ЖК Акапулько-2 от "Берег групп"

[Alex.]

"Земля поменялась уже, люди довольны. И как мне известно, то гос акты белые и пушистые. И гос акт уже пошёл на земельно-целевое назначениею"
Вы хоть в земельных вопросах разбираетесь? Гос акт на эти клочки земли видели? Сменить целевое назначение сейчас нереально в принципе своём
И вот опять 1 га земли выплыл наружу И опять на Обильной Супер соседство с кладбищем...
А для клона под ником ALEX у меня только одно пожелание: занимался бы сам делом может и желчью-бы не давился))

Я хочу тебе сказать, что тебе надо лечиться. Может тебе просто сниться, что ты инвестор? Что ты какой-то хернёй занимаешся ? Взепился как собака в кость и грызёшь её...ты наверно сидишь без дела и ничем больше в жизни не занимаешся! Если ты ещё не понял в какой яме ты сидишь, если ты действительно инвестор, то тебе невозможно это обьяснить!

[drlover]

Я хочу тебе сказать, что тебе надо лечиться. Может тебе просто сниться, что ты инвестор? Что ты какой-то хернёй занимаешся ? Взепился как собака в кость и грызёшь её...ты наверно сидишь без дела и ничем больше в жизни не занимаешся! Если ты ещё не понял в какой яме ты сидишь, если ты действительно инвестор, то тебе невозможно это обьяснить!

Мы с "тобой" на Ты не переходили, мне этой херней заниматься некогда, работать нужно и поверь мне абсолютно плевать кто на что меняется достроится дом хорошо, буду прыгать от счастья.
Что мешает поменяться Вам на землю? Или другим инвесторам? Мне эта земля не нужна в помине, я об этом открыто и сказал на встрече. Так что обвинения напрасны. А если хочется пофонить в эфире, так иди в Берега и фони сколько влезет
На этом наш диалог закончен, удачи в желчегонении))

[brnold]

Эту подсудную землю еще никто не взял и дадут Вам ее только под залог для привлечения на свою сторону в предстоящих судебных слушаниях

[brnold]

На суде инвесторов - членов кооператива Акапулько2 будут втягивать в одну упряжку с кинувшими их БЕРЕГАМИ сами знаете кто

[brnold]

Господам-инвесторам не смешно, что Олег Владимирович о состоянии земли спрашивал юношу-бухгалтера а не нач.
юридической службы и сам не знает точно о состоянии своего единственного незаложенного банкам актива ;не удивил
никого и контроль за возможными вновь поступающими средстами одной хрупкой девушкой; а обложенный судами земельный
залог? Продолжать?

[Fresa]

Продолжать?

да
пожалуйста

[Net.beregam]

... а обложенный судами земельный
залог? Продолжать?

ДЛЯ СПРАВКИ:
Сделка по земле состоялась и ни какие провокации не могут устоять перед законным Актом на право собственности.
Так же добавлю, что сегодня практически вся в Одессе земля доставалась через суды - это технический вопрос и не стоит этим пугить людей. Сегодня даже дома незаконно построенные вводят через суд.

[brnold]

Отзовитесь, кто еще видел эту сделку по земле?

[Феликсович]

Что то все приуныли.................

[BUSINKA N]

Люди, ау! Что там стройка, строится?

[Валентин Иванович]

