Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[мыслитель]

продавец конечно может пойти на всякие хитрости... ему все равно.. хватанул деньги и все.. а вот покупатель не будет рисковать... чтоб не было потом проблем с правом собственности

если право собственности будет зарегистрировано в день сделки, то покупатель ни чем не рискует

вы правы... стоит послать рекомендательное письмо проводить сделки купли продажи безналом и нотариусы будут четко следовать вымогам... иначе будут вовлечены в схему преступную)...оно им надо?

кто кому должен послать письмо? на сегодняшний день нотариусы не обязаны контролировать порядок расчетов.
расчет налом преступление небольшой тяжести, можно отделаться условным

[T1m]

кто кому должен послать письмо? на сегодняшний день нотариусы не обязаны контролировать порядок расчетов.
расчет налом преступление небольшой тяжести, можно отделаться условным

ну так на сегодняшний день можно и налом расчитываться )

[саша14]

если право собственности будет зарегистрировано в день сделки, то покупатель ни чем не рискует

кто кому должен послать письмо? на сегодняшний день нотариусы не обязаны контролировать порядок расчетов.
расчет налом преступление небольшой тяжести, можно отделаться условным

я на сделке хотела, чтобы был указан эквивалент долларах, то нотариус отказалась это делать, потому что получила месяц назад рекомендадельное письмо с Мин юста не указывать в иностранной валюте сумму... вроде не закон...вроде не приказ... а просто рекомендовали)

[мыслитель]

ну так на сегодняшний день можно и налом расчитываться )

но уже есть постанова НБУ, а изменений в инструкцию нотариусам нет. или и без изменений в инструкцию будете требовать выписку из банковского счета?)

[мыслитель]

я на сделке хотела, чтобы был указан эквивалент долларах, то нотариус отказалась это делать, потому что получила месяц назад рекомендадельное письмо с Мин юста не указывать в иностранной валюте сумму... вроде не закон...вроде не приказ... а просто рекомендовали)

ну есть и такие несмелые нотариусы, а другие пишут эквивалент в долларах, что разрешено ГК. щас нотариусов много, можно выбрать и по смелее...

[T1m]

но уже есть постанова НБУ, а изменений в инструкцию нотариусам нет. или и без изменений в инструкцию будете требовать выписку из банковского счета?)

ну так нбу ж не может вносить изменения в порядок нотариусов + постанова нбу еще в силу не вступила, поэтому еще не вечер ) думаю добавят подобный пункт в порядок ) без "вказивки" думаю никто ничего конечно требовать не будет )

[мыслитель]

ну так нбу ж не может вносить изменения в порядок нотариусов + постанова нбу еще в силу не вступила, поэтому еще не вечер ) думаю добавят подобный пункт в порядок ) без "вказивки" думаю никто ничего конечно требовать не будет )

ну так готовимся к обходу постановы в нынешних условиях, когда нет изменений в инструкцию. если изменят, тогда будем обсуждать изменения))

[Carin]

Уважаемые, возник вопрос в связи с этими изменениями сентябрьскими по безналичному расчету. Курсовая разница около 2% (пересчитывать сумму в грн будут же по курсу продажи). Как по мне, то логично ее делить пополам, между продавцом и покупателем (ну или по договоренности). Перевод со счета на счет можно организовать в минимальными затратами, если открыть продавцу счет в том же банке (обычно комиссия сравнительно невелика для внутренних переводов). Ну плюс лишний расход на поездку в банк всей компании для подтверждения перевода (по сравнению со предыдущими это немного). Но в любом случае, это все дополнительные затраты, к-рые я вижу при проведении сделки с 1 сентября. Вроде бы все несмертельно?

Не сильно ругайтесь pls, я и вправду что-то не пойму, почему такая паника...

[Jonka]

А комиссия за снятие наличных? А РКО за перевод платежа? Набегает не 2 % ... +наверняка не так просто будет продавцу на вырученную гривну купить в том же банке 50-100 килобаксов (я молчу уже про бОльшую сумму), нужны будут всякие договоренности да погодження, вы что банки наши не знаете

[мыслитель]

Уважаемые, возник вопрос в связи с этими изменениями сентябрьскими по безналичному расчету. Курсовая разница около 2% (пересчитывать сумму в грн будут же по курсу продажи). Как по мне, то логично ее делить пополам, между продавцом и покупателем (ну или по договоренности). Перевод со счета на счет можно организовать в минимальными затратами, если открыть продавцу счет в том же банке (обычно комиссия сравнительно невелика для внутренних переводов). Ну плюс лишний расход на поездку в банк всей компании для подтверждения перевода (по сравнению со предыдущими это немного). Но в любом случае, это все дополнительные затраты, к-рые я вижу при проведении сделки с 1 сентября. Вроде бы все несмертельно?

