ЖК по Говорова 10А от ЧерноморГидроСтрой

[Carob]

кстати! объясните мне, плиз, какой смысл заплатить 48 грн с м кв ЧГС "за подключение коммуникаций", и потом ждать-молиться-думать-выбивать-надеяться и много чего еще, чтобы их все же подключили???

Как объясняет Черноморгидрострой, в 2008 году возникли дополнительные требования оплаты со стороны Одессаоблэнерго, ИнфоксВодоканала и ОдессаГаза за согласование проектов и подключение к городским сетям. Но ТФ-Инвест, через которого должны были быть уведомлены все инвестора, этого просто не сделал, съекономив по 3 гривны на конвертах.
В результате, когда в 2010 году инвесторы пришли за своими документами, в ТФ-Инвесте их просто поставили перед фактом - платите, или не получите Акты приема-передачи квартир. Естесственная реакция - возмущение!
Хотя, думаю, если бы людей уведомили заранее еще в 2008 году, не было бы такой бурной реакции - деньги-то небольшие, по сравнению со стоимостью самих квартир.

А сегодняшние хотелки Облэнерго и Водоканала - это уже последствия нерешенных вОвремя вопросов, от которых страдаем мы.

и я бы уже 300 раз заплатила бы, но что-то пока не вижу в этом острой необходимости...

если Вам не срочно нужно Свидетельство на право собственности, то тогда не спешите - посмотрИте, чем все закончится

[Модная Штучка]

если Вам не срочно нужно Свидетельство на право собственности, то тогда не спешите - посмотрите, чем все закончится

это угроза?

[Lychik_1]

это угроза?

нет . это в том плане,что рано или поздно на ЧГС кто-то найдет управу или власть поменяется..... и акты без оплат отдадут. Не будет же строительная компания вечно у себя квартиры непереданные держать!!! Пусть потом и квартплату за них платят!!!!!!!! и все в том же духе...

[Ведьмочка]

Ржавчина не от труб, а от плит перекрытия , в которых есть арматура, близко расположенная к потолку. От этой арматуры и ржавчина, которая пробивает через шпаклевку, как и в наших подъездах. Так ее не видно, но только попадает сырая шпаклевка, ржавчина тут же пробивает. Если бы знали о проблеме, то делали бы все потолки из гипсокартона либо натяжные. Хотели лишние сантиметры в высоте, а получилось, как всегда...

Мастера должны были обработать сначала ржавчину, а потом делать потолки.
Я такая добрая, что заставила бы переделать

[kinna]

Мастера должны были обработать сначала ржавчину, а потом делать потолки.
Я такая добрая, что заставила бы переделать

Дело в том, что ржавчины не было видно на бетонных потолках, а проявилась она только после нанесения шпаклевки. А переделать - то мастера все и переделали. Только лучше не связываться с этим, а делать подвесные либо натяжные потолки в наших 16-ти этажках.

[Carob]

это угроза?

Милая Risar, ни в коем случае!

Просто Вы сами допускаете дополнительный риск, оставляя на потом оформление СПС.

В нашей же стране законодательство меняется стремительно, сами видите ... Возможно, чуть позже Микола Янович захочет 5% от стоимости квартиры с инвестора, вступившего во владение?

[rever1968]

Дорогие соседи!
Подскажите, пожалуйста, на каком этапе оформления документов на квартиру можно получить ключи от квартиры (и от подъезда?) а также вступить в ОСМД?
Мы уже прошли КП Право и отнесли всё на регистрацию в МБТИ.

[Maggot]

кас. собрания 24/06,
если по результатам собрания пройтись, то можно сделать следующие краткие заключения по нашим жизненно важным вопросам на текущий момент:
1- ВОДА
будет, может в течение месяца (после сдачи денег), НО по ценам от строителей (хотя может я что-то неправильно понял и надеюсь меня поправят)
2- СВЕТ
- будет, НО если нормальный (достаточно и по жилым тарифам), то через год в лучшем случае
- есть, НО мало и от строителей по строительным тарифам и на нормальное обеспечение дома при более чем 30-40 квартирах его будет не хватать (т.е. больше 5 квт в одни руки не отпускать
3- ЛИФТ
запустят в 10 дней (после сдачи денег), НО
- только грузовой и по 20 грв за подьем (хорошо то, что под присмотром лифтера и после установки листов защиты на стены лифта)
- в нормальном режиме лифты заработают после того, как наберется достаточное количество жильцов для оплаты обслуживания лифта (или лифтов) на постоянной основе.
4- Отопление
будет, НО (после сдачи денег), которые уже надо сдавать для предоплаты за газ. (стоимость отопления будет около 4.70грв за м2).
5- Тариф 1,71грв.м2 до НГ.
Указанный тариф (как плановый расчетный и "первый блин - комом") оправдан и имеет право на существование до Нового года и пересмотра после НГ, исходя из реалий

