Чудо-Город. 3-я очередь

[Панацея]

А есть кто-то из первой секции? Как у вас обстоят дела с готовностью? А то в основном все из второй.

[Аньк]

да, Точилкина

[Аньк]

я решила уехать до октября...

[tohka]

[QUOTE=Панацея;22023430]Правильно я поняла, что должность председателя выборная и выбирать его должны жильцы, тогда почему в ОП уже знают кто эти люди.

В законодательстве прямо указано, что председатель правления подотчетен общему собранию...

Каким образом назначаются председатель и главный бухгалтер кооператива?
На первом собрании ЖСК нам представили председателя кооператива и главного бухгалтера. Однако на вопросы про строительство дома они не дают четких ответов, что вызывает сомнение в их компетентности.
Каким образом назначаются председатель и главный бухгалтер кооператива?
Подотчетны ли они ЖСК?
Что делать, если кандидатуры председателя и главного бухгалтера ЖСК нас не устраивают?
Председатель правления ЖСК избирается на три года общим собранием и подотчетен ему. Если председатель правления не является членом ЖСК, то с ним заключается трудовой договор (контракт). Следовательно, вопрос об избрании председателя ЖСК должен быть зафиксирован в протоколе общего собрания.
В законодательстве прямо указано, что председатель правления подотчетен общему собранию. Председатель правления при осуществлении своих функций должен действовать в интересах ЖСК. При этом он несет полную материальную ответственность перед ЖСК за убытки, причиненные ЖСК в результате его виновных действий (бездействия).
В том случае, если вас не устраивает кандидатура председателя правления, то может быть поставлен вопрос о досрочном прекращении его полномочий (переизбрании). Для этого необходимо письменное требование не менее чем одной четверти членов ЖСК. Данный вопрос также может быть инициирован ревизионной комиссией (ревизором) или не менее чем двумя третями членов правления ЖСК.
Главный бухгалтер ЖСК вообще является наемным работником.
Председатель правления подписывает с ним трудовой договор (контракт), в котором излагаются права и обязанности главбуха. Таким образом, на главного бухгалтера распространяются исключительно нормы трудового законодательства, в том числе и по увольнению вследствие несоответствия занимаемой должности, совершения виновных действий



Настольная книга осмд и жск

http://osmd.info/menu_1/content/osmd/predsedatel1.html

http://osbb.kiev.ua/voprosy-otvety/320-osbb-and-zhbk

[доберИрма]

А есть кто-то из первой секции? Как у вас обстоят дела с готовностью? А то в основном все из второй.

А я не знаю из какой я. У меня парадная справа первая, это какая секция?

[Chanel]

Акты на квартиру можно подписывать ,если к квартире все подведено и счетчик электрический установлен, кроме водяных, после этого берете , техпаспорт, акт о выполненных работах и идете в мбти и получаете документы на квартиру .Ревизионная комиссия из жильцов дома должна принять дом на баланс кооператива, чтобы все счетчики, газовые регуляторы ,комплектация лифтов, все это должны проверять совместно со специалистами которые понимают, то есть должны дать разрешение на ввод дома в эксплуатацию, после того как получите документы на квартиру еще должны будете подписать акт на дом в целом со строителями, что претензий друг к другу не имеете, но перед этим выяснить все ли в порядке со всеми коммуникациями, а то они по одиночки вызывают нате подпишите и все без задней мысли и подписывают, хотя люди и не знают все там в порядке с котельной и всем остальным, говорят что все нормально, а на самом деле человек и сам не понял что он подписал .Счетчик электрический они обязаны поставить , все кабели подведены к квартире, воду подводят к квартире , могут и по квартире развести, если должны были завести в квартиру то уже должны были это сделать, они прячут их под стяжку, если трубы торчат возле стены могут объяснить есть квартиры в которых мы не разводим воду, а только подводим к квартире такое может быть . И еще такой момент, на сколько я помню ключи от квартиры выдают после подписания акта на выполненные работы со строителями и водяные счетчики тоже

Члены Кооператива подписывают только акт приема-передачи кв-ры.
Дом с баланса ЖБИ-3 на баланс Кооператива принимает Председатель ,о чем заключается двухсторонний договор. Акт на дом в целом подписывают только члены гос.комиссии в т.ч. и Председатель.

