Тема: 
Скоро выдадут остальные СПС! А как заселится С КОМФОРТОМ?
| ||
Скоро выдадут остальные СПС! А как заселится С КОМФОРТОМ?
Ув.Тюльпан! Зачем Вы пишите все время такими крупными буковками-это для незрячих или "особо одаренных"?
+1Сообщение от Тюльпан
Наш асташкинский ЖЭК, сейчас ходят по всем дома и сами предлагают жильцам организовывать ОСМД.
Для тех, кто хочет ОСМД -весной. Хорошо, давайте.Но, кто будет принимать у ОПМК дом? Ковальчук - категорически нет.Покотилова, опытный работник.Но, если в доме, где она работает председателем - жильцы долго судились с застройщиком, значит и ее кинули.
Мы должны будем нанять специалистов, которые от нашего имени проверят тех.документацию до того. как мы создадим ОСМД.А такая работа очень дорого стоит.И захочет ли Щоткевич дать документы на проверку.
Кто готов платить за проверку документации при принятии дома на баланс ОСМД.
А потом еще платить за договора со всеми службами.Требовать от ОПМК доделывать, достраивать, выяснять с ними отношения.Может еще и судиться.
Наверное будет проще и быстрее, чтобы Щоткевич сдавал дом на баланс в ЖЭК. Сам за все платил и ругался с ними, а не с нами.
К сожалению, эту фразу вы можете услышать и в ОСМД. Договора с поставщиками услуг будут заключаться от ОСМД (т.е. от одной организации), и рассчитываться должна одна организация - ОСМД. А то, смогла ли руководство ОСМД собрать деньги с жильцов, или нет - поставщиков услуг не волнует. А могут еще и предоплату потребовать (например по газу, из расчета средних показателей по домовому счетчику за предыдущие месяца).
Получается, что вы, как порядочный человек, заплатили все честно и в срок, а некий сосед этого не сделал (он еще не въехал, не подписал, его вообще найти не могут, и.т.д.). ОСМД оплатило по договорам из имеющихся средств, а на какие-то внутренние вопросы (уборка, ремонт, озеленение и т.д.) денег не осталось. И это еще хорошо, если хватит денег рассчитаться с поставщиками! В процессе заселения, ремонта и прочих вопросов организационного начала - это типичная ситуация.
А создание ОСМД - вопрос который можно поднять в любое время, если жильцы неудовлетворенны качеством оказываемых ЖЭКом услуг. Да, нужна инициативная группа, но она нужна в любом варианте, что сегодня, что при вопросе передачи от ЖЭКа.
Последний раз редактировалось Баблов; 13.01.2012 в 14:07.
А создание ОСМД - вопрос который можно поднять в любое время, если жильцы неудовлетворенны качеством оказываемых ЖЭКом услуг. Да, нужна инициативная группа, но она нужна в любом варианте, что сегодня, что при вопросе передачи от ЖЭКа.[/QUOTE]
А что есть люди удовлетворённые качеством оказываемых ЖЭКом услуг?Я таких не видела!
конечно же есть, завтра могу сфоткать как отремонтировали парадную и лестницу, придомовую территорию облагородили
Здорово!За всю мою сознательную жизнь,Жэк не решил ни одного вопроса!!!Парадные никогда не убираются,за 30 лет небыло ни одного ремонта и так далее.Пытались всем домом организовать ОСМД,но не пришли к единому мнению по поводу председателя!Все боялись что воровать сильно будет.Так и живём с Жэком,можно подумать что там не воруют.
А Вы не пробовали скинуться и самим отремонтировать парадную, доплатить дворнику за уборку. У нас в доме мы так и сделали.Это все равно дешевле. чем ежемесячная плата в ОСМД.
Все зависит от жильцов.Баблов правильно пишет по поводу оплаты услуг.Брать на себя ответственность за то, что кто то не будет платить. Не очень хочется. Мы пока не знаем своих соседей.
Но дело в том, что из ЖЭКа сделать ОСМД - это не проблема, еще и первичный ремонт дома получим бесплатный.А вот из ОСМД перейти в ЖЭК - практически не возможно.
