Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[ov!_promo]

Здравствуйте! Может кто-то сталкивался с таким удивительным фактом для нашей страны, как то, что АН не берет процент за свои услуги с покупателя. Как-то это странно. Может ли быть тут какая-то опасность?

Берут с продавца?
В России действуют агентства, не берущие проценты за сделки. Зарабатывают на другом. На чём именно - уже не помню.

[iskom]

Берут с продавца?
В России действуют агентства, не берущие проценты за сделки. Зарабатывают на другом. На чём именно - уже не помню.

Черные маклеры?

[Jonka]

нет никакого гемора, если вздумаете отчуждать то нотариус сам все зарегистрирует, только подтверждающую справку из бти придется взять

какую справку, можно подробнее? если у меня правоустанавливающий док-т с вытягом про регистрацию (не 2013 года), мне тоже нужно брать такую?

еще вопрос: сейчас справку об отсутствии строений может выдавать не только БТИ? обратились в частное агенство (в Овидиополе, "Новотех"), сказали сделают за два дня и деньги вменяемые. Я вот только думаю, а "съест" ли потом нотариус такую справку от частной страктуры?

[nova_u]

http://www.ocenka.ua/ читайте, коснется всех кто хоть столкнется с оформлением недвижимости

[T1m]

какую справку, можно подробнее? если у меня правоустанавливающий док-т с вытягом про регистрацию (не 2013 года), мне тоже нужно брать такую?

еще вопрос: сейчас справку об отсутствии строений может выдавать не только БТИ? обратились в частное агенство (в Овидиополе, "Новотех"), сказали сделают за два дня и деньги вменяемые. Я вот только думаю, а "съест" ли потом нотариус такую справку от частной страктуры?

нет, эта справка необходимо только тем у кого нету никакого вытяга а просто стоит штамп бти на правоустанавливающем

думаю эта фирма не выдает эти справки, а просто "делает" ее )))

[Jonka]

нет, эта справка необходимо только тем у кого нету никакого вытяга а просто стоит штамп бти на правоустанавливающем

ясно, спасибо

думаю эта фирма не выдает эти справки, а просто "делает" ее )))

так все таки, подойдет нотариусу частная фирма или надо только БТИ? в Овидиопольском БТИ завал, говорят... не хочу туда обращаться.

[T1m]

так все таки, подойдет нотариусу частная фирма или надо только БТИ? в Овидиопольском БТИ завал, говорят... не хочу туда обращаться.

так я об это и говорю - думаю вам эта фирма даст справку из БТИ, а не от себя ) вы уточните у них, думаю вы не правильно поняли, делают - это значит что они за вас получают эту справку в бти
ну а именно выданная частной фирмой подобная справка нотариусу конечно не подойдет

[ВВК_]

Здравствуйте! Может кто-то сталкивался с таким удивительным фактом для нашей страны, как то, что АН не берет процент за свои услуги с покупателя. Как-то это странно. Может ли быть тут какая-то опасность?

чтоб вы не переживали готов с вас взять оплату
А вообще бывает продавец оплачивает комиссионные

[ВВК_]

так я об это и говорю - думаю вам эта фирма даст справку из БТИ, а не от себя ) вы уточните у них, думаю вы не правильно поняли, делают - это значит что они за вас получают эту справку в бти
ну а именно выданная частной фирмой подобная справка нотариусу конечно не подойдет

консультанты такие консультанты. Ты то хоть на "сопровождениях сделок" не пытаешься заработать?
На сегодняшний день могут изготавливать тех паспорта и частные фирмы.

[Lawyer]

консультанты такие консультанты. Ты то хоть на "сопровождениях сделок" не пытаешься заработать?
На сегодняшний день могут изготавливать тех паспорта и частные фирмы.

Ты бы лучше прислушался, что юристы советуют и опыта набирался. Речь идет о справке из МБТИ о том что данный объект до 31.12.2012 года был зарегистрирован в МБТИ за таким-то лицом. Эта справка никакого отношения к техпаспорту не имеет и никем кроме МБТИ не выдается.

[ВВК_]

Ты бы лучше прислушался, что юристы советуют и опыта набирался. Речь идет о справке из МБТИ о том что данный объект до 31.12.2012 года был зарегистрирован в МБТИ за таким-то лицом. Эта справка никакого отношения к техпаспорту не имеет и никем кроме МБТИ не выдается.

