 10 гр, переказав гроші на інший рахунок - і дєлов. А от коли знімати гроші, тоді звісно процент не зменшиться, бо хто ж хоче, щоб в нього гроші забирали? Можливо цю процедуру спростять саме для угод купівлі-продажу нерухомості.

[alinaz8]

Зараз угоди посиплються як з рогу достатку. Які банки буде обирати клієнт? Ті, що дають мінімальні відсотки на переказ. Відкрив рахунок за 10 гр, переказав гроші на інший рахунок - і дєлов. А от коли знімати гроші, тоді звісно процент не зменшиться, бо хто ж хоче, щоб в нього гроші забирали? Можливо цю процедуру спростять саме для угод купівлі-продажу нерухомості.

я реальність бачу таку... банки змовлюються і ставлять однакову ставку... скоріш за все цю ставку їм запропонує НБУ...ніхто там не буде ставити трохи менше ніж у сусіда)... наприклад термінали з поповнення рахунку... ви десь бачили менше ніж 3грн? власники терміналів змовились... а на такому високому рівні як банки, то це взагалі не питання