Хрена свет вырубают без предупреждения?
На кого вешать сгоревшие приборы?
Мож просто начать лупцевать отключателей.....мммм как ручки чешутся...
Последний раз редактировалось Paradoх; 15.01.2012 в 07:15.
МОЖНО ЕЩЕ ПОДОЛЬШЕ НЕ ЗАСЕЛЯТЬСЯ И НЕ ОБЖИВАТЬ ДОМ(С КОМФОРТОМ).ЖДАТЬ БЛАГ ОТ ЩЕТКЕВИЧА,НАПРИМЕР...
ИЛИ КОГДА ВСЕ КТО ПРОДАЮТСЯ РЕШАТ ВСЕ СВОИ ЛИЧНЫЕ ПРОБЛЕМЫ.ИЛИ КОГДА ДАМЫ ВЫБЕРУТ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ(ЛЕТ ЧЕРЕЗ 5)...
ИЛИ ОПРЕДЕЛЯТСЯ ЖЭК ИЛИ ОСМД...А ВДРУГ УВ.БАБЛОВ ЕЩЕ ИДЕЙКУ ПОДКИНЕТ В ВОСПАЛЕННЫЕ УМЫ?
МОЖЕТ И ДОМ САМ ЗАВАЛИТСЯ НА ФИГ НЕ ТОЛЬКО ПРИБОРЫ СГОРЯТ!ВСЕМ ЖЕ ЕСТЬ ГДЕ ЖИТЬ...ЗАЧЕМ СУЕТИТСЯ ВСЯ ЖИЗНЬ ВПЕРЕДИ!!!ЧЕГО УЖ ТАМ.
[MOD]CAPS LOCK (Обилие ЗАГЛАВНЫХ букв)
Последний раз редактировалось Reva; 16.01.2012 в 11:06.
Соседи, кто то сталкивался с доплатой за метраж, у кого на сколько превышает метраж???
+1
На каждом этаже стоят счетчики уже опломбированные.
Мы получаем СПС и сами заключим договор с горводоканалом и светом.Счетчики подключены к компьютерам, платить можно через ГЕРЦ.Тем более договор заключают службы с каждой кв. индивидуально(если это возможно,конечно).
И адьес амигос, дай Бог!!!
Нашла в интернете, какие советы дают юристы.
Как правильно воевать с ОСМД – инструкция по применению.
Задекларированное добровольное вступление в ОСМД на деле оказывается неизбежным. Как отказаться от вступления в «коммунальный колхоз» без последствий?
Тема перевода сферы жилищно-коммунального хозяйства от советской модели с коммунальными Жилищно-эксплуатационными организациями к рыночной модели с Объединениями совладельцев многоквартирных домов (ОСМД) в Украине не нова. «Комментарии» уже писали о фактически принудительном порядке создания таких Объединений в городах. Такое положение вещей, прежде всего, связано с противоречивой законодательной базой в стране – если одно положение закона «Об объединении совладельцев многоквартирного дома» декларирует добровольную основу создания и вступления в него, то другое положение того же документа практически не оставляет выхода жильцам, не желающим вступать в ОСМД.
Тем не менее, законодательство все-таки оставляет определенные «лазейки», позволяющие жильцу дома, в котором уже действует ОСМД, самому выбирать исполнителей основных жилищно-коммунальных услуг, игнорируя компании, которые были выбраны Объединением. Такая возможность тем более актульна в связи с нормой о создании ОСМД, по которой для этого необходимо всего 50%+1 квартира жилого дома. О сути такого половинчатого вступления в ОСМД «Комментариям» рассказал юрист Юридической фирмы «Можаев и Партнёры» Максим Остапенко.
С одной стороны, отметил юрист, согласно ч.2 ст.9 закона «Об объединении совладельцев многоквартирного дома» (далее – закон), членство в Объединении является добровольным. Положение о том, что стороны являются свободными в заключении договора, выборе контрагента и определении его условий, закреплено также в ст.627 Гражданского кодекса Украины.
