Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[ВВК_]

Как часто?Хочу видеть продавца,когда ему говорят об этом.
Если ,конечно,цена будет выше рыночной,он с радостью поделится с агенством.

а что в этом такого? По сути то больше продавцу оказывают услуги.

[22r]

а что в этом такого? По сути то больше продавцу оказывают услуги.

за ,которые платит с какого-то перепуга покупатель...

[Т.С.]

за ,которые платит с какого-то перепуга покупатель...

Вот и я об этом.

[Jonka]

подойдите к нотариусу у которого будете оформлять и узнайте подойдет ли ей подобная справка

зы сейчас некоторые нотариусы ее вообще не требуют т.к. фактически все значится в вытяге с Гос. зем. кадастра

и самострой неузаконенный значится ?
решила обратиться в старое, проверенное БТИ. Думаю, так надежнее. Пусть и на неделю дольше.

[саша14]

[QUOTE=Т.С.;40883615]Как часто?Хочу видеть продавца,когда ему говорят об этом.
Если ,конечно,цена будет выше рыночной,он с радостью поделится с агенством.[/QUOTE

ввк какую то фигню сморозил)...продавец дает обьяву в авизо маклер...одесский форум и его засекают риэлтора... и напрашиваются на показы.... так как риэлтора гурьбу водят смотреть то продавец больше не дает обьяву... видит же что через газету без риэлторов никто не звонит...так что продавец не будет платить никогда.... сложилась так система и нет предпосылок чтобы она изменилась

[ФЕМИДА_]

Доброй ночи! Интересует, как и многих, вопрос о порядке расчетов между физ. лицами при купле-продаже недвижимости. Вот нашла уже обнародованное постановление НацБанка http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/RE23641.html
Возник вопрос: согласно п. 2 данного постановления, физ. лица "МАЮТЬ ПРАВО" и далее по тексту. Как я понимаю, это не обязанность, а рекомендация по поводу порядка проведения расчетов. Да и не могу понять, где же искать санкции за нарушение? Например, в ст. 1087 об этом ничего не сказано, да и в самом постановлении также. И кстати если допустить, что это обязательно, ведь можно оформлять на нескольких покупателей, в этом случае каждый платит 149 000 грн.?

[Olga__K]

Предстоит покупка дома с участком в деревне. Из рассмотренных вариантов - все без приватизации. О госактах и кадастровых номерах люди и не слыхали и не собираются этим заниматься. Планировали покупку по доверенности с правом отчуждения, но все продавцы предлагают оформление сделки через сельраду, дословно: "мы откажемся - вы принимаете". Что за схема такая, отказ в пользу государства? На днях будем ехать в те края, прояснять ситуацию на месте.
Форумчане, может кто сталкивался с подобной ситуацией, поделитесь опытом!

[Jonka]

Доброй ночи! Интересует, как и многих, вопрос о порядке расчетов между физ. лицами при купле-продаже недвижимости. Вот нашла уже обнародованное постановление НацБанка http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/RE23641.html

тут более подробно обсуждают что будет после 1го сентября

ведь можно оформлять на нескольких покупателей, в этом случае каждый платит 149 000 грн.?

это как ?

[мыслитель]

ведь можно оформлять на нескольких покупателей, в этом случае каждый платит 149 000 грн.?

это как ?

ну продать пятерым по 1/5й, каждому за 149000 грн. а потом четверо дарят пятому. это немножко дороже чем банковские комиссии за операцию: нал долар - безнал грн - нал доллар, но зато очень хитро

[Jonka]

ну продать пятерым по 1/5й, каждому за 149000 грн. а потом четверо дарят пятому. это немножко дороже чем банковские комиссии за операцию: нал долар - безнал грн - нал доллар, но зато очень хитро

немножко?! перед тем как продать пятерым, надо ж еще разделить на 5 частей. Разве эта операция сопоставима с комиссией банка? А 5 сделок провести? Сплошное попадолово. Хотя таки очень хитрое

[ВВК_]

немножко?! перед тем как продать пятерым, надо ж еще разделить на 5 частей. Разве эта операция сопоставима с комиссией банка? А 5 сделок провести? Сплошное попадолово. Хотя таки очень хитрое

нет это одной сделкой делается

[мыслитель]

нет это одной сделкой делается

ну не одной, а девятью: пять договоров купли-продажи и четыре дарения. но в один день. нотариусы в захваті от такой идеи

[ВВК_]

ну не одной, а девятью: пять договоров купли-продажи и четыре дарения. но в один день. нотариусы в захваті от такой идеи

обожжи а чего не сразу на 5-х оформить и каждому прописать его долю, а потом 1 дарение

[мыслитель]

обожжи а чего не сразу на 5-х оформить и каждому прописать его долю, а потом 1 дарение

у нотариусов нужно спросить, согласятся ли они на такие убытки

[22r]

ну продать пятерым по 1/5й, каждому за 149000 грн. а потом четверо дарят пятому. это немножко дороже чем банковские комиссии за операцию: нал долар - безнал грн - нал доллар, но зато очень хитро

а варианта покупка-продажа-с рассрочкой платежа по 149000грн ежедневно-от жены и 149000грн от мужа...
такой вариант возможен?

[ФЕМИДА_]

Разговаривала я с нотариусом - она мне сказала, что єта сумма имеет ограничение по одному договору. То есть если в одном договоре две стоимости, например, по 149 000, то считается общая сумма и это уже безнал. Поэтому если на нескольких покупателей - то каждый должен подписывать отдельный договор. По поводу рассрочки платежа - не вижу вариантов подписывать на каждый платеж отдельный договор).
Пока нотариусам не приходили разъяснения о том, чтобы контролировать эти платежи. Но еще не 1-е сентября)

[Игорь Николаевич]

а варианта покупка-продажа-с рассрочкой платежа по 149000грн ежедневно-от жены и 149000грн от мужа...
такой вариант возможен?

и каждый день будет платить по безналу

[22r]

и каждый день будет платить по безналу

т.е такой вариант не прокатит?

[Танюха37]

А кто силён в ген. плане Одессы? интересует один район города, не под снос ли он идёт, хотелось бы узнать... если кто в курсе, напишите в личку...

[Игорь Николаевич]

т.е такой вариант не прокатит?

время покажет..)