Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Anna Aleks]

Здравствуйте. Во-первых, хочу поблагодарить всех участников форума и в этой ветке особенно профи-юристов за ответы. Столько полезной информации в одном месте я не находила давно.
Прочитала, конечно, не все 500 страниц, еще в процессе - читаю и с начала и с конца)))
Созрели такие вопросы.
1) Если квартира (вторичный рынок) покупается в кредит в одном из банков под залог самой себя (не знаю как это правильно называется), то насколько тщательно банк проверяет чистоту всех документов?
2) Какова примерная стоимость юридического сопровождения сделки купли-продажи для покупателя?
3) Насколько является необходимой справка о "вменяемости продавца-собственника"? Будь моя воля, я бы требовала ее у всех и от себя бы тоже предоставляла, кому надо, но есть такие люди, которые читают это оскорбительным...
4) Если ли на форуме юристы, которые работают в Киеве или которые могут порекомендовать киевского коллегу для работы с недвижимостью?
Спасибо

[Игорь Николаевич]

Добрый день! подскажите, планируем покупку квартиры, уже присмотрели, в ней расширенный довольно сильно балкон, который, естественно, не узаконен. чем это может нам грозить? спасибо.

пока ничем... купив - возьмете неузаконку на себя, если в будущем вернут обязательное представление техпаспорта нотариусу для сделки - не узаконив не сможете распорядиться квартирой (продать, подарить)

[V.V.S.]

Здравствуйте. Во-первых, хочу поблагодарить всех участников форума и в этой ветке особенно профи-юристов за ответы. Столько полезной информации в одном месте я не находила давно.
Прочитала, конечно, не все 500 страниц, еще в процессе - читаю и с начала и с конца)))
Созрели такие вопросы.
1) Если квартира (вторичный рынок) покупается в кредит в одном из банков под залог самой себя (не знаю как это правильно называется), то насколько тщательно банк проверяет чистоту всех документов?
2) Какова примерная стоимость юридического сопровождения сделки купли-продажи для покупателя?
3) Насколько является необходимой справка о "вменяемости продавца-собственника"? Будь моя воля, я бы требовала ее у всех и от себя бы тоже предоставляла, кому надо, но есть такие люди, которые читают это оскорбительным...
4) Если ли на форуме юристы, которые работают в Киеве или которые могут порекомендовать киевского коллегу для работы с недвижимостью?
Спасибо

1. Банк банку рознь. В любом случае банк страхует себя, а не Продавца с Покупателем. Поэтому переходим к п.2
2. Юрист, если он ответственно подходит к своей работе, может проверить недвижимость "с момента ее рождения". Это же касается и участников сделки. Цена такой работы не у всех одинакова. Я бы меньше чем за 500 долл. не брался бы.
3. Справка не обязательна для заключения договора. Но, иметь ее это дополнительные гарантии того, что человек вменяем и не находится на учете в ОПНД;
4. В Киев можно и из Одессы поехать

[Игорь Николаевич]

Здравствуйте. Во-первых, хочу поблагодарить всех участников форума и в этой ветке особенно профи-юристов за ответы. Столько полезной информации в одном месте я не находила давно.
Прочитала, конечно, не все 500 страниц, еще в процессе - читаю и с начала и с конца)))
Созрели такие вопросы.
1) Если квартира (вторичный рынок) покупается в кредит в одном из банков под залог самой себя (не знаю как это правильно называется), то насколько тщательно банк проверяет чистоту всех документов?
2) Какова примерная стоимость юридического сопровождения сделки купли-продажи для покупателя?
3) Насколько является необходимой справка о "вменяемости продавца-собственника"? Будь моя воля, я бы требовала ее у всех и от себя бы тоже предоставляла, кому надо, но есть такие люди, которые читают это оскорбительным...
4) Если ли на форуме юристы, которые работают в Киеве или которые могут порекомендовать киевского коллегу для работы с недвижимостью?
Спасибо

1. банк проверит настолько тщательно, чтоб после выдачи кредита квартира стала вашей собственностью и залогом банка.
2. от 200 у. е. и выше.
3. она не необходима, если поведение продавца у нотариуса не вызовет подозрений в его неадекватности.
4. порекомендовать - нет, сами с усами...

[ВВК_]

Здравствуйте. Во-первых, хочу поблагодарить всех участников форума и в этой ветке особенно профи-юристов за ответы. Столько полезной информации в одном месте я не находила давно.
Прочитала, конечно, не все 500 страниц, еще в процессе - читаю и с начала и с конца)))
3) Насколько является необходимой справка о "вменяемости продавца-собственника"? Будь моя воля, я бы требовала ее у всех и от себя бы тоже предоставляла, кому надо, но есть такие люди, которые читают это оскорбительным...

до лампочки эта справка, у нас есть закон о защите персональных данных. Если человек попросит его карточку уничтожат и снимут с учета. И будут давать справку что на учете не состоит

[Anna Aleks]

Спасибо за ответы.
V.V.S.
4. В Киев можно и из Одессы поехать [/QUOTE]

Конечно можно. Только вот на сколько это удобно и повышает цену на услуги - это вопрос)

[Серж]

до лампочки эта справка, у нас есть закон о защите персональных данных. Если человек попросит его карточку уничтожат и снимут с учета. И будут давать справку что на учете не состоит

В любом случае приобретатель может отвезти "подозрительного" отчуждателя на осмотр к психиатору ( первый пер. Разумовский 4), который на месте сможет дать заключение.

