Недвижимость. Дно или...? Обсуждение. Весело, весело встретим 1-е августа!!!

[shuttle]

для спекулянта не важна цена...важны качели(изменения цены) и ликвидность (оборачиваемость)....

Ага и еще угадать тренд

[DenisK]

Лазарь
и каков ваш прогноз по РН Одессы?
реальный, учитывая все предпосылки и то, что куча людей зарабатывает сейчас без проблем > 1000$ на человека в месяц.

[DenisK]

для спекулянта не важна цена...важны качели(изменения цены) и ликвидность (оборачиваемость)....

так вы ждете падения чтобы задешево скупить квартиры для дальнейшей перепродажи?
таких потенциальных инвесторов по стране не меньше миллиона.
поэтому то и парадокс - цены сильно не просядут
слишком много денежных знаков осело у населения во времена кредитного пира.

[Толстяк]

Та шутю, я
На,тут наглядно описано
http://specialist.ua/short-trading

там не написано, как зарабатывать на падении

[EugeneX9]

Стоит отметить, что общая мощность запланированной ВЭС составит до 200 мегаватт. Она будет состоять из 66 ветровых турбин мощностью по 3 мегаватта каждая. Согласно проекту ВЭС сможет давать 890 тыс. мегаватт электроэнергии в год, что покроет потребности около 200 тыс. домохозяйств.

Это чего 3 мегаватта при любой скорости ветра ?
А как компенсировать отсутствие ветра будут ? Аж интересно

Ну вы даете. Партия сказала привлекать прямые инвестиции и чиновники начали строить воздушные замки. Максимум с помощью этой аферы спионерят землю.

[DenisK]

там не написано, как зарабатывать на падении

на
http://yandex.ua/yandsearch?rdrnd=27...8%D0%B8&lr=143

[yurij33]

Диня кончай мог бы лазарю и просто пречислить все постулаты растишек, а не две страницы народ в напряжении над горшками держать ))))))))))))))))))))

[Толстяк]

для спекулянта не важна цена...важны качели(изменения цены) и ликвидность (оборачиваемость)....

так все-таки "зарабатывать можно на качелях"? а не на падении?

[Сергей Степаныч]

Ага и еще угадать тренд

эт главное....

[Толстяк]

Я не риелтор и никогда ним не был, просто был определенное время связанн с нотариатом и потому все знакомые шли ко мне за помошью при оформлении сделок. Зарплаты людей занятых в негосударственном секторе были от 150-250 (средний офисный работник или бухгалтер малого предприятия) после скочка курса с 2 до 4 грн.за 1 уе. зарплаты просели на пару месяцев а потом опят стабилизировались на техже 200уе. при этом реализатор на 7 км получал не менее 300 и мог начать бизнес с спола с 2000-3000 тысячами (тогда еще была актуально не только турция, но и польша с ее сезонными товарами)

о каком годе идет вообще речь

[Сергей Степаныч]

Лазарь
и каков ваш прогноз по РН Одессы?
реальный, учитывая все предпосылки и то, что куча людей зарабатывает сейчас без проблем > 1000$ на человека в месяц.

куча людей....эт скока в процентах...позвольте полюбопытствовать...

[Лазарь]

на росте...эт когда ты ставишь на рост....т.е. предполагаешь что цена за некий период возрастет....покупаешь сегодня объект за 100000 у.е. и продаешь его за 120000 у.е. через год...
а на падении... сегодня продаешь за 100000 у.е. и покупаешь через год ...за 80000 у.е. идентичный объект....

воттолько продать что то ненужное сегодня за 100, чтоб после завтра купить по 80 невозможно

так как слишком многие понимают что это сегодня не стоит и 80

[Лазарь]

о каком годе идет вообще речь

о тех о каких спрашивали

[Сергей Степаныч]

так вы ждете падения чтобы задешево скупить квартиры для дальнейшей перепродажи?
таких потенциальных инвесторов по стране не меньше миллиона.
поэтому то и парадокс - цены сильно не просядут
слишком много денежных знаков осело у населения во времена кредитного пира.

боюсь на этом уже не заработаешь....даже 15 % годовых...осело говорите...сомневаюсь...еще должны 100 млрд...вечнозеленых...