В общем поезд уже едет, но шпалы пока еще не завезли.
Четыре жирных НО, но жить будет можно хоть и тяжело и непонятно как долго это "тяжело" протянется. Если коротко - то со времен Ильфа и Петрова ничего не изменилось, что спасение утопающих — дело рук самих утопающих. Можно идти и двумя дорогами одновременно: решать то что можем решить своими силами(деньгами) и одновременно писать "письма счастья" во все инстанции - может где-то что-то и стрельнет. Короче - деньги сдавать надо и чем быстрее - тем все будет быстрее. 8) Очень хорошо что суммы и сборы оговорены на собрании ОСМД и приняты голосованием жильцов, т.е. обязательны к оплате всеми жильцами, даже теми кто не в курсе или не был на собрании или решил подождать годик и прийти на готовый жилой дом.
К сожалению обсуждение было таким живым и затянутым что до 5го пунта регламента (всякое) так и не дошли, так как ушли. 8) А хотелось бы поднять вопрос о обязательных закрывающихся колясочных на первом этаже 16-этажек (с ключом и доступом для мам/пап). Это надо уже продумать.

[Maggot]

и еще,
по поводу описанной Александром планируемой схемы переноса забора застройщиком. В таком случае вход на территорию комплекса будет только один - под аркой. Может имеет смысл расмотреть вопрос организации круглосуточной охраны комплекса (будочка, шлагбаум, бывший военный в форме охраника, что-то типа визитки для жильцов, список квартир жильцов у охраны ну и дежурный вопрос "вы к кому, на?!". Этот дяденька подарит ощущение какой-то защищенности и вопрос с коньсьержками будет закрыт для всех домов в комплексе. Вьезд на территорию только для жильцов по карточкам: такая схема работает в новострое - 7 Самуев (правда там мест для парковки все-таки поболе будет). Это тож для руководства ОСМД подумать, обсудить с председателями соседних домов и уже с каким-то предложение прийти на след.собрание.

[kinna]

кас. собрания 24/06,
если по результатам собрания пройтись, то можно сделать следующие краткие заключения по нашим жизненно важным вопросам на текущий момент:
1- ВОДА
будет, может в течение месяца (после сдачи денег), НО по ценам от строителей (хотя может я что-то неправильно понял и надеюсь меня поправят)
2- СВЕТ
- будет, НО если нормальный (достаточно и по жилым тарифам), то через год в лучшем случае
- есть, НО мало и от строителей по строительным тарифам и на нормальное обеспечение дома при более чем 30-40 квартирах его будет не хватать (т.е. больше 5 квт в одни руки не отпускать
3- ЛИФТ
запустят в 10 дней (после сдачи денег), НО
- только грузовой и по 20 грв за подьем (хорошо то, что под присмотром лифтера и после установки листов защиты на стены лифта)
- в нормальном режиме лифты заработают после того, как наберется достаточное количество жильцов для оплаты обслуживания лифта (или лифтов) на постоянной основе.
4- Отопление
будет, НО (после сдачи денег), которые уже надо сдавать для предоплаты за газ. (стоимость отопления будет около 4.70грв за м2).

В общем поезд уже едет, но шпалы пока еще не завезли.
Четыре жирных НО, но жить будет можно хоть и тяжело и непонятно как долго это "тяжело" протянется. Если коротко - то со времен Ильфа и Петрова ничего не изменилось, что спасение утопающих — дело рук самих утопающих. Можно идти и двумя дорогами одновременно: решать то что можем решить своими силами и одновременно писать "письма счастья" во все инстанции - может где-то что-то и стрельнет.
К сожалению обсуждение было таким живым и затянутым что до 5го пунта регламента (всякое) так и не дошли, так как ушли. 8) А хотелось бы поднять вопрос о обязательных закрывающихся колясочных на первом этаже 16-этажек (с ключом и доступом для мам/пап).

Для тех, кто не был на собрании добавлю информацию.

1.По поводу оплаты света по временной схеме я поняла, что после принятия дома на баланс ОСМД наш ограниченный свет может стоить 19 коп. за квт. ( Александр это так???). Желательно также знать количество желающих заселиться осенью, чтобы знать хватит ли света на всех.