[Новое БТИ]

Добрый день! подскажите, планируем покупку квартиры, уже присмотрели, в ней расширенный довольно сильно балкон, который, естественно, не узаконен. чем это может нам грозить? спасибо.

Здравствуйте, nebel.

Любая реконструкция без разрешения на ее проведение является самовольной, за что предусмотрена административная ответственность.
В крайнем случае, что маловероятно, но все же бывает, райадминистрация при обнаружении факта незаконной реконструкции может подать иск в суд с требованием обязать Вас привести балкон в первоначальное состояние. Ваш отказ выполнить данное требование влечет за собой наложение ареста на квартиру, и как следствие, Вы не сможете уже ее отчуждать (продавать, дарить, завещать) до снятия ареста.

Как вариант, можете договориться с продавцом о снижении стоимости в размере суммы, которая потребуется Вам для узаконения балкона.

[petrovich007]

Подскажите, пожалуйста, сколько будет стоить оформление у нотариуса (налоги и т.д.)?
Частный дом в Б. Дальнике документы право собственности дома на одного человека с участком 15 соток, но без кадастрового номера и госакта.
Возможно ли сделать куплю-продажу такой недвижимости и для такой сделки нужен ли кадастровый номер. И какие вообще нужны документы для такой сделки.

Спасибо.

[nova_u]

Здравствуйте, nebel.

Любая реконструкция без разрешения на ее проведение является самовольной, за что предусмотрена административная ответственность.
В крайнем случае, что маловероятно, но все же бывает, райадминистрация при обнаружении факта незаконной реконструкции может подать иск в суд с требованием обязать Вас привести балкон в первоначальное состояние. Ваш отказ выполнить данное требование влечет за собой наложение ареста на квартиру, и как следствие, Вы не сможете уже ее отчуждать (продавать, дарить, завещать) до снятия ареста.

Как вариант, можете договориться с продавцом о снижении стоимости в размере суммы, которая потребуется Вам для узаконения балкона.

каб мин же принял закон о разрешении перепланировок без разрешения, кроме реконструкции несущих стен

[Jeep]

каб мин же принял закон о разрешении перепланировок без разрешения, кроме реконструкции несущих стен

кабмин не принимает законы и пока это только на уровне идеи, по-моему даже законопроекта в Раде нет

[V.V.S.]

Здравствуйте, nebel.

Любая реконструкция без разрешения на ее проведение является самовольной, за что предусмотрена административная ответственность.
В крайнем случае, что маловероятно, но все же бывает, райадминистрация при обнаружении факта незаконной реконструкции может подать иск в суд с требованием обязать Вас привести балкон в первоначальное состояние. Ваш отказ выполнить данное требование влечет за собой наложение ареста на квартиру, и как следствие, Вы не сможете уже ее отчуждать (продавать, дарить, завещать) до снятия ареста.

Как вариант, можете договориться с продавцом о снижении стоимости в размере суммы, которая потребуется Вам для узаконения балкона.

А кто арест то накладывает и в рамках чего? И где написано, что завещать нельзя?

[nova_u]

щас поищу

[nova_u]

кабмин не принимает законы и пока это только на уровне идеи, по-моему даже законопроекта в Раде нет

коряво выразилась- согласна. вот http://realty.obozrevatel.com/news/03658-kabmin-utverdil.htm

что касается сноса стен на балкон- это практика 90% квартир с лоджиями.решается на месте с продавцом, техиком БТИ.



перечитала еще раз пост - прошу пардона, не верно поняла вопрос- там глаголят за увеличенный балкон , а не "раскрытую" лоджию.

[Аришка]

В новостях говорили, что та недвижка, которая не зарегестрирована в новом реесте, может отойти в чужие руки с помощью черных натариусов и аферистов. Хозяин даже и знать об этом не будет. Возможно это или нет? Я не поняла механизм этой аферы.
Нужно ли спешить вводить свою недвижку в новый реестр?

[мыслитель]

вероятность этого такая же, как и мошенническое отчуждение недвижимости, внесенной в реестр - поддельные документы и "невнимательные" регистратор и нотариус

В новостях говорили, что та недвижка, которая не зарегестрирована в новом реесте, может отойти в чужие руки с помощью черных натариусов и аферистов. Хозяин даже и знать об этом не будет. Возможно это или нет? Я не поняла механизм этой аферы.
Нужно ли спешить вводить свою недвижку в новый реестр?

[ursus]

Налог на доходы физлиц при продаже недвижимости платится сразу или в конце года налоговикам?

[audit_n]

Налог на доходы физлиц при продаже недвижимости платится сразу или в конце года налоговикам?

до нотаріального посвідчення.

[Новое БТИ]

А кто арест то накладывает и в рамках чего? И где написано, что завещать нельзя?

Арест накладывают правоохранительные органы в случае неисполнения решения суда о приведении балкона в первоначальное состояние. А по поводу того, что завещать нельзя извиняюсь, завещать можно... опечатка

[DelivereR]

Арест накладывают правоохранительные органы в случае неисполнения решения суда о приведении балкона в первоначальное состояние. А по поводу того, что завещать нельзя извиняюсь, завещать можно... опечатка

А какое отношение имеют правоохраниетльные органы к гражднанско-правовым отношениям? Арест они могут наложить только в рамках уголовного производства.