Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[lenochka15l]

Скажите, пожалуйста, какие расходы и в каких процентных соотношениях несут покупатель (через риелтора) и продавец новостроя (с СПС на руках,менее 3лет)

Заранее очень благодарна!!!

[В. Теркин]

Зачем вам риелтор ? Идите непосредственно к продавцу .

[lenochka15l]

Я не покупатель!
Интересует кто и какие расходы несет,если покупатель нашел квартиру через риелтора,а у продавца СПС менее 3х лет на квартиру в новострое.

[Podkidish]

нужно узнать в самом банке какая будет суммарная комиссия за такие операции:
1. обмен наличных долларов на грн и зачисление на счет покупателя
2. перевод грн со счета покупателя на счет продавца
3. снятие грн наличными и обмен на доллары
сколько доплатить что бы 100000 доларов на входе превратились в те же 100000 долларов на выходе?

простите за глупый вопрос, а если счет в у.е., то как? искать смелого нотариуса, который укажет эквивалент в договоре и насчитываться безналом в у.е.?

[ВВК_]

простите за глупый вопрос, а если счет в у.е., то как? искать смелого нотариуса, который укажет эквивалент в договоре и насчитываться безналом в у.е.?

у нас не могут быть никаких расчетов в у.е. безналом, токо гривна

[Игорь Николаевич]

Я не покупатель!
Интересует кто и какие расходы несет,если покупатель нашел квартиру через риелтора,а у продавца СПС менее 3х лет на квартиру в новострое.

как договорятся.

[lenochka15l]

как договорятся.

А как обычно договариваются?

[Игорь Николаевич]

А как обычно договариваются?

или пополам, или, посл. время, пошла мода - продавец уступает в цене, а покупатель за все платит, иногда даже 5% налога, который должен платить продавец.

[Аришка]

или пополам, или, посл. время, пошла мода - продавец уступает в цене, а покупатель за все платит, иногда даже 5% налога, который должен платить продавец.

А разве покупатель виноват, что продавец продает свою квартиру раньше этих 3-х лет? Почему покупатель должен оплачивать эти 5% за продавца? И куда эти 5% платятся? Сразу же нотариусу или через банк на счет нологовой в течение определенного срока? если нотариусу,то тогда еще продавец может требовать какую-то половинную оплату с покупателя, а если этот налог нужно оплачивать потом налоговой, то покупатель не будет встречаться после сделки с продавцом, чтобы потом вместе оплачивать эти 5%.

[audit_n]

А разве покупатель виноват, что продавец продает свою квартиру раньше этих 3-х лет? Почему покупатель должен оплачивать эти 5% за продавца? И куда эти 5% платятся? Сразу же нотариусу или через банк на счет нологовой в течение определенного срока? если нотариусу,то тогда еще продавец может требовать какую-то половинную оплату с покупателя, а если этот налог нужно оплачивать потом налоговой, то покупатель не будет встречаться после сделки с продавцом, чтобы потом вместе оплачивать эти 5%.

..

172.4. Під час проведення операцій з продажу (обміну) об'єктів нерухомості між фізичними особами нотаріус посвідчує відповідний договір за наявності оціночної вартості такого нерухомого майна та документа про сплату податку до бюджету стороною (сторонами) договору та щокварталу подає до контролюючого органу за місцем розташування державної нотаріальної контори або робочого місця приватного нотаріуса інформацію про такий договір, включаючи інформацію про його вартість та суму сплаченого податку в порядку, встановленому цим розділом для податкового розрахунку.

[auditor_ya]

да там и читать особо нечего. если бы те, кто готовили эту постанову, осознавали, что ее будут читать юристы-прохвосты на предмет как обойти, то ее текст был бы раза в три больше

так штрафа за это нема пока, а нотариусов пока не заставляли контролировать или отказывать в сделке. Т.е. можно спокойно делать сделки как раньше.

можно дать деньги по одному договору (не купли-продажи, подлежащему нотудостоверению, например, займа и т.п.), а потом сделать зачет встречных требований. Короче обходов ограничения много пока.

[мыслитель]

так штрафа за это нема пока, а нотариусов пока не заставляли контролировать или отказывать в сделке. Т.е. можно спокойно делать сделки как раньше.

можно дать деньги по одному договору (не купли-продажи, подлежащему нотудостоверению, например, займа и т.п.), а потом сделать зачет встречных требований. Короче обходов ограничения много пока.

наши мнения совпадают

[nova_u]

Это не я так думаю . Это будет логика 50-80% продавцов. Но нагнетать ситуацию будет неумолимо приближающий момент введения новой оценки, возможно, это добавит критичного отношения продавцам к своим объектам, вернее, ценам на них .



Вот для примера, полезла считать.

В том банке, где я обслуживаюсь, перевод для физлиц по внутрибанку не ограничен по сумме в отделении, у комиссии верхний лимит - 450 грн за перевод. Открытие р/с + плата за РКО в первый месяц - 46 грн. Курс 8,11-8,14. На первые 10 к USD суммарных затрат имеем -98 баксов, т.е. 0,9%, на следующие еще меньше, -37 баксов, т.е. 0,4%. Обналички все бесплатные, зачисление на счет владельцем счета бесплатно, это входит в плату за РКО, плюс есть какой-то лимит обмена для физлиц (не более 100 к грн в день). Т.е. обмен в один день не сделаешь, но, в общем-то, можно бросить остаток суммы на депо хоть на месяц, чтобы даром не ходить в банк.

