Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[мыслитель]

и каждый день будет платить по безналу

Зачем? До 150 000 грн. Можно и налом

[Игорь Николаевич]

Зачем? До 150 000 грн. Можно и налом

речь шла о рассрочке, а учитывается, как я понял, - все равно общая цена сделки

[nova_u]

А кто силён в ген. плане Одессы? интересует один район города, не под снос ли он идёт, хотелось бы узнать... если кто в курсе, напишите в личку...

давайте тут- всем интересно

[audit_n]

давайте тут- всем интересно

на офіційному сайті міста треба шукати.

[мыслитель]

речь шла о рассрочке, а учитывается, как я понял, - все равно общая цена сделки

в постанове НБУ так не написано. указано - при расчетах на сумму свыше 150 000 грн...

[Jonka]

Как в таком случае понимать:
"1. Установити граничну суму розрахунків готівкою:
...
фізичних осіб між собою за договорами купівлі-продажу, які підлягають нотаріальному посвідченню, у розмірі 150000 (ста п'ятдесяти тисяч) гривень."
где тут предусмотрена возможность уйти от безнала путем рассрочки? я ее не вижу может

[мыслитель]

Как в таком случае понимать:
"1. Установити граничну суму розрахунків готівкою:
...
фізичних осіб між собою за договорами купівлі-продажу, які підлягають нотаріальному посвідченню, у розмірі 150000 (ста п'ятдесяти тисяч) гривень."
где тут предусмотрена возможность уйти от безнала путем рассрочки? я ее не вижу может

читайте между строк
предельная сумма расчетов - 150 000 грн. продавец и покупатель установили порядок расчетов - по 149000 грн. ежедневно. нужно ли при этом обязательно безналичные расчеты? главное что бы один платеж был на сумму до 150000 грн.
в этой редакции постановы так обойти можно...

[22r]

читайте между строк
предельная сумма расчетов - 150 000 грн. продавец и покупатель установили порядок расчетов - по 149000 грн. ежедневно. нужно ли при этом обязательно безналичные расчеты? главное что бы один платеж был на сумму до 150000 грн.
в этой редакции постановы так обойти можно...

значит между строк я все правильно прочитал

[мыслитель]

значит между строк я все правильно прочитал

да там и читать особо нечего. если бы те, кто готовили эту постанову, осознавали, что ее будут читать юристы-прохвосты на предмет как обойти, то ее текст был бы раза в три больше

[Игорь Николаевич]

да там и читать особо нечего. если бы те, кто готовили эту постанову, осознавали, что ее будут читать юристы-прохвосты на предмет как обойти, то ее текст был бы раза в три больше

будет... сейчас с внесением изменений не затягивают

[мыслитель]

будет... сейчас с внесением изменений не затягивают

ну как будет, проанализируем и изменения. пока "маємо що маємо" (С)

[Любушка-голубушка]

читайте между строк
предельная сумма расчетов - 150 000 грн. продавец и покупатель установили порядок расчетов - по 149000 грн. ежедневно. нужно ли при этом обязательно безналичные расчеты? главное что бы один платеж был на сумму до 150000 грн.
в этой редакции постановы так обойти можно...

Если покупатель будет платить за недвижку по 149 тыс., то когда же нотариус выдаст Договор Купли-продажи? В последний день проплаты? И кто будет выдавать квитанции покупателю о том, что деньги внесены за объект? И если в последний день нотариус выдасть Договор, то в договоре будет общая сумма купли-продажи и одним днем! Я правильно понимаю? тогда растягивание оплат на несколько дней не имеет значение? договор будет одной суммой и в один день!

[мыслитель]

Если покупатель будет платить за недвижку по 149 тыс., то когда же нотариус выдаст Договор Купли-продажи? В последний день проплаты? И кто будет выдавать квитанции покупателю о том, что деньги внесены за объект? И если в последний день нотариус выдасть Договор, то в договоре будет общая сумма купли-продажи и одним днем! Я правильно понимаю? тогда растягивание оплат на несколько дней не имеет значение? договор будет одной суммой и в один день!

Если в договоре не будет указано что право собственности на приобретаемый объект переходит в момент окончательного расчета (это можно писать, а можно и не писать), то нотариус обязан зарегистрировать право собственности за покупателем в день сделки и дальнейшее нотариуса не волнует кто и когда рассчитался.

[саша14]

Если в договоре не будет указано что право собственности на приобретаемый объект переходит в момент окончательного расчета (это можно писать, а можно и не писать), то нотариус обязан зарегистрировать право собственности за покупателем в день сделки и дальнейшее нотариуса не волнует кто и когда рассчитался.

да никто такой ерундой не будет заниматься...даже если это вариант... я сегодня дам какому то Пупкину 150 тысяч, а завтра приду к нотариусу на оче6редную дачу очередных 150 тысяч, а Пупкин не прийдет и буду я вылавливать этого Пупкина по всему городу... Это как дать аванс - риск очень велик

[мыслитель]

да никто такой ерундой не будет заниматься...даже если это вариант... я сегодня дам какому то Пупкину 150 тысяч, а завтра приду к нотариусу на оче6редную дачу очередных 150 тысяч, а Пупкин не прийдет и буду я вылавливать этого Пупкина по всему городу... Это как дать аванс - риск очень велик

тогда делать тройную конвертацию: доллар в грн - грн на р/с покупателя - грн в доллар и строго выполнять постанову НБУ. это процентов на 10 дороже, но все по закону. для тех кто не хочет так делать, пишем рассрочку в договоре. на самом деле всю сумму получаем в долларах в день сделки, от продавца сразу же берем расписки о получении по 149000 грн и остаток, как будто платили ему в строгом соответствии с договором. но это не совсем законная схема, будьте осторожны... правда без каких-либо санкций...

[саша14]

а вообще то... там указано 150 тысяч в день? или 150 тысяч единоразово?... тогда можна все в один день провести... много раз по 150 тысяч, не выходя от нотариуса

[мыслитель]

а вообще то... там указано 150 тысяч в день? или 150 тысяч единоразово?... тогда можна все в один день провести... много раз по 150 тысяч, не выходя от нотариуса

текст постановы:

"1. Установити граничну суму розрахунків готівкою:
...
фізичних осіб між собою за договорами купівлі-продажу, які підлягають нотаріальному посвідченню, у розмірі 150000 (ста п'ятдесяти тисяч) гривень."

делайте все строго по ней не нарушая.

[саша14]

текст постановы:

делайте все строго по ней не нарушая.

продавец конечно может пойти на всякие хитрости... ему все равно.. хватанул деньги и все.. а вот покупатель не будет рисковать... чтоб не было потом проблем с правом собственности

[T1m]

думаю если нотариусов застявят контролировать соблюдение данной нормы, то в любом случае если сумма договора более 150000 они будут требовать безналичного расчета

[саша14]

думаю если нотариусов застявят контролировать соблюдение данной нормы, то в любом случае если сумма договора более 150000 они будут требовать безналичного расчета

вы правы... стоит послать рекомендательное письмо проводить сделки купли продажи безналом и нотариусы будут четко следовать вымогам... иначе будут вовлечены в схему преступную)...оно им надо?