Более того, согласно п.10.5. Типового Устава объединения совладельцев многоквартирного дома (утвержден приказом Государственного комитета Украины по вопросам жилищно-коммунального хозяйства №141 от 27 августа 2003 г.), собственники жилых или нежилых помещений, находящихся в пределах одного жилого комплекса, не являющиеся членами Объединения, а также арендаторы могут заключать с ОСМД договор об участии в затратах на содержание дома и придомовой территории и предоставлении услуг.
Однако с другой стороны, согласно ч.ч.7,8 ст.22 вышеуказанного закона, собственники квартир, не оборудованных приборами учета, обязаны заключить договор об обслуживании и оплате коммунальных услуг с управителем (юридическим лицом, осуществляющим управление неделимым имуществом жилого комплекса по поручению собственника (собственников) имущества и обеспечивающим его надлежащую эксплуатацию) независимо от членства в Объединении. Причем отказ от заключения договора, от оплаты счетов или неоплата счетов не допускаются. Ведь такие действия являются нарушением прав других членов Объединения и служат основанием для обращения в суд о взыскании задолженности по оплате соответствующих счетов в принудительном порядке.
При наличии же технической возможности осуществления поквартирного учета потребления водо-, тепло-, газо-, электрообеспечения, обеспечения горячей водой и иных услуг, собственники жилых и нежилых помещений могут перечислять денежные средства непосредственно на счета предприятий, организаций, которые предоставляют эти услуги, по соответствующим тарифам для каждого вида услуг в порядке, определенном законом (ч.1 ст.22 закона).
К слову, если раньше предприятия и организации не особо стремились заключать такие договора с собственниками квартир, то в ближайшие годы ситуация должна измениться. Так, если взять только столицу, компания «Киевэнерго» начала пилотный проект по выполнению функций исполнителя услуг по централизованному отоплению и горячему водоснабжению для конечного потребителя. После подведения результатов проекта «Киевэнерго» приблизительно за три года намерена перейти на предоставление киевлянам горячей воды и услуг отопления по прямым договорам в пределах всей своей зоны покрытия (приблизительно 3/4 населения столицы).
Как видим, продолжает юрист фирмы «Можаев и Партнёры», исходя из положений Закона, собственники квартир (помещений), не являющиеся членами ОСМД, в любом случае обязаны заключить договор об обслуживании и оплате коммунальных услуг либо с управителем имущества (ОСМД или КП), либо с предприятием, организацией, которые предоставляют коммунальные услуги.
«Анализ норм Закона позволяет сделать вывод, что если в доме создается ОСМД, то лицо, не являющееся его членом, обязано считаться с решениями общего собрания и оплачивать коммунальные услуги, которые ему предоставляются предприятиями и организациями, выбранными ОСМД. В данном случае лицо, не являющееся членом ОСМД, будет нести ответственность за неоплату (неполную или несвоевременную оплату) коммунальных услуг не перед ОСМД, а непосредственно перед такими предприятиями и организациями, которые, в том числе, могут взыскать с него задолженность в судебном порядке», – подчеркивает Остапенко.
Таким образом, из вышеизложенного можно сделать вывод о том, что:
- собственники квартир, не оборудованных приборами учета, обязаны заключить договор об обслуживании и оплате коммунальных услуг с Управителем ОСМД.
- однако при наличии в квартире приборов учета потребления водо-, тепло-, газо-, электрообеспечения, обеспечения горячей и холодной водой, собственники жилых и нежилых помещений, на основании заключенного договора, могут перечислять денежные средства непосредственно на счета предприятий, организаций, которые предоставляют эти услуги – в обход ОСМД.
Иными словами, если за вывоз мусора и уборку придомовой территории собственнику квартиры все равно придется платить компаниям, выбранным ОСМД, то оплату за электроэнергию, воду, отопление и газ, при условии наличия счетчиков, он может вносить тем компаниям и организациям, которым посчитает нужным. Конечно, до появления двух, а то и трех производителей тепла и воды в том же Киеве выбирать не из кого. Однако, как минимум, можно не менять исполнителя услуги, а значит и тариф
Cегодня еще пару чел.получили СПС, процесс идет. думаю есть смысл встретиться в эту субботу чтобы обсудить детали запланированного собрания. ПМК даст документы о выполнении техусловий по свету, воде и теплу. по газу занимаются получением предписания на жильца, который не дает устранить зону ветрового подпора. возможно сможет прийти кандидат в домуправы.
