Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Jeep]

Сказали, что подписан.

если Вы об акте приема-передачи квартиры инвестору, а не об акте ввода дома в эксплуатацию, то либо этот акт придется "потерять", либо с застройщиком Вам уже нечего подписывать

[audit_n]

Сказали, что подписан.

тоді його повинні з'їсти обидві стороні та в бузгалтерії забудовника провести відповідні коригування

[саша14]

виходит что с покупкой квартиры через уступку столько нюансов... тут действительно стоит подписывать юриста...

[AlexSmith]

Выходит, что да. Меня уверяли, что переуступка пая намного лучше и проще чем покупка приватизированной квартиры и что это полностью безопасно, но оказалось...

[Jeep]

Выходит, что да. Меня уверяли, что переуступка пая намного лучше и проще чем покупка приватизированной квартиры и что это полностью безопасно, но оказалось...

ну, продавцу (а во многих случаях первоначальный инвестор - это связанное с застройщиком лицо) безусловно лучше, налогов-то меньше и обналичивать не надо
а нюансы и риски вездеесть

[Ангелооок]

Можно производить куплю - продажу недвижимости через расчетный счет физ.лица? Спасибо

[Jeep]

можно)

[AlexSmith]

если Вы об акте приема-передачи квартиры инвестору, а не об акте ввода дома в эксплуатацию, то либо этот акт придется "потерять", либо с застройщиком Вам уже нечего подписывать

Акт передачи квартиры инвестору - подписан. На что это влияет? Какие риски?

[Игорь Николаевич]

Акт передачи квартиры инвестору - подписан. На что это влияет? Какие риски?

это значит что ваши инвестиционные права будут "сфальсифицированы" задним числом

[AlexSmith]

Кто знает: в радужном всегда так?)) И вообще обычно идут продавцы на изменение договора или это обычное дело, что в первичном договоре одна стоимость, а переуступка идет по другой, которая нигде не указывается?

[Жона]

Добрый вечер! Хотела еще раз воспользоваться помощью/советами.
Спецпроект - что это такое? Я нашла тут на форуме объяснение о том,что это старое блочное жилье или как-то так.
Просто есть вариант покупки двушки в спецпроекте и за те же деньги однокомнатная в сотовом доме. Я двушку не видела, сотовые проекты знаю хорошо.
Можете сказать,не просто же так эти спецпроекты значительно дешевле?

[ВВК_]

Добрый вечер! Хотела еще раз воспользоваться помощью/советами.
Спецпроект - что это такое? Я нашла тут на форуме объяснение о том,что это старое блочное жилье или как-то так.
Просто есть вариант покупки двушки в спецпроекте и за те же деньги однокомнатная в сотовом доме. Я двушку не видела, сотовые проекты знаю хорошо.
Можете сказать,не просто же так эти спецпроекты значительно дешевле?

может вам так пытаются преподнести реконструированную общагу. Спецпроект - любой проект отличающейся от типовой застройки (чешки, сотовые, югославки и т.д.) Часто спецпроекты лучше по своим качествам чем типовое жилье бывает и хуже. Так же само и с ценой

[Жона]

может вам так пытаются преподнести реконструированную общагу. Спецпроект - любой проект отличающейся от типовой застройки (чешки, сотовые, югославки и т.д.) Часто спецпроекты лучше по своим качествам чем типовое жилье бывает и хуже. Так же само и с ценой

Спасибо! В общем, в итоге это оказалась чешка двухкомнатная угловая.
В сентябре будем начинать ремонт)))
Огромное спасибо за Ваши советы.

[саша14]

Спасибо! В общем, в итоге это оказалась чешка двухкомнатная угловая.
В сентябре будем начинать ремонт)))
Огромное спасибо за Ваши советы.

вчера быстренько успели прикупить? )))

[Жона]

вчера быстренько успели прикупить? )))

Вчера смотрела мама и сказала,что это спецпроект.
Сегодня посмотрели с мужем и оказалось,что это чешка и мы уже дали задаток.
С Таирово на поселок дважды пришлось мотаться.
А сделку до конца лета должны полностью оформить.
Так что скоро буду отмечать новоселье, дай Бог.

[Enivid]

У меня немного странный вопрос:
Мы смотрели квартиры через двух риэлторов (из разных агентств). Покупаем, понятное дело, у одного, но хотим второго как-то отблагодарить, потому что времени она нам на показ потратила много и, вообще, молодец, старалась. Как это лучше сделать, чтобы не обидеть человека?

[саша14]

У меня немного странный вопрос:
Мы смотрели квартиры через двух риэлторов (из разных агентств). Покупаем, понятное дело, у одного, но хотим второго как-то отблагодарить, потому что времени она нам на показ потратила много и, вообще, молодец, старалась. Как это лучше сделать, чтобы не обидеть человека?

ААААА! да вы в своем уме?? вас поимели а вы еще благодарить собрались??? я слышала как они между собой называют покупателей лохов...не переживайте так...там все красиво поделились вашими денежками))

[Игорь Николаевич]

ААААА! да вы в своем уме?? вас поимели а вы еще благодарить собрались??? я слышала как они между собой называют покупателей лохов...не переживайте так...там все красиво поделились вашими денежками))

нельзя всех под одну гребенку... и там есть хорошие люди, как мы...

[Enivid]

ААААА! да вы в своем уме?? вас поимели а вы еще благодарить собрались??? я слышала как они между собой называют покупателей лохов...не переживайте так...там все красиво поделились вашими денежками))

Ну, "поимел" нас один риэлтор, а благодарить мы собирались другого. Так кто там с кем поделился денежками?

[саша14]

Ну, "поимел" нас один риэлтор, а благодарить мы собирались другого. Так кто там с кем поделился денежками?

поимели вас оба....не сомневайтесь... если не секрет какие комиссионные и за какую сумму квартира?... интересно как сильно поимели)))