Новостройка на Говорова, 8. Асоль.

[anka1985]

Новостои - это конечно такая тема, можно так сильно вляпаться, а при случае и без жилья остаться вобще...расскажите побольше информации про Говорова. 8...кто что знает...

[SVETAL]

А кто-то не знает -строительный номер : Зоопарковая,8 -это какой дом?

[Marfret]

ОДЕСЬКА
МІСЬКА РАДА
РІШЕННЯ ОДЕССКИЙ
ГОРОДСКОЙ СОВЕТ
РЕШЕНИЕ
22.01.2008 р. № 2287-V
Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки та надання приватному підприємству - фірмі "АСОЛЬ" в оренду земельної ділянки, площею 0,9 га, за адресою: м. Одеса, вул. Маршала Говорова, 8 (на території військового містечка №5), для проектування та будівництва 6-секційного 16-поверхового жилого будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом

Керуючись ст. ст. 12, 39, 124, частиною 2 ст. 126, пунктом "в" частини 1 ст. 186 Земельного кодексу України, підпунктом 34 пункту 1 ст. 26 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", розглянувши проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки, розроблений приватним підприємством "Агентство "Аспект", проект договору оренди землі між Одеською міською радою та приватним підприємством - фірмою "АСОЛЬ" (далі - ПП фірма "АСОЛЬ", ідентифікаційний код - 20937967), Одеська міська рада

ВИРІШИЛА:

1. Розірвати, за згодою сторін, договір оренди землі площею 0,9 га, за адресою: м. Одеса, у межах вулиць: Маршала Говорова, Сегедської, Зоопаркової та Армійської, між Одеською міською радою та Південним управлінням капітального будівництва Міністерства оборони України, який зареєстрований в Одеському міському управлінні ОРФДП ЦДЗК про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 11 травня 2006 року за №040650500091.

2. Затвердити проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки (додаток 1).

3. Надати ПП фірмі "АСОЛЬ" земельну ділянку площею 0,9 га, за адресою: м. Одеса, вул. Маршала Говорова, 8 (на території військового містечка №5), в короткострокову оренду, терміном на 5 років для проектування та будівництва 6-секційного, 16-поверхового жилого будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом.

4. Затвердити договір оренди землі між Одеською міською радою та ПП фірмою "АСОЛЬ" (додаток 2).

5. Затвердити орендну плату за земельну ділянку в розмірі 4 відсотка від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки, що складає на період будівництва об'єкта 81604,80 гривень на рік.

6. Зобов'язати ПП фірму "АСОЛЬ":
6.1. Замовити в Одеському міському управлінні земельних ресурсів Одеської міської ради оформлення документів, що посвідчують право оренди земельної ділянки, відповідно до п. п. 3, 4 цього рішення.
6.2. Виконувати вимоги та умови землекористування, визначені службами і організаціями міста та області, викладені в проекті землеустрою щодо відведення земельної ділянки.
6.3. Дотримуватися положень ст. 96 Земельного кодексу України.
6.4. Відповідно до чинного законодавства, надати на державну реєстрацію документи, що посвідчують право оренди земельних ділянок, у термін до 3 -х місяців.

7. У разі невиконання п. 6.4. Одеська міська рада має право в односторонньому порядку скасувати це рішення, без відшкодування замовнику витрат, пов'язаних з розробкою проектної документації на будівництво об'єкта та землевпорядної документації щодо відведення земельної ділянки.

8. Одеському міському управлінню земельних ресурсів Одеської міської ради здійснювати контроль за виконанням умов договору оренди землі.

9. Державній податковій інспекції в Приморському районі м. Одеси здійснювати контроль за надходженням коштів від орендної плати за землю згідно з чинним законодавством.

10. Контроль за виконанням цього рішення покласти на постійну комісію Одеської міської ради із землеустрою та земельних правовідносин.
Міський голова Е.Гурвіц

[Marfret]

Кто-то может прокомментировать вышеуказанное решение Горсовета???