да с просонья не понял о чем речь, а юристов о чем слушать? большинство безграмотные хапуги запугивающие клиентов чтобы навязать свои услуги

[22r]

да с просонья не понял о чем речь, а юристов о чем слушать? большинство безграмотные хапуги запугивающие клиентов чтобы навязать свои услуги

у меня знакомые встряли с АН президент-дали задаток за квартиру-их уверяли в АН ,что все ништяк с квартирой-они все проверили,а оказалось квартира проблемная(кредитная,с просрочками,с судом)и продаван бабло пропил и возвращать не хочет\может,а они свои согласно договора"инфоуслуги выполнили в полном объеме -познакомили продавца-кидалу и покупателя"...
а я им говорил:Пока юрист не проверит-не давайте ни копейки...

пысы приехали "гости" все вернули и продаван как раз тусовался в АН-видимо-это отработанная схема-собирать задатки и морозится

[Lawyer]

да с просонья не понял о чем речь, а юристов о чем слушать? большинство безграмотные хапуги запугивающие клиентов чтобы навязать свои услуги

Ты спросонья юристов с риелтором не перепутал? ))

[Lawyer]

у меня знакомые встряли с АН президент-дали задаток за квартиру-их уверяли в АН ,что все ништяк с квартирой-они все проверили,а оказалось квартира проблемная(кредитная,с просрочками,с судом)и продаван бабло пропил и возвращать не хочет\может,а они свои согласно договора"инфоуслуги выполнили в полном объеме -познакомили продавца-кидалу и покупателя"...
а я им говорил:Пока юрист не проверит-не давайте ни копейки...

пысы приехали "гости" все вернули и продаван как раз тусовался в АН-видимо-это отработанная схема-собирать задатки и морозится

Задаток оставил в агентстве на "хранение" или передал продавцу? Если квартира кредитная то правоустанавливающие находятся в банке, а агентство без правоустанавливающего по практике задаток продавцу не дает.

[Т.С.]

чтоб вы не переживали готов с вас взять оплату
А вообще бывает продавец оплачивает комиссионные

Я не думаю,что продавец будет платить комиссию агенству,хотя это было бы и правильно.Скорее всего комиссия уже заложена в цену на квартиру и это обнаружится при оформлении.Есть такое понятие - цена с агентскими.

[Jonka]

так я об это и говорю - думаю вам эта фирма даст справку из БТИ, а не от себя ) вы уточните у них, думаю вы не правильно поняли, делают - это значит что они за вас получают эту справку в бти
ну а именно выданная частной фирмой подобная справка нотариусу конечно не подойдет

уточнила, будет печать именно этой фирмы. говорят, они уже кучу справок таких сделали и всем нотариусам подходит. я пока до нотариуса не добралась, вот потому тут и интересуюсь. утверждают, что есть у них лицензия необходимая и т.п.

На сегодняшний день могут изготавливать тех паспорта и частные фирмы.

та я вот тоже думаю, не зря ж они как грибы после дождя поразвелись. но дважды платить не хочется, и время тянуть нельзя, т.к. вытяги-оценка уже готовы...

Ты бы лучше прислушался, что юристы советуют и опыта набирался. Речь идет о справке из МБТИ о том что данный объект до 31.12.2012 года был зарегистрирован в МБТИ за таким-то лицом. Эта справка никакого отношения к техпаспорту не имеет и никем кроме МБТИ не выдается.

Я спрашивала насчет справки об отсутствии строений. Про вытяг о регистрации мне все понятно.

[ВВК_]

Я не думаю,что продавец будет платить комиссию агенству,хотя это было бы и правильно.Скорее всего комиссия уже заложена в цену на квартиру и это обнаружится при оформлении.Есть такое понятие - цена с агентскими.

Платят продавцы и достаточно часто, через пару лет вообще будет только так

[T1m]

уточнила, будет печать именно этой фирмы. говорят, они уже кучу справок таких сделали и всем нотариусам подходит. я пока до нотариуса не добралась, вот потому тут и интересуюсь. утверждают, что есть у них лицензия необходимая и т.п.

подойдите к нотариусу у которого будете оформлять и узнайте подойдет ли ей подобная справка

зы сейчас некоторые нотариусы ее вообще не требуют т.к. фактически все значится в вытяге с Гос. зем. кадастра

[22r]

Задаток оставил в агентстве на "хранение" или передал продавцу? Если квартира кредитная то правоустанавливающие находятся в банке, а агентство без правоустанавливающего по практике задаток продавцу не дает.

эти сказали,что передали\передали продавцу,а когда вылезли проблемы с квартирой....начали рассказывать,что продавец отказывается возвращать задаток т.к растратил и денег у него нет
пысы уже все ок!

[Т.С.]

Платят продавцы и достаточно часто, через пару лет вообще будет только так

Как часто?Хочу видеть продавца,когда ему говорят об этом.
Если ,конечно,цена будет выше рыночной,он с радостью поделится с агенством.