Не сильно ругайтесь pls, я и вправду что-то не пойму, почему такая паника...

А комиссия за снятие наличных? А РКО за перевод платежа? Набегает не 2 % ... +наверняка не так просто будет продавцу на вырученную гривну купить в том же банке 50-100 килобаксов (я молчу уже про бОльшую сумму), нужны будут всякие договоренности да погодження, вы что банки наши не знаете

нужно узнать в самом банке какая будет суммарная комиссия за такие операции:
1. обмен наличных долларов на грн и зачисление на счет покупателя
2. перевод грн со счета покупателя на счет продавца
3. снятие грн наличными и обмен на доллары
сколько доплатить что бы 100000 доларов на входе превратились в те же 100000 долларов на выходе?

[Carin]

А комиссия за снятие наличных? А РКО за перевод платежа? Набегает не 2 % ... +наверняка не так просто будет продавцу на вырученную гривну купить в том же банке 50-100 килобаксов (я молчу уже про бОльшую сумму), нужны будут всякие договоренности да погодження, вы что банки наши не знаете

По поводу комиссии за перевод, то я ж говорю, открытие для продавца счета в том же банке обычно эту комиссию делает символической по сравнению с разницей в курсе и проч. расходами.

Сложности при обмене на доллары вроде небольшие - ограничение в день, в основном, банк заказывает нужную сумму по заявлению клиента, в общем-то, если банк адекватный, то все ровно происходит.

Комиссия за обналичку с р/с - это, конечно, бывает, да, наши банки любят такое делать, но, в основном, это касается картсчетов, а не р/с обычного физлица, где есть фиксированная плата за РКО. Опять же покупка баксов и снятие наличных продавцу может и не пригодиться, например, если ему предстоит покупка след. квартиры, так сразу все на счету будет. Если это ЧП - ему и обналичивать не надо, отправит в бизнес. Если физ. лицо - выгоднее бросить на депо, не снимая, а за крупные покупки значительно проще рассчитаться с р/с, чем возить чемодан с банкнотами...

Но в ряде случаев, согласна, для продавца получается больнее, чем сейчас. И продавцы попытаются эти расходы запихнуть в цену своих объектов...Т.е. удорожание ну пусть + еще 2% на второй обмен и +1% максимум на перевод, до 5% где-то так примерно?

[22r]

Но в ряде случаев, согласна, для продавца получается больнее, чем сейчас. И продавцы попытаются эти расходы запихнуть в цену своих объектов...Т.е. удорожание ну пусть + еще 2% на второй обмен и +1% максимум на перевод, до 5% где-то так примерно?

вы думаете если объект стоил до 1 сентября 100к у.е и продался,то после 1.09 продавец добавит 5% и продаст его за 105к у.е?
сильно сомневаюсь

[Carin]

вы думаете если объект стоил до 1 сентября 100к у.е и продался,то после 1.09 продавец добавит 5% и продаст его за 105к у.е?
сильно сомневаюсь

Это не я так думаю . Это будет логика 50-80% продавцов. Но нагнетать ситуацию будет неумолимо приближающий момент введения новой оценки, возможно, это добавит критичного отношения продавцам к своим объектам, вернее, ценам на них .

нужно узнать в самом банке какая будет суммарная комиссия за такие операции:
1. обмен наличных долларов на грн и зачисление на счет покупателя
2. перевод грн со счета покупателя на счет продавца
3. снятие грн наличными и обмен на доллары
сколько доплатить что бы 100000 доларов на входе превратились в те же 100000 долларов на выходе?

Вот для примера, полезла считать.

В том банке, где я обслуживаюсь, перевод для физлиц по внутрибанку не ограничен по сумме в отделении, у комиссии верхний лимит - 450 грн за перевод. Открытие р/с + плата за РКО в первый месяц - 46 грн. Курс 8,11-8,14. На первые 10 к USD суммарных затрат имеем -98 баксов, т.е. 0,9%, на следующие еще меньше, -37 баксов, т.е. 0,4%. Обналички все бесплатные, зачисление на счет владельцем счета бесплатно, это входит в плату за РКО, плюс есть какой-то лимит обмена для физлиц (не более 100 к грн в день). Т.е. обмен в один день не сделаешь, но, в общем-то, можно бросить остаток суммы на депо хоть на месяц, чтобы даром не ходить в банк.

Вроде нигде не ошиблась.