[ursus]

ОДЕСЬКА

1. Розірвати, за згодою сторін, договір оренди землі площею 0,9 га, за адресою: м. Одеса, у межах вулиць: Маршала Говорова, Сегедської, Зоопаркової та Армійської, між Одеською міською радою та Південним управлінням капітального будівництва Міністерства оборони України, який зареєстрований в Одеському міському управлінні ОРФДП ЦДЗК про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 11 травня 2006 року за №040650500091.

3. Надати ПП фірмі "АСОЛЬ" земельну ділянку площею 0,9 га, за адресою: м. Одеса, вул. Маршала Говорова, 8 (на території військового містечка №5), в короткострокову оренду, терміном на 5 років для проектування та будівництва 6-секційного, 16-поверхового жилого будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом.

В принципе, ничего страшного.

Земля города, очевидно, была в пользовании Минобороны.

Сначала заключался договор с Минобороны об суборенде, а потом, после того как земля перешла полностью муниципалитету, перезаключили договор с городом. Поменялся орендодатель.

[Магистер]

Кто-то может прокомментировать вышеуказанное решение Горсовета???

По-моему там все в порядке. Был договор аренды с минобороны, теперь отдали городскую землю под застройку. Что тут комментировать?

[ursus]

По-моему там все в порядке. Был договор аренды с минобороны, теперь отдали городскую землю под застройку. Что тут комментировать?

+1. Если ничего другого нет, то паниковать и коментировать особенно нечего. Рабочая ситуация.

[anka1985]

Я могу прокомментировать, т.к. недавно имела отношение к сделке по Говорова, 8 и смотрела документы, которые имеют отношение к этой стройке...
Изнкачально Заказчиком строительства было Минобороны, затем сменился Заказчик и вся документация по этому объекту переоформлялась на ЧП Асоль...у них есть все документы, которые соответствуют закону...нет РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО, т.к. ЧП Асоль переоформляет его на себя...всем инвесторам советую звонить частенько и интересоваться появлением сего Разрешения

[Marfret]

Я могу прокомментировать, т.к. недавно имела отношение к сделке по Говорова, 8 и смотрела документы, которые имеют отношение к этой стройке...
Изнкачально Заказчиком строительства было Минобороны, затем сменился Заказчик и вся документация по этому объекту переоформлялась на ЧП Асоль...у них есть все документы, которые соответствуют закону...нет РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО, т.к. ЧП Асоль переоформляет его на себя...всем инвесторам советую звонить частенько и интересоваться появлением сего Разрешения

Огромное спасибо за информацию

[ursus]

Я могу прокомментировать, т.к. недавно имела отношение к сделке по Говорова, 8 и смотрела документы, которые имеют отношение к этой стройке...
Изнкачально Заказчиком строительства было Минобороны, затем сменился Заказчик и вся документация по этому объекту переоформлялась на ЧП Асоль...у них есть все документы, которые соответствуют закону...нет РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО, т.к. ЧП Асоль переоформляет его на себя...всем инвесторам советую звонить частенько и интересоваться появлением сего Разрешения

Можно скинуть сканы разрешений в личку или на мыло, а то меня в Ассоле отправляли в Альянс, там в центральный офис и т.д. ?

Заранее спасибо.

Вообще, процесс с разрешительными документами в строительстве очень сложен и неоднозначен. Разрешение на ведение строительных работ сейчас выдает ГАСК. (разрешений на строительство в широком понимании два , один выдается в начале процесса, второй аккурат в конце.)

[anka1985]

Знакомая история...если Вы инвестор, то документы Вам покажут без проблем, а если нет, то советую Вам прийти в Альянс и сделать очень заинтересованный вид этим домом и сказать, что Вы собираетесь там покупать квартиру...параллельно посмотреть другие дома, чтобы было достовернее...
А документов на руках у меня нет, я их смотрела в Ассоле до сделки

[Магистер]

Разрешение на ведение строительных работ сейчас выдает ГАСК. (разрешений на строительство в широком понимании два , один выдается в начале процесса, второй аккурат в конце.)

