Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[FLOWER SPICES]

Попробуйте получить в архиве решение сельсовета о перенумерации домов. Если сохранилось - нотариусу должно хватить. Если нет или нотариусу не подойдет и он откажет, придется обращаться в суд.

обратились сегодня в сельсовет, действительно, всё в архиве в Беляевке.
но нас почему-то новый нотариус отправлял в регистрационную службу.
подскажите, есть нотариус, который может совершить сделку на основании этого гос акта, есть ли риски с такой сделкой?а то оплатим всё % и что-то не пройдёт(

[Елизавета ОРЛОВА]

здравствуйте.вроде сделка намечается уже,но вот прикол,хозяин не выписан...Это вообще как нормально?Просто помню мама продавала квартиру.так мы выписались до сделки и это точно.а он что-то рассказывает.что ему пока некуда прописаться и что проблемы с военкоматом.но разве меня это должно волновать?что посоветуете?Я мужу говорю.чтоб сделка только после выписки его и выселения и никак иначе.т.к дату выселения,ранее оговоренную и прописанную он также просит отложить.просто уже нет доверия человеку.муж предлагает недодать при сделке N сумму и отдать ее только при выписке его и выселения,но что то мне это как-то...но основную сумму он получит.а потом выкуривай его из норы(((

[@Trinity@]

Очень часто бывает, что на сделку люди действительно не успевают выписаться. В таких случаях в нотариальном договоре купли-продажи прямо прописывается срок на выселение из квартиры (т.е. передача ключей), и отдельно срок на выписку проживающих. Кроме этого, если Вы проводите сделку с привлечением агентства недвижимости - на такой случай они всегда документально оформляют и оставляют у себя залог с продавца (где-то от 500 у.е.) специально для стимулирования последнего на скорейшую выписку. А если субъект не выпишется - эти деньги, оставленные в залог, передаются Вам как покупателю, и, по идее, должны покрыть Вам расходы на принудительную выписку такого нерадивого субъекта.

[Karina32]

насколько я знаю на сделку нужно предоставить справку из жека. что никто не прописан. нотариус по идее не должен проводить сделку при наличие кого то

[de facto]

насколько я знаю на сделку нужно предоставить справку из жека. что никто не прописан. нотариус по идее не должен проводить сделку при наличие кого то

Не совсем верно: справка нужна, но с прописанными совершеннолетними нотариус сделку проведет.

[Mityaj]

здравствуйте.вроде сделка намечается уже,но вот прикол,хозяин не выписан...Это вообще как нормально?Просто помню мама продавала квартиру.так мы выписались до сделки и это точно.а он что-то рассказывает.что ему пока некуда прописаться и что проблемы с военкоматом.но разве меня это должно волновать?что посоветуете?Я мужу говорю.чтоб сделка только после выписки его и выселения и никак иначе.т.к дату выселения,ранее оговоренную и прописанную он также просит отложить.просто уже нет доверия человеку.муж предлагает недодать при сделке N сумму и отдать ее только при выписке его и выселения,но что то мне это как-то...но основную сумму он получит.а потом выкуривай его из норы(((

имхо, лучше воспользоваться услугами юриста. он сможет внятно объяснить какие последствия могу быть от того или иного решения.

[de facto]

здравствуйте.вроде сделка намечается уже,но вот прикол,хозяин не выписан...Это вообще как нормально?Просто помню мама продавала квартиру.так мы выписались до сделки и это точно.а он что-то рассказывает.что ему пока некуда прописаться и что проблемы с военкоматом.но разве меня это должно волновать?что посоветуете?Я мужу говорю.чтоб сделка только после выписки его и выселения и никак иначе.т.к дату выселения,ранее оговоренную и прописанную он также просит отложить.просто уже нет доверия человеку.муж предлагает недодать при сделке N сумму и отдать ее только при выписке его и выселения,но что то мне это как-то...но основную сумму он получит.а потом выкуривай его из норы(((

Вам правильно ответили, подумайте над вариантом с удержанием определенной суммы от стоимости квартиры и передачи ее после выписки.

[ВАШЕ ПРАВО]

обратились сегодня в сельсовет, действительно, всё в архиве в Беляевке.
но нас почему-то новый нотариус отправлял в регистрационную службу.
подскажите, есть нотариус, который может совершить сделку на основании этого гос акта, есть ли риски с такой сделкой?а то оплатим всё % и что-то не пройдёт(

Да рисков особо нет, если вопрос только в перенумерации домов и этот факт документально подтвержден. Но нужно показывать документу конкретному нотариусу, только после их изучения он может сказать о том, заверит он сделку или нет.