По Акапулько 1. Тема: управляющая компания. Хочу напомнить, что согласно договора после подписания акта приёма-передачи, необходимо заключить Договор с управляющей компанией, которая будет обслуживать наш дом. Договор предполагает, что такой компанией станет ООО «Берег Жилсервис». И на первый взгляд других альтернатив нет. Но давайте посмотрим на вопрос с точки зрения нас жильцов и того чего мы хотели получить тогда, когда вкладывали свои, нелёгким трудом, заработанные деньги в данное строительство. Мы хотели получить: хороший район с хорошими дорогами и транспортными развязками, красивый современный дом со всеми удобствами, небольшие коммунальные платежи с возможностью экономить, приятных, вежливых соседей соответствующих нашей социальной прослойке, чистые парадные с добротным ремонтом, надёжное тепло и водоснабжение, безопасные подъезды с ограниченным доступом, ограниченную, благоустроенную территорию с детской площадкой, парковочными местами, цветочными клумбами и вежливыми дворниками, надежное электро- и водоснабжение и приветливых электриков и сантехников – вежливых, трезвых и квалифицированных, и т.д. Да, именно из таких простых жизненных потребностей будет формироваться климат в нашем доме, то с чем мы будем сталкиваться каждый день. Это та среда, в которой будут жить наши семьи, рождаться дети и т.д. И именно от этой среды отчасти будет зависеть какими мы выйдем с утра на работу бодрыми или измотанными? Сможем ли мы и наши дети ощущать себя защищенными в нашем доме? Будет ли подача тепла в квартиры нервотрёпкой или все будет осуществляется без напоминаний, в срок и именно тогда когда нужно? Это элементарные потребности простого человека, а ведь среди нас есть и те, кто привык к повышенному уровню комфорта VIP обслуживанию и 1-му классу. И стремятся жить всё лучше и качественней. И здесь конечно многое зависит от управляющей компании, этого невидимого помощника, который должен обеспечить нам соответствующий уровень жилищно-эксплуатационных услуг. И хочу напомнить, в кротчайшие сроки устранить большое количество строительных недоделок, которые имеют место быть в нашем доме на немаленькую сумму денег. И здесь для решения поставленных задач открываются несколько вариантов:1 –пойти по рекомендациям Застройщика, воспользоваться его опытом сдачи домов в эксплуатацию, и принять его управляющую компанию. 2 – найти стороннюю эксплуатирующую организацию, которая готова инвестировать необходимый капитал в недоделки за право управления (сейчас жёсткая конкуренция в этой сфере). 3 – Организовать ОСМД. Каждый из этих путей имеет свои преимущества и свои недостатки. Ну например на вскидку, если 1 вариант Плюсы это он накатан, опытен, известны исполнители, обязан договором, может продать офис на 1 этаже и закончить недоделки, минусы это- корни та от застройщика, а он задержал строительство и не нашёл денег на недоделки, не видно инициативы и заинтересованности, нет бизнес-плана как обеспечить наши потребности(и есть ли понимание наших потребностей?), критические отзывы по другим объектам. По 2 варианту плюсы возможность быстро привлечь капитал, выбрать с помощью конкурса более качественные услуги, навязать свои потребности, диктовать свои условия, минусы- скрытые риски. По 3 плюсы - всё в своих руках сами за всё отвечаем, они же и минусы, зависит от нашей способности организоваться( и возможно от юридической грамотности). Да, вот такая проблема выбора. Недостатки или преимущества рыночной экономики. Конечно, кто-то скажет о чём он говорит, есть договор и мы обязаны по нему следовать. Но одинаково ли честно мы выполняли свои платежи согласно графика оплаты, и все другие пункты договора и Застройщик? И сможет ли его эксплуатирующая организация качественно удовлетворить наши большие запросы за наши скромные деньги? Это всё требует серьёзного обсуждения.

[illuziya]

Были на стройке сегодня в 3 часа дня, как ни старались , но увидели только одного человека! Выяснили , что затишье длится уже неделю , по обьяснению одного из рабочих ---ждали цемент , теперь нет опалубки!(((((((((((

[Валентин Иванович]

По Акапулько 1: Для составления мнения по вопросу об управляющей компании:
1. По ООО «Берег Жилсервис» на Одесском форуме есть ветка, также можно посмотреть на ветках уже сданных домов
https://forumodua.com/showthread.php?t=95914
2. По управляющим компаниям
http://www.odessa.ua/acts/committee/17784/
http://mercury.odessa.ua/otr/otr_rubric/630/
http://www.odessa.ua/departments/506
http://www.odessa.ua/news/19527/
3. По созданию собственного ОСМД на основе кооператива(как вариант), кстати нужно уточнить возможность оказания эксплуатационных услуг на базе кооператива:
http://www.odessa.ua/departments/1129 - информация по созданию ОСМД в г. Одесса
https://forumodua.com/showthread.php?t=39861 - обсуждения, мнения, опыт
В общем по теме:
http://www.chaspik.info/bodynews/5665.htm
http://community.livejournal.com/ocmd_ua/
http://www.odessaglobe.com/our-publication.php?id=277
http://dom.com.ua/item/177/article.htm
http://www.odvestnik.com.ua/issue/207/4662/
http://zhitlo.od.ua/old/last-tarif-zhitloOther.htm -согласование тарифов
Список не исчерпывающий, если есть что добавить то добавьте

[Феликсович]

Вопрос ко всем! Как понимаю на Акапульке-1 Создан- кооператив который будет вести дом. Кто может поеснить по этому вопросу.

[Shamanishe]

Вопрос ко всем! Как понимаю на Акапульке-1 Создан- кооператив который будет вести дом. Кто может поеснить по этому вопросу.

Сначала создали общественную организацию, затем пошевелили Берега, сделали друг другу деловое предложение и создали кооператив для достройки и запуска в эксплуатацию дома Акапулько-1.

[Shamanishe]

Поговаривают, что недельки через полторы должны запустить котельную для Акапулько-1. Будет тепленько. Все оппресовку провели?

[Валентин Иванович]

Поговаривают, что недельки через полторы должны запустить котельную для Акапулько-1. Будет тепленько. Все оппресовку провели?

