Вопрос к юристу (или нотариусу)

[Игорь Николаевич]

Підскажіть ,будь-ласка, -хочемо купувати земельну ділянку.Поки що знаємо, що на ній дві заборони (булі взяті два кредити в різні роки).Як перевірити, чи немає більше заборон і які сюрпризи нас можуть чекати з двома заборонами.Дякую

перевірити заборони, арешти, може будь-якій нотаріус, доки заборони на відчуження не будуть зняті - купити цю земельну ділянку не вдасться...
Рекомендую заручитися юридичним супроводом, в який входять і перевірка нерухомості, і повна організація і супровід угоди.

[vsa11]

Підскажіть ,будь-ласка, -хочемо купувати земельну ділянку.Поки що знаємо, що на ній дві заборони (булі взяті два кредити в різні роки).Як перевірити, чи немає більше заборон і які сюрпризи нас можуть чекати з двома заборонами.Дякую

с арестами - куча сюрпризов, а главный - обращение взыскания и отсутствие права отчуждения т.е. ваш договор купли-продажи признают недействительным, землю отберут, но не факт, что вы сможете вернуть деньги. никаких сделок с таким имуществом!
все запреты проверяются в госреестре. других нет.

[мыслитель]

с арестами - куча сюрпризов, а главный - обращение взыскания и отсутствие права отчуждения т.е. ваш договор купли-продажи признают недействительным, землю отберут, но не факт, что вы сможете вернуть деньги. никаких сделок с таким имуществом!
все запреты проверяются в госреестре. других нет.

если на момент сделки арест будет, то сделку не проведут. а если не будет, то не признают недействительной (по причине ранее существовавшего ареста)

[vsa11]

если в продажу предлагаю объект с арестом, то где гарантия, что не сделаю липовую сделку... в нашем государстве все могут...

[ARKADIA]

если в продажу предлагаю объект с арестом, то где гарантия, что не сделаю липовую сделку... в нашем государстве все могут...

Так может продавцы хотят взять аванс в сумме долга, закрыть банк, снять с ареста и продать. Мы сами так квартиру покупали. Она была под арестом банка-дали залог в сумме долга, продавцы банк закрыли, арест сняли, квартиру продали.
И вопрос нотариусу. Если у меня есть завещание-как я могу узнать отменено оно или нет? Человек давший завещание жив.

[Игорь Николаевич]

Так может продавцы хотят взять аванс в сумме долга, закрыть банк, снять с ареста и продать. Мы сами так квартиру покупали. Она была под арестом банка-дали залог в сумме долга, продавцы банк закрыли, арест сняли, квартиру продали.
И вопрос нотариусу. Если у меня есть завещание-как я могу узнать отменено оно или нет? Человек давший завещание жив.

это тайна, у человека можете узнать

[Серж]

И вопрос нотариусу. Если у меня есть завещание-как я могу узнать отменено оно или нет? Человек давший завещание жив.

...

Стаття 1255. Таємниця заповіту
1. Нотаріус, інша посадова, службова особа, яка посвідчує
заповіт, свідки, а також фізична особа, яка підписує заповіт
замість заповідача, не мають права до відкриття спадщини
розголошувати відомості щодо факту складення заповіту, його
змісту, скасування або зміни заповіту.

[Серж]

это тайна, у человека можете узнать

Возможно,человек ,будущий наследник,опасается ,что наследодатель может отменить своё завещание,но говорить будет обратное )

Анек в тему :
--ну,как ваш новый слуховой аппарат ?
--спасибо,я уже три раза изменял завещание !

[Игорь Николаевич]

Возможно,человек ,будущий наследник,опасается ,что наследодатель может отменить своё завещание,но говорить будет обратное )

конечно опасается

[Серж]

конечно опасается

Ну,так,ест-но: завещание---самый ненадёжный для приобретателя способ получения недвижимости )

[мыслитель]

если в продажу предлагаю объект с арестом, то где гарантия, что не сделаю липовую сделку... в нашем государстве все могут...

нотариус сделает липовый вытяг из реестра арестов, подпишет его и подошьет в нотариальное дело? это ж явный криминал... если тщательно изучить причину наложения ареста и основания для снятия, то никаких проблем

[vsa11]

нотариус сделает липовый вытяг из реестра арестов, подпишет его и подошьет в нотариальное дело? это ж явный криминал... если тщательно изучить причину наложения ареста и основания для снятия, то никаких проблем

цена вопроса-вопрос цены... мало ли "черных" нотариусов? -))))
а вообще, выше верно написали, что в подобного рода сделках необходимо сопровождение квалифицированного юриста, тогда можно рассматривать вопрос снятия ареста итд...

[T1m]

цена вопроса-вопрос цены... мало ли "черных" нотариусов? -))))

ну я наприклад, не знаю "чорних" нотаріусів ) тому:

[таньок]

Так может продавцы хотят взять аванс в сумме долга, закрыть банк, снять с ареста и продать. Мы сами так квартиру покупали. Она была под арестом банка-дали залог в сумме долга, продавцы банк закрыли, арест сняли, квартиру продали.
И вопрос нотариусу. Если у меня есть завещание-как я могу узнать отменено оно или нет? Человек давший завещание жив.

Так, ми хочемо розрахуватися з банком, та боїмося, що по дорозі від розрахунку з банком до оформлення у нотаріуса виникнуть сюрпризи (якщо це не в один день)

[мыслитель]

ну я наприклад, не знаю "чорних" нотаріусів )

неужели кому-то отказали в выдаче свидетельства о праве на занятие нотариальной деятельностью по причине темного цвета кожи?

[мыслитель]

Так, ми хочемо розрахуватися з банком, та боїмося, що по дорозі від розрахунку з банком до оформлення у нотаріуса виникнуть сюрпризи (якщо це не в один день)

да, это всегда психологическая проблема. решается по разному. можно взять от них долговую расписку на сумму внесенных денег, указав что долг возвращается путем подписания договора купли-продажи квартиры (как один из вариантов)

[T1m]

неужели кому-то отказали в выдаче свидетельства о праве на занятие нотариальной деятельностью по причине темного цвета кожи?

вони мабуть "валилися" на питанні "чи можна посвідчити договір відчуження майна з арештом" )

[Игорь Николаевич]

да, это всегда психологическая проблема. решается по разному. можно взять от них долговую расписку на сумму внесенных денег, указав что долг возвращается путем подписания договора купли-продажи квартиры (как один из вариантов)

так вот во избежание сюрпризов и нужен юрист, который организует правильную схему сделки включающую оплату кредита, снятие запретов и переоформление права собственности на землю на покупателя практически одновременно, без расписок, и сомнительного доверия от Вас продавцу или банку...

[таньок]

да, это всегда психологическая проблема. решается по разному. можно взять от них долговую расписку на сумму внесенных денег, указав что долг возвращается путем подписания договора купли-продажи квартиры (как один из вариантов)

на скільки я розумію то по розписці можливо витребувати тільки борг, тому що можуть з"явитися суб"єктивні або об"єктивні причини непідписання договору купівлі-продажу

[ARKADIA]

Так, ми хочемо розрахуватися з банком, та боїмося, що по дорозі від розрахунку з банком до оформлення у нотаріуса виникнуть сюрпризи (якщо це не в один день)

Мы сопровождали своих продавцов в банк на оплату, затем, по предварительному договору в этот же день, ехали к нотариусу, кот. снимала арест и она же проводила сделку купли-продажи. Расписку продавцы нам, кстатиб в банке дали в обмен на аванс. При сделке расписку мы им вернули. Немного суетливо, но вполне реально.