Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[V.V.S.]

А какое отношение имеют правоохраниетльные органы к гражднанско-правовым отношениям? Арест они могут наложить только в рамках уголовного производства.

И то, если квартира является предметом преступления или же санкция статьи предусматривает конфискацию.

[ВВК_]

В новостях говорили, что та недвижка, которая не зарегестрирована в новом реесте, может отойти в чужие руки с помощью черных натариусов и аферистов. Хозяин даже и знать об этом не будет. Возможно это или нет? Я не поняла механизм этой аферы.
Нужно ли спешить вводить свою недвижку в новый реестр?

точно так же были случаи и при прошлом реестре.

[мыслитель]

И то, если квартира является предметом преступления или же санкция статьи предусматривает конфискацию.

или заявлен гражданский иск. щас и по уголовным делам арест накладыват только суд (следственный судья)

[V.V.S.]

или заявлен гражданский иск. щас и по уголовным делам арест накладыват только суд (следственный судья)

А, ну да, забыл про гражданский иск. В любом случае к самовольному балкону это отношения не имеет.

[мыслитель]

А, ну да, забыл про гражданский иск. В любом случае к самовольному балкону это отношения не имеет.

даже если есть решение суда об обязывании снести балкон и открыто исполнительное производство, то все равно арест на квартиру не накладывают

[ursus]

Меняется дом на 2 квартиры. Как лучше оформить сделку: по договору мены, купли продажи, дарения? С точки зрения юридической безопасности?

[саша14]

Подскажите пожалуйста. Покупаю квартиру 56кв.м. У меня есть уже квартира 70кв м. Получается, что по новому налоговому кодексу я буду платить налог на недвижимость. 70+56= 126кв м. Больше 120 кв м. За вторую квартиру 56кв м получается заплачу налог около 1500грн в год. Понятно что это меня не устраивает. Я думаю купить квартиру половину на меня, половину на ребенка 14лет. Получится на меня 70+56/2=98кв м. Тогда я не буду платить налог. Верно? И есть ли нюансы в оформлении договора купли/продажи квартиры на несовершеннолетнего? И насколько дороже стоит оформление? у частника как? а у государственного нотариуса?

[Zolotko1]

Подскажите пожалуйста. Покупаю квартиру 56кв.м. У меня есть уже квартира 70кв м. Получается, что по новому налоговому кодексу я буду платить налог на недвижимость. 70+56= 126кв м. Больше 120 кв м.

Насколько Я читала, налог платится, если жилая площадь квартир больше 120 метров.

[саша14]

Насколько Я читала, налог платится, если жилая площадь квартир больше 120 метров.

учитывается жилая, а не общая площадь?

[audit_n]

Меняется дом на 2 квартиры. Как лучше оформить сделку: по договору мены, купли продажи, дарения? С точки зрения юридической безопасности?

із точки зору юр. безпеки краще укладати ту угоду, яка здійснюється насправді: міну. але, нажаль, нотаріуси не полюбляють міну. може надто меркантильні...

Подскажите пожалуйста. Покупаю квартиру 56кв.м. У меня есть уже квартира 70кв м. Получается, что по новому налоговому кодексу я буду платить налог на недвижимость. 70+56= 126кв м. Больше 120 кв м. За вторую квартиру 56кв м получается заплачу налог около 1500грн в год. Понятно что это меня не устраивает. Я думаю купить квартиру половину на меня, половину на ребенка 14лет. Получится на меня 70+56/2=98кв м. Тогда я не буду платить налог. Верно? И есть ли нюансы в оформлении договора купли/продажи квартиры на несовершеннолетнего? И насколько дороже стоит оформление? у частника как? а у государственного нотариуса?

дозвіл органу опіки Вам, мабуть, знадобиться.

[Jeep]

учитывается жилая, а не общая площадь?

подождите с налогом, пока президент изменения подпишет или не подпишет

[саша14]

учитывается жилая, а не общая площадь?

нашла, что учитывается жилая площадь, но....

www.kp.ua/daily/040713/402154/

Теперь же законодатели определили, что налоговая база определяется на основе суммарной площади принадлежащих плательщику объектов недвижимости (в том числе и разных ее видов), а также долей в этих объектах, и именно к этой суммарной площади и применяется льгота.