Соседи будте благоразумными, о каком ЖЭКе может идти речь?? вы хотите что бы наш дом очень быстро стал похож на все что нас окружает? прийдут пьяные сантехники скрутят нахрен все оборудование и пропьют, к тому же распродадут оставшиеся подсобные помещения, комнату домуправа, которая приготовлена в подвале 8ми этажки (лично видел ее). кто за ними будет следить? опомнитесь. я понимаю ваш страх перед неизвестным, но еще никто не видел документов ПМК и никто не понимает какие действительно недостатки и недоделки есть у нашего дома. вы надеетесь что именно ЖЭК защитит ваши интересы . сколько можно надеятся на власть??? ей на нас наплевать, а слесарю дяде васе ваще... ядумаю что ПМК легче скинуть дом ЖЭКу за взятку , чем передать нам. ведь именно мы заинтересованы в щепетильном приеме его по всем статьям, но не ЖЭК работники которого думают исключительно о своем кармане.
кроме того еще несколько лет назад Кабмин утвердил программу развития ЖКХ, согласно которой предусматривается повсеместное создание ОСМД, а мы в колхоз?
Последний раз редактировалось serglawyer; 16.01.2012 в 21:43.
Соседи будте благоразумными, о каком ЖЭКе может идти речь?? вы хотите что бы наш дом очень быстро стал похож на все что нас окружает? прийдут пьяные сантехники скрутят нахрен все оборудование и пропьют, к тому же распродадут оставшиеся подсобные помещения, комнату домуправа, которая приготовлена в подвале 8ми этажки (лично видел ее). кто за ними будет следить? опомнитесь. я понимаю ваш страх перед неизвестным, но еще никто не видел документов ПМК и никто не понимает какие действительно недостатки и недоделки есть у нашего дома. вы надеетесь что именно ЖЭК защитит ваши интересы . сколько можно надеятся на власть??? ей на нас наплевать, а слесарю дяде васе ваще... ядумаю что ПМК легче скинуть дом ЖЭКу за взятку , чем передать нам. ведь именно мы заинтересованы в щепетильном приеме его по всем статьям, но не ЖЭК работники которого думают исключительно о своем кармане.
кроме того еще несколько лет назад Кабмин утвердил программу развития ЖКХ, согласно которой предусматривается повсеместное создание ОСМД, а мы в колхоз?
Зная наш жек вы 100% правду написали.
краснозорька, я тоже знаю наш ЖЭК, еще мы жили долгие годы в кооперативном доме( совдеповское ОСМД), большой разницы в обслуживании не вижу.Разве, что мы платили гораздо больше. А дежурную сказку про пьяных сантехников ЖЭКа еще Ковальчук рассказывала.
Вам никто не мешает создать ОСДМ, через пол года. Но на законных основаниях и без риска получить на баланс не сданный дом без коммуникаций.Для создания ОСМД необходимо, чтобы проголосовали всего 50%+1 квартира жилого дома.
А что у нас есть на сегодняшний день? СПС - получили единицы. Документы по коммуникациям полностью не готовы.Еще есть помощники Щоткевича. которые с апреля месяца пытаются навязать нам недостроенный дом и не законное ОСМД.
Или Вы думаете, что наши Швондеры пекутся не о своем кармане, а о Вашем КОМФОРТЕ.
а как можно проводить собрание и за что-то там голосовать, если оригиналов документов нет на руках и не будет к 28/01?
нам выдадут СПС только 9/02
копия без нотариального заверния всего лишь бумаШка
СПС в КП Право стоит 240 грн
регистрация СПС в МБТИ стоит 200 грн
Ваши права
Ответить с цитированием
Социальные закладки