2. Всем жильцам, которые оформили собственность и еще не оформили ее, необходимо сделать вступительный взнос в ОСМД в размере 290 грн. (на подключение лифтов, подключение воды, на оборудование в помещении ОСМД, на замену замков входных дверей в домах, на консьержей и что еще не помню). Александр Лужанский сказал, что первоначальный взнос можно вносить с завтрашнего дня (он сегодня передаст списки жильцов). Взнос надо делать в ОСМД по адресу Зоопарковая 2.

3. По охране домов решили пока утяжелить входные двери, установить доводчики и поменять замки. Кроме того нанять консьержей с 9 до 18 на все дни недели кроме воскресенья (по 40 грн. с квартиры ежемесячно).

4.Утвердили тарифы на эксплуатацию домов по 1,71 грн с квадратного метра. Раздали списки услуг и их тарификацию всем присутствующим на собрании. Платить надо уже за июль. За услуги, которые не будут предоставляться платить не надо, т.е. тариф будет уменьшаться по факту. Поступило предложение от жильцов брать полный тариф, а остаток суммы накапливать в резерв по каждой квартире.

5. Поступило предложение от одного из жильцов о застеклении лоджий в подъездах. Решили отложить этот вопрос на следующее собрание.

6. Кроме того один из жильцов предложил свою помощь по приему и вводу котельной в эксплуатацию. После этого могут быть пересмотрены тарифы по оплате за отопление и горячую воду. Тарифы на отопление пока ориентировочные. Считал их Андрей Просветов, управляющий ОСМД домов по Зоопарковой, на базе затрат по его домам. Реально по нашим домам может получиться другая сумма.

7. Также по отоплению необходимо будет сделать предоплату Одесгазу перед началом отопительного сезона. Надо будет собирать на этот аванс деньги.

8. Один из жильцов предложил, чтобы при приеме дома была проверка (прозвонка) всех электрических сетей в каждой квартире. Его не поддержали.

9. Решили отказаться от мусоропроводов.


Ну вот вроде и все вопросы собрания. Мое мнение, что после приемки дома надо провести очередное собрание и решить все текущие проблемы.

ВСЕ НА ОПЛАТУ ПЕРВИЧНОГО ВЗНОСА!!!

[kinna]

и еще,
по поводу описанной Александром планируемой схемы переноса забора застройщиком. В таком случае вход на территорию комплекса будет только один - под аркой. Может имеет смысл расмотреть вопрос организации круглосуточной охраны комплекса (будочка, шлагбаум, бывший военный в форме охраника, что-то типа визитки для жильцов, список квартир жильцов у охраны ну и дежурный вопрос "вы к кому, на?!". Этот дяденька подарит ощущение какой-то защищенности и вопрос с коньсьержками будет закрыт для всех домов в комплексе. Вьезд на территорию только для жильцов по карточкам: такая схема работает в новострое - 7 Самуев (правда там мест для парковки все-таки поболе будет). Это тож для руководства ОСМД подумать, обсудить с председателями соседних домов и уже с каким-то предложение прийти на след.собрание.

Вход и въезд в наши дома будет со стороны Говорова, сразу за прорабской будет открыта дорога. Она огибает прорабскую с задней стороны и выходит к нашим домам перед 9-тым домом. Въезд под аркой для машин нашего дома не предусмотрен. По словам Андрея Просветова, жители домов по Зоопарковой просят в дальнейшем не открывать проезд к нашим домам через их вход под аркой.

[Alando]

Этот дяденька подарит ощущение какой-то защищенности и вопрос с коньсьержками будет закрыт для всех домов в комплексе.

Не понимаю, почему вы против консьержей? В домах специально для консьержек предусмотрены помещения с санузлами - живи и радуйся. Так нет, нам они не нужны, подавай нам домофон. А что мешает установить и домофон, и платить зарплату консьержкам (на 90 квартир это будет приемлимая сумма)? Причем консьержей чаще всего набирают из пенсионеров, проживающих в этих же домах.

[Maggot]

Не понимаю, почему вы против консьержей? В домах специально для консьержек предусмотрены помещения с санузлами - живи и радуйся. Так нет, нам они не нужны, подавай нам домофон. А что мешает установить и домофон, и платить зарплату консьержкам (на 90 квартир это будет приемлимая сумма)? Причем консьержей чаще всего набирают из пенсионеров, проживающих в этих же домах.

я только за консьержей - просто видя как народ выступает против, пытался предложить что-то альтернативное. Но если вход у нас будет отдельный (за прорабской), то - только консьержки
Да и к установке домофона все прийдем - просто на данном этапе ставить его рано (испортят). А так конечно будут стоять (я уже под него проводку в квартиру завел, чтобы потом не портить ремонт при установке домофона).