[Duke_Vito]

обратились сегодня в сельсовет, действительно, всё в архиве в Беляевке.
но нас почему-то новый нотариус отправлял в регистрационную службу.
подскажите, есть нотариус, который может совершить сделку на основании этого гос акта, есть ли риски с такой сделкой?а то оплатим всё % и что-то не пройдёт(

Если нотариус возьмется то все пройдет с вероятностью 99,99%, если будут проблемы с нотариусом обращайтесь подумаю что можно сделать, только в идеале прописка у одной из сторон должна быть в Одессе, тогда нотариуса будет найти в разы проще, но все будет зависеть от содержания документов.

[FLOWER SPICES]

Если нотариус возьмется то все пройдет с вероятностью 99,99%, если будут проблемы с нотариусом обращайтесь подумаю что можно сделать, только в идеале прописка у одной из сторон должна быть в Одессе, тогда нотариуса будет найти в разы проще, но все будет зависеть от содержания документов.

спасибо, обе регистрации одесские.

[Kristink@]

Добрый день!Подскажите, пожалуйста, планировали сделку на 1 августа. Как раз депозиты намечались на эту дату. Но буквально сегодня хозяйка говорит, что сделку необходимо провести до 31 июля, т.к. позже вводятся изменения (ей нотариус сказал)-вроде речь шла об оценке квартиры, что будет все по другому. как она не знает, сколько стоит это будет она не знает...в связи с этим вопрос:подскажите, пожалуйста, вводятся ли какие-либо нововведения в процесс продажи\покупки квартиры (тех паспорт, оценка квартиры...).Буду признательна, т.к. это поможет мне понять логичны ли ее ускорения в вопросе продажи квартиры.
и второе-она предлагает оформить куплю\продажу до 31 августа-мы даем часть суммы-полностью все оформляем, а после 1 августа отдаем остаток. Вроде на первый взгляд для себя рисков не увидела.

[Jeep]

Добрый день!Подскажите, пожалуйста, планировали сделку на 1 августа. Как раз депозиты намечались на эту дату. Но буквально сегодня хозяйка говорит, что сделку необходимо провести до 31 июля, т.к. позже вводятся изменения (ей нотариус сказал)-вроде речь шла об оценке квартиры, что будет все по другому. как она не знает, сколько стоит это будет она не знает...в связи с этим вопрос:подскажите, пожалуйста, вводятся ли какие-либо нововведения в процесс продажи\покупки квартиры (тех паспорт, оценка квартиры...).Буду признательна, т.к. это поможет мне понять логичны ли ее ускорения в вопросе продажи квартиры.
и второе-она предлагает оформить куплю\продажу до 31 августа-мы даем часть суммы-полностью все оформляем, а после 1 августа отдаем остаток. Вроде на первый взгляд для себя рисков не увидела.

скорее всего Вам придется поступить именно таким образом
если бы Вы пролистнули пару страниц, то прочли бы по оценке и поняли бы, что логичны
p.s. в последнем предложении опечатка? Вы имели в виду 31 июля, не августа?

[Kristink@]

скорее всего Вам придется поступить именно таким образом
если бы Вы пролистнули пару страниц, то прочли бы по оценке и поняли бы, что логичны
p.s. в последнем предложении опечатка? Вы имели в виду 31 июля, не августа?

Спасибо. сейчас быстро все почту)))да опечатка-делаем куплю до 31 июля-даем часть денег-пишем расписку о доплате например до 2 августа

[Kristink@]

скорее всего Вам придется поступить именно таким образом
если бы Вы пролистнули пару страниц, то прочли бы по оценке и поняли бы, что логичны
p.s. в последнем предложении опечатка? Вы имели в виду 31 июля, не августа?

Пролистала до момента где читала -пару страниц назад-ничего про изменения не нашла..не там смотрела???

[Jeep]

https://forumodua.com/showthread.php?t=60985&p=38189197&viewfull=1#post38189197
и еще несколько постов начиная с того времени

[Karina32]

подскажите, если человек вступил недавно в наследство и продает жилье- возникает ли в этом случае 5% налога. спасибо

[Mityaj]

подскажите, если человек вступил недавно в наследство и продает жилье- возникает ли в этом случае 5% налога. спасибо

продает ту же недвижимость, что и получил в наследство?

[Karina32]

продает ту же недвижимость, что и получил в наследство?

да ту, которую получил в наследство

[ВВК_]

да ту, которую получил в наследство

нет, квартиры полученные по наследству не облагаются НДФЛ.

[Любушка-голубушка]

А если подаренную недвижимость продать до 3-х лет - 5% облагается?