[Панацея]

А я не знаю из какой я. У меня парадная справа первая, это какая секция?

Согласно меморандуму, вторая - которая ближе к фуршету. Значит вы тоже из второй

[tohka]

Члены Кооператива подписывают только акт приема-передачи кв-ры.
Дом с баланса ЖБИ-3 на баланс Кооператива принимает Председатель ,о чем заключается двухсторонний договор. Акт на дом в целом подписывают только члены гос.комиссии в т.ч. и Председатель.

Что за акт был подписан между Ефимом Абрам. и нами непосредственно в доме

[Chanel]

Что за акт был подписан между Ефимом Абрам. и нами непосредственно в доме

Ефим Арам. мог подсунуть что угодно ,прожженный жулик,обманывал даже своих,за что и был изгнан с позором из Чуда!

[доберИрма]

Согласно меморандуму, вторая - которая ближе к фуршету. Значит вы тоже из второй

Спасибо, просветили!

[Chanel]

Порядок оформления права собственности кв-ру:1)в МБТИ получаем Тех.паспорт на кв-ру.2)В исполкоме Одесского гор.совета получаем Свидетельство о праве собственности.3)В МБТИ отдаем Свидетельство на регистрацию,получаем так называемый Вытяг.4)Владеем и радуемся!

[tohka]

Члены Кооператива подписывают только акт приема-передачи кв-ры.
Дом с баланса ЖБИ-3 на баланс Кооператива принимает Председатель ,о чем заключается двухсторонний договор. Акт на дом в целом подписывают только члены гос.комиссии в т.ч. и Председатель.

В начале нужно избрать председателя на общем собрании, что бы он мог принять дом, вся ответственность за недоделки будет лежать на нем.....как запустят так и поедут....

[Chanel]

В начале нужно избрать председателя на общем собрании, что бы он мог принять дом.....

Выбрать Председателя полномочны и Члены Правления.

[Chanel]

В начале нужно избрать председателя на общем собрании, что бы он мог принять дом.....

Выбрать Председателя полномочны и Члены Правления.А ответственность несет Председатель независимо от того выбран он был Правлением или Общим Собранием.

[tohka]

По материалам книги "НАСТОЛЬКОЯ КНИГА ПРЕДСЕДАТЕЛЯ ОСМД И ЖСК"

http://osmd.info/menu_1/content/osmd/predsedatel1.html#r1_4_4

[Chanel]

http://osmd.info/menu_1/content/osmd/predsedatel1.html#r1_4_4

ОСМД и Кооператив далеко не одно и тоже.

[tohka]

Раздел 1.4. Органы управления в ОСМД и ЖСК

В соответствии с Законом Украины «Об ОСМД» и Законом Украины «О кооперации», Типовым уставом ОСМД и Примерным уставом ЖСК, органами управления объединений и кооперативов являются:

•общее собрание членов объединения или кооператива;
•правление;
•ревизионная комиссия.
Определенные полномочия имеет и председатель ОСМД (ЖСК). Если ревизионная комиссия выполняет исключительно контрольные функции, то между остальными органами управления важно выстроить такие взаимоотношения, которые бы не вели к узурпации власти как правлением относительно общих собраний, так и председателем относительно правления, и собраний.

[Chanel]

http://osmd.info/menu_1/content/osmd/predsedatel1.html#r1_4_4

П.1.4.4. данного документа разъясняет:Председатель Правления ЖСК избирается либо Правлением ,либо Общим собранием,если такой порядок предусмотрен в уставе конкретного Кооператива.

[Chanel]

По материалам книги "НАСТОЛЬКОЯ КНИГА ПРЕДСЕДАТЕЛЯ ОСМД И ЖСК"

http://osmd.info/menu_1/content/osmd/predsedatel1.html#r1_4_4

Основным законодательным документом в деятельности Кооператива является Закон Украины о Кооперации ,а не комментарии автора данной книги.

[tohka]

Правление избирается на общем собрании.