[Carob]

Подскажите, пожалуйста, на каком этапе оформления документов на квартиру можно получить ключи от квартиры (и от подъезда?) а также вступить в ОСМД?

Оставьте копию Акта приема-передачи квартиры у ключницы, и забирайте ключи от квартиры. Также Вы можете сделать копию ключа от подъезда.
Заявление о вступлении в ОСМД Вы можете написать после получения регистрации из БТИ, в любой рабочий день, в помещении ОСМД "Житло 2008", ул. Зоопарковая, 2 (вход через арку с угла Говорова/Зоопарковая, сразу слева в цокольном этаже).
Вступительный членский взнос - 380 грн.
Возьмите, пожалуйста, с собой копии паспорта, инд. кода, техпаспорта и Свидетельства о праве собственности.

[Carob]

кас. собрания 24/06:
1- ВОДА
2- СВЕТ
3- ЛИФТ
4- Отопление
В общем поезд уже едет, но шпалы пока еще не завезли.
Четыре жирных НО ...

Евгений, не все так мрачно

Платить, конечно, прийдется, если ремонт необходимо делать уже сейчас, НО:
1- ВОДА - решаемо, надеюсь, быстро (как наличие, так и тариф)
2- СВЕТ - решаемо дольше (наличие без лимитов), НО по тарифам - быстрее.
3- ЛИФТ - решено
4- Отопление - решено

Как Вы правильно заметили, везде необходимо платить, как за ускорение, так и за предоставляемые услуги, будь то ОСМД или внешние поставщики. НО - владение имуществом всегда подразумевает некоторые расходы по его содержанию, тем более они не такие большие, в сравнении, например, с российскими.

Ваши предложения по колясочным и охраникам на въездах - учтены!
Спасибо!

[Carob]

1.По поводу оплаты света по временной схеме я поняла, что после принятия дома на баланс ОСМД наш ограниченный свет может стоить 19 коп. за квт. ( Александр это так???).

Таков план - перейти на временные договора с Южным РЭС после приемки домов (так работают наши соседи)

2. Всем жильцам, которые оформили собственность и еще не оформили ее, необходимо сделать вступительный взнос в ОСМД в размере 290 грн. (на подключение лифтов, подключение воды, на оборудование в помещении ОСМД, на замену замков входных дверей в домах, на консьержей и что еще не помню). Взнос надо делать в ОСМД по адресу Зоопарковая 2.

Общая сумма вступительного взноса - 380 грн. (290 + 10 + 80)
Вступительные взносы формируют Резервный фонд, из которого будут финансироваться решения, принятые на общем собрании.

Также замечу, что поступления и имущество ОСМД может формироваться не только из платежей жильцов, но и как благотворительная помощь (как финансовая, так и материальная - оборудование, мебель, услуги и т.д.)

Будем признательны за любую помощь!

В остальном все верно.
Инна Ивановна - спасибо!

ВСЕ НА ОПЛАТУ ПЕРВИЧНОГО ВЗНОСА!!!

[Maggot]

Евгений, не все так мрачно

...

Так я как раз наоборот, особой мрачности не нагоняю, все идет и идет вполне нормально (ну как для реалий этой страны 8)

[Lychik_1]

Столкнулась с неприятной ситуацией!!!!!!!
Некоторые товарищи (которым видно нечем заняться и нескем пообщаться), которые праздно гуляют по стройке , дезинформируют своих соседей по-поводу работы и создания ОСМД,а также текущей ситуации со светом и водой!!!!!!!!!! Чем вводят несведущих людей в заблуждение и настраивают их агрессивно((
Очень неприятно ,что так происходит.
И мой совет, чем слушать сплетни под подьездами,так лучше сразу позвонить в ОСМД и все узнать по интересующим ВАС вопросам! Так будет достовернее!!!!!
пысы.А у меня аж голова разболелась!!!

[Модная Штучка]

Lychik_1, понимаю о чем ты говоришь. Сама стала "свободными ушами" неких паникеров из нашей парадной... Но, благо, их слова - всего лишь необоснованные мысли.

[Lychik_1]

Lychik_1, понимаю о чем ты говоришь. Сама стала "свободными ушами" неких паникеров из нашей парадной... Но, благо, их слова - всего лишь необоснованные мысли.

Хорошо конечно, это ты понимаешь. а многие эти слова за чистую монету принимают. Спорить с ними бесполезно. Только вслед услышала что-то типа "Вот видите,они все заодно!!!!! За нашими спинами без нас что-то решают...."