[Бездомный]

воттолько продать что то ненужное сегодня за 100, чтоб после завтра купить по 80 невозможно

так как слишком многие понимают что это сегодня не стоит и 80

Это понимают все , кроме продаванов
Продаваны в позе всруся алэ ж нэ скорюся
И шо их выведет из этого стУпора , и застАвит наперегонки скидывать цены , пока не ясно . Скорей много лет будут ждать лохА.Кто то и дождётся даже .
Сегодня узнал , что на первом этаже в моём подъезде наследники почившей там бабушки продали двуху за 40 000 долл - и де они идиотов находят ?

[Толстяк]

о тех о каких спрашивали

кто спрашивал?

[Лазарь]

Несколько часовая переписка, а Аргументов - 0
что в сухом остатке?

На виртуальный спрос (владение, а не пользование) влияют виртуальные (мечтающие, но не имеющие источника формирования для этой мечты)!!!!

Благодарю всех за обсуждение, за оперирование конкретными фактами и цифрами, за указания степени влияния разных факторов на ценообразование и перспективы...

Самые важные реплики как обычно оставленны без внимания !)))

Привожу их перечень:

1.Скажите а у кого по вашему сегодня зарплата 1000 уе?
тоесть какие конкретно профессии позваляют на постоянной основе зарабатывать 1000 исключительно своим профессионализмом?
программеры? постоянно?
моряки? раз в 6 месяцев
кто еще, какие профессии?
какова доля этих людей в общем колличестве жителей страны?

2.Зарплата - это плата от когото за ваши действия, профессионализм, знания и т.д.
А доходность это на 7км рискнул, вложил в товар 1000 уе получил 2000.
по вашему 1000 разницы это и есть зарплата предпринемателя?
НО НЕТ...
это доходность на вложенный капитал, а не ЗАРПЛАТА

3.СПРОС- это спрос, а не мечты на тему...
НЕОБХОДИМОСТЬ ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ ПОЛЬЗОВАНИЕМ, тоесть арендой, а не собственностью, тоесть владением.
Можно не владеть дворцом, но прекрасно внем жить...

4.ВСЕ перечисленные вами категории относятся к потребителям элит недвижимости? разве нет?
Или вы согласны что они живут в домах общего пользования на скромных метражах однушек и двушек? Тогда кто же живет в квартирах более 100 метров? в элитных домах?

5.1.и сколько по вашему зарабатывает гастербайтер?
5.2. я имел ввиду гражданские специальности, доктора, строители водители и тд. (про афган и вьетнам) и что им делать в чечне или ираке, в странах без экономике вообще?
5.3. на каком заводе можно заработать 1000 уе в месяц ?
5.4. 15 лет при какой зарпалате?

6. НЕТ ремонтов нету и все... потому и аренды держатся и не проседают ниже... квадрытные метры есть, а отремонтировать их денег нет, ведь покупались эти квадратные метры как инвестиции для перепродажи, а не для того чтоб в них еще вкладывать...

так и стоят
и много... очень много...
потому что уж очень не выгодно их ремонтировать(доводить) даже по самым скромным сметам...

так и стоят
ждут тех кто их приобретет для себя
а кто мог тот уже
а кто не мог тот пока "Достойным" не стал
-основной смысл моего меседжа был в том, что нет готовых к эксплуатации кв.м., при этом в излишке неготовых по уже астрономическим ценам

7.речь о том что стоимость кв.м. всегда переноситься и на др. товары и услуги.

и чем ниже эта стоимость тем более конкурентно сопосбна цена.
Любой это понимает, кроме того кто хочет "подарок c небес" и на шару на спекулятивном росте поднятся над НЕДОСТОЙНЫМИ

С надеждой получить ответы на заданные вопросы, и вернутся к формату обсуждения заданного первым сообщением, а именно:

Для оценки всех факторов влияния предлагаю составить их перечень...

Например: - основные держатили рынка, их доли в общем рынке, их стремления на переорентацию (вывод средств в другие рынки) либо сохранение своих позиций в этом сегменте...
и т.д.

Всем доброй ночи, и сладких снов!)

[kelvin]

да точно также-))
есть у тебя 9 000 грн в мае 2008.
ты знаешь, что она скоро упадет. Покупаешь 2 000 баксов.
В ноябре продаешь 2 000 баксов за 20 000 грн.
Итого за полгода ты заработал 11 000 грн на падении.

А в итоге как было 2 штуки баксов так и есть

[Лазарь]

так сразу бы и сказали, шо вы риелтор! я б и не спорил.
а ну еще раз про средние зарплаты в 97-м в 98-м можно?

Вы спрашивали, вы! уважаемый

[Бездомный]

Вы спрашивали, вы! уважаемый

Что заставит продаванцев снизить цену ?