Да, судя по прогнозам погоды на декабрь, http://month.gismeteo.ua/forecast.php?town=33837&name=%CE%E4%E5%F1%F1%E0
первый минус 15 декабря, хотя может быть и раньше, это же погода!. При минусовой температуре высокая вероятность замерзания холодной воды в стояках со всеми последствиями и можно остаться в ситуации, что придётся сливать и холодную воду не только из стояков. Но недеямся что эксплуатирующая организация(а это именно её работа) сможет провести нас по лезвию бритвы, дальше отступать некуда. Хотя обратите внимание сколько это забирает нервной энергии, ведь для того чтобы сохранить ремонт в квартирах (от сырости и перепадов температуры заводится грибок и плесень не говоря уже о других последствиях) придется подогревать электричеством, а без присмотра обогреватели не оставишь из пожарных соображений, а если стояк разорвёт в пустой квартире, над квартирой где уже сделан ремонт, и всё затопит кто за это будет отвечать? Так что не играйте с огнём, ошибится в своих прогнозах относительно "тёпленько" вы не имеете права. Так что будем молится, что котельная (про которую нам рассказывали на собрании страшные вещи, что она целый год заливалась водой) включится как надо. Хотя... АВОСЬ получится, только на него и недежда. Что очередной раз делает актуальным вопрос об эксплуатирующей организации. Кстати стоимость пусконаладочных-работ в зимнее время увеличивается примерно на 25%, так что придётся кроме нервов наверное ещё и доплатить.

[Yuriy G]

Подскажите, кто знает, будет ли очередное собрание Акапулько 1

[Валентин Иванович]

Подскажите, кто знает, будет ли очередное собрание Акапулько 1

А какой смысл в собрании? Собираются тогда, когда есть что обсуждать. А сейчас Кооператив подошёл к своему логическому завершению, вне зависимости запустится котельная или нет. Все паи должны были быть потрачены на статьи которые были определены на прошлом собрании. Эксплуатационные вопросы должны быть переданы Эксплуатирующей организации(обсуждать это никто не хочет). Остаётся только возврат пая после реализации залога(часть офисов на первом этаже). Таким образом если сохранятся теже тенденции, кооператив становится абсолютно бесполезным балластом который будет сосать и прожирать взносы или тянуть резину с распределением паевых средств. Ну пригодится ещё на случай массовых акций в случае незапуска котельной, ну или по другому подобному поводу как раз под выборы. И такие перспективы удручающие. Другой вариант трансформация в эксплуатирующую организацию. Для этого надо прийти и замолвить слово к Сергею Робертовичу Веселову и попросить его благословения на это совсем не благодарное дело. Возможно переформировать ядро кооператива, если им такая работа в обузу. Хотя на мой взгляд нужно всего лишь добавить человека с полной занятостью(возможно даже кто-то из жильцов, вот например был товарищ из Одесского ЖКХ, или может быть кто-то вышел на пенсию но чувствует в себе силы или со стороны нанять), потому что команда собралась вроде толковая(ну нехватает им немного времени, кусок хлеба тоже нужно зарабатывать). Проблематику они знают лучше всего, на её изучение потрачено много времени и сил, деловые контакты налажены, репутация заработана. Терять это всё совершенно нелогично. И такое предложение было бы взаимовыгодным, потому что позволило Берегам сохранить своё лицо и решить вопрос с теми недоделками которые мешают его сохранить. Кстати если вопрос будет решён и всё будет организованно грамотно, то можно подумать о том что бы занять место и в других домах вместо Берег Жилсервис, под руководством Берегов конечно же. Ведь как мы видим основная проблема Берег Жилсервис это слабая квалификация и плохой менеджмент(факты говорят сами за себя). Тем более когда сегодня Юлия Владимировна говорит о европейской интеграции, плодить таких "совдеповских уродцев как «Берег Жилсервис», которая утверждает, что котельную запускать в декабре это нормально, это просто лицемерие. Нужна хорошая управляющая компания, с хорошо образованными людьми и с пониманием новых стандартов качества жизни и обслуживания. За которую было бы не стыдно ни жильцам, ни застройщикам. Как Вы думаете, что высшему руководству застройщика сильно приятно осознавать, что они "бракоделы"? Поверьте, им стыдно, и по ночам они плачутся в подушку потому, что вокруг люди, которые должны встать на сложный участок и выполнить сложную работу, их подводят, и заставляют краснеть от стыда, без всяких логических оснований, только потому что они «головотяпы».
Управляющей компанией мог бы стать кооператив, у него есть уже организационная форма, необходимый персонал, поддержка большинства жильцов, опыт и способности, связи. Но этим вопросом надо заниматься. Поэтому я считаю важным провести переговоры с управляющими компаниями близлежащих домов, узнать их мнение, опыт, смогли бы они взять на себя дополнительную нагрузку или нет, какие у них расценки. И только потом принимать решения и собирать собрания. Если вы живёте где то рядом или просто ездите рядом -не поленитесь, зайдите пожалуйста в ОСМД узнайте у них за жизнь, они вам обязательно ответят, это всем пойдёт на пользу.

[Феликсович]

Ребята не смешите. В доме сняты все батареи. во всех квартирах.Что бы пускать котельню сначало надо установить все батареи. провести пробу на давление холодной водой потом устр. течи. и все неполадки........... а потом думать о пуске котельной . . А газавая контора дала лемит газа на дом..................