Хм, тогда, в общем, неприятно, но терпимо. Надеюсь, в банке не сообразят с сентября ввести новые ограничения по сумме (ттт) .

PS Не, что значит босота: приличные люди в 100 к usd считают, а я - в 10 к .

[саша14]

эта банда не успокоится пока всю валюту у людей не высосет... поэтому думаю это все таки введут
www.domik.net/novosti/pensionnyj-sbor-za-obmen-valyut-vozvrashhaetsya-n194055.html .... тогда вообще ситуация будет катастрофическая... потому что говорили раньше о 15%...потом снизошли до 10%

[MariVol]

эта банда не успокоится пока всю валюту у людей не высосет... поэтому думаю это все таки введут
www.domik.net/novosti/pensionnyj-sbor-za-obmen-valyut-vozvrashhaetsya-n194055.html .... тогда вообще ситуация будет катастрофическая... потому что говорили раньше о 15%...потом снизошли до 10%

Ни эта, ни следующая не успокоится. Кто читал Соглашение о свободной торговле, которое поддерживает как оппозиция так и власть? В первую очередь подписание этого соглашения ударит по мелкому товарному производителю с/х продукции, а проще селянам.Запрет на реализацию их продукции будет ударом по основе выживания людей. Далее зацепит и всех остальных. Единственная радость для владельцев недвижимости в крупных городах. Потоки приезжих из сел увеличатся и дешевая аренда будет востребована. Небольшие комментарии к теме.
http://polemika.com.ua/news-112242.html

[саша14]

Ни эта, ни следующая не успокоится. Кто читал Соглашение о свободной торговле, которое поддерживает как оппозиция так и власть? В первую очередь подписание этого соглашения ударит по мелкому товарному производителю с/х продукции, а проще селянам.Запрет на реализацию их продукции будет ударом по основе выживания людей. Далее зацепит и всех остальных. Единственная радость для владельцев недвижимости в крупных городах. Потоки приезжих из сел увеличатся и дешевая аренда будет востребована. Небольшие комментарии к теме.
http://polemika.com.ua/news-112242.html

так страна в полной попе... потому и рыскают и ищут откуда можна было бы из карманов вытянуть денежки... у руля же тупье сидит. которое само знает что не надолго оно тут...если раньше в ПФУ отчисления с обмена были копеечные, то эта сволота задумала 15%!!!!

[саша14]

Ни эта, ни следующая не успокоится. Кто читал Соглашение о свободной торговле, которое поддерживает как оппозиция так и власть? В первую очередь подписание этого соглашения ударит по мелкому товарному производителю с/х продукции, а проще селянам.Запрет на реализацию их продукции будет ударом по основе выживания людей. Далее зацепит и всех остальных. Единственная радость для владельцев недвижимости в крупных городах. Потоки приезжих из сел увеличатся и дешевая аренда будет востребована. Небольшие комментарии к теме.
http://polemika.com.ua/news-112242.html

запретить бабкам торговать?) это тоже самое что запретить русскому ругаться... так что не переживайте подписывать могут что угодно, а выполнять никто не будет... Украина много чего поподписывала и ничего не выполняет... так что именно этого можете не бояться)

[мыслитель]

давайте хоть тут не о политике, а о реалиях покупки-продажи недвижимости

[MariVol]

запретить бабкам торговать?) это тоже самое что запретить русскому ругаться... так что не переживайте подписывать могут что угодно, а выполнять никто не будет... Украина много чего поподписывала и ничего не выполняет... так что именно этого можете не бояться)

Вы меня умиляете. Не торговать бабкам, а производить с/х продукцию. Нельзя будет держать коров и т.д, Нельзя производить овощи и фрукты. Есть Регламенты ЕС. Уже дважды срок вступления "закона о запрете производства с/х пр-ции" (кстати этот закон принимался под вступление Украины в ВТО) переносился, но после подписания соглашения мы будем его обязаны исполнять. Исполнение законов является обязательным. Иначе накажут "рублем", или по нашему "евро". Не будут давать кредиты и т.п. И это только маленький штришок к тому , что нас ожидает. И это не о политике, а и о перспективах недвижимости. Поток селян в города потребует много дешевой недвижимости.

[Carin]

Мда. Выжить в этой стране становится для честного человека гражданским подвигом....

Скажите pls, сейчас все маклеры предпочитают брать за свои услуги 3-5% (и к этому +1+1% налог и нотариус)? Есть смысл искать дешевле? С моей точки зрения это неоправданно много просто за то, чтобы показать мне нужную квартиру, с учетом того, что к этому еще добавляются услуги независимого юриста (значительно меньшие по стоимости, кстати) и значительно более полезные...