На самом деле сейчас их обычно, как минимум, два: первый на подготовительные работы (аля поставить забор и вырыть котлован), второй - уже на выполнение всех строительных работ. Т.к. разрешение дают на два года, то обычно его на том же бланке и продлевают.
А по окончании строительства "выдают" не разрешение ГАСКа, а подписывается акт приема-сдачи (ввода) объекта в эксплуатацию.
Вроде ничего не напутал.

[ursus]

На самом деле сейчас их обычно, как минимум, два: первый на подготовительные работы (аля поставить забор и вырыть котлован), второй - уже на выполнение всех строительных работ. Т.к. разрешение дают на два года, то обычно его на том же бланке и продлевают.
А по окончании строительства "выдают" не разрешение ГАСКа, а подписывается акт приема-сдачи (ввода) объекта в эксплуатацию.
Вроде ничего не напутал.

+1
Ввод в эксплуатации в конце строительства и сдаче объекта.
А для начала строительства "по белому" необходимо разрешение на строительство от ГАСКА.

[Carob]

Вообще, по закону, нельзя самостоятельно изменять внутреннюю планировку. Нужен проект, согласование и т.д. Потом могут быть проблемы при отчуждении. Хотя если не трогать несущие стены... И почти все что то "перестраивают"

Друзья! Я из 16-ти этажки на Говорова 10А, тот который в глубине, дом 2А. Там уже делают фасадные работы, и внутри уже окончены штукатурные работы (с проведенной электрикой и трубами отопления). Но все это меня не радует, т.к. хочу сделать небольшую перепланировку и прийдется ломать уже законченное. Не подскажите, какова процедура внесения изменений? необходим ли проект? насколько я понял, Ursus имеет ввиду уже сданные в эксплуатацию и имеющие техпаспорт квартиры? считается ли моя перепланировка, в результате которой из 2-х комнатной квартиры получается 3-х комнатная, допустимой по требованиям принимающих и контролирующих органов? привожу пример перепланировки - кто имеет реальный опыт, подскажите!

[ursus]

Вниманию Carob:
http://dbn.com.ua/razyasnenie/raz_074.htm,
http://zakon.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?nreg=z0582-01

[maxx™]

Не подскажите, какова процедура внесения изменений? необходим ли проект?

Уточни это в строительной компании. Знакомые узнавали, им сказали что перепланировка даже одной требует внесения изменений в документы на строительство всего дома. И этого делать не хотят и перепланировку запретили до сдачи дома, а потом уже делайте что хотите, строительная компания к этому отношения иметь не будет.

[ursus]

Уважаемый Риэлтор АН Альянс,

В связи с тем, что Ваша компания является эксклюзивным продавцом данного объекта, просьба прокоментировать ход строительства и сроки сдачи объекта Говорова, 8 - застройщик "Ассоль" в эксплуатацию.

Заранее спасибо.

[Carob]

Вниманию Carob:
http://dbn.com.ua/razyasnenie/raz_074.htm,
http://zakon.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?nreg=z0582-01

спасибо!
из прочитанного я делаю вывод, что снесение или перенос ненесущих стен, остекленение лоджий, увеличение санузлов, уменьшение коридоров и прочие действия в рамках площади квартиры, не являются самостроем и влекут за собой обычную замену техпаспорта инспектором БТИ (но уже после сдачи дома и получения этого техпаспорта). а вот перед сдачей дома все вопросы необходимо решать с застройщиком. в реальной жизни с ЧерноморГидростроем это кто-нибудь проходил? к кому обращаться? сколько стоит? заранее thanks!

[maxx™]

Проходил сегодн мимо стройки - появилось светящееся табло. Написано что строит ЧерноморГидрострой. В качестве продавца указан также Черноморгидрострой. А Тф-инвест уже не продает что-ли?

[slavyanka]

Carob, а нет ли у вас информации о сдаче дома? Мы тоже из этого дома, сейчас просто не в Украине. А насчет перепланировки мы узнавали в Черноморгидрострое. Это с их согласия..