если чесно..ничего не поняла....

[саша14]

дозвіл органу опіки Вам, мабуть, знадобиться.

я покупаю квартиру, а не продаю... зачем органы опеки?

подождите с налогом, пока президент изменения подпишет или не подпишет

так мне нужно подумать сейчас при покупке как избежать этого налога

[Серж]

Подскажите пожалуйста. Покупаю квартиру 56кв.м. У меня есть уже квартира 70кв м. Получается, что по новому налоговому кодексу я буду платить налог на недвижимость. 70+56= 126кв м. Больше 120 кв м. За вторую квартиру 56кв м получается заплачу налог около 1500грн в год. Понятно что это меня не устраивает. Я думаю купить квартиру половину на меня, половину на ребенка 14лет. Получится на меня 70+56/2=98кв м. Тогда я не буду платить налог. Верно? И есть ли нюансы в оформлении договора купли/продажи квартиры на несовершеннолетнего? И насколько дороже стоит оформление? у частника как? а у государственного нотариуса?

Украинцев освободили от уплаты налога на недвижимость

[Серж]

я покупаю квартиру, а не продаю... зачем органы опеки?

Вот почитайте статью 18

[Регис]

При покупке квартиры , какие справки мне должен предоставить продавец.?Продавец- пожилого возраста.

[Серж]

При покупке квартиры , какие справки мне должен предоставить продавец.?Продавец- пожилого возраста.

паспорт
ИНН
доки на кв-ру
форма 1 из ЖКС
справки про отсутствие долгов
согласие второго супруга (если в браке)

Если пенсионеру много лет--можно попросить справку от психиатра.

[nova_u]

Подскажите пожалуйста. Покупаю квартиру 56кв.м. У меня есть уже квартира 70кв м. Получается, что по новому налоговому кодексу я буду платить налог на недвижимость. 70+56= 126кв м. Больше 120 кв м. За вторую квартиру 56кв м получается заплачу налог около 1500грн в год. Понятно что это меня не устраивает. Я думаю купить квартиру половину на меня, половину на ребенка 14лет. Получится на меня 70+56/2=98кв м. Тогда я не буду платить налог. Верно? И есть ли нюансы в оформлении договора купли/продажи квартиры на несовершеннолетнего? И насколько дороже стоит оформление? у частника как? а у государственного нотариуса?

"Теперь же законодатели определили, что налоговая база определяется на основе суммарной площади принадлежащих плательщику объектов недвижимости (в том числе и разных ее видов), а также долей в этих объектах, и именно к этой суммарной площади и применяется льгота.

Депутаты определили, что если плательщику принадлежат разные виды объектов недвижимости (квартир и домов) льгота составляет 370 квадратных метров."
http://kp.ua/daily/040713/402154/

[Ники]

"Теперь же законодатели определили, что налоговая база определяется на основе суммарной площади принадлежащих плательщику объектов недвижимости (в том числе и разных ее видов), а также долей в этих объектах, и именно к этой суммарной площади и применяется льгота.

Депутаты определили, что если плательщику принадлежат разные виды объектовнедвижимости (квартир и домов) льгота составляет 370 квадратных метров."
http://kp.ua/daily/040713/402154/

Талант что ли у них писать так понятно,что опять непонятно
Те если 370 м это
1 кв-ра 150 и дом 220 налога нет Так ?
5 кв-р по 50 м и дом 120 нет Так ?
8 кв-р по 4625 м нет дома есть Так ?

[nova_u]

Талант что ли у них писать так понятно,что опять непонятно
Те если 370 м это
1 кв-ра 150 и дом 220 налога нет Так ?
5 кв-р по 50 м и дом 120 нет Так ?
8 кв-р по 4625 м нет дома есть Так ?

в законе прописано по жилой площади. это раз, во- вторых по совокупности площадей...про 8 квартир - не поняла, по площади там у вас 370 к.м, по ходу нет налога. разные в данном случае имелось в виду (как я понимаю) это значит НЕ ОДИН, а несколько...потому как ДО этой поправки льгота распространялась только на ОДИН объект недвижимости, т. е. остальные все объекты облагались, какой бы их площадь не была.