Вроде нигде не ошиблась.

Хм, тогда, в общем, неприятно, но терпимо. Надеюсь, в банке не сообразят с сентября ввести новые ограничения по сумме (ттт) .

PS Не, что значит босота: приличные люди в 100 к usd считают, а я - в 10 к .

плюс налоговая и декларация доходов )))))) потому как "теперь все на виду"

[Jonka]

плюс налоговая и декларация доходов )))))) потому как "теперь все на виду"

что Вы имеете в виду? Нотариусы и раньше подавали в налоговую информацию об удостоверенных сделках. И раньше сдавали декларацию о доходах те, кому было необходимо. Что стало (станет) "виднее"?

[мыслитель]

что Вы имеете в виду? Нотариусы и раньше подавали в налоговую информацию об удостоверенных сделках. И раньше сдавали декларацию о доходах те, кому было необходимо. Что стало (станет) "виднее"?

кроме увеличения расходов, связанняых с конвертацией доллар нал - грн безнал - доллар нал, ничего не изменится. банки заработают больше денег. по налогам ничего не изменится. если все хитрые выдумки обойти безнал перекроют, то просто увеличится стоимость квартир на сумму комиссии. катастрофы не будет. ну и с учетом обоснованного недоверия к банковской системе продавцы будут стремиться мгновенно обналичить полученные деньги, а банки будут этому сопротивляться. т. е. дополнительный гембель с получением денег (не подверзли наличку, прийдите завтра...)

[саша14]

кроме увеличения расходов, связанняых с конвертацией доллар нал - грн безнал - доллар нал, ничего не изменится. банки заработают больше денег. по налогам ничего не изменится. если все хитрые выдумки обойти безнал перекроют, то просто увеличится стоимость квартир на сумму комиссии. катастрофы не будет. ну и с учетом обоснованного недоверия к банковской системе продавцы будут стремиться мгновенно обналичить полученные деньги, а банки будут этому сопротивляться. т. е. дополнительный гембель с получением денег (не подверзли наличку, прийдите завтра...)

во первых неизвестно сколько будут брать банки... была инфа, что будут брать за услугу не просто как перечисление денег... ну что это будет как отдельная операция и будет процентов 5.... и технически... момент перечисления денег... по любому нолтариусу нужно присутствовать в банке... иначе продавец по дороге из банка к нотариусу "потеряется"...а нотариусы с нового года отказываются ехать в банк, потому как тяжело с новыми правилами там им проводить сделку... будут выезжать, но понятно что возьмут отдельную плату за это и не маленькую

[мыслитель]

во первых неизвестно сколько будут брать банки... была инфа, что будут брать за услугу не просто как перечисление денег... ну что это будет как отдельная операция и будет процентов 5.... и технически... момент перечисления денег... по любому нолтариусу нужно присутствовать в банке... иначе продавец по дороге из банка к нотариусу "потеряется"...а нотариусы с нового года отказываются ехать в банк, потому как тяжело с новыми правилами там им проводить сделку... будут выезжать, но понятно что возьмут отдельную плату за это и не маленькую

на основании какого пункта инструкции о проведении нотариальных действий нотариус обязан находиться в банке? если продавец решит "потеряться", то нотариус сможет ему помешать?

[Carin]

что будут брать за услугу не просто как перечисление денег... ну что это будет как отдельная операция и будет процентов 5

По сути это перевод одного частного лица другому. На каком основании банки собираются взимать еще что-либо, кроме стандартных тарифов?

Другое дело, если будет продуман какой-то механизм отложенной операции, к-рую обеспечивает банк покупателю. Например, покупатель оформляет перевод средств продавцу, к-рый продавец сможет получить, только предоставив в банке заверенную копию договора сделки и предъявив сам образец, ну как-то так. Это чтобы не везти нотариуса и всю компанию во время сделки в банк.

[саша14]

на основании какого пункта инструкции о проведении нотариальных действий нотариус обязан находиться в банке? если продавец решит "потеряться", то нотариус сможет ему помешать?

речь идет о единомоментной сделке... вынул деньги подошел к кассе и сделал перечисление.... деньги на счету у продавца и сразу все в специальной комнате оформляется... продавцу просто покупатели не позволят выйти с комнаты, не подписав договор.... а если все купой будут из банка ехать к нотариусу))) то продавец скажет, что у него прихватил живот и на данный момент есть поважнее дела чем подписание договора.... и вы будете его за руки хватать? или же все таки дойдет до нотариуса, но будет ставить условия... то есть шантажировать... в большинстве случаев меняют условия по дележке кто скольуо налогов будет платить....и тут покупатель в проигрышной ситуации...он УЖЕ ПЕРЕЧИСЛИЛ ДЕНЬГИ... не единомоментная сделка это всегда риск для покупателя.......

[саша14]

По сути это перевод одного частного лица другому. На каком основании банки собираются взимать еще что-либо, кроме стандартных тарифов?

Другое дело, если будет продуман какой-то механизм отложенной операции, к-рую обеспечивает банк покупателю. Например, покупатель оформляет перевод средств продавцу, к-рый продавец сможет получить, только предоставив в банке заверенную копию договора сделки и предъявив сам образец, ну как-то так. Это чтобы не везти нотариуса и всю компанию во время сделки в банк.

это вариант... но как вы думаете это будет делаться бесплатно)