Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Jeep]

И ещё, созрел вопрос такой: останутся ли в Одессе оценщики после получения лицензии(сказали, что после 1-ого августа нужно будет из Киева вызывать), во сколько раз поднимется стоимость их услуг и поднимется ли налог (2%) при купле-продажи в дальнейшем? Спасибо.

эт Вам в Киев надо, на Банковую, Грушевского и Кутузова

[nova_u]

И ещё, созрел вопрос такой: останутся ли в Одессе оценщики после получения лицензии(сказали, что после 1-ого августа нужно будет из Киева вызывать), во сколько раз поднимется стоимость их услуг и поднимется ли налог (2%) при купле-продажи в дальнейшем? Спасибо.

останутся. не переживайте.

[мыслитель]

останутся. не переживайте.

останутся, но недвижимость для налогообложения оценивать не будут

[ПВВ]

И ещё, созрел вопрос такой: останутся ли в Одессе оценщики после получения лицензии(сказали, что после 1-ого августа нужно будет из Киева вызывать), во сколько раз поднимется стоимость их услуг и поднимется ли налог (2%) при купле-продажи в дальнейшем? Спасибо.

Со дня вступления Постановления №2З1 в силу (с 1 августа) станут недействительными справки из Госреестра субъектов оценочной деятельности о праве проведения оценки объектов недвижимости и незавершенного строительства с целью последующего налогообложения. http://stopmakler.com/news/otsenka-nedvijimosti-s-1-avgusta-ofitsial-naya-informatsiya-139.html

[Ники]

По-новому с 1 сентября

"...— Перед походом к нотариусу между покупателем, продавцом и банком заключается трехсторонний договор, по которому деньги перечисляются со счета покупателя на счет продавца при выполнении определенных условий и при предъявлении определенных документов, — говорит банковский юрист Михаил Юмашев. — Например, это может быть нотариально заверенная копия договора купли-продажи, которую получает продавец в момент заключения сделки.
Еще один вариант — сделка может проходить при участии нотариуса. То есть покупатель перечисляет деньги на счет нотариуса, а тот уже после оформления документов перечисляет деньги продавцу. Или же нотариус приезжает в банк, где и удостоверяет сделку.

."

  Показать скрытый текст

Список документов

— Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости;
— технический паспорт объекта недвижимости, куда и вписывается оценочная стоимость;
— оценка недвижимости;
— извлечение из Реестра прав собственности на недвижимое имущество;
— справка об отсутствии налогового залога;
— справка об отсутствии запретов на отчуждение;
— паспорта и идентификационные коды всех собственников недвижимости, супруга или супруги собственника, если продавец состоит в браке;
— свидетельство о регистрации брака продавца;
— заявление супруга о согласии на отчуждение объекта недвижимости, находящегося в совместной собственности;
— свидетельства о рождении детей, если дети являются собственниками;
— разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение объекта недвижимости в интересах несовершеннолетних детей или недееспособных граждан.

Пс ссылку потеряла .

Ппс как там написано ,оценка вписывается в тех.паспорт.
Непонятно:? старый(существующий ) или это опять ввели заказ ТП, к сделке?

[T1m]

останутся, но недвижимость для налогообложения оценивать не будут

по інформації з мережі, зараз є 150 таких оцінювачів в Україні (незабаром повинно збільшитися до 300), вважаю що хоч один та в Одесі буде ) але які ж черги в нього будуть )))

[Pchela]

Огромное всем спасибо за ответы, очень помогли. Решение уже приняли. Ещё раз спасибо))

[nova_u]

останутся, но недвижимость для налогообложения оценивать не будут

буду. только очень узким кругом ))) будут -будут. поверьте.

[nova_u]

по інформації з мережі, зараз є 150 таких оцінювачів в Україні (незабаром повинно збільшитися до 300), вважаю що хоч один та в Одесі буде ) але які ж черги в нього будуть )))

контор будет (есть) 200, оценщиков там будет достаточно.

[Профессионал]

контор будет (есть) 200, оценщиков там будет достаточно.

Думается, оценивать смогут только те, кто купит пригласительный (с ограниченным сроком действия конечно же; время от времени они будут покупать новые пригласительные). И цена на их услуги во многом будет определяться стоимостью пригласительного.

[nova_u]

цена на услуги негласно 0,5% от ст-ть объекта оценки )))) вот и прикиньте )))

[Профессионал]

цена на услуги негласно 0,5% от ст-ть объекта оценки )))) вот и прикиньте )))

Т.е. это стимулирует оценщиков оценивать подороже?

[мыслитель]

контор будет (есть) 200, оценщиков там будет достаточно.

те свидетельства, которые есть сейчас, не дадут им права оценивать для налогообложения. нужно будет получать новые.

[nova_u]

Т.е. это стимулирует оценщиков оценивать подороже?

будет стимулировать вообще)))) те кто это будут делать - не оценщики )))

[nova_u]

те свидетельства, которые есть сейчас, не дадут им права оценивать для налогообложения. нужно будет получать новые.

их уже получили и продолжают получать. по направлениям 1.8,2.3 и 3 ...

[мыслитель]

их уже получили и продолжают получать. по направлениям 1.8,2.3 и 3 ...

ну вот когда получат, тогда и подсчитаем их количество...

[nova_u]

ну вот когда получат, тогда и подсчитаем их количество...

с удовольствием...вы думаете товарищи, придумавшие эту схему пустят к кормушке больше установленного лимита? )))

[мыслитель]

с удовольствием...вы думаете товарищи, придумавшие эту схему пустят к кормушке больше установленного лимита? )))

так я ж про что! это Вы убеждаете, что их будет много и ничего страшного не произойдет...

[мыслитель]

по інформації з мережі, зараз є 150 таких оцінювачів в Україні (незабаром повинно збільшитися до 300), вважаю що хоч один та в Одесі буде ) але які ж черги в нього будуть )))

контор будет (есть) 200, оценщиков там будет достаточно.

Кабинет министров Украины утвердил новый Порядок проведения оценки имущества для налогообложения, обязав всех, кто занимается этой деятельностью, получить специальный сертификат. Если оценщик не будет иметь такого документа, его выводы будут считаться недействительными и нотариус откажет сторонам в заверении сделки. Однако до сих пор в стране ни один оценщик не прошел необходимого обучения и не получил сертификат.
«На сегодняшний день новый порядок оценки недвижимости при налогообложении не начал работать. До сих пор мы не можем ни получить сертификат для осуществления такой деятельности, ни даже пройти обучение. Мы связывались с одним из 22 вузов, где должны быть занятия, но нам сообщили, что обучение оценщиков пока не проводится и сертификаты не выдаются. Срок такого обучения - около двух недель. По времени мы уже не успеваем, а значит с 1 августа нотариусам придется отказываться от заверения сделок купли-продажи недвижимости, так как некому будет провести налоговую оценку»,- сетуют на ситуацию лицензированные государством оценщики недвижимости.

Рынок недвижимости, по заявлениям экспертов, замер в ожидании. Никто толком не знает, как теперь действовать в данной ситуации, Минюст тоже молчит. Нотариусы уже заявили, что до полного разъяснения механизма, они прекращают регистрацию договоров купли-продажи недвижимости, так как не хотят оказаться в ранге нарушителей закона.

отсюда: http://stroyobzor.ua/news/83030

[ВВК_]

Мой оценщик с кем я работаю сдал экзамен, на сегодня в Одессе вроде как есть 40 оценщиков прошедших экзамены и